Re: [閒聊] 新制對租屋市場的影響？
新制外
不管第幾房
取消一切銀貸寬限期
一律本利攤還
篩選真正有償還金流能力的買方才能衡量買房
打掉利息外還要有能力還本
避免讓不肖之徒靠租金還利息還有剩
然後開槓桿硬吃沒償還能力的房
如此抑制效果應會更好...
不知幾時才能開始強搭此措施？
※ 引述《johnny9667 (大八)》之銘言：
: 對投資客來說 持有年份拉長 至少要持有五年後才會到20%稅率
: 持有五年以上又不自用要幹嘛 當然是出租阿
: 就算是要被課35%稅率 也至少要持有2年以上
: 我是認為租金會變便宜 對租客來說是好事
: 但現在只是草案 別想太多 現在的草案到立院不會修改嗎?
: 再來還要等立法院三讀通過 而且還有開始實施時間
: 大家猜猜看會幾年後?
--
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※ 編輯: riya (220.136.197.247 臺灣), 03/11/2021 21:40:56
推
你要不要先問問有多少自住買方感謝有這個寬限期??
→
先搞懂會有寬限期出現的原因, 再來悲憤比較好
推
自住很需要，不要害我
推
我五間在出租 沒一間有寬限期耶 都是本利和 比我手腳
→
粗的大有人在 你是不是沒搞清楚方向
推
租客都是投資客的共犯結構 沒房子不准租一律睡馬路邊
→
這樣投客房子沒人租只能賣掉 棒不棒
推
額 是抑制預售屋轉單 不是抑制長期持有者好嗎？你出租也
→
是長期持有啊
→
為啥沒人租只能賣掉？ 可以囤著啊 倒是沒房的只能睡
→
馬路邊 捏爆也要買 房價噴噴
推
只能睡馬路邊的 根本不可能買房好嗎 頂多租屋
→
因為上面說不准租
推
寬限期難啦 但拉長短期持有標準可以抑制
推
會一直寬限期不就代表這價位超過你的負擔了嗎
→
寬限期沒那麼容易給，問過好多銀行他們都簽說要上簽
噓
...
31
Re: [問題] 租屋族的大家真的敢不爽就辭職嗎？以風險而言 買房的風險遠低於其他投資 房子有跌過？ 每個月的房租費是花費 每個月的房貸費用是存款![Re: [問題] 租屋族的大家真的敢不爽就辭職嗎？](https://i.imgur.com/EvZRAU3b.jpg "Re: [問題] 租屋族的大家真的敢不爽就辭職嗎？")
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Re: [閒聊] 寬限期是不是等於跟銀行租房子？是啊，是跟銀行租房子沒錯，你要這樣理解也行 以我現在為例 我房貸餘額剩895萬 利息現在每個月12769元 現在同社區同坪數的空屋一個月28000含管![Re: [閒聊] 寬限期是不是等於跟銀行租房子？](https://i.imgur.com/wQFdG7sb.jpg "Re: [閒聊] 寬限期是不是等於跟銀行租房子？")
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Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務看了一系列推文回文，似乎不少人對於房市理解有些誤會，這邊提供ㄧ些心得參考： 1、少子化來臨，房市不會再漲？ 台灣是少子化進行式沒錯，但各位要知道，現在是買房動力最強的10年，right now!! 基本上，少子化是8年級頭開始有顯著減少，然而，現在社會的中間份子6、7年級，正是 有點積蓄可以買房了，也是這波低總價物件漲幅的動力。再加上4、5年級的老人本來就是![Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務](https://i.imgur.com/R9EpuGpb.jpg "Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務")
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[閒聊] 有人寬限期一直延展下去嗎如題，實在很不想還本金 兩年前買的房子 當初買2200貸款約1800 寬限期內每個月利息約2萬元 一年約25萬 覺得不論把利息當成當租金或是選擇權權利金都很划算（今年同社區成交已2800租金約3.5-4萬） 好奇板上只還利息的人多不多？還是大家都乖乖的本利攤還目標存錢存滿一間房子？18
[心得] 從買房出租到出售過程需繳納多少稅？這過程不難 因事在人為 進入未知領域會比較手足無措 熟悉後 其實跟去市場買菜一樣![[心得] 從買房出租到出售過程需繳納多少稅？](https://i.imgur.com/EcujTOab.jpg?fb "[心得] 從買房出租到出售過程需繳納多少稅？")
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[請益] 房貸寬限期買ETF為何比較划算?小弟預售即將交屋 因看到不少投資理財節目及身邊友人都推薦初期幾年使用寬限期 將頭幾年現金定期定額投入ETF較划算 其理念是房貸利率目前近2%，ETF保守效益約有5% 但我怎麼算，房貸本金的利息都不太可能被小額的ETF利潤蓋過6
[請益] 內政部的房貸負擔率內政部的房貸負擔率計算及評估方式如下: ----------------------------------------------------------------------- 以二十年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還本利。 再以應繳本利除以中位數月家戶可支配所得求算。 房貸負擔率=中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得。![[請益] 內政部的房貸負擔率](https://i.imgur.com/KrHe9Bab.jpg "[請益] 內政部的房貸負擔率")
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[請益] 請問內政部的房貸負擔能力需要還原調整嗎內政部給的定義如下: ------------------------------------------------------------------------ 以二十年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還本利。 房貸負擔率<30%表示可合理負擔 30%≦房貸負擔率<40%表示房價負擔能力略低1
Re: [問卦] 居住正義究竟是什麼？很簡單R 內政部就有說 房貸負擔率 以二十年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還本利。再以應繳本利除 以中位數月家戶可支配所得求算。![Re: [問卦] 居住正義究竟是什麼？](https://i.imgur.com/Mtmqa2Mb.png "Re: [問卦] 居住正義究竟是什麼？")
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Re: [新聞] 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉4![Re: [新聞] 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉4](https://i.imgur.com/blYbH7Db.jpeg "Re: [新聞] 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉4")
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