Re: [閒聊] 這波對建商開預售價的影響？
預售屋會怎麼走 就看歷史就好了
以上一波反轉 最高炒到單坪6x的新莊為例
投客部分
1. 跌幅下限看違約處罰怎麼寫 大都是總價15%
超過這個金額他違約就好 不用賠售給你
2. 撐多久會願意賠售? 看預售屋的繳錢(工程)進度
蓋三年的案子我不準確大略體感是大概交屋前半年
開始有人願意賠到5~10%出場 此前是掛高或掛平
建商部分 其實沒有非常關注 或者說沒辦法什麼都知道
只能說觀察來看普遍都是保持開價 給讓價空間
弄廣告戶送家電裝潢和壓低自付的作法居多
會不會降價 會 但要先滯銷一年左右
然後代銷約滿換代銷改案名
這樣以購戶回來吵比較好甩鍋
以上
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.12.160 (臺灣)
※ PTT 網址
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應該是開高價的預售屋會跌，低價的不會拉
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台中人最愛惠宇又要在北屯開案了，我猜33~35，還是要用搶的
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新莊的皇翔御花園（之前名稱為皇翔富豪），就是建商帶頭
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砍價，血淋淋的例子
推
惠宇wego聽說35起 不過還是會被搶爆啦
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央行財政部下來沒那麼多蠢投資客還來的
推
竹北 國賓大悅也是血淋淋的例子。 尤其戶數多的
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建商讓利可是不手軟
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當時超多投客是10戶 10戶買的
爆
[問卦] 已經簽約的預售屋可以突然漲價喔阿肥有一個朋友買預售屋 蓋到一半 結果建商說一坪要再付幾萬才能交屋 說什麼原物料上漲，人工變貴 還說違約也沒差![[問卦] 已經簽約的預售屋可以突然漲價喔](https://i.imgur.com/LsQFRi2b.png "[問卦] 已經簽約的預售屋可以突然漲價喔")
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Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加看起來是跟建商吵5%交屋款，建商退了，但後續房價暴漲還不知道收手，就吃鱉了 其他戶大概1~2月就交屋了，這一戶在驗屋的細節上跟建商持續交戰，拖到4月發現建商起杜 蘭似乎不想交屋了，所以在四月急急忙忙要趕快撥款，但建商擺明火大不想賣了，所以也不 想配合過戶流程，然後在5月寫了存證信通知賣方 建商為了確保可以噁心買方，即使買方勝訴也沒辦法拿到房子，又火速趕緊把房子賣了，建![Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加](https://upload.cc/i1/2022/05/13/jEDrv0.jpg "Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加")
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[心得] 桃園璟都建設的預售屋要小心去年買了璟X建設在桃園的預售屋，今年六月使用執照下來陸續交屋至今。 在初次驗屋前，建商/代銷完全不讓買方進入內看情況。 說是工地施工怕危險，我也不疑有他。 再來驗屋發現很多項目跟合約上寫的不一樣 第一，全棟冷水管的合約材質記載不鏽鋼壓接，但驗屋後發現是PVC。44
[請益] 炒預售屋轉單是不是賺錢so easy在這個資金氾濫，建商建案一次釋出幾戶慢慢釋出，一個建案鎖樓層，待預售屋轉約單開 始 拉高出售的同時，建商再拉高於投資客丟仲介轉約戶完同案未銷售樓層。預售屋淺銷期進 場 甚至一開賣就進場，到整個案子結束至少2-3年，一種期貨概念，有些新建案甚至0工程款![[請益] 炒預售屋轉單是不是賺錢so easy](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "[請益] 炒預售屋轉單是不是賺錢so easy")
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Re: [新聞] 花敬群：房價反轉下跌 明年陸續可看到我覺得禁預售屋換約真的很蠢 會害到真的買了之後 後來覺得不需要了想要出脫的人 違約賠給建商要賠15% 那賠售給買方不行嗎?![Re: [新聞] 花敬群：房價反轉下跌 明年陸續可看到](https://i.imgur.com/hknvaqKb.jpg "Re: [新聞] 花敬群：房價反轉下跌 明年陸續可看到")
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[請益] 預售屋完工日期合約問題請益最近看上一間淡水的預售屋 談了一下價格覺得還行可以接受 建商本身屬於在地建商 在淡水重劃區也是蓋了滿多間的 但問題是這樣的2
Re: [請益] 大概哪時拋售量會出來？才發布沒多久，目前沒有看到大量拋售的情況（臺中），但就 我自己有關注想買的社區中，確實有出來價格相對平實的物件 了，我認為可以往兩個方向去找： 一、預售屋轉約 1 年半以內交屋的建案都可以看看，雖然超過1 年交屋感覺還2
Re: [爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）這個事情很複雜我只能跟你說 預售屋本來就有預售屋的風險 預售屋並不是成屋 會有預售屋本身就是建商手上自有資金不夠 那也是當然的因為建案到處在蓋但是開燈率又那麼低![Re: [爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）](https://i.imgur.com/cLMXYNKb.jpg "Re: [爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）")
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[請益] 建商違約情形因為發現建商預售屋契約有問題舉報政府機關 經過政府機關認證要建商先跟本人私下進行協商 如果協商不成不修正契約就會進行裁罰 因為建商還是一直裝死 所以推測建商有可能跟本人解約(應該不少人也蠻希望建商違約)
![[請益] 預售屋完工日期合約問題請益](https://i.imgur.com/2qiduiBb.jpg10/05 "[請益] 預售屋完工日期合約問題請益")
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