Re: [請益] 租客想遷入戶籍
※ 引述《ilovejolin09 (Teresa)》之銘言:
: 標題: [請益] 租客想遷入戶籍
: 時間: Sun Mar 21 16:02:48 2021
:
: 想請教各位
: 我有一間房子出租給租客今年三月底到期
: 目前是傾向重新找好房客出租
: 有一位想看房的租客詢問可否入戶籍?
: (一對夫妻育有一幼子,言談之間感覺誠懇,應該不是問題人士)
住宅租賃契約應約定及不得約定事項
貳、不得約定事項
一、不得約定廣告僅供參考。
二、不得約定承租人不得申報租賃費用支出。
三、不得約定承租人不得遷入戶籍。
內政部訂的~雖然有罰則但應該很少在執行,也很少人檢舉吧
不過契約約定只要違反不得約定事項都是無效的
:
: 目前查到有可能的影響:
: 1.地價稅千分之二變千分之十
: 土地增值稅無法享有10%優惠
: (出售前一年不得出租、營業)
: 醬如果後來臨時要賣的話
: 土增稅是否就差一倍?
: (之前108年算55476,一般變110952)
地價稅優惠稅率夫妻只有一戶自用
第二戶起就沒了
除非第二戶給父母、岳父母設籍同時供自用
另外出租認定與否非以有無設籍論
土地增值稅沒有移轉行為,如贈與買賣受拍賣
(不含繼承)就沒有。
:
: 2.租金可能被查稅納入個人綜合所得稅
基本上國稅局會優先勾稽三戶以上去查稅
其實跟設不設籍關聯也不大
房客去申報問題還比較大
但以上法規第二點也是禁止契約約定的
: 目前房子是我的名字
: (育嬰留停中,無薪水收入)
: 但老公的稅率頗高
: 租金收入應該是併入我的所得內,
: 用5%扣抵嗎?
: 如果是用老公的稅率就會差滿多的
報稅系統會挑出最有利你們的選項
:
: 3.租約到期未遷出,所有權人要親自跑一趟
: 戶政事務所
: 4.若遇到卡債欠繳或官司纏身,傳票或相關
: 紛爭會很麻煩
收到信很煩、有奇怪的人找上門很煩
但基本上只要租戶奇怪,不設籍還是會遇到這些麻煩
頂多差在訴訟文書
:
: 請問有沒有我沒有注意到的地方?
: 有無相關經驗可分享?
: 會建議不給遷戶籍?(是說現在好像無法)
的確是違法的
: 遷入籍但稅金每月增加?
租金你開多高是你的自由
但是可以加註遷出戶籍方返還押租金
: 還是另外找房客?
: 先謝謝各位的意見了!!
但是不要用不給入戶籍當理由
推文的意見我就不引了
住宅租賃專法已經施行一段時間了
請大家還是多多注意
房客去檢舉屋主也是會頭痛的
:
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.174.77 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1616313770.A.3E0
另外建議可以辦理公證
租金、違約金不繳、期滿不搬、押金不還
均可逕受強制執行
不用透過訴訟
不敢說百分百能捍衛權利
(租期中間只能執行押金不能執行遷出)
但多少有點保障
甚至可以有初步篩選租客的作用
公證費其實也不高
也可要求各半負擔
在雙北都會區其實很盛行
我遇過一屋隔六套每套每次出租都來公證的也有
其他就更不用說了~~~
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通常有幼兒的小家庭出租最好 一租就是好幾年都很正常 問題又比較少 : 目前查到有可能的影響: : 1.地價稅千分之二變千分之十 : 土地增值稅無法享有10%優惠 你要注意的是房屋稅和地價稅7
藉此標題問一下稅務相關問題,懇請知道的大大幫忙,謝謝: a.請問房租的收入在申報所得稅時,一定是要算在屋主嗎? 或是若由配偶簽約,則可列入配偶所得? b.若申請自用,利息可列舉扣除的部分,請問扣除額是扣在屋主的?還是貸款人? c.若申請自用,利息列舉扣除最多能幾戶呢?1
這一點不用太在意 買賣不破租約 其實你根本也無帶著租約賣房 : 2.租金可能被查稅納入個人綜合所得稅 : 目前房子是我的名字26
首Po想請教各位 我有一間房子出租給租客今年三月底到期 目前是傾向重新找好房客出租 有一位想看房的租客詢問可否入戶籍? (一對夫妻育有一幼子,言談之間感覺誠懇,應該不是問題人士)
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Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心建議各位房東不用在那邊想東想西了,別國我是沒研究, 但臺灣的法律就是比較偏向保護承租人,我們先不要思考 法律問題,從更簡單的角度推論好了,房東這個職業也不 是很稀有,全臺灣有成千上萬個房東,包含政府本身也是 房東,如果能夠從契約規避法律的強制規定,那還有需要22
Re: [問題] 推薦處理房客不歸還房屋案件的律師最近這一年來處理的租賃跟鄰里糾紛特別多 不知道跟疫情不能出國有沒有關係XD 先介紹標準流程 催告>調解>起訴>判決確定 聲請強制執行>法院命自行搬遷>現場履勘>現場強制執行6
Re: [閒聊] 可怕的租屋市場公證+強制執行 費用 公證費用 應徵公證費用,以租金總額或房屋課稅現值二者較高者,加保證金後,依下列標準收取之 。如附加強制執行之條款者,加收二分之一:1
Re: [請益] 請問一個趕不走的房客公證法第13條第1項 當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書,載明應逕受強制執行者,得依該證 書執行之: 一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。 二、以給付特定之動產為標的者。- 各位前輩 午安 近期要開間冷飲店 現階段遇到了承租的問題 有自行Google了解承租的些許注意事項 目前看到內政部的三種契約範本
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