Re: [閒聊] 如果要住林口地區會買靠哪一側？

femlro 發表於 2021/4/29 下午5:22:47

看板home-sale標題Re: [閒聊] 如果要住林口地區會買靠哪一側？作者

femlro

(既得此生當盡其用)時間Apr 29 17:22:47 2021推噓42 推:49 噓:7 →:74

PTT推薦

這問題你要先問你自己

頭期款多少
收入多少
能夠接受多少單價的
還有工作等資訊吧

A9被推爆原因是因為A9捷運站出來走到3井這段以後都是全新的商業大樓和影城
如果規畫的好
應該會有類似信義區的新光那樣的感覺(只是我個人感覺而已)
應該蠻多有去看過A9案子代銷都有拿出示意圖看過

很多人說A9但其實要嚴格定義一下A9很多家樂福那邊的也說自己A9
基本上我認為到忠孝路後就不算A9了
因為你走路要超過20分鐘以上才能到捷運站
又宣稱自己是A9捷運站不是很怪嗎?

忠孝路後就是林口中段、到家樂福遠雄未來之光、大未來四維路那一區
就是比較中段
以亞昕開價目前看起來成交也都在35

新案
你三井Outlet前現在小坪數只剩下長耀初，因為是超高大樓要等3-4年
三井outlet到忠孝路只剩下立軒天諾能買，這個可能快一點2-3年就有
而要有成屋的也很難
這一帶的中古屋幾乎全部都自住鎖死了
所以為什麼超小坪數20坪上下的也都賣破千萬了(自己去看實價登陸)

我個人是認為這區未來小坪數站上50是基本盤了
建商也都是這樣看這個區的

以夫妻來說35權狀坪數比較舒服點也很剛好
30左右小了點你格局要夠好
有小孩要45甚至到50以50萬來說就是2500萬+200萬車位 2700萬
頭期款2成 540萬裝潢150萬自備要690
而且你工作要夠好喔

貸2000萬也不是年薪百萬一個人就可以
兩個夫妻年薪可能都要破百

依我所知年薪百萬目前大約貸1500萬
問到的是元大銀行、其他銀行更低
有其他資訊再請提供

2000萬30年一個月要繳約6萬多快7萬房貸
年薪百萬也很吃力吧
所以合理坪數來看除非你降低坪數不然有小孩應該很難A9找到合適的
我這裡講50是以長虹交響悅這個指標案為例

當然啦中古屋約43應該有機會
43*50 = 2150+200 = 2350 加上坪數有偏大
可能有機會殺一點點到40上一點點
可以接近1500萬

A8也很散你要看是哪裡
生活機能好但那裏很舊而且很吃位置
通常大家比較公認舒服的地方其實是文化三近華亞那邊很多透天
但文化二夾文化三的地方街道的感覺絕對遠輸A9

如果討論到林口中段
其實那邊房價相對親民大社區也多
說真的公園、生活機能也不輸給A8多少了
只要有車不搭捷運、或者願意搭公車人擠人
價錢跟A8差不多下
我會選林口中段
有公園又有生活機能但我看1月份遠雄u未來也站上31萬了
這已經是10多年的房子
所以林口中段新案35也要有心理準備了

更別說現在建商都用車位灌總價
一個車位常常就是200萬以上
所以吼
結論建議還是買中段

至於長虹這個牌子我是覺得他有點溢價過度
長虹不是潤泰不是國泰耶
我只能說真正買過長虹房子的人你多去認識一些
多問問
你會了解更多的
公開論壇就不說太多了
是我的話林口我寧願買福樺的案子也不會去長虹體系的
你要買長虹體系關係企業的你就要買好的位置
而不是買他這個建商的溢價

真要我說
要買長虹我真的寧願買遠雄
遠雄很黑? 遠雄很爛?
常常被罵，那真的是不懂遠雄沒買過遠雄房子的人在說的
一樣的錢我會選遠雄不會選長虹
多一點錢我會選福樺不會選遠雄
再高一點指標的潤泰、國泰要等林口單價破80可能有機會看到
A9畢竟靠近文化北還是有點地有機會整合的

不過吼
一線建商通常也不是最好的地點
買房子我個人還是覺得建商品質稍微可接受
地段第一
不是有一句老話嗎?

Location Location Location

就真的是這樣
所以為什麼寶佳還是賣很好
人家房子蓋得不怎樣普普通通地點好啊!

如果預算不足我其實會想去買遠雄靠近A7的快蓋好的遠雄新未來那些
10年後就是A9
墳墓又怎樣、電塔又怎樣
靠捷運站近就是王道
再貴都買

不然為什麼勤美璞真會蓋大安捷運站旁就是爽

※ 引述《seesawme (seesaw)》之銘言：
: 林口也不算是自己生活圈的範圍
: 認知大概就是長庚那一側靠近桃園林口那側比較靠近台北那邊
: 然後隔著高速公路被切成桃園和新北市雖然廣義上是不同行政區但生活圈很近
: 目前親戚在考量說到底要買掛在桃園A8棧還是為了門牌是新北市買聯虹君耀？
: Ａ8那邊的好處大概就是離長庚和華亞科技園區很近去上班不太會塞車
: 聯虹君耀附近有公園整個生活機能不差，居住環境也比較很舒適、愜意
: 聽朋友說林口的隨便也要40左右不知道門牌掛台北或桃園價格會差不了多少
: 但又感覺林口生活圈好像都差不多反正開車都可以去台北市區
: 很好奇大家如果住在林口地區的話會特別選新北市門牌嗎？

--
Every man for himself and God against them all.

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.118.53 (臺灣)

※ PTT 網址

推

michaelgodtw04/29 17:26不要買車位，去租車位一個月三千

推

kairi521704/29 17:34這篇不錯；補充一下長耀初自己都說了...缺工卻成這樣

→

kairi521704/29 17:34 可能不只3～4年哈誠實很好

推

asskid12304/29 17:37龜山文興路那段在a8 a9中間也可以考慮哈

→

asskid12304/29 17:37但長庚附近找車位真的找到發瘋小後悔沒買車位@@

推

s2649275504/29 17:42A9 靠三井

推

YouGot556604/29 17:59住的起勤美樸真會搭捷運嗎？

→

SeonJun04/29 18:03勤美樸真為了捷獎容積去跟北捷連通，多蓋的賺超多，這例

→

SeonJun04/29 18:03子怪怪的。

推

tswen04/29 18:17林口也漲到這麼貴了..

推

highca070904/29 18:26機捷超難用十五分鐘一班靠近機捷沒屁用

→

coonash04/29 18:29a8學區綠地都不怎麼樣，也缺量販，我實在不認為這樣叫

→

coonash04/29 18:29做機能好。

推

shaddylane04/29 18:32中段新案價格早就35了另外我住北市的長虹還不比潤泰

→

shaddylane04/29 18:32差喔

推

shaddylane04/29 18:35好建商當然不是說都不會有瑕疵國泰也是漏水啊但至少

→

shaddylane04/29 18:36整體品質還是在的更何況是大缺工的年代

推

fedona04/29 18:49林口50 板橋75

推

gugi12904/29 19:19推

推

maryty04/29 19:21頗中肯的推

推

flytofish04/29 19:58說靠近機捷沒用的根本鍵盤通勤吧！機捷公佈時刻表、固

→

flytofish04/29 19:58定時間發車，每天通勤很好抓時間。A8直達普通車都有，

→

flytofish04/29 19:58班距更短。買不起機捷附近的也不用說沒用安慰自己吧。

推

ILoveRiva04/29 20:02中肯推但A9前段比較好的房子就長虹還有春木林

→

ILoveRiva04/29 20:02我是指新房子

推

AHMD04/29 20:10林口要選家樂福附近比較好，要搭跳蛙也上得去，要搭捷運坐

→

AHMD04/29 20:10公車去也不會太遠，還有林口公車不會人擠人，因為要上高速

→

AHMD04/29 20:10公路是不能有站位

推

shaddylane04/29 20:48住家樂福附近就自己開車或公車(轉捷運) ; 住前段捷運

→

shaddylane04/29 20:48旁就不一定要有車但離捷運站要近到很輕鬆的選擇其實

→

shaddylane04/29 20:48不多

推

CaLawrence04/29 20:54機捷通勤明明人都超多還在那邊嘴沒用

推

quiet9304/29 21:00車位租金一個月只要2000

推

quiet9304/29 21:04a9三房租金26000，扣管理費跟車位之後，剩21000

噓

highca070904/29 21:10A8那種市容就不要提了吧，A9機捷還要轉到A8搭車到

→

highca070904/29 21:10台北要28分鐘更要走一大段路轉藍紅線就是爛整個

→

highca070904/29 21:10台地最貴也才4X萬買不起？鄉下人膨脹了嗎

推

jecko04/29 21:17嚴格一點忠孝一路之後就不算A9範圍離捷運站太遠

推

jecko04/29 21:21不看地點的話中悅跟福樺才能算是頂級的長虹亞昕春木林等

→

jecko04/29 21:21都差不了多少

推

wtf42604/29 21:36A9前段50中段40後段30我幾年前就在嘴了

→

wtf42604/29 21:37可能未來還有上修空間

→

wtf42604/29 21:38A8文興路文二文三復興路圍成的三個block不錯

→

wtf42604/29 21:38自住走到A8跟A9大概都15分鐘

→

wtf42604/29 21:38但主要自住TA還是長庚醫師醫師超多肉可以割

→

wtf42604/29 21:39租屋市場更大現在市內20坪2+1都能租到3萬

推

wtf42604/29 21:41我自己看好A9文北那塊素地整合後配合交流道改建

→

flytofish04/29 21:42你要扯A8市容就直說，前面在那邊扯什麼機捷沒用？A8普

→

flytofish04/29 21:43通轉直達就在對向月台超方便，鍵盤轉乘也在那邊跟風學

→

flytofish04/29 21:43人嘴，笑死

推

highca070904/29 22:03因為疫情根本沒人搭直達車還減班的機捷真好用啊

→

highca070904/29 22:03呵呵真棒機捷人多到桃捷都賺到飽飽飽了呢錯過一

→

highca070904/29 22:03班快車再等十五分鐘哦^^或是慢慢搭25分鐘的慢車真方

→

highca070904/29 22:03便呢

推

ILoveRiva04/29 22:14正因為現在疫情機場沒人機捷班次減還有機會撿便宜

→

ILoveRiva04/29 22:15三年後若疫情結束 A9媒體園區落成人潮來班次增買不起

→

ILoveRiva04/29 22:16自住聰明買一定不能等全部好處都到位那時房價已高高

噓

Best556604/29 23:02笑死還50可以再唬爛一點啊

推

Bulkathos04/29 23:05交響苑二房50應該買不到應該會52起跳

噓

Best556604/29 23:09結果實價登錄打開四字頭的根本沒幾間，可以繼續做夢

推

ILoveRiva04/30 00:25時間會證明一切，樓上今年Q4你該有幸見證到 48~52 一堆

推

manabu04/30 00:26A9有個超低調的璞園（璞永），快賣完了

→

ILoveRiva04/30 00:28樓上未看到係因20/Q3-21/Q2 一堆現在進行式還沒登錄

推

ILoveRiva04/30 00:30樓上說的可是璞園學?

推

manabu04/30 00:32是呀，都更案

噓

olivewood04/30 01:20林口50幹嘛不買板橋江翠XD

→

wewe4455604/30 03:52我一定會買A8

→

wewe4455604/30 03:53機能好而且又更進台北

→

wewe4455604/30 03:53近

→

Best556604/30 07:51胡說八道，一大堆都最近的好嗎打房讓套套都急了

推

Bulkathos04/30 08:54板橋江翠離捷運近的一坪7x ，A9 4字頭不貴因為其他地

→

Bulkathos04/30 08:54區也都漲了

推

mayoyo04/30 10:42推!內行的人!真的懂林口

推

hjkkk12304/30 12:21林口三井滿好逛但是不好買，東西不多只有兩層樓，服飾

→

hjkkk12304/30 12:21店櫃檯幾乎沒人在結帳但是餐廳很多人排隊

→

hjkkk12304/30 12:22搭車去台北的話A8比A9快很多

噓

Best556604/30 13:49板橋新板特區一堆六字頭哈林口開五？

推

jaricho04/30 16:55新板6字頭林口5字頭 XD 讚

推

cooji7411504/30 22:34我也覺得很多人對A9的定義很怪 A9感覺變林口區的代稱

→

wewe4455605/01 01:25A7限制面太多,不認為其可以成為第二個A9

推

benny357905/01 14:34我跟你看法差不多

推

shudies05/02 11:16中肯，地段解釋清楚，但建商部分要看營造。

推

shudies05/02 11:18剛畢業沒錢，通勤重於生活品質選A8，有家

→

shudies05/02 11:19庭注重生活環境小孩成長，秒選林口。

推

shudies05/02 11:21然候，有家庭選仁愛路到中山路，文化二

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shudies05/02 11:21到文化三這一段性價比更高，大半時間都開

→

shudies05/02 11:22車，離捷運近不近不太重要，反正去哪開

→

shudies05/02 11:23車10分鐘都會到。

→

hjkkk12305/02 13:40搭機捷 A8(22分鐘)；A7(25分鐘)；A9(中轉直達車要28分

→

hjkkk12305/02 13:40鐘，普通車36分鐘)

推

hjkkk12305/02 13:43高雄捷運13年了，也有兩條線，日運量13萬

推

hjkkk12305/02 13:47機捷通車只有兩年，也只有一條線，2019年日運量7萬，

→

hjkkk12305/02 13:48看起來比高雄做的還好

推

jecko05/02 22:21不過住A7要祈禱A2A A5A不要蓋起來不然普通車到台北車站的

→

jecko05/02 22:21時間跟A9中轉的時間28分鐘差不多了

推

jecko05/02 22:24看了一下直普排程與之前MRT板討論普通車就算增兩站加2~3

→

jecko05/02 22:24分鐘也不會影響到A8直達車至台北的時間

推

jecko05/02 22:26以林口台地要通勤台北 A8的直達車還是最快不會受到未來A5A

→

jecko05/02 22:26與A2A增站的影響

推

shaddylane05/02 23:04其實直達車也不是不能改站點甚至要再多分一級也有可

→

shaddylane05/02 23:05能日本地鐵就分了3種還4種吧現在當然沒需求未來路

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shaddylane05/02 23:05網和日本一樣複雜後就有可能重新調整了

→

hjkkk12305/03 16:27新北市政府在前瞻計畫向中央爭取機場捷運增設A2a（二重

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hjkkk12305/03 16:27）

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hjkkk12305/03 16:27、A5a（輔大醫院）站經費，兩站總經費約卅億元，新北市

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hjkkk12305/03 16:27須負擔十八億元，民進黨團議

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hjkkk12305/03 16:27員賴秋媚、王淑慧、許昭興、邱婷蔚在市政總質詢質疑兩

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hjkkk12305/03 16:27站興建的必要性，希望市府花所

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hjkkk12305/03 16:27當花，省下的錢可以給○至六歲的幼兒更好的照顧。

→

hjkkk12305/03 16:27會不會蓋還要很久呢

→

hjkkk12305/03 16:27中央和桃園捷運公司都是A黨，新北市是B黨

→

hjkkk12305/03 16:28看起來現在很明顯就是不蓋

推

hjkkk12305/03 16:37一定要說未來很久以後可能改站點的話，也可能A9不能轉

→

hjkkk12305/03 16:37直達車，普通車降價之類的

→

hjkkk12305/03 16:39A9比現行的36分鐘還久

推

hjkkk12305/03 16:43日本直達車要加錢買特急券

推

jecko05/03 17:32有可能蓋也可能不蓋但不蓋頂多不影響蓋了就A7往台北時間

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jecko05/03 17:32加長

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hjkkk12305/03 23:27現行正確的通車時間事實如下

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hjkkk12305/03 23:27https://i.imgur.com/Z3E0Rsb.jpg

噓

convey122705/04 00:42車位要買啦，除非你房子都不會賣了

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ILoveRiva05/06 00:30https://0rz.tw/ARNGR 機捷未來性可參考此篇j大推文

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hjkkk12305/07 01:37https://i.imgur.com/zMFw5vy.jpg

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hjkkk12305/07 01:37https://i.imgur.com/rxUM5cG.jpg

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hjkkk12305/07 01:37https://i.imgur.com/gIX1rDF.jpg

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hjkkk12305/07 01:39機捷官方時刻表

推

meilu011905/11 14:05我每天搭機捷通勤，真心覺得比搭公車容易準時，也比較

→

meilu011905/11 14:05方便。

噓