Re: [閒聊] 最近又在吵 高房價導致少子化?
怎麼會有低智商左膠覺青巨嬰
認為可以只調整房貸利率
其它利率一切都不變呢
https://i.imgur.com/h6uHGkk.jpg
今天給你房貸利率調整到10%
其它利率不變會有什麼事情?
我傻了才借房貸
條件好的信貸利率1.3-1.9%
雖然現金流比較吃緊
但那時競爭者少
租金一定大幅拉高
或是找親友募款
你定存才0.8%
我給你1.8%利息 簽長約 抵押房子
利率是最不能亂動的東西
你了不起調整貸款成數 貸款年限
利率影響超級無敵大
日本泡沫就是短期內瘋狂降息再瘋狂升息才破裂的
再來 銀行如果可以借出10%房貸
他們就不會去受理其它利率低於10%的經營類貸款
拜託 房貸風險最低的
風險最低 10%不賺
跑去風險高的 利率更低 白癡才借
金融市場秩序大亂
腦殘才這麼做
更何況一堆經營貸 信貸 創業貸
雖然很多名義上禁止用於投資房地產
但實際上銀行巴不得你用這些錢去買房
為什麼?因為風險低呀
他們超怕你真的拿 經營貸 創業貸 去創業好嗎
風險那麼高 失敗率超高 創業失敗就壞帳 拿不回錢
所以真正情形就是一堆經營貸 信貸等
全部流入房地產
你擋不住的
然後 你以為企業手上的錢是自己擁有的嗎
笑死人了 你以為企業沒有任何房貸嗎?
調高房貸利率 企業資金緊缺
就會連帶調高所有金融利率
企業缺錢
大規模 裁員 倒閉 失業潮 金融危機 通貨緊縮
而且 手上有現金的全部會想要急著還房貸
一堆低智商左膠覺青巨嬰
不知道貨幣和債務
是物質和反物質 相生相滅
還債等於流通貨幣減少
利率調高 流通貨幣減少 會發生什麼事情
就是全台灣所有人都會變窮
萬物皆跌 因為貨幣變成稀缺品
好啦 房貸利率10%
你就能輕鬆換房了嗎
你想要現金買房嗎 ㄏㄏ
想要換房就是省錢多投資 學習 提升自己
提升主動收入 提升被動收入
或是去創業 給員工好的福利啊
整天嘴慣老闆 不會自己去當喔 那麼爽怎麼不去當?
整天抱怨政府 要把富人的錢拿給你
制度再怎麼改 每個人排名不變
窮人一樣難買房/換房
還沒有提到利率和匯率的關係呢 都懶得說了
你以為只有動房貸利率就不會影響匯率了嗎
產業轉型成功帶來的也是房價更漲 你更買不起
蠢到極致
經濟學 金融學 貨幣學 財政學
應該列入12年國教才對
才不會出現那麼多低智商左膠覺青巨嬰
每天活在自己的幻想裡
利率是一切定價的基準
任何一個利率變化都會影響到整個世界
就像流體力學 蝴蝶效應一樣
疫情崩盤前某次隔夜拆款利率飆升到10%
FED就開始購債了好嗎 你以為崩盤後才開始QE的嗎
雖然當時買的是短期國債 自稱不是QE
利率是金融世界的錨
錨變了 山崩地裂
還有ceca大什麼時候變成打房派的?
轉換陣營要說啊 你蘭斯洛特哦?
轉換記得po文啊 我們會一起把房賣光的
※ 引述《djboy (雞尾酒)》之銘言:
: 之前預計買房時,感謝版上各位高手的資訊。
: 小弟查了一下,之前沒有貼過下面的論文,所以貼一下以供討論。
: 這些論文的作者,背後都是政大教授 張金鶚,所以立場就自由心證了。
: 總結來說:
: (1) 提高生育率的因子
: (A) GDP
: (B) 所得
: (2) 降低生育率的因子
: (A) 房價
: (B) 女性勞動參與率
: (C) 女性受教育水準
: ~~~~~~~~~~~~
: https://reurl.cc/mqmAbM
: https://www.airitilibrary.com/Publication/alDetailedMesh?docid=1
: 0181067-201306-201307040009-201307040009-191-216&fbclid=IwAR15-W
: ipKsA3HCkAX_1oAGc55ws0G71OG6iVHiVTZCWpVJGzyTuo_ra98N4
: 本研究為首次將台北都會區少子化與高房價兩個議題進行連結的研究。我們的實證結果顯
: 示,總生育率、房價所得比、女性教育水準以及女性勞動參與率等四個變數具有長期均衡
: 關係。房價所得比Granger影響總生育率,確認房價所得比為預測總生育率的重要變數。
: 此外,所得效果機制使得房價所得比對總生育率的短期響為正向,而價格效果機制使得房
: 價所得比對總生育率的長期響卻為負向。長期而言,當房價所得比、女性勞動參與率以及
: 女性高等教育率增加1%,將使得總生育率分別下降0.141%、0.473%以及0.446%。近年來台
: 北市都會區女性勞動參與率與女性高等教育率相對於房價所得比的成長已經逐漸緩和的情
: 況下,房價所得比的增加,未來將主導生育率下降的影響應該可以預期。政府應思考降低
: 生兒育女所必須的家戶形成成本,藉以提高生育率。合理房價的管理政策不應該僅侷限在
: 民眾購屋公平性以及對經濟發展的影響,而是應該提升到如何維護社會安全的宏觀思維上
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~
: https://reurl.cc/dVMAk6
: https://ah.nccu.edu.tw/item?item_id=90643&fbclid=IwAR3nLrBkrgngB
: 0p2tLFJTOM3S5KhdBMAGxaheuBsf75yVWAAQQIKm_4DIL4
: 研究結果發現,六大都會區之總生育率與實質國內生產毛額、國民可支配所得年增率呈正
: 向關係;與失業率、房價指數 消費者物價指數、女性高等教育比呈負向關係:進一步分
: 析各都市之現象,台北市、新北市、台南市、高雄市的房價與少子化間存在長期關係,其
: 中,台北市與新北市存在房價領先生育率關係,在房價長期不合理上漲趨勢下,使生育率
: 下降;而台南市與高雄市存在生育率領先房價關係,長期所得偏低且成長速度緩慢下,民
: 眾選擇以降低生育,減少家庭支出成本累積購屋資金,導致生育率下降,房價上升之現象
: 。本研究之成果顯示不同區域間房價與低生育率之相互關係,可提供政府未來制訂政策時
: 有效參考。
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: https://reurl.cc/Q7vxKo
: http://www.tjs.org.tw/up_photo/moon-system/images/%E6%B
: 2%92%E6%9C%89%E6%88%BF%E5%AD%90%E4%B8%8D%E7%94%9F%E5%AD%
: A9%E5%AD%90%E8%B2%B7%E4%BA%86%E6%88%BF%E5%AD%90%E4%B8%8
: D%E6%95%A2%E7%94%9F%E5%AD%A9%E5%AD%90%E8%B3%BC%E5%B1%8B%
: E5%B0%8D%E5%AE%B6%E6%88%B6%E5%A9%9A%E5%BE%8C%E7%94%9F%E8%
: 82%B2%E6%99%82%E9%96%93%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E4%B9%8B%E7%A0%
: 94%E7%A9%B6.pdf?fbclid=IwAR0RRL1ZYCLnwhTo-VPRfYZTaOomODpWO
: 7XnEiFqcrAtuUnPL9RyrbDnCiI
: 實證結果生育前購屋家戶相較於未購屋者,有較長的婚後至生育的時間,且於房價景氣高
: 漲時期購屋,將使婚後至生育時間更為延長。證實房子與孩子的資源競爭關係,將導致「
: 買了房子不敢生孩子」的情形。
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
--
就幻想啊... 幻境中什麼都有
高點到了?
最近看房的是否變少
很難想像有人比低智商左膠覺青巨嬰還要憤世嫉俗的
哈哈
如果房價高到租金只剩下1~2%,是真的可以考慮賣了
租金和現實綁在一起,是有個極限的
中華電殖利率大概 4%多,租金1%的話,本金頭報也有5%....
把一些麻煩事考慮進去,的確可以賣一賣 XD
一直在講別人不努力 是是是你最努力
不是傻傻努力就好,要用腦子把你的努力價值最大化,有沒有
用腦高下立判。否則,你努力到吐血也沒用XD
講白啦 貧富差距才是關鍵
你也是想備份嗎?
五折宗旨就是加你成本,但是不能加我喔,這樣變一樣窮就
能正義別人房子了
利率是無差別攻擊 資產稅才是正解
現在萬物可貸款 信貸都隨便借
不努力還出來說 不爽政府不讓他換屋很好笑啊
什麼都政府的錯 呵呵 跟窮爸爸一個樣 窮人思維最貪婪
我不太懂,大家都正面討論,不同意就不同意。
「低智商」「巨嬰」「魯空」這樣子的人身攻擊詞句,有助於
正面的討論?
意見不同,就意見不同,大家交換意見。
最後一句話:「風度,是留給自己的!!」
不是同不同意的問題 這是常識問題
對啊 無法換房 找政府抱怨 好棒棒
這就是你所謂的風度 XD
信貸利率比三年前的房貸低 這樣房子不漲才是沒天理
記得別刪文,我是絕對不會刪啦,你放心~~~
空空有幾隻也超有風度啊,威脅殺人希望別人跳樓這種話
講的正氣凜然呢
有一件事要講一下,ceca大大當然不是打房派,我只是把他的
理論逆向操作而己,請不要誤會。
其實也沒這麼嚴重 初級會計去翻一下 看懂資債表
就會發現只要你還得起利息 債越大 你的資債表看起來越兇
通常看的懂這個之後你才會知道fed講縮表是在縮三小
當然你可能知道可能不知道fed或銀行的資債表項目是反的
但這個是下世代翻身的最基本觀念 在合理的範圍內債開到頂
債務 在你真的已經有一定身家之前 不用去考慮還清的問題
原PO罵的是左膠覺青巨嬰,一般人幹嘛這麼氣?(笑)
樓上所言差矣,他罵的是我;除了在我文章下這樣寫,本篇
文章的圖片也是我的文。
他為了我的文章,總共回了三篇,我也覺得蠻好玩的。
無法換房要找政府 不是巨嬰是什麼呢 ㄏㄏ
不要以為你嘲諷酸別人 比較高尚啦
s大應該是在反諷吧XD
好好跟你解釋你也不聽 活在自己的世界
如果真的有一種辦法對世界那麼好 可以讓大家都買得起房
換到更好的房 政府幹嘛不做 別傻了
不會只有你有這種觀念啦 一堆左膠 程度都差不多
基礎知識零分 還敢叫別人去讀書呢XDDDD
我們是在解釋 為什麼政府不這麼做 左膠一直跳針
不要把政府裡面那些菁英當白癡好嗎
口頭打房是為了選票 實際上不打房是怕影響經濟
動腦好嗎 不讀書就算了 還不動腦不思考 整天當巨嬰
好多用詞糾察隊
你解釋回應,就像這一篇,我是非常非常的開心而且感激
有些地方我還沒有想清楚,所以我只能找時間向專家請教再回
但是,一直做人身攻擊,絕對絕對絕對 不是好的討論態度
ㄏㄏ要不要回去看你一開始態度 早說過不可能 叫別人去讀
書 ? 沒讀書的不知道是誰呢
整天覺得自己幻想的是真理 別人教你就罵人ㄏㄏ
沒有要跟你討論啊 對等狀態才是討論 你就什麼都不懂 有什
麼好討論的呢? 去多讀書啦
這世界真可悲 不懂的人叫別人多學習 ㄏㄏ
整天活在幻想裡面結果什麼都不懂 殊不知別人早就研究透徹
跟你講結論 不相信還嘲諷別人ㄏㄏ
你翻翻我的文章下面的推文,你先是一個 經濟學先學好,
再來一個 動腦好嗎,還說我 活在自己的幻想裡。
再怎樣,我也沒有 人身攻擊。一個人,該有的底線就是要有
還是老話一句:「風度,是留給自己的」!
你自己可以算算看,在我請你讀書前,你己經叫我讀書動腦
多少次了。
ㄏㄏ你就一個沒動腦沒讀書的啊 說這麼多
跟你講結論你也不信 只會覺得自己最正確
那麼多人來看你笑話也不覺得自己有問題 ㄏㄏ
我說的有錯嗎 XD 你就一個不懂經濟學不動腦 活在自己幻想
裡面的人 妄想房貸升息能解決問題 笑話
很多時候 我們探討的不是要不要的問題 而是解釋為什麼政
府不這麼做 左膠只會跳針 要政府幹嘛 要政府做什麼 笑死人
政府不需要你們這群左膠指使啦
低智商左膠覺青巨嬰又叫人去讀書了 ㄏㄏ
這麼做不會比較好啦 都解釋完了還跳針
ceca也說很清楚了 我們在解釋為什麼政府不這麼做 低智商
左膠覺青巨嬰只會整天叫政府幹嘛幹嘛
多讀書 多思考 多動腦 多學習 不要一輩子當低智商左膠
嗯,這就是你的程度?
你真的不用擔心我會砍文,就算我砍了,一堆備份網站也有備.
我比較覺得可笑,是你在原文下竟然寫「對號入座」,這令我
很失望~~~ 敢罵人,就敢承認嘛~~~至少這一點做到,還讓我
覺得是個有志氣的人。
可惜,你對自己文字負責的勇氣都沒有,唉~~~~~~~~~~~~~~
動腦拜託 巨嬰
所以你到底真正買過幾間啊?貼出來給大家看看啦
問別人之前怎不先貼自己的 ㄏ
還是你沒有? 可憐吶 嘴別人之前還不先po自己的
整天一直要別人貼財產證明 你是不是有病啊?
廢話一堆 貼出來有的話怎麼辦 你賠100萬嗎 敢不敢
貼出來沒好處誰那麼白癡聽你的 ㄏㄏ
歡迎來對賭
有外快可以賺 爽 來啊 不敢就閉嘴
文章提到利率是一切定價的基準,這是根據資本資產定價
模型來的嗎?
算是 所有資產估值模型幾乎都必須考量利率
1
少子化問題在全球都有發生,Our World In Data 有整理一些實證資料歸納三個主要原因,當然信不信就看人解讀 中文的整理 裡面提到幾個點24
我非常認同這邊尾端說的 生育補助其實不能只補助窮人 中產階級才是真正這個國家的繳稅主力 為什麼不能多補貼這些人呢? 講句比較直接的話 一個中產階級養出來的小孩競爭力比較強 還是窮人養出來的? 如果大家有到台北生活過 就知道家庭背景是多重要 不管是資源上的優勢 還是從小培養的價值觀 完全可以影響這小孩的一生21
其實社會上非常多事情都是反直覺的 勞工權益是一個 再舉個少子化例子,政府規定要給產婦留停 產假,育嬰假 blah blah 看似保護了孕婦的權益9
之前預計買房時,感謝版上各位高手的資訊。 小弟查了一下,之前沒有貼過下面的論文,所以貼一下以供討論。 這些論文的作者,背後都是政大教授 張金鶚,所以立場就自由心證了。 總結來說: (1) 提高生育率的因子10
基本上只有左膠才會認為 替勞工爭取權益能夠真正增加勞工權益38
報稅季要到了來閒聊順便吐苦水一下 以我中產階級的觀點來看,現代人少生的主要原因是其他的追求跟娛樂太多,導致生育的 機會成本跟上一代相比高出太多,加上資訊流通像是FB跟IG的推波助瀾,一直都看到他人 時不時炫耀著自己的愜意生活,然後另一邊則是講述著跟小怪獸的戰爭,這時就很容易問 自己要選擇哪種生活。19
這議題再怎麼吵都是很難改變的 因為真正的議題是 社會控制 喬治卡林 - 美國夢HD (繁體字幕)9
弱弱問一下少子化會怎樣? 我看很多沒房的 都開始烙狠話 "房價高 我就不生" 不生就不要生啊 誰求你生了 這議題為什麼嚴重?33
房價基本上就是能力排名順序的結果 是競爭後的產物 能力好的先選擇 能力差的選比較爛的
93
Re: [新聞] 普丁揮軍烏克蘭效應!俄羅斯爆ATM擠兌潮當一個國家面臨超級通貨膨脹,例如俄羅斯這次的單日跌幅20%,而想用利率來控制 通貨流通與通貨膨脹速度,那它的代價通常是通貨緊縮。 特別是在房地產。因為房地產你多半要和銀行借錢置產買房,所以基準利率巨幅調升 這在歷史上還沒發生過,不過理論上會有一波跌幅跟資產耗損。 走勢可以參考2007~2008次級房貸風暴後美國房地產房價走勢。71
Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存超羨慕的, 我這邊今年一共要繳三萬多美金的房屋稅, 大概一百萬台幣左右, 有些房子是早幾年前買的, 所以房屋稅比較低, 買價的1%,62
Re: [閒聊] 疫情大漲前買房真的沒那麼困難吧?其實最好買的是疫情剛開始, 2020Q2那時候 大多數人都知道QE會拉高資產價格, 但對於QE怎麼拉高資產價格就不清楚 其實QE拉高資產價格的展現方式, 就是在貸款/資金取得條件 央行向市場投放資金, 不管是買政府債、企業債、抵押債, 還是低利提供銀行資金 最終資金都會流向銀行35
Re: [新聞] 美房市脫離基本面 重現2008年金融海嘯泡剛好我對這塊還算熟, 就來討論一下, 如果你去google "mortgage rates today", 房貸利率已經飆升到5.434%, 兩個禮拜前房貸利率還在3.875%,9
[閒聊] 一般房貸利率跟理財型房貸利率大約在幾%請問各位大大這一年有貸「一般型房貸」跟「理財型房貸」的人,利率大約都在幾%左右 呢? 目前問到 同一間銀行 一般房貸40年貸450萬,利率1.45% 增貸30年 房貸70萬 利率1.45%7
Re: [閒聊] 南韓已經升息了,台灣房市走向終點了和工具機無關 是銀行的問題 上次QE 幹爆台灣金融的後座力 你升息 後 想想那些保險 人壽6
Re: [問卦] 台灣房價不可能跌是話術嗎?利率的話是會連帶影響其他中小企業的經營,新台幣的匯率也是,我不贊成這種「會影響 到台灣企業經營」的政策用來打房,而且動利率對投資客的影響其實也十分有限,投資客 持有2.3年就脫手轉賣了,自住客反而要負擔30年的利率 打房其實可以有「更專門只針對房地產」的政策,例如這個限縮30年房貸2
Re: [新聞] 廣州部分銀行推出接力貸 房貸最低降至LPR中國房貸最多只能貸30年。同時最多貸到65歲。 也就是如果50歲的人如果想買房,最多貸15年,能貸出來的錢少。 這次的接力貸,實際也是父母、子女兩代人 共貸最多30年。父母到65歲就有孩子繼續還。 實際上區別不大。反而對于想找銀行借錢買房的家庭是好事。 而對于銀行,貸款期限最多還是30年,整體風險還是可控。
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Re: [請益] 中產是不是只能吃土了46
[請益] 台中32年中古3房或是預售2房16
[請益] 是否該賣市區大樓住宅後 買郊區透天?22
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了13
[請益] 屋主收定後,因稅金問題要裝潢完再簽約8
預售屋換約對保時間請益6
[請益] 富邦地震災害修復費用險5
[心得] 回信節錄買房自住/投資4
[請益] 都更合建的計算方式?這樣算好嗎?3
Re: [新聞] 竹市晴空匯消防稽查出爐!排煙系統故障12
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了10
[閒聊] 貸85成 vs 貸40年 只能擇一1
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了2
[請益] 原屋主回租履保處理