[心得] 比起跌價更應該擔心失業
很多人現在準備看好戲等房價跌
先不論這波疫情是否可能造成房價下跌
更應該要注意的是房價萬一下跌,或是不動產流動性受影響的話
連動到的實體產業倒閉潮
現在很多中小企業的資金來源
講白了都是拿老闆的不動產去做抵押,借出來的資金
房地合一稅2.0會影響到不動產的流動性
央行(還是金管會?)前陣子又緊盯不動產授信
這是在沒有疫情前提下的緊縮政策,目的是抑止房價
現在疫情迅速傳播,出乎所有人的意料
對實體產業造成極大影響
資金貸款來源(不動產)又剛好被政策緊縮
其實加成的效應下,沒有人知道會發生什麼事
最糟的情況
仲介、代銷、建商會先死一片
然後實體產業也倒一堆
然後等著房價下跌的一般人,也可能被裁員或資遣
現在想看好戲的空軍,最好先看一下自己的職業
如果是公務員或是前百大企業,沒問題,請繼續看好戲
(但是要注意不要在這波疫情中獎,萬一得肺炎掛了也沒用)
如果不是以上族群
那最後可能會發現自己是戲裡面的主角之一
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我不擔心啊
先搞清楚鑑價週期在來談…
這種短期波動,連呈報都不用
我只確定這幾天 我認識的建商跟仲仲臉色很不好
看到中鋼連2個月調8%,營建業應該沒有人臉色好的
流動性會影響囤最多的 現在囤最多的是什麼?
是泡麵啊
衛生紙
房仲失業潮來了
擔心失業又染疫的韭菜要不要革命吧
鄉民本來就是看好戲 哪裡擔心 看看八卦版 疫情嚴重還有
人樂得跟中頭獎一樣..
大家失業就沒錢買房啦,那房價就下跌了
結果房價下跌,但你也失業還是買不起,房價到底要多便宜
才能讓買不起的人買得起
其實 現在很多中小企業根本不缺資金 都是打算做到老員工
退休就收起來 借貸維持的企業並不多
現在就缺一個可以提早結束不賺錢的公司的藉口
營建業料飆工貴快一年了 建商臭臉很正常 就算賣得快年
利潤從10%掉到5%內的一堆 尤其蓋6間以內透天的
整天喊5折的根本天方夜譚快
說個笑話,政府會讓那些企業倒影響到房價
說個笑話,政府有能力救這些快倒的企業
會先有一大批失業房仲喔
房仲過去一年吃飽三年了吧
7月國產疫苗就出來了,講得好像世界末日似的……
政府救房仲最好方式就是取消信用管制,讓房市再次偉大XD
不知道有沒有那種很極端的人,明知道自己有症狀確診了
還到處趴趴走傳染給別人來影響房價……
房仲...一兩個月就跟餐廳旅行社一樣算疫情重受災戶吧
但其實就當放假就好了 車子房子這種東西都會需求遞延
染疫出來散布是違反傳染病防治法的問題了......
沒有很極端的狀況2個月後恢復正常生活 需求再爆發一次
我反而覺得這波再燒,連施工進度都影響,市場物件會再
緊縮
貨幣再寬鬆,會再爆炸一次
其實kuma大講的有道理 1-2個月 股市沒出問題 沒資金壓力
被你講的我這個空空都快嚇死了
不太可能賠售太多 但如果炸到一個月後再封城2個月
持續時間太長 撒錢灑不到的地方一定會出問題
阿...其實我自己覺得炒起來的無重大建設週邊蛋殼蠻危險的
不知道被洗腦硬買高所得比負擔的年輕人 緊急預備金有沒有夠
撐房貸幾個月?還是已經在想要動用寬限期?
這種狀況本來就是對整個市場的一個淨化過程,體質不好的會被
洗掉
呵呵 看到可能跌開始在恐嚇失業 我看房仲先失業吧
房仲4月前應該已經賺飽,早就買房付清開跑車坐在莫內咖啡聊
天了
空軍沒差吧,反正原本就沒買房,就繼續維持沒買房的狀態
而已啊
但我一個沒買到的物件實登1200去年六月開價1580 我開1100
房仲約到屋主出來談 說屋主嘎兩邊很想賣很好談預計1250內
結果出到1280破局 我說有意願隨時找我 竟然撐到三月才賣
說很好談很缺錢的竟然撐滿10個月 上個月看實登才看1380
低利率真的太扯淡了
因應這波還可以再調低利率嗎,期待
真的是失業最嚴重
這波下去利率會更低 美國開始升我們也不敢升 我很悲觀
啦 覺得房地產無解了 未來年輕人沒有好爸媽基本上在台
北很難買房
中鋼比國際正常盤價便宜至少幾百美金,你要搶進口貨也
不見得有啦。去年價格差時訂了也不取貨,還要人家負擔
你的倉儲管理成本繼續寄放,現在這些下游只能叫高價現
貨,只能說死好
為什麼我每年都等不到有人失業?真的,完全看不到失業的
點個uber就看的到了
腰斬啦
只能說槓桿開好開滿的人保重了
泡麵衛生紙用了會消失,房子用了會消失??
利率還有1.31 怕啥
房子當然會消失啊,請回顧50年前的台灣街景
舊的不拆,新的怎蓋?
失業只能待在家,房屋需求大增,價格只會往上
失業應該去住公園,睡袋比較容易漲才對
我不擔心我的房跌價 我只擔心我想要的標的跌太少
房地產流動性不好 導致很難像股票或幣可以掛價兜底
講到重點了,法拍潮預備
失業啦 哪次不失業
最先要擔心的應該是房仲~
仲介死光光最好
覺得擔心的過頭了 經濟體並沒有你想像的那麼不堪
一堆建商這一年預期之外的通膨都賺到流油了 哪會死一片= =
那更好 爽
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Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??其實喔. 像我們投資客,才不管你們甚麼應不應該道不道德..XD 資本主義就是追逐利益. 因此,有錢賺我們就繼續賺. 其他人到底是很可憐還是過太爽,乾我屁事..XD40
Re: [請益] 美國放棄軟著陸 對房市影響這種情況要壓到房市有兩個關鍵. 1.夠兇. 不動產是看內資,所以需要台幣利率升的夠兇. 你敢升到3%一定會開始有災難產生. 升到2.5%可能就低迷.36
[閒聊]為什麼台灣人不以高房價為榮?每次有人提到台灣房價比日本高 就有一些人出來提各種論點 想騙一些無知的人台灣房價不高 台灣房屋持有成本太低所以有利於投資 投資成分比日本高23
Re: [請益] 疫情跟房價疫情要影響房市是. 疫情造成金融海嘯,金融海嘯在影響到房市. 並且這個海嘯要很嚴重的那種,造成大量失業和大量企業倒閉. 也就是他主要是要影響到"租金",造成明顯租金下跌的狀態. 如果沒有打到租金都下跌,那房市也只是量縮,價格死魚盤.14
[閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲現在因為疫情關係,全球經濟受影響 因此在復甦期間,政府會比較少撲滅經濟動能的做法 不過這裡單純考慮政府加稅會出現的情況 根據C大提到的 出租投報率 vs 資金成本 + 持有成本8
Re: [問卦] 沒人發現房子根本沒產能嗎?非經濟專業,不過稍微有在接觸財金方面的知識,就稍微解釋一下為什麼某些人不敢放任也 不能放任房價暴跌的原因。 其實的確就如原po所說的,炒作不動產本身就是一個沒有生產力的行為。不動產就和我們手 上擁有的現金、車子、股票、債券和其他金融產品類似,是一種重要的「資產」。 為什麼你用你的土地和房子抵押,銀行就願意借錢給你呢?這是因為這些東西是一項「社會3
Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎其實某個方面來說 股市和房地產是蹺蹺板 因為資金就是一套 理論上不同的資本市場 資金會有排擠效應
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Re: [請益] 台中烏日南區買房9
[請益] 第二戶剩6成,那買老公寓,對嗎?5
[請益] 純電大樓如果有人用瓦斯卡式爐怎麼管?5
Re: [閒聊] 淡水海洋都心怎麼漲不起來?3
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Re: [新聞] 財政部:新青安房貸新戶須簽切結書9
Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎?7
[閒聊] 終於知道為何政府要狂蓋社宅了...2
Re: [請益] 台中 11期德鑫森park/14期仁平段1
[社區] 新北永和 長隄9
Re: [請益] 房貸掛1掛4