[請益] 高雄文山特區房子請教
因應家中長輩想在高雄定居，最近在看這附近的房子
但因本身不是在地高雄人，對建商跟建設品質不太熟悉，有些問題想請教
1. 符合預算內的有一戶是陽光巴里島，／不知有沒有現住戶住裡面有甚麼心得感想
2. 另一戶中意的是比較新的大樓，但附近還有一塊空地，不知之後會不會蓋房子?
請問有方法查那塊地是被哪個建商買走，還有大概會蓋到多高的房子嗎?
約文濱路與褒揚東街交叉口附近，目前是停車場養地中
謝謝回答
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沒有意外是城揚的，但是他沒送建照申請的話，沒人知道會
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怎麼蓋
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另外你看的陽光巴里島，也是城揚出品(前身北京)
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不先考慮新左營、美術館嗎？
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美術館又沒大型教學醫院，上國道又容易塞車，生活機能也
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差
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高醫教學醫院 翠華路上國道完全不塞
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文山特區逢雨必淹 XD
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美術館生活機能好 離國道近 環境也好 缺點是貴
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阿因為工作關係在這租屋一年多，長輩還蠻喜歡這附近機能
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澄清路很常淹水
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先去查一下雨遮新聞……
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美術館開車到高醫不用10分鐘吧......
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文山特區內地勢比較高 反而不淹，淹的是澄清路和左側
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的舊社區
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空地一定會蓋房子啊 只是多久之後會蓋而已
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面建國路會很吵 面裡面的沒啥景觀 就降 房子倒還好
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北x蓋的品質比較差一點 然後文山就是 感覺不錯 也貴 但
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就是下雨會淹 人生第一次車子泡水 就是某天去那辦個事
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之後就開不出去了.....
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[問卦] 建商蓋一堆新房子，賣不掉也會有錢嗎？其實小弟長久來一直有個疑問 台灣這多年來蓋了一堆新房子、新大樓，但是大家也知道，賣不出去也一堆，導致空屋率 很高 小弟想問的是，如果建商蓋了社區大樓，假設一戶賣1000萬 但始終都沒有成交，也就沒有現金進來![[問卦] 建商蓋一堆新房子，賣不掉也會有錢嗎？](https://i.imgur.com/Asvk8gvb.gif "[問卦] 建商蓋一堆新房子，賣不掉也會有錢嗎？")
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[閒聊] 心目中買房子第一品牌的建商是哪個？班上各位先進 大家安安 是這樣啦 從去年一直看房子 到現在還沒下手的我![[閒聊] 心目中買房子第一品牌的建商是哪個？](https://applealmondhome.com/wp-content/uploads/2022/10/1665633903-ed7088cd1f79d52d87f6b80c80ef7329.jpg "[閒聊] 心目中買房子第一品牌的建商是哪個？")
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[請益] 危老改建 要負擔改建費用大家好，我現在和家人住在中山區，晶華酒店附近 今年有建商來找我們這棟的住戶談重建 (因為是30年以上的危老) 目前所有住戶大概都同意 (還沒簽) 但我深入瞭解後才知道，建商談的重建不是合建，是自建 因為是透過建商，所以是委建 (當初我老爸說是合建...)26
[閒聊] 為何建商比較不願意收老公寓都更建商蓋房子幾種方式 1.買新土地直接蓋 2.收老公寓/大樓/透天等都更 但如果以200坪的基地來說，假設房屋單坪價是地價6折，5F公寓，一戶 30坪，土地100/p，房屋單坪價60/p 購買土地費用 200*100=2000014
[問卦] 買房首選的建商是都幾？版上各位先進 大家安安 是這樣啦 從去年一直看房子 到現在還沒下手的我5
[請益] 大家認為好的售後服務應該是怎樣?買房後不管再好的建商，房子難免有些瑕疵 入住時間久了也難免遇到小漏水或是水管阻塞或磁磚砰拱 這時建商的的好壞就很重要，畢竟是最了解房子的單位 大家認為好的建商服務是如何呢? 1. 一對一的客服對口5
[請益] 營造廠功能是不是形同虛設？尤其是小營造廠功能是不是形同虛設？尤其是小建商蓋的房子 營造廠是特許行業 分成 甲乙丙三種等級 建商（建設公司）只要會開公司就可以開 （所以很多代銷公司看當建商好賺，就自己變建商）=》臺灣建商超多還很多是一案建商![[請益] 營造廠功能是不是形同虛設？尤其是小](https://i.imgur.com/BiiuIJSb.png "[請益] 營造廠功能是不是形同虛設？尤其是小")
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Re: [閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本覺得空軍會被瞧不起，不是因為看空，昧於現實就算了，數學還差到令人無言 一戶省了一千萬，但是原本蓋好的房子可以賣出，現在改成都更房子得給原住戶，沒有收到 賣房子的錢，一定是倒虧的好嗎 都更要賺錢得有多出來的容積率，拿去賣錢可以cover掉補貼原住戶，拆房子&蓋房子的成本 數學老師還好嗎2
Re: [請益] 預售價格跟實價登錄差異很大?你說的就是現在很多建商在做的事 買一大堆地屯起來， 然後其中一塊蓋房子， 再把這棟房子的房價用各種方式炒高， 確認房價炒高後，隔壁空地再開始蓋房子(還炒不起來就先蓋停車場屯地)
![Re: [請益] 預售價格跟實價登錄差異很大?](https://i.imgur.com/qEE2Swkb.jpg09/17 "Re: [請益] 預售價格跟實價登錄差異很大?")
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