Re: [請益] 高雄最近很多預售屋都不二價?
預售屋實價登錄在人性上就是要讓房價
緩漲,原理很簡單,舉例來說當你看房
時,代銷告訴你上個月賣一千萬,如果
你想買更低,代銷會告訴你不可能,因
為賣你更便宜下個月她就被砍了,然後
代銷反而告訴你,不好意思,這個月不
但不賣你一千萬,還要賣你1050萬,於
是你很生氣,但代銷告訴你要買要快,
不然下個月就1100萬了,且請你將心比
心,難到你不希望買了之後我們代銷繼續
往上調價嗎,想想有道理,就1050萬買了。
反之,如果代銷要賣你賣的比上個月便宜
,反而會想想越不對勁,你現在比上個月
便宜,那下個月買的人是不是又比你便宜。
--
目前房子沒有降價的理由
大家都不買就降了,只是不可能
預售屋一開始會就開高價
真的沒人買才會降
已經到每戶價格都公開的情況,價差不會太大
新制上路後確實就是緩漲 戲也少了大家省事
不對啊 台灣房屋上午不買下午更貴已經是全民共識了耶
大家都喊別買 有人偷偷買
不用偷拉實登每戶揭露CC
為了避免魯空偷買,應該第二戶就限貸,才能把魯空踢出台灣
越賣越便宜就沒人要買了,大家都會等降價再出手
就越晚買越貴,妳看到上個月買的價格,這個月建商就會加一點
建商要賣貴你也會看實登衡量CC
價格一定是越調越高
沒啥是一定的CC
頂多送裝潢家電 不可能把合約價往下做
往下賣她後面就真的賣不掉了
愈晚賣的只有可能持平賣或加價賣
不可能降價賣,所以房市將會持續緩漲
正解,比上個月便宜反而會更賣不出去
很多實登都是假的 ab約在高雄很常見
樓上有種去檢舉 不然你也只是腦補
很常見是多常要不要講出來讓我開開眼界?
只覺得這串釣出很多活在過去的
真的!你那邊現在趕快買航運還來的及!
講人家ab約你有證據就去檢舉
其實到處都有,含裝潢賣墊高實價的也不少,之後屋主
賣時也可說當初買的高,殊不知可能建商當初送一百萬
裝潢額度或幾十萬家電額度,也讓頭款壓力小一些,算
灰色地帶,當初看預售就好幾個這樣做,或者連裝潢寫進
去購買總價一起給你貸款
最主要的原因還不就是大家都不希望自己的房價跌
AB約還真的不少,不過公司不會讓菜鳥代銷or仲介搞這
個
AB約看似好處多多,但是違法的事情消費者要懂得拒絕(雖
然很誘惑
高雄京x超誇張 哈
邏輯正確給推
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[閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價?記得以前預售屋都可以多多少少砍一些價,或一次買兩戶多折讓一些 多凹幾個禮品 最後砍完還可以去個零頭 例如34.1萬 最後就取整數34萬43
[請益] 預售屋付款與進度大家晚安 約快兩年前買了一間北市預售 工程款已經繳超過一半 但是上個月經過發現連連續壁都還沒做 請問遇到這種案例是正常的嘛?33
Re: [問題] 台南買房疑問我做了一個夢 我夢到我有一個朋友,在舊台南縣前年買了一塊土地,蓋了大概幾戶的透天 土地因為收購持分地,取得很便宜。一坪不到五萬 我們在茶餘飯後閒聊,一直ㄉㄧㄤ他,可以當建商了。一年半以前他一直說,附近蓋比他 小一點的頭天,都可以賣700萬,他賣800萬應該不過分。20
Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價?最近也有關於不二價的問題 代銷說上個月可以砍所以開比較高 但是這個月改不二價就沒開高了 但是問了一下上個月開價跟這個月完全一樣 只是上個月實價登錄的價錢比現在的不二價少3.5-4萬6
Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價?不知道真假 代銷是說政府現在要抓開價與成交價落差太多 還有除非有特殊理由水平垂直價差過大 政府也在抓 如果賣太好秒殺也不行6
Re: [請益] 預售屋半年漲9%合理嗎?其實房價合不合理 這個就看市場決定 目前房市確實還是看漲 去年龜山A7可能還買的到20左右的案子 現在代銷都開3字頭 實際成交至少都要26~28起跳了 對代銷來說 雖然交屋期是固定 但賣價可不固定4
[請益] 預售屋 建商開價與實價登錄想請教版友大大 最近我看到一間預售屋,看建商開價一坪89-95,但看到實價登錄上一坪77-84都有,只是 同樣房型不同樓層,代銷說我看到的實價登錄都是股東先買的,可以用比較便宜的價格買 到,目前和代銷談93,另外代銷也說這個價格不二價,我該用實價登錄的價格再去議價嗎 ?X
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師立委就故意定一堆法規漏洞阿 法規裡的代銷 跟現實中真的代銷有沒關係 現在代銷根本沒有實際銷售權 實際上還是建商在賣
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