[請益] 預售屋合約請益

最近看上了一間預售屋，有跟對方要了合約

來研究，與行政院版本的定型化契約範本核

對後發現了一些不同，故來這請教各位大

大。不同的地方分別在

1.貸款約定：

（1）裡面有提到歸責賣方、歸責買

方的時候如何處理，但是卻沒有定型化契約

裡的 ‘ 不可歸責於雙方時‘ 的處理方式，想請問

不可歸責雙方的狀況大概會是什麼呢？

若合約上沒提到，會不會發生什麼狀況？

（2）裡面有提到，有關金融機構核撥後之利

息，有買方負擔。但卻少了定型化契約範本

裡的。

‘但於賣方通知之交屋日前之利息應由賣

方返還買方’ ，這一句應該要加進去，對嗎？

2.附件：

（1）合約裡少了定型化契約裡的 ‘申請建造

執照所附之規約草約’ 是否該請建商加進去呢？

（2）定型化契約裡有提到停車空間平面圖影

本，但契約裡沒有，會不會是因為我想要買

的是透天厝，停車位就是在家前面，所以不

用附呢？

（3） 地下層、屋頂及法定空地之使用方式

與歸屬： 這一條契約裡都沒有，是不是因為

我想買的是社區型透天厝的關係呢？

（4）建材設備表：

對方是說結構會使用RC、筏式基礎，在合約

裡的建材設備表沒有特別註明。有需要請對

方加進去嗎？

3.驗收：

其中一條，預售屋基地範圍外銜接公用事業

外管線之天然瓦斯配管由買方負擔。

但定型化契約範例裡面是寫由雙方議定，未

議定者由賣方負擔。這個是否需要另外與對

方討論？ 或者其實大部分也是買方負擔比較多呢？

4.土地座落：

（1）契約裡土地座落那一項，最後面有加了

一句，如因土地分割、合併、或地籍圖重測

則依新地號、新面積辦理所有權登記。

我發現這句話在土地面積這一項也有，但定

型化契約範本裡只有在土地面積這一項有，

土地座落的那項則沒有這句，是否有需要請

對方刪除呢？

第一次買房，想說謹慎點好，再麻煩各位大

大協助了，感恩感恩！

-----
Sent from JPTT on my iPhone

--