Re: [閒聊] 房仲一直說謊，該留意什麼？
※ 引述《petroleum1 (viceroy)》之銘言：
: 最近請一個連鎖在地直營店房仲協助我找物件
: 人也算蠻積極的，line也會禮貌回覆
: 但可能是我功課做很足，會發現他常有資訊不對秤問題...
: 案一:
: 說屋主人長年在國外所以才要賣屋，後來我問該里里長，屋主明明就住隔壁巷...
: 案二:
: 有一間房我看蠻ok，但有ㄧ些疑慮說想找天復看。
: 結果房仲晚上line我說屋主周末不願意開放，希望我這兩天快點再去看一次，因為剛上架: 很搶手。 但我說約其他時間復看也可以。
: 結果隔三天，發現也在找同區房子的同事周末要去看同一間...
: 阿不是說屋主這周末不開放嗎= =a
: 案三: 在店內show一個不錯的物件給我看，過了兩周後我想起來問他
: 房仲說那間賣掉了，所以就也先沒得看(確實網路也找不到)
: 後來我在別的房仲網站發現還在賣....
: 自己還打電話過去確認沒售出
: 我知道房仲有時候可能都會有善意謊言
: 但感覺這樣說詞前後顛倒實在很令人不放心
: 只看八間房就有這情況，日後看越多房肯定又會被我抓包
: 不曉得我該直接坦白說不要給我來這套，這樣以後找物件也不用太多攻防戰
: 想說找在地店房仲，會給我較及時當地訊息，所以也不太想換店(但換人或許可以?)
先說結論：覺得不ok或不合就換一個仲介
不過老實說，買房子過程中狀況百百種，你如果每個細節都要深究，只是徒然損耗自己而已
我認為買賣過程中，重要的環節不能含糊，其他的話術從業務嘴巴講出來，見怪不怪，自己要懂得分辨後解讀，做出對自己有利的決策，不能盡信但可以參考
當不信任累積到一定程度，感覺不對就是再找一個，不用浪費時間鑽牛角尖
回到你的問題本身
1.就是各說各話，誰說的也不能100%代表屋主真實狀況
2.的狀況很常見，可能屋主開放給各家仲介時間不一樣，就連同一品牌的分店自己都有分配看屋時間
3.要麼釣魚，要麼他們沒有接到委託，總之我解讀的結果，就是透過他們沒辦法看到這房子
我自己看房子時，沒有選擇跟仲介說要100%誠實，就是出去看屋觀察之後，選擇要跟誰繼續看
最後我其實覺得仲介生態很有趣，去問買賣雙方，幾乎大家都想要挑誠實的仲介，結果看版友常常抱怨碰到不誠實的仲介，表示市場上存活的仲介，大多是所謂不誠實的仲介，那是誰造成的？
我認為市場不會騙人，買賣方的選擇造就這個現象，是有一定關聯性的
--
要台灣學會歐美日本這樣.奢求太多了
是畸形的市場生態造成的阿 買賣方不誠實也是佔大宗
不合就換 也不用追根究底 仲介的話一律打折聽就是了
就是"仲介的話打折聽" 造成誠實的仲介被市場淘汰居多
我這樣說 你相信嗎?
我覺得4樓說的是真的，我朋友待客太誠實幹了一年就做不
下去了
誠實的業務在台灣活不下去啦～
除非你是他的熟客 老客戶對你稍誠實點
靠別的優點 露個腿之類的
當我對戰友仲介有懷疑時 我還會用另一面思考
真要買房 你懷疑東懷疑西 真的兩敗俱傷
你買不到房 仲介賺不到成交 做白工
手機開錄音放口袋
打九折也是折阿XD
一言以蔽之，劣幣驅逐良幣，而且單一仲介同時代表買賣雙
方，沒有糾紛才稀奇
會上來抱怨當然是不滿的，怎麼能推論大多數是這種情況呢
聽起來是反正會被打折聽，不如就演到底，就賭會不會touch
到買家的點XD
市場就是真理，仲介是買賣方市場平衡下的結果
市場可能有一大半是投資客決定的，然後跟投資客配合的仲介就
多半是那幅德行，所以不能因為市場上都是愛說謊的仲介就要怪
普遍自住客
說謊的舊換
只有消費經驗不好才會上來靠北，所以看到的都是壞的房
仲，我在YouTube看到一堆違規的三寶影片，就代表台灣所
有的駕駛都是三寶，是不是不太可能
直接買法拍屋完全看多少標多少不用演戲
房仲就是這樣啊，別太相信，狗房仲太多了
別亂教 換幾個房仲都一樣 找屋主買可開心了
![[閒聊] 房仲一直說謊，該留意什麼？](https://i.imgur.com/h5K4lFRb.png "[閒聊] 房仲一直說謊，該留意什麼？")
47
[心得] 多數人都想找誠實的仲介剛剛看到一篇文有感而發啊，自己也在仲介圈打滾，看到版上蠻多鄉民都認為仲介應該要誠實，不做任何的話術，協助雙方成交 但是看了下來，我卻發現誠實的仲介多數都沒辦法成交，拿不到薪水被迫離開房仲圈，我蠻好奇的，如果多數人都想找這種業務，為什麼這種業務會活不下來，有解嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --31
[心得] 如何善用仲介去買房我知道版上仇仲風氣很興盛 但我個人經驗是 自售屋主真的很難搞 他們表面上說幫彼此省服務費 但是那個價格很扯阿 多的是 我的房子跟這社區其他房子不一樣的24
Re: [心得] 遇到惡房仲: : 厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價，他在議價你不知道他在議價。 : 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間，所有的仲介都會在價格做保留，包括 : 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧， : 反正見仁見智，這沒有絕對的答案。21
房子買賣不就照合約走，第三方介入實在不應該小弟有購屋需求，找各仲介看屋，但我原則就是誰先帶看就從該仲介出價斡旋。 問題來了，我都已經完成簽約，但B仲介打來說屋主後悔且他們也有幫屋主賣，想要幫屋主 協調違約。 我整個傻眼去跟我簽約的A仲介詢問，但確說無此事！A仲介確實有幫我談到比較便宜價格， 但我認為是屋主自願簽約，不高興就不賣這是屋主的權利。屋主真後悔也應該透過A仲介來15
Re: [閒聊] 永慶現在都這樣不負責任嗎？先說我也沒太喜歡永慶 永慶算是仲介中,手法相對激烈的一家 不過有些事的確不是永慶的鍋 ※ 引述《sharring (瘋ㄚ頭)》之銘言： : 標題: [閒聊] 永慶現在都這樣不負責任嗎？16
Re: [心得] 遇到惡房仲厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價，他在議價你不知道他在議價。 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間，所有的仲介都會在價格做保留，包括 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧， 反正見仁見智，這沒有絕對的答案。 我從業那些年的時間也看過各式各樣的仲介，我認為真正惡質的仲介是會在房屋的屋況8
Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介我不知道你誠實的定義是什麼 對我來說一個好的仲介 （不一定是房屋仲介） 最大的誠實就是盡可能的讓買賣成交 因為買方想買賣方想賣8
Re: [閒聊] 底價只有開發屋主仲介知道嗎底價就是中古屋的最大迷思 因為就算是屋主本人, 有一半以上的屋主在還沒簽下合約前 也不會知道自己到底會以多少成交 : 似乎只有消耗熱情/誠懇帶看的份2
Re: [請益] 房仲是很愛演嗎ans1:這是常態 ans2:看你想要怎樣的溝通 如果你想要關於價格的正確資訊 答案是不可能 原因是台灣的殺價文化,這是買賣方塑造出來的市場2
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中其實你就不要去糾結仲介透露妳的底價了 不知道你有沒有問仲介...屋主的底價多少? 你會希望仲介誠實的跟妳說屋主底價嗎? 如果你也希望仲介誠實的跟妳說屋主的底價，那相對的...屋主也希望仲介誠實的跟他說 ，你能出多少。
45
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?![Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?](https://i.imgur.com/pggTB7jb.jpeg "Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?")
41
[情報] 最近市場出現很多平轉甚至賠售物件![[情報] 最近市場出現很多平轉甚至賠售物件](https://i.imgur.com/9DKzvPCb.jpeg "[情報] 最近市場出現很多平轉甚至賠售物件")
11
[請益] 買到漏水屋該如何自保?![[請益] 買到漏水屋該如何自保?](https://i.imgur.com/E3kqQ4Cb.jpeg "[請益] 買到漏水屋該如何自保?")
13
[心得] 再給我選一次還是會裝潢![[心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/THJURAWb.jpeg "[心得] 再給我選一次還是會裝潢")
69
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?9
[心得] Lesson 8感覺要打假首購7
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?6
[閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝制![[閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝制](https://img.youtube.com/vi/acW5-sQZpAg/mqdefault.jpg "[閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝制")
5
Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文：確實是4
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制4
[請益] 儲熱式電熱水器難控溫？X
[閒聊] 台灣人知道其他國家都沒有年終獎金？1
Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文：確實是6
[情報] 慟！ 六都只剩一縣市殘血![[情報] 慟！ 六都只剩一縣市殘血](https://i.imgur.com/USwyxZCb.jpeg "[情報] 慟！ 六都只剩一縣市殘血")
X
[請益] 隔壁建案開工鄰損拍照時間爭議5
[閒聊] 台積電員工 最後都會買台積宅住嗎![[閒聊] 台積電員工 最後都會買台積宅住嗎](https://i.imgur.com/35h2F6Mb.jpeg "[閒聊] 台積電員工 最後都會買台積宅住嗎")
3
[閒聊] 房子穿鐵衣之後會不好貸款或轉賣嗎？
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?
Re: [閒聊] 桃園區何時有像樣的重劃區啊