[請益] 斡旋後發現瑕疵，滲水？認賠？

howardcd08/10 10:20為什麼退斡會沒收斡旋金？屋主有說要賣嗎？

benny357908/10 10:21我覺得房子兩百年後 日後 會漏水 不管啦 我要退錢 快

benny357908/10 10:21笑死XDDD

kentpo08/10 10:22仲介說 賣家已同意斡旋金，所以轉為訂金了。

ooxxboy08/10 10:23斡旋不就是同意要談而已嗎?不代表就是成交吧，你又不是沒

ooxxboy08/10 10:23有要談，我也遇過給斡旋後賣家同意價格要賣，是要賣了喔

howardcd08/10 10:24那就看現況有沒有漏水啊，很難？

ooxxboy08/10 10:24最後又反悔，賣方也沒怎樣，斡旋只是承諾要談而已，沒有

ooxxboy08/10 10:24說就是成交吧

howardcd08/10 10:25與其浪費時間金錢檢驗，不如補強一下

ooxxboy08/10 10:26中古屋也有半年的保固，漏水直接要求賣家修到好啊

cicatrix08/10 10:29你的文章語意不清，你已經轉定了。所以去做個檢驗，讓

cicatrix08/10 10:29屋主在交屋前修復給你吧

benny357908/10 10:30仲介沒收斡旋誇張了 屋主沒在斡旋書上簽名前 都可以

benny357908/10 10:30退

benny357908/10 10:30但是屋主簽名的話 就有法律效力了

benny357908/10 10:31你看起來是屋主已經簽名同意 所以斡旋金拿不回來 正

benny357908/10 10:31常

benny357908/10 10:32就是因為怕有人反悔才會有斡旋制度 不然隨便喊喊價

benny357908/10 10:32找個理由不買或不賣 大家都很頭大

kentpo08/10 10:34謝謝大家的回覆

aikopake08/10 10:36請仲介出示屋主收斡轉訂的證明，沒有就是可以退斡旋。

CGDGAD08/10 10:36哇操，現在的規矩是下斡談不成要沒收斡旋，我好怕哦

ceca08/10 10:36屋主沒簽名，退斡旋仲介不會拒絕

howardcd08/10 10:37C大為什麼不管幾點都在？

deltaz08/10 10:40上方有雨遮嗎？上面的結構才是重點

nautasechs08/10 10:45等一下這個我室內也有耶 我該擔心嗎？

s875213408/10 10:56只有我看不到圖片嗎 QQ

checkman08/10 10:58上面有雨遮 裂內牆不會漏

HANAXALICE08/10 11:58斡旋當然可以退，打電話說不退就告

HANAXALICE08/10 11:59就算真的不能退也不要買了

rabinson08/10 12:28交屋前都可以要求改善，或折抵價金。

chiangww08/10 12:58二次施工會這樣正常，重點是有漏嗎？

kentpo08/10 13:27目前正在找防水廠商去現場評估驗測

kentpo08/10 13:29看到網路說，若斡旋後賣家同意出價金額，那麼斡旋就會轉

kentpo08/10 13:29為訂金。

francis1008/10 16:32這個賣家很不專業 一般都會把大裂縫重新油漆 事後被發

francis1008/10 16:32現就說不會漏水 真的漏水就花小錢打針 拖過半年就沒事

furnaceh08/10 17:45最多就不要買了，買到漏水的會很幹，會很煩

furnaceh08/10 17:48以前不懂事就買過，出價太高一次就成交

furnaceh08/10 17:51當初仲介跟位屋主都沒講，早知道斡旋丟了還比較爽

alanbread08/10 18:33這個….不就接縫處漆裂嗎…

ghostdx08/10 19:44看起來的確蠻像陽台外推的2工不確實（無植筋或轉角補強）

ghostdx08/10 19:44與其確認漏水 我反而比較在意外推牆與原牆面的連結是怎

ghostdx08/10 19:44麼做的

kentpo08/10 19:48回G大，仲介說是二工，說裂縫呈直線是屬正常，若是斜線就

kentpo08/10 19:48比較危險。

kentpo08/10 19:50接縫處裂漆，目前看到是內牆延伸到外牆的地方都有裂縫，

kentpo08/10 19:50擔心是同一個裂縫，日後會有滲水疑慮，不希望買二手屋日

kentpo08/10 19:50後要不定時一直補強。

sonybug08/10 20:17要中止交易，且取回全額斡旋金的情況就是ceca大所描述的

sonybug08/10 20:17條件。另一招比較沒品，就是表明不想購買二工(違建)的建

sonybug08/10 20:17物。醜話說到此，對方通常會放手，因為上法院會讓違建曝

sonybug08/10 20:17光，屋主不會樂見。醜話跟仲仲講就好，尤其如果屋主還沒

sonybug08/10 20:17簽名，想必他也不敢串通補簽。

ghostdx08/10 20:43斜裂縫是看樑柱剪力牆 你那個是2工外推 情況完全不同

ghostdx08/10 20:43 基本上不會有結構問題 但可能會有另一種狀況

kentpo08/11 15:54防水師傅現場看了，說上牆&左牆&右牆都裂了，滲水是遲早

kentpo08/11 15:54的事情。仲仲不買單，只說現在都是乾的......

RS3708/12 04:15真的不喜歡，賠10萬吧，省下訴訟等等的，你這感覺上不構成

RS3708/12 04:15重大瑕疵啊，這是花錢可修繕的，要這個房子你要求去找廠商

RS3708/12 04:15修繕，去要求找建築師掛名簽個公證，叫屋主出這個錢，不要這

RS3708/12 04:15個房子，認為是整棟的問題，那就不要也罷了，去看預售屋吧，

RS3708/12 04:15房子蓋好有保固，再找SGS驗屋，別看中古屋了。