[請益] 換約屋合約與貸款
想請教一下, 目前因為喜歡一間換約屋, 但自備款稍嫌不足(因為換約屋的自備款要準備比較多),且房屋明年二月就交屋了,加上換約屋的貸款金額‘’聽說‘’是按照原屋
主當時簽約的金額去貸款的。
請問, 有可能與原屋主簽訂契約, 繳交部份訂金,然後等他交屋之後,再執行買賣契約嗎?
這樣能否把貸款金額提升到新的買賣金額?
謝謝
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.50.166 (臺灣)
※ PTT 網址
推
以和建商簽約合約為主
09/20 14:31 所以想說,等他交屋之後,再執行買賣合約。
→
※ 編輯: yuchi79 (61.223.50.166 臺灣), 09/20/2021 14:42:41
看你們合約怎麼談啊 有談有機會
推
交屋後再執行買賣合約。屋主就要被扣稅了。你只會買更貴
所以才想現在簽約啊, 而且新的稅法,他現在不管怎麽賣已經會被按照新稅制算, 不是 嗎?
※ 編輯: yuchi79 (61.223.50.166 臺灣), 09/20/2021 14:47:33→
貸款部分銀行是認第一手跟建商買的合約去算8成。至於要
→
超過8成。就要看你自身財務條件了
所以想說, 如果是他已經交屋在他身上, 再賣給我, 就能用新價格計了吧?? (問題 在這裡)
※ 編輯: yuchi79 (61.223.50.166 臺灣), 09/20/2021 14:49:40推
衍生的相關費用誰要付呢
→
成屋後換手還會多契稅印花稅之類的啊 而且流程比換
→
約麻煩很多
→
現在只要轉約費,拖到交屋後瓦斯外管線費用和相關稅金
→
誰要買單呢?
這些問題當然是先談好, 我想爭取的是用新的價格談貸款,還有能夠準備最少的現金為 主。 羊毛出在羊身上的道理我懂的。
※ 編輯: yuchi79 (61.223.50.166 臺灣), 09/20/2021 14:58:30→
你如果願意承擔所有多出來的稅費 應該可以談
→
賣家如果要那麼麻煩...等交屋再賣不就好了
也是! 唉……………….
※ 編輯: yuchi79 (61.223.50.166 臺灣), 09/20/2021 15:25:06推
之前我也有談過轉約,跟你一樣也是擔心貸款成數問題,後
→
來找認識的銀行業務朋友也說,除非成屋後的鑑價+個人條
→
件才可以知道成數,否則預售屋交屋之前都還是以建商當初
→
的價格為主,不是以你們談的價格…
→
找自己能力可及的
推
搞這麼麻煩 賣家就賣別人了
推
再找找吧 幹嘛讓他賺?
47
[請益] 預售屋換約,建商只作平轉?格位前輩好,一個問題請教 我要買一個預售屋換約 原所有權人買入2500萬,要賺200萬,等於賣給我的金額2700萬 現在要去房仲那簽讓渡,以及約時間去建商那換約 房仲跟我說,三方簽的讓渡合約總價款是2700萬,35
[請益] 房市菜鳥 預售屋換約問題第一次買房菜鳥請教 因為預售屋都要蓋好幾年 就在591找一些快蓋好的案件 問了一個2+1房開價830的 想說頭期款兩成166萬剛剛好湊得出來22
[請益] 預售屋合約換約問題大家好 第一次發文 我碰到了一個左右為難的問題想請問大家 於四月初購買了一間預售屋 當初的付款流程為 簽約8% 外牆落飾12% 貸款80% 交屋尾款3萬21
[請益] 預售屋轉成屋交易 (建商無法換約)今天看到一個台中G0預售屋的物件好像很划算 預計在2021/12開始交屋 預售屋的售價是876 房屋坪: 29.25 車位坪:7.6510
[請益] 用現金一次付清後再找銀行貸款是這樣的 由於買了一間預售換約的房子交屋再即 最近要開始辦貸款 但有些銀行只認定第一手買家與建商的交易金額 導致這樣我頭期比較高 貸款成數算下來較低 而我買的那棟又漲得亂七八糟9
[請益]預售屋合約轉讓匯款問題各位房版先進好 在下剛透過房仲購入合約轉讓之預售屋, 剛完成買賣合約,約定他日至建商處完成換約。 合約的價款分為2個部分: 1.屋主對建商已履約的工程款9
Re: [請益] 賣家重購退稅願意讓利?買家要注意什麼不知道有沒有講錯,有誤請大家幫忙更正~ 我們先假設第一手跟建商買是1000萬,快交屋了假設已繳200萬,剩下銀行貸款800萬, 現在該物件市價是1500萬。 預售屋如果是轉約(未成屋,還可換約),買方要準備的款項就是200+500萬=700萬的頭 期~7
[請益] 關於預售屋合約最近看上了新北土城台信的建案 已付10萬訂金,將合約拿回審視 以下幾個問題想請教 1.合約給的是範本,這樣也能算在審閱期內嗎? 當天給的合約我必須自己校對又或是可以再有最少5日審閱期呢?7
[請益] 新成屋買賣請益各位先進兄弟們好 預祝大家都能買到理想的房屋跟投資不動產成功 最近已經在準備首購買房進行式中 目前就看房經驗有2個月 只是最近有遇到一個狀況 是網路資訊上少有 所以想來這裡問問各位神人或有經驗的人6
Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群:會擬配套降花部長可能不懂法律 直接違憲限制人民財產 要說可以只有145-1但這應該是要個案處置吧 更別說 四、管制私法人購屋:增訂私法人取得住宅用房屋許可制,並限制取得後於5年內不得辦
26
Re: [新聞] 個案表現 928檔期爆兆元案量23
Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法?24
Re: [閒聊] 捷運真的有這麽讚嗎60
[閒聊] 捷運真的有這麽讚嗎20
[閒聊] 漲電價營造成本真的會增加很多嗎?9
[請益] 為什麼不蓋國宅了?11
Re: [心得] 帥過頭教你如何使用無限新青安大法12
[閒聊] 三重區 928檔期新案一覽12
[情報] 頂埔預售屋套房每坪實登80萬9
Re: [閒聊] 捷運真的有這麽讚嗎8
Re: [閒聊] 竹東跟竹南哪邊比較好7
Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作4
[請益] A7玄關設計請益3
[閒聊] 買不起房不能只怪投資客吧6
Re: [閒聊] 天母是真的被捷運局放棄了嗎???6
[閒聊] 每年轉244萬給小孩12
Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作11
[閒聊] 房價爆漲卻沒人怪央行超發貨幣3
Re: [閒聊] 漲電價營造成本真的會增加很多嗎?8
[閒聊] 10月漲電價12月升息,房貸怎麼還?3
Re: [請益] 浴室磁磚填縫劑脫落有關係嗎?2
[社區] 新北新莊_炎洲THE ONE2
Re: [閒聊]石破茂成為新任日本首相 日元急升至1:1431
Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法?1
Re: [心得] 帥過頭教你如何使用無限新青安大法