[請益] 房市菜鳥 預售屋換約問題

frigel04/18 18:15就你讓賣家賺了185萬要先給人家呀

Qlypig04/18 18:1712萬是費用的不能算在賣價

Qlypig04/18 18:19假設42萬尾款是2成裡面，代表賣方付給建商166-42=124

Qlypig04/18 18:21可是你要付換約價185給賣方，中間差61萬，大概是賣方賺的

Qlypig04/18 18:21或是有什麼客變吧！以上是假設。

gn0170552904/18 18:26還沒告訴你的是 銀行貸款會以跟建商的賣價貸款

gn0170552904/18 18:31所以不是830的八成，假設投客跟建商買780，那銀行會

gn0170552904/18 18:31用780的八成貸款給你

gn0170552904/18 18:32所以一般要買換約的預售都要準備3～4成的現金

gn0170552904/18 18:33再說 空屋總要裝潢吧 簡單做也要20.30萬

kodo556604/18 18:33契約上的兩成跟你付出去的相減就是投資客抽你的利潤

Fujiwarano04/18 18:36所以你就知道買5年內的最簡單 這些都直接貸款就好

gn0170552904/18 18:36手頭不寬的買成屋比較實在

eluck04/18 18:37800萬的房子轉手賺60萬，好多喔，我又買不起了QQ

eluck04/18 18:37所以還是找成屋比較好，轉約要準備的錢反而更多

rusuall04/18 18:50銀行也是也有肯能用你接受的價錢貸給你，看怎麼談

kiriru04/18 18:55這種預售轉約的建商跟合作銀行貸款是用第一手契約

kiriru04/18 18:56記載的金額來核貸沒錯 不然就是對保日前要自己找銀行處理

kiriru04/18 18:57對建商而言就是收到契約上賣出的金額 其他你要增貸什麼他

kiriru04/18 18:57不管

kiriru04/18 18:59如果送合作銀行的話 原約價八成貸款以外的貸款金額

kiriru04/18 19:00利率就不見得可以談到建商大批跟合作銀行談的價碼

kiriru04/18 19:01賣方價差 有成交一定會知道 因為換約契約書或對保通知會記

kiriru04/18 19:01錄

missile04/18 19:15ceca開示:自住客不會買換約戶，買換約戶是投資客最愛，這

missile04/18 19:15是真的!不想當接盤俠，就找建商買。

sss70030404/18 19:21真傻...人家急著跳車，你急著幫人家解套

sss70030404/18 19:21還讓解套人賺快60萬，我也是醉了

cutesuper04/18 19:24不懂在那邊亂講 185萬包含前手已經付的費用

eluck04/18 19:24因為同建案其他人都賣9XX，我挑830的問，原來還被賺60 QQ

cutesuper04/18 19:26沒意外這間前手買753萬 真的830賣掉 就是賺77萬

aaa93132404/18 19:26轉約要買自備真的比較高，畢竟人家要賺的要給現金不能

aaa93132404/18 19:26貸款，房價就照原屋主購入價格貸款8成

cutesuper04/18 19:27我覺得最厲害的是 賣家到現在都還沒透露他買的原價 害

cutesuper04/18 19:27你這位買家滿滿問號 我賣轉約就是大方講要賺多少 買家

cutesuper04/18 19:27還要付多少 換約欠缺互信不好交易 就像現在這種情況

cutesuper04/18 19:29另外12萬是建商收的 契稅還有代書費用等行政費

Morphee04/18 19:29哇靠 買家爽死啦

cutesuper04/18 19:31我猜賣家是想賺10% 753+77=830 這樣跟你說的費用就符

cutesuper04/18 19:31合 不過問題是你沒那麼多嗎費用 沒有就不要硬接

cutesuper04/18 19:32你也可以大方跟賣家說 再兩個月沒賣得付房稅合一2.0

cutesuper04/18 19:32他少賺20萬讓你們成交

sss70030404/18 19:41你轉約到時候到建商那邊就可以看到賣家當初價位，這個

sss70030404/18 19:41案例就是專門砍韭菜，等到六月份你就看看要轉約到還能

sss70030404/18 19:41不能這麼硬

Firenzea04/18 19:44沒賺為什麼要賣給你[email protected]@ 這房子條件又不是很差 你跟賣方

Firenzea04/18 19:45非親非故 買換約不就是要讓原來第一手的賺點錢 人家才賣

AccGuest04/18 19:50換約有簽買賣合約沒逃漏稅的話，可以拿記載轉約價的合約

AccGuest04/18 19:50去貸款

Morphee04/18 19:50我去年買一間1300的成屋 頭款付得比你還少一點

sss70030404/18 19:59看這個價格很明顯就是投資客當初買來要賺到，政策出來

sss70030404/18 19:59就是趁這個機會不讓投資客賺那麼多，賺30都已經要偷笑

sss70030404/18 19:59了，還讓對方要賺那麼多，除非房子是非要不可，不然建

sss70030404/18 19:59議再等等

sss70030404/18 19:59這個版上有心人很多，自己考慮清楚

missile04/18 20:03祝所有換約戶都順利交屋，每月準時繳貸款!

helloboy04/18 20:18所以跟投資客買，總價低自備款高？

helloboy04/18 20:18跟建商買，總價高自備款低？

yarus04/18 20:22幫接盤...直接叫投機客原始成本亮出來，加點給他就好，短期

yarus04/18 20:22很多物件湧出來了，時間越到對方越不利，這時候不砍到見骨

yarus04/18 20:22要什麼時候...

yarus04/18 20:242.0要上路沒多少時間了，這段期間買方可以抬頭挺胸一下

physicsdk04/18 20:27還好吧，如果等了2～3年，總價770萬的房子加60萬賣不

physicsdk04/18 20:27算太多啊，比這多的也有，就區域漲到飛天了後悔沒賣

physicsdk04/18 20:27只能接單囉，可能還比現在的新案便宜

physicsdk04/18 20:28當然房地合一稅實施在即，我也是支持把握這個時間點

physicsdk04/18 20:28用力去議價

tbere200204/18 20:46代表他賺你61萬 傻傻的

jaricho04/18 21:02菜鳥就買預售轉單 不宰你宰誰

e2234684504/18 21:02還好啦，新竹都+200再轉手的...

magpie04/18 21:031.你不會知道賣家的價差 2.買一手預售屋的開價也不會包含

magpie04/18 21:03契稅規費等，等到交屋才會有這些費用，所以他賣你二手的

magpie04/18 21:03約開價也不會有那些費用

NITERRO04/18 21:53砍看看阿 看誰比較急

ceca04/18 22:01就跟你們說,會買轉約的大多都是投資者.

ceca04/18 22:01並且包租和中長期居多..

ceca04/18 22:02這也是預售屋風險高的原因.

ceca04/18 22:02因為投資者,他的本事不會輸給大家.

ceca04/18 22:02因此在任何情況下,他可能從接盤俠搖搖屁股就變成吃你肉的禿.

ceca04/18 22:02禿鷹.

z123045698704/18 23:38建議不要買轉約 你貸款貸不到7成

ray0428kk04/18 23:48目前新竹地區買轉約很大比率是自住客了，沒什麼投資者

ray0428kk04/18 23:48要買第二手，因為利潤都被建商跟第一手投資者拿走，沒

ray0428kk04/18 23:48什麼肉，只有非買不可的自住客才會接手轉約

Morphee04/19 00:30投資盤大都從竹北撤出了 連渣都沒了

Morphee04/19 00:31買個預售要自備500-1000萬現金 哪個投資高手會幹這傻事

ray0428kk04/19 00:47竹北投資盤還是有，只是只跟建商拿貨，不會接第二手

Nightu0504/19 01:13覺得可以用力議看看+1 不過可能也要看在哪區

LadyTomato04/19 02:07換約的時候你就會知道對方買多少了，但我不確定個別建

LadyTomato04/19 02:07商是否有作業差異

ljp371604/19 02:49如果有透過仲介，成交文件上有標示換約後的總價，銀行有

ljp371604/19 02:49可能會以換約後成交的總價下去做貸款8成喔，看你個人條件

ljp371604/19 02:49與房子本身地段。但透過仲介，你還要再加上服務費的成本

ljp371604/19 02:49。

VVVV555504/19 11:34大善人是你

Trams04/19 18:05你照開價買喔？盤到不行...

Archimedes04/19 19:55要看有沒有一樣/更低的價格能買到一樣/更好的房子

Archimedes04/19 19:55前一手賺多少不用太在意

jpwd04/19 22:18賣家還要付房仲4%，其實也没賺多少？

shinn7911205/01 17:52原價+20跟她喊 不賣就算了