Re: [請益] 房市菜鳥 預售屋換約問題
最近剛好也在跟買方談預售屋換約，有些
心得給你參考，你說的185萬是包含他的
利潤，他應該是不好意思告訴你他想賺多
少才只跟你說總數，像我都直接跟對方說
我買多少，付了多少，我要的換約費多少
再來給對方議價，當然被賺一手的感覺是
不好的，像我跟買方議價差距在60萬左右（我要140他只願出80），這時候就要請
他做功課，看看鄰近的新建案賣多少，當
然前提是賣方的價格是有競爭力的，一定
要低於附近的新屋或其他同棟換約的，
只要能跨過被賺錢那種不舒服的感覺，能
買到自己喜歡又能負擔，低於鄰近新屋價
格的房子就是你要的結果不是嗎？這個
預售屋換約流程給你參考，祝你買到想要
的房子。
https://i.imgur.com/RET7p7J.jpg
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推
有流程圖推
推
謝謝分享～
推
推 就是一堆人好像很怕被別人賺 人家當年買野草野狗一
→
堆加上被酸被勸退的勇氣 賺一些也是剛好而已 不想被
→
投客賺結果發現建設比轉單還硬 呵呵
推
推用心
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老妹我最近也遇到一樣的事情。 喜歡的預售建案有間負擔得起的兩房要轉約讓出，屋主開價880。輾轉知道該戶實際購入是700，想說跟賣方有賺即可，取個折衷790賣我，殊不知在最後五萬殺來殺去這事就吹了。 後來得知840萬賣了這間房子，我真的驚呆，等於屋主用140萬的頭款賺了140的轉讓費。等於接盤的人要準備原屋主的頭款+轉讓要給屋主賺的錢，需要280萬現金（驚呆 我以為我願意給賣方賺90萬已經很盤了（我幾年的年終啊嗚嗚）殊不知還有比我更盤的。 唉，只是要買間房子給自己安身立命，沒想到這麼難呢～35
首Po第一次買房菜鳥請教 因為預售屋都要蓋好幾年 就在591找一些快蓋好的案件 問了一個2+1房開價830的 想說頭期款兩成166萬剛剛好湊得出來
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Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.![Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎](https://i.imgur.com/jYyqz88b.jpg "Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎")
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[請益] 預售屋 換約流程 請益各位好 最近看上一間總價約1000多萬的預售屋，不過建商那邊已經賣完了，進而找看看有沒有其他人在賣此物件 後來找到一位賣方本人（非仲介），價格也談妥了 不過由於建商綁約一年（2021年5月左右）才可以過去建商那邊換約 在這個時間之前，賣方表會找一位代書大家約出來簽買賣合約，而買方這邊需要先匯款給賣方（他要賺的價差+已繳給建商的錢=約200多萬）然後賣方簽同額的本票壓在代書那邊，直到明年四月左右 買賣雙方+代書一起去建商那邊換約再將本票作廢16
[閒聊] 各位買預售屋換約 都讓屋主賺多少?最近房市熱 有些人買預售屋換約 各位買預售屋 都設定最多讓屋主賺多少是上限? 如果買1600萬左右的房子 我自己設定上限是最多讓屋主賺100 超過的話 不管再喜歡都不想買了 感覺太差了![[閒聊] 各位買預售屋換約 都讓屋主賺多少?](https://applealmondhome.com/wp-content/uploads/2022/10/1665739291-18e8e3372cb0eeb71c202fff864fe9b7.jpg "[閒聊] 各位買預售屋換約 都讓屋主賺多少?")
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Re: [閒聊] 當地權條例通過代表房市將毀滅?也還好啦！ 限制預售換約了不起之後不要預售就好 況且多書合約都是有限制換約次數一次 有的可換約時間都已經落鷹架 也有建商本來就不給換約10
[閒聊] 實價2.0上路後的實質影響如同版上各位知道的 預售屋的換約一直以來都屬於半黑箱狀態 也就是買方（換約）再真正進到換約程序前 是沒辦法得知賣方當時與建商談到的價位 自然的 就會有一種簽約+動工款+工程款（依進度付款）金額約1～2百萬7
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況 現在大家是說: 7月2.0上路，把預售屋換約交易 也納入房地合一課稅範圍 所以投資客若沒有在7月前換約完成，就會被課重稅 但這好像有個盲點: 預售屋換約，就算實際上有賺錢，4
[問卦] 買預售屋換約還給6%服務費的人有多智障?一般透過房仲買賣成屋 買方付1-2%服務費 賣方付4%服務費 合計6%服務費 因為成屋交易過戶容易問題多 所以付6%還勉強接受![[問卦] 買預售屋換約還給6%服務費的人有多智障?](https://i.imgur.com/fy506Xzb.jpg "[問卦] 買預售屋換約還給6%服務費的人有多智障?")
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