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[請益] 預售屋合約問題

看板home-sale標題[請益] 預售屋合約問題作者
zoodisc12
(Robert)
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各位大大們好

最近訂了一間透天預售屋,在審閱合約發現一些問題,想跟大家請教

主約部分https://ibb.co/S6WRYR3

一、第10條第5款:蓋妥移轉登記文件時,開立本票、貸款核准文件、2個月利息給賣方

,於移轉登記日撥付貸款金額給賣方,如逾期要付延遲利息。

我的疑問是,銀行也要幾天的撥款作業時間吧,這樣訂罰則合理嗎?



附件的部分https://ibb.co/ZGsVWDm

二、代辦貸款委託第2條:最後一句,逾期以違約論。

我的疑問是,如果真的有事超過7天才提供貸款資料就被當違約,罰則感覺過重了。

三、代辦貸款委託第3條:合約要求過戶當天要撥貸款,這可能嗎?(這題跟上面第10條

問題類似)

先謝謝各位大大了。


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.241.60.175 (臺灣)
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sidakite09/23 19:33看來不太合理 所以想用附件來坳你吧 不讓你有機會扣款

maredith09/23 20:43很多預售屋審閱期都走形式的,我們之前買預售也針對合

maredith09/23 20:43約提出不少條文反駁,建商代表被逼到回答不了,拋下一句

maredith09/23 20:43「反正公司是不可能改合約內容,你們要簽就簽」

Antihsieh09/23 22:35消保官鬧下去~

jokert09/24 00:33請問m大就這樣直接吞下去嗎?

maredith09/24 08:15沒有,建商不願更動不平等的合約,我們不買不簽最大

maredith09/24 08:20像合約中交屋款剩5萬,建商還特地貼一條增補,要我們簽

maredith09/24 08:20名:「本交屋款經雙方協商同意,將5%更為5萬」

maredith09/24 08:21所以審閱期只是讓我們避免受騙,實際上建商是不會更動

maredith09/24 08:21任何一個標點符號

zoodisc1209/25 01:27謝謝前輩們分享,我會試著先跟建商溝通看看Q^Q