Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性

kusomanfcu09/29 10:39建商也會配合少子化數據蓋屋的，有些已知用火，別人

kusomanfcu09/29 10:39早就在用打火機了

KrisNYC09/29 10:41以前那種房子 學生圖畫一畫找人蓋章隨便發包就蓋起來了

KrisNYC09/29 10:41SRC SC你現在要在地建商蓋 很多還不太會好嗎...

KrisNYC09/29 10:49阿對了 我發現你很厲害很會算這種移動數據

KrisNYC09/29 10:49有一個我想做但是發懶得想許願一下

kusomanfcu09/29 10:50在地現在有SRC了啦

KrisNYC09/29 10:50因為要買房的人口一樣保持750萬左右 2010-2015上個房市

KrisNYC09/29 10:50上個房市榮景的平均成交量 和2015-2020低成交期

kusomanfcu09/29 10:50不然價格怎噴的

KrisNYC09/29 10:51再比對2005-2010 應該可以得出一個剛需遞延(應買未買)

KrisNYC09/29 10:52我隨便講個架構 如果2015-2020 35-55買房主力都是750萬

KrisNYC09/29 10:52總平均可得知一般交易戶數是24萬一年 好的時候33萬

KrisNYC09/29 10:53那前五年低於24萬累積的買盤可視為遞延 看他這幾年消耗

kusomanfcu09/29 10:54你用當下每年 平均 就業人口/2

kusomanfcu09/29 10:54和建案數量平均差不多

KrisNYC09/29 10:54的速度大概可以得到一個還有多少強烈剛性買盤的存量

kusomanfcu09/29 10:54台灣大建商有在控制數量

kusomanfcu09/29 10:55生越少他們蓋越少

kusomanfcu09/29 10:55買的少就變成延後還是回買

kusomanfcu09/29 10:58https://i.imgur.com/x1yuj0l.jpg

kusomanfcu09/29 10:580-19歲人口

kusomanfcu09/29 11:00這個/20就是答案

wu747709/29 11:01房子有金融屬性除了結婚生子還有投資需求，如果對照出生率

wu747709/29 11:01跟房價25到40歲似乎是剛需的階段

kusomanfcu09/29 11:01人口均數 然後/2就一男一女

kusomanfcu09/29 11:01人家有控制還期待什麼

kusomanfcu09/29 11:01期待買更舊的屋嗎？

wu747709/29 11:03利率跟 M2比較有決定影響

kusomanfcu09/29 11:03那個是價格比值 對於資產定價

kusomanfcu09/29 11:03這個叫基本盤供需

kusomanfcu09/29 11:04基本盤供需很穩沒有任何房地產危機問題

wu747709/29 11:08人口結構越老化，利率會隨著結構走低，原本剛需變少房價

wu747709/29 11:08應該要跌，但房價始終沒回檔原因。利率跟金融屬性影響

piliwu09/29 11:08國外研究房地產買盤是30-50歲

piliwu09/29 11:08不到30沒有頭期款稱不上需求

piliwu09/29 11:09但台灣一堆60歲以上還在買

KrisNYC09/29 11:11都把45 55換房的當塑膠耶....

KrisNYC09/29 11:12換房的一出手都3000 5000的 一個抵好幾個首購

kusomanfcu09/29 11:13這個蓋屋是用需求去看的 不是看可買屋的年齡

kagaya09/29 11:13基本盤是不是也要考慮租屋有多少人 感覺影響也不小

kusomanfcu09/29 11:13有生就有需求 很屌的

kagaya09/29 11:13還是說其實剛需盤可以看做人人都想買新屋

kusomanfcu09/29 11:14租屋就租破 他們蓋屋是給想住相對正常的居家蓋的

kusomanfcu09/29 11:14你租久了還是想買

wu747709/29 11:15人的各階段應該有不同需求及購買力30多可能買小點便宜40會

wu747709/29 11:15買大一點或換房

wu747709/29 11:18但年輕人會想往城市集中年老會退出

kagaya09/29 11:18其實問到一些人說要租房一輩子的 也是有小孩的

wu747709/29 11:19日本老齡化城鎮有甜甜圈現象

kagaya09/29 11:19網路也一堆人說買不如租阿 不知道是不是都說說而已

wu747709/29 11:20臺北市最近人口也在外流

kagaya09/29 11:20看願意租/住破房子的人到底多不多

kagaya09/29 11:21我是感到好像不少人真的很願意跑遠買新屋

kusomanfcu09/29 11:24你看囉， 老公寓 白蟻問題 螞蟻問題 蟑螂問題 老鼠問

kusomanfcu09/29 11:24題 能忍就能忍

kusomanfcu09/29 11:25管線爆了 處理

kusomanfcu09/29 11:25維護也是要錢 舊管線其實就爛

kusomanfcu09/29 11:27沒賺錢的才會去用時間去換這些本來就沒錢買屋

kusomanfcu09/29 11:27有錢買的 花更多時間跟居家環境對打 很好笑

s875213409/29 11:53嗶嗶嗶, 我願意住台北老公寓啊, 先蹲後跳 買個樂透好嗎

s875213409/29 11:54另外你說8-9年級無法接受老公寓? 小孩生出來對空間的

s875213409/29 11:54需求加大時, 你再看看這批人願意不願意 XD

s875213409/29 11:55地點可以妥協, 價格和空間是永遠無法妥協的

s875213409/29 11:55錢不夠就是不夠, 空間不夠大就是不夠大

kusomanfcu09/29 12:28接受老公寓那些人本來就買不起新屋

kusomanfcu09/29 12:28這些都是人口比例相對去的

kusomanfcu09/29 12:28因為有人住新的就有人住舊的

wanchi110209/29 13:59我台北人跟我妹從小共用房間長大

popcool09/29 22:19現在住的面積比以前小吧，以前一家3-4人住三房室內30坪，

popcool09/29 22:19現在三人小家庭擠兩房室內不到20坪

abyssa109/29 22:56現在戰後嬰兒潮世代很多人獨居住大房啊