Re: [新聞] 苦盡甘來！永春案苦熬20年 房價兩位數漲

H210/16 15:04 https://i.imgur.com/rPwn5xm.jpg

H210/16 15:04 https://i.imgur.com/ykq6Hql.jpg

H210/16 15:04 https://i.imgur.com/fVtbn8V.jpg

IBIZA10/16 15:05開放容積爭議很大　還有企圖心的市長是不可能做的

IBIZA10/16 15:05 ^政治上

nenpow10/16 15:07用獎勵容積也還好，危老40%不算有爭議吧

IBIZA10/16 15:07獎勵容積能讓建商打平工程費就不錯了

nenpow10/16 15:10至少從現在危老案來看對建商就有足夠誘因了

H210/16 15:12危老的問題是土地面積太小，切割的太零散

H210/16 15:12對都市街廓發展有利有弊

kusomanfcu10/16 15:13危老去年的都賺到了

IBIZA10/16 15:15那是公寓啊, 我是講大樓

kusomanfcu10/16 15:15如果是 臨大路危老 是沒差的

IBIZA10/16 15:15台北市精華區現在房價　大概五樓以下都沒問題　只是整合問

IBIZA10/16 15:15題　　高樓還是無解

nenpow10/16 15:16大樓現階段我覺得還不構成問題，至少不是政府優先想處理的

HANAXALICE10/16 15:17環三小

nenpow10/16 15:18但不代表無解，就像以前也覺得巷弄內老公寓沒救了，結果現

nenpow10/16 15:18在因為危老反而比臨路老公寓容易改建（一樓比較願意）

IBIZA10/16 15:20台北精華區很多大樓都要50年了

Coffeewater10/16 15:23大樓就去死去死啊 5樓公寓搞都更都要整合很久了

Coffeewater10/16 15:24除非每棟都要蓋到40-50樓才推的動

nenpow10/16 15:25大樓沒太研究，不過我看北市走拉皮的也蠻多的

IBIZA10/16 15:29拉皮也只是好看而已 台灣市蛋黃大樓未來一二十年一堆要

IBIZA10/16 15:29破60年的

IBIZA10/16 15:29早晚要想辦法處理這些大樓

F9393510/16 15:31住三 三百什麼時候才有影

H210/16 15:32老商辦大樓產權比較好集中再處理，老住宅大樓就比較難。不過

H210/16 15:32民眾都更接受度其實也是越來越高了

nenpow10/16 15:34拉皮都會一起做結構補強吧

tomap4101710/16 15:34增加容積然後下次40年後改建時該怎麼辦？繼續無限制

tomap4101710/16 15:34加容積上去嗎？太聰明了

nenpow10/16 15:35也可以降門檻呀，又不是只有一條路

Coffeewater10/16 15:36要怎麼處理？其實也只有兩招 1往上蓋 2強拆

H210/16 15:37老建築對於街廓與都市的負面外部性越來越大，都更的門檻的確

H210/16 15:37有再調整的必要

IBIZA10/16 15:3740年後是40年後的事啊 到時候也許有科技解決方式

IBIZA10/16 15:37但現實是市區老舊大樓很多屋齡逼近四十年

H210/16 15:37四十年後靠一郎馬斯克帶我們去外星了

IBIZA10/16 15:39有可能啊 就算不上太空 40年後飛行跟AI技術也比較成熟

Coffeewater10/16 15:395樓就要蓋到10樓 10樓就要25樓 25樓就要50樓

H210/16 15:39台北目前都更快很多了，例如說北投捷運站方圓五百米有六個大

H210/16 15:39的都更在蓋啊

H210/16 15:40只是老屋存量太大，都更速度比不上房屋老化速度

H210/16 15:41而且這幾年營建工程太多了，營造人力非常吃緊

nenpow10/16 15:46大樓短期就靠拉皮吧，有經過拉皮的房價也是漲一波

Sam2710/16 15:55台北市40年以上大樓有12萬戶，透天1萬多戶，公寓3X萬戶

Sam2710/16 15:56佔了全市四十幾趴吧...

kusomanfcu10/16 15:57危老 要戶*20左右

kusomanfcu10/16 15:58最少

kusomanfcu10/16 15:59因為統計單位都是件

kusomanfcu10/16 16:03平均重建面積約700m2

kusomanfcu10/16 16:05都更案的話可以當作是100戶起

Coffeewater10/16 16:06反正20年後的台北市會很精彩

F9393510/16 16:08中山區有些案子三棟透天就在我危老了

F9393510/16 16:09 https://i.imgur.com/dFDWwIt.jpg 81坪

F9393510/16 16:11 https://i.imgur.com/6L6iuPn.jpg 百坪

nenpow10/16 16:11平均700平方公尺當然基地有大有小呀

kusomanfcu10/16 16:16基地81坪

kusomanfcu10/16 16:16平均700是政府說的 errr

kusomanfcu10/16 16:18平均700你*件 再/40坪 大概就差不多了

F9393510/16 16:18有些之前就整合好了 直接都更切換危老

kusomanfcu10/16 16:19喔忘了那是基地還要*容積率

F9393510/16 16:19板橋有個案子就是整合十幾年切換跑道

kusomanfcu10/16 16:19本來就卡釘子戶的那些 直接切換危老模式

kusomanfcu10/16 16:19不管釘子戶了

F9393510/16 16:20還有像上海銀行這種本來就單一地主走危老比較快

kusomanfcu10/16 16:20會越來越快喔 最近都更建商真的一個不好談馬上換下一

kusomanfcu10/16 16:20個

kusomanfcu10/16 16:20中正路那個阿

kusomanfcu10/16 16:21前陣子我就說 滿地開花

kusomanfcu10/16 16:23買太偏以為便宜治百病的到時候被巴到GG....

catson10/16 16:24要100%同意的危老根本就是笑話

kusomanfcu10/16 16:24別忘了其實有一堆老舊建築物 事實上產權單純 不都更

kusomanfcu10/16 16:24都沒差

nenpow10/16 16:27我也覺得要百分百同意太嚴格，但這樣都有可以有案量，才說

nenpow10/16 16:27一切取決政策，改成九成同意可危老又會加速一波

F9393510/16 16:2870%就好了

nenpow10/16 16:29門檻降低，基地自然會變大

kusomanfcu10/16 16:33反正今年大概萬戶一年都更 目前速度其實可以，就一直

kusomanfcu10/16 16:33去化 。

kusomanfcu10/16 16:34500多件的話直接當作1萬戶簡單看就好

kusomanfcu10/16 16:35就現在這邊高齡去光的時候又有新的高齡屋可以搞了

kusomanfcu10/16 16:35已經變成土地無限蓋的循環了=..=

kusomanfcu10/16 16:36100%其實可以

kusomanfcu10/16 16:37不過如果能拉到5萬戶的話，建商大概也不想標大案去打

kusomanfcu10/16 16:37掉重練了

kusomanfcu10/16 16:39高雄多燒幾次暖暖的，雙北都更會更快

kusomanfcu10/16 16:40上市台南一震，都更量就出來了

kusomanfcu10/16 16:40火災 比大地震更容易發生

R3hab10/16 16:43https://i.imgur.com/0rFGo0k.png

babyMclaren10/16 16:58可以一區區規劃

babyMclaren10/16 16:58覺得超老房子零米旁邊是新大樓很怪

abyssa110/16 17:36一年一萬戶 台灣有900萬戶欸

kusomanfcu10/16 17:39你覺得 雙北容易變城中城還是其他地方

kusomanfcu10/16 17:39相信你的鄰居

Sam2710/16 17:492030年後速度會加快，因為老人會開始去世

Sam2710/16 17:49年輕一輩比較不會擋

Sam2710/16 17:51跟農工1樣，民進黨要拖到2030年後讓下1代解決

Sam2710/16 17:53這段時間就是全力開發外圍新市鎮

Sam2710/16 18:00只算台北，9x萬戶，40年有4x萬戶，12萬是大樓

Sam2710/16 18:01老人不都更，政府跟本不急，也不可能開放容積

Sam2710/16 18:022030年後嬰兒潮世代人口會開始小於任天堂世代

Sam2710/16 18:04很多問題自然就會解決了，農地工廠也是

aloness10/16 21:24會有新的問題啦，比方說養老院嚴重不足

aloness10/16 21:25看了一下人口比例，2030的70歲人口可能會是現在的10倍

aloness10/16 21:28投資養老院，應該比投資房地產划算