[心得] 房價為什麼不用投報率估值？

piliwu10/31 11:51因為你用錯分母

piliwu10/31 11:52經濟學課本的分母是I

KrisNYC10/31 11:52因為全世界你最聰明 投資集團裡面的精算師都白癡阿

ShauEn10/31 11:54憑甚麼？

F9393510/31 11:54土地不用算喔 二樓蓋的跟7樓蓋的能一樣嗎

piliwu10/31 11:55計算通膨是在算租金未來現金流量用的

pds110/31 11:58比定存+買賣稅費高 就有誘因誘使部分資金買入

pds110/31 11:59租金如果高企 每月攤還貸款金額相差不大 剛需也會咬牙買入

pds110/31 12:00影響房價的因素太多 當多頭形成 就又吸引更多資金蜂擁而至

pds110/31 12:00市場瘋狂時不會是理性的 總會有人在高點接棒當韭菜

maypcc10/31 12:035倍槓桿和學區啊...還有全台超有錢人聚集地

s2649275510/31 12:05又來啊 爬爬文會實際操作過你就知道了

s875213410/31 12:07一坪90萬的房子 租金一坪1000??? 笑了

s875213410/31 12:07假設錯誤的時候, 後面怎麼算都是自慰而已

piliwu10/31 12:07通膨跟房價是正相關你的公式連理論都搞錯

mimikillua10/31 12:13因為房價是用本夢比在算der~或者該說是本慾(望)比?

piliwu10/31 12:18課本有教算的出來你不會算

piliwu10/31 12:18但你算出來也沒用股市人人會算本益比但賺錢的少賠錢的多

kagaya10/31 12:21…………租金 通膨 公式 都不對 不知從何吐起，去爬文吧

jeromeshih10/31 12:25台北的房屋如果依照資產定價模型，不是應該要參考央行

jeromeshih10/31 12:25利率嗎，畢竟台北房屋風險相對較低

supa6410/31 12:29土地本身價值都沒有你怎麼紀算

techih10/31 12:29你股市也用現在投報率來估值嗎？那特斯拉不就不值錢

ppnow10/31 12:31會啊，台北市就是因為投報低沉寂一段時間，現在才補漲。同

ppnow10/31 12:31一時間其他六都投報高就漲比較多

ppnow10/31 12:31房價的影響因素太多，投報是其中之一

leo19990080810/31 12:49你先用3萬5租3000萬的房子給我看

lynos10/31 12:51最近一堆新屋，租金有降

lynos10/31 12:51新屋有裝潢，租金若便宜

lynos10/31 12:52蠻划算

abyssa110/31 12:523萬5租3500萬 台北市有 還不少 不要懷疑

abyssa110/31 12:53但你通膨不知道在寫什麼

lynos10/31 12:57一堆重劃區空屋太多，現在租新屋，議價空間大

lynos10/31 12:58租方可以多看，多殺價

NodeWay10/31 12:59因為台北市新大樓不是買來出租的

NodeWay10/31 12:59太多違建隔間加蓋破壞市場行情了

lynos10/31 13:01最近朋友租一間林口86坪，有裝潢

lynos10/31 13:01不用4萬

lynos10/31 13:01住起來舒服

s875213410/31 13:02我很懷疑啊 怎麼會不要懷疑

s875213410/31 13:0235000含車位租金 3500萬房價 台北市哪邊租的到

s875213410/31 13:023000萬房價

lynos10/31 13:03現在很多重劃區投報不到2％，小心崩崩

s875213410/31 13:03想看看位置是有多偏 或是室內屋況是有多差 XD

s875213410/31 13:04我一間不用2000都租超過35000了 XDDD

kusomanfcu10/31 13:04因為你租金就錯的阿 哈哈哈哈哈

abyssa110/31 13:08S87我有一間3000萬無車位公寓 你願意的話可以35000租你

abyssa110/31 13:09位置很棒正大安區喔 就屋況待整理而已

s2649275510/31 13:19我兩間500萬的加起來都可以租到34000了

s2649275510/31 13:20你要說大坪數或重劃區拿來收租就是賺個零用錢 那個等

s2649275510/31 13:20增值的

s2649275510/31 13:20l大也老面孔 講這個有點無聊吧

s2649275510/31 13:21我都說如果你沒有地域性也不受限學區 也很愛搬家的話

s2649275510/31 13:21 各個重劃區輪流住 保證cp值超高

s2649275510/31 13:22同時你定位自己要拿收租件的就應該避開重劃區 那種生

s2649275510/31 13:22活技能還沒起來 空屋又多的 難租 租金拉不高

kusomanfcu10/31 13:32隔壁6000萬 月出租12萬路過

kusomanfcu10/31 13:33如果你看實價登錄就是這樣 噗

kusomanfcu10/31 13:34租金 行情容易錯估 才是重點

s2649275510/31 13:34我發現我五間在收租的加起來都還不到3500萬 然後月收8

s2649275510/31 13:344500 買價2515萬

s2649275510/31 13:352017-2020之間買的

s2649275510/31 13:35標題是台北 沒寫台北市 我有擦邊球嗎

s875213410/31 13:36關鍵字 "沒車位" "屋況待整理" 這樣算通例嗎? XD

s875213410/31 13:36樓上S大嗶嗶, 已經正名了吼 台北就是台北市

s875213410/31 13:37如果是要講新北市, 現在新北就是正確名稱喔 XDD

Sam2710/31 13:47https://rent.591.com.tw/home/11620538 這就台北通例阿

abyssa110/31 13:48租金吃很吃屋況啊 裝潢又貴 很多老屋主不見得有錢整修

abyssa110/31 13:48所以也有簽長約便宜租再裝潢出租的二房東

Sam2710/31 13:49室內25~30坪，3萬以下附近一堆拉...大多沒車位

Sam2710/31 13:50重劃區沒人在乎那些租金吧...大多是增幅

Sam2710/31 13:52我19~20買3間簽約價4000，現實價5400，租金頂多10~12吧

Sam2710/31 13:53寧願空下來偶而住住也懶得出租...

kusomanfcu10/31 14:11我12萬是長約完全不用去管的

kusomanfcu10/31 14:12然後每次加租金 都沒事0..0

kusomanfcu10/31 14:13BTW 12萬是稅後實拿 每次調整就是按稅還有租金物價指

kusomanfcu10/31 14:13數 去跟人談說，政府要抽稅你忍者點

kusomanfcu10/31 14:15每三年簽約房客都問想不想賣，真的覺得奇怪0..0

kusomanfcu10/31 14:16直接當做高本益比 權值股去看了

kusomanfcu10/31 14:17沒意外的話明年底還要漲租

kyova10/31 14:59增值性跟收租用的不能相提並論吧... 租金要扣掉裝潢家具家

kyova10/31 14:59電的影響再比較也才有意義阿...

kyova10/31 15:01重劃區有的都快翻倍了，租金就是零花... 確實也蠻多人寧願

kyova10/31 15:01不租省麻煩。當然屋況就要自己顧了

ianfunky10/31 15:41上面貼的老華廈一坪是租一千 但那間一坪無法賣90萬

ianfunky10/31 15:41條件沒有對上原po說的阿

ianfunky10/31 15:42條件拿掉一些或是更改成比較低規格 符合得當然會出現

lynos10/31 16:35台北電梯三房，會在35000，屋況要嘛很差

lynos10/31 16:36不然就是小環境不佳

lynos10/31 16:38講台北通例的那位，幫我找信義計畫附近，10年內3房電梯

lynos10/31 16:38租金5萬以下

lynos10/31 16:38我剛賣掉3間，正在找

lynos10/31 16:40有間信義雅翠，要租58000，裝潢不行

maypcc10/31 16:40樓上信義區4千萬沒買到 還剛賣掉三間? 手上是幾十間在跑

maypcc10/31 16:40?

lynos10/31 16:41領袖名砥8.8萬太舊

lynos10/31 16:42信義錄8萬，勉強可以

lynos10/31 16:42我還有一間90坪東區店面，沒賣

lynos10/31 16:43等大巨蛋蓋好

lynos10/31 16:50就買不到世貿新城，漲太多，4000萬根本買不到，只好先租

lynos10/31 16:50世貿新城，將來有幾個超級大案

lynos10/31 16:51全台最頂的四季酒店

lynos10/31 16:51還有，富邦，南山，幾個大案

spermbox10/31 18:04游資到處亂竄啊= =

spermbox10/31 18:04這跟投報率有啥關係？

spermbox10/31 18:04你把台北房當中南部嗎= =

IBIZA10/31 18:17又有人幻想症發作了

lynos10/31 19:27路上有犬對人吠，我們不可能對牠吠

lynos10/31 19:33沒有指名誰，勿對號入座

mayu123011/01 11:11是台灣的租金太便宜。 消費者還沒習慣高租金。 現在年

mayu123011/01 11:11輕人又要租漂亮裝潢。今年有提價 也是馬上出去了。看來

mayu123011/01 11:11還有漲空間

k8556411/01 12:54不是全資 會有貸款 利息便宜 報酬率往上抓...

k8556411/01 12:56你還是不要買吧...