[請益] 已過戶賣方要動撥履保付建商
請問一下大家
我10月透過仲介買了今年4月才完工的房子
已在11/1過戶
(這部分代書有先用line傳土地建物謄本權狀給我了)
銀行貸款還沒撥下來,(今天會先驗屋)
代書剛打給我說賣方想先動撥履保部分金額
清償賣方對建商的貸款
然後貸款銀行才能進行代償給賣方原貸款銀行
這樣是合理的嗎?會不會有什麼風險?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.236.32 (臺灣)
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※ 編輯: ikitwo (42.72.236.32 臺灣), 11/04/2021 13:55:59
推
風險就驗屋沒過他不鳥你?
→
這是動撥?
推
合理,但建議履保帳戶只能撥款給建商指定帳戶,以免賣家把
→
錢拿了卻不去結清建商貸款
推
先設定好等額抵押權再動
推
他名下其他不動產
推
讓他去違約?
→
簽約時,有約定要先動撥代償嗎?
推
有的會讓賣方先動用,但通常都以1成爲上限,聽房仲說的
→
。
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[請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶各位好 最近冒著當市場韭菜的風險,捏著買了一間2手大樓。 好不容易貸款等一堆鳥事都辦好了,自備等款項都已匯入履保帳戶,現在只等著過戶等程 序完成,就正式要從找房海中畢業! 因為之前貸款時有一點時間差,屋主表示有資金需求,因為貸款這方面是我們的失誤(誤7
[請益] 交屋後才塗銷代朋友問 ------------------------------------------- 向板上大大們請教一下 如果賣方在交屋後才補塗銷證明 補完才能拿履保帳戶裡的錢7
Re: [請益] 房子已過戶,但貸款未清償塗銷這個板上常常有誤解就是「沒有清償怎麼可以過戶!」 即便沒有清償賣方貸款,是可以過戶的。 現在實務上的做法是,買方如果需要貸款,由買方申請貸款並對保完成 過戶時一併辦理設定,若賣方原有貸款,就設定第二順位 而買方銀行也會知悉賣方有貸款,所以會在對保時請買方簽立代償同意書5
[請益] 賣方要求撥款塗銷買房子進行到過戶驗屋階段 有些瑕疵還沒修補好 等二驗中 主要有一些空心磚(但建商說不滿三點不給換) 油漆龜裂(新成屋常見?) 磁磚破裂 管道水泥 等等3
[請益] 買中古屋辦理過戶問題Hi, 請問一下 我最近新買了房子,是透理房仲和房仲的代書辦理 現在進行到的階段是房子已經過戶給我了 下週一我會同意銀行撥款 代償/其它金額入履保 接下來就是 代書辦理塗銷、驗屋、交屋了
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