Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指:風險
我們就問問,這個花次長,
得到官位後,除了會放話,
還會什麼???
就問你內政部,社會住宅蓋幾戶,
蓋好的有幾戶。
不要在那邊屁規劃中,
講講你蓋好的有幾戶啦!
直會在那邊騙不懂的,
有多少七年級以為你政府會打房,
結果上台以後,炒房第一名。
還好我今年死心上車了!
看到這種政府官員嘴臉,
你自己看到花教授言論,
都不會感到羞愧嗎?
良心可否問蒼天???
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言
: 連結:
: https://tw.appledaily.com/property/20211127/U3GW32UBZZBXHCBPDONPZK2FGQ/
: 內文:
: 內政部次長花敬群近日透露下一步打房方向、拋出「預售屋禁止轉售」試水溫,引起市場: 論戰,建商多認為房價上漲,來自供需及成本,「現在是購屋人口最多、錢最多、成本最: 高,房價當然漲不停」,另有專家直言:「房市已經到燙手的程度了,打炒房箭在弦上,: 但可解套方式很多,加上房市基本盤不變,任何手段恐怕都淪於成本轉嫁買方。」,因此: 多數專家一致認為此舉對房市不會有影響。
: 內政部次長花敬群認為,房價飆漲,是動搖國本的嚴重問題。日前也在行政院討論中,其: 中之一是再加強預售屋的管理,當中包含「預售屋禁制轉賣」規定,言下之意未來可能將: 關起市場低槓桿、高報酬的轉賣方式,像是最近高雄傳出有建案購屋族,預售付出69萬元: 、就加價400萬元一事,未來恐怕都看不到,至少都要等3年後成屋才能轉售。
: 經營租賃業者、仲介業者、建設公司的優式租售管理創辦人傅韋豪認為,台灣房價從2008: 年開始飆升,不論自住客或投資客買方,都已經嚐到房價翻倍再翻倍的甜頭,如今加上通: 膨及低利熱錢,不論市場房價多高,購屋族都勇於追價、信心爆棚,另再加上恐慌性認輸: 買盤,進而有一屋難求狀態。
: 回歸到政策面,傅韋豪認為,若要採取「不准轉賣,只能解約」,對於抑制房價的效果可: 能不大,畢竟市場的應變能力,永遠超乎想像。舉例來說,若現在預售屋改成「不能轉賣: ,只能解約」來執行,會不會演變先解約再購買,新買方把一樣將價差補給原買方,如此: 一來,不僅第一手投資客還能合理避開房地合一稅,違約金的成本則轉嫁在售價中,房價: 一樣下不來。
: 現在房市購屋主力是六、七年級生,正好是人口紅利最多時,「人多、錢多、成本高,房: 價當然漲不停。」傅韋豪指出,房市基本面不變的前提下,任何干預政策手段,或許會讓: 部分人打退堂鼓不買預售屋,但對投資者影響不大,最後恐怕成本淪於轉嫁買方,一般民: 眾真正要購屋時,更是會苦不堪言。
: 此外,根據市場觀察,早有部分建案規範不得預售間轉售,但檯面下還是屢有私找買家、: 立私約等方式,因此不少建商私下認為,此舉是有助減少預售市場換手頻率,但對於房價: 不會有任何影響,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說:「建商間之買賣契約,純屬: 私權間債的關係,不用移轉,那得先配套健全才有達到抑制市場作用,而非單一政策。」: (王鈞生/台中報導)
: 心得:
: 不得預售屋轉售
: 但是檯面下交易還是很多啊
: 這應該是嚇嚇人而已吧?
: 而且這要怎麼抓?
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要區分,出來講話的花教授還是花次長
當官後發現現實面跟理想差太多,扭轉不了
這個人早已失去社會公信力,光看他花教授和花次長的發
言就知道了...立場變來變去
現實跟理想本來就有差,不然那個張教授也很會講,但真到
那個位置也是一樣,有上車就是一個開始,期待漲上去比較
實在
蓋社宅在精華區本來就是智障,還好沒蓋
民意就是要房價漲 花部長做錯什麼?
80%的人希望房價漲 那怎麼會跌...
不意外
連時代蟑螂都出來了
整天垃圾社宅
理想世界是均富世界大同人人考試100分。現實就貧富
不均,20%人無房,但有救的約3-5%,另外約15%是怎
麼都無法幫到,政策實際情形會影響80%的人,跟學校
教育一樣,老師不會為了20%跟不上的學生停下腳步,
他會再從裡面釘還有機會的,剩下的就是放棄,這些人
家裡如果也是底層,未來還是翻不了身
不過貧富差距太大就會變得像美國一樣窮人到處搶劫惡性循
環
不敢動稅就是笑死人啊
你買房了,你希望你的房價跌嗎?
社宅怎麼能滿足想"買"便宜精華區的魯空們
進度0,如果連原本的也算進去,搞不好是負的
你可以帶頭將你的房子七折賣。
其實高雄很多公寓都很便宜,沒有買不起,只是看不上
講給魯空聽的你也信? 獨立思考好嗎
現在高雄公寓除了偏區 連廢屋都貴 沒有便宜了
講幹話是給魯空高潮用的,魯空生活不好過只能靠自衛
智障817
塔綠班的狗官就只會出一張嘴!
哈哈哈 還好你有即時醒過來
66
我們來看一下時間軸上比較關鍵的節點 I. 新冠肺炎的開始 - 2019/12月 II. COVID-19 大流行 / 全球金融大救市 / 2020米國大選民主黨上台 - 橫跨整個 202016
之前奢侈稅感覺有效 所以在舊有房地合一稅以外(獲利才課) 建議新增一條 賣方短期賣出稅 3年以內課價金30% 3-6~課價金20%86
這是要幫忙鎖籌碼嗎..XD 這是故意的還是真的白痴? 請問這種大漲波拉抬價格的是誰? 投資客??? 明明就是建商.2
本來就是要風險轉嫁給買方啊 台灣房價為什麼一直漲 因為投資客跟想買房的人一直很多 投資客是不是買方 當然是. 我只想強調一點 任何商品都是供需問題 建商是供給方 打建商供給量就變更少 除非政府有辦法拿槍逼建商賠本蓋房子(目前頂多能蓋出社會住宅)4
到底有沒有搞懂這波買房主力是誰? 自住6、7年級生早就過去式了 現在是自住8年級生進場 加上投資大媽、投資6、7年級生進場 總人數又更多了52
支持預售屋轉轉售應該納管,避免炒作,但是花教授的政策一向是狗屁不通,簡單的直接禁 止轉讓會幫助到一般買房自住的民眾嗎 第一是如果有明確理由需要退屋,例如被調派到外縣市等等,或是民眾自己財務出問題變成 只能宣告破產(一般民眾也是會有財務問題,例如家人生病等等),原本可以轉賣變成只能違 約罰款退屋建商,一定會引爆民怨,可以想見到時候一定會再急急忙忙定一些特殊條款叫建8
不說別的 這一兩年新竹預售市場根本就是被玩爛的地方 想買房找建商沒預售屋可以買 有錢沒錢人人搶拿預售屋合約, 反正只要100-200萬成本,人人都玩的起8
這兩年拜讀 ceca 大文章,真的是收穫良多,(真心感謝) 看到這段話,個人非常有感, 政府確實是"打擊財力弱者" 無誤,而且最近動作、政策非常明顯, 今年從年初到前陣子,共追了三間房, 第三間貸款除了利率1.72起跳、成數上限五成外,14
現在執政黨真的有點進退兩難了,以目前房價飆漲的態勢,未來縣市長跟之後總 統大選,高房價應該會又變成民怨之首,偏偏唯一有效的辦法只有馬政府實施過的奢侈稅 ,但這是七傷拳,拿出來用,房市應該會熄火,但政權也有可能不保,不知道之後政府會 怎麼來處理這燙手山芋。 --
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[閒聊] 蓋社宅是不是打房最有效辦法?剛剛看到內政部宣布要在北市蓋1.1萬戶社會住宅 我覺得台北市房價一定直直落 誰都知道社宅組成是怎麼樣 你不care蓋你家旁邊 打房靠這一波興建社宅啦14
Re: [新聞] 全台房價漲不停 蔡英文9年前1張圖被挖出指 : 數雙雙創下歷史新高。對此,有財經專家認為,央行無意升息的態度,恐推升房價繼續 攀 : 高,引起網友熱烈討論,總統蔡英文9年前的競選廣告也被人翻出,遭網友質疑無法兌 現8
Re: [新聞] 社宅當年競選政見 蔡英文:選對人才能中所以現在是說,如果地方選出了的不是綠共政府,你垃圾中央就不會一起合作了是嗎?所以垃圾綠共是看顏色做事,不是看是非做事囉! : 蔡英文致詞時表示,不論是照顧政策或是地方建設,都需要中央跟地方一起做,所以地? : 要有執行力,就像社會住宅政策,是2010年參選新北市長時提出的政見,後來當選總統? : 現政見要蓋8年20萬戶社宅,其中有12萬戶是新蓋的,透過中央跟地方協力是可以蓋很多 : ,「新北蓋的不多」,但其他縣市地方政府都蓋得很積極。4
Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指:風險先講結論: 在目前的狀況下,除非要往偉大的社會主義道路走 否則房價是漲定了,任何打防措施最終只會反彈到買方身上 很簡單因為台灣的房價連漲不是因為資產泡沫 而是通膨造成的