Re: [閒聊] 蛋黃區預售屋是否會看到大量轉單

就自己觀察來說

1.投資型的建案 （興富發、飯店宅之類）

有不少轉單出現

一個建案以10％～20％的投資客計算

這幾天轉單量來到5％是有的

2.目前價格並沒有什麼鬆動 最多讓一點

但是持續下去會砍價是可以預期的

畢竟供需就是這樣 把未來幾年轉單的量

在幾個月內消耗完

時間太密集彼此競爭就會打價格戰

自住客可以密切留意這幾個月

應該可以省個幾十 但也省不到太多

砍到見骨的價格就算出現也輪不到你接

3.對建商來說變輕鬆

這些投資客本來就沒有要交屋

打算建案中後期出售 跟建商打價格戰

現在不安定籌碼消失

賣方市場時建商更能無後顧之憂把價格拉滿

4.投資自住皆宜的建案 沒有大量轉單的跡象

最多就零星一兩件

這些建案當初入場的投資客也不少

似乎代表槓桿開爆的人並沒有預期中多

本來沒有要交屋但有能力交屋的投資客

由於對未來市場及特定建案看好

乾脆放到交屋讓建商幫忙拉價錢再決定下一步

避免了建案中後期的價格戰

也許還能賣到更漂亮的價錢

但也要承擔更多的時間成本

結論

整體來說短空長多應該是可以預期

自住的話這陣子可以多花點時間研究轉單

很有機會撿一點便宜

即將開銷的新建案 少了手腳快的投資客

自住應該會比較好買一點

但不代表會比較便宜

賣方市場加上籌碼乾淨

那些差價就是從投資客身上回流到建商而已

（當然買方市場時又會是另一回事）

建商前期讓利是為了分散風險

投資客動作比較快

所以這些紅利比較容易被投資客拿走

但建商其實希望讓利給自住客

能避免後期的價格戰

但其實現在某些建案潛銷也沒什麼讓利了

代表建商有信心在賣方市場時

不用讓利也能快速拿到基本盤

也可以擋住部分投資客進場避免後期混亂

剛需強 後勢看好的地區 建案應該還是漲幅強烈

不過剛需弱 投資客多的地區或是建案

漲幅也許有機會趨緩 （下跌是別想）

但這不好說 還要再觀察

※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言
: 目前政府希望檯面上的籌碼不要太多散戶，避免價格波動太大，因此現在要建設預售屋購: 買後大幅轉讓的情況

※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言
: 目前政府希望檯面上的籌碼不要太多散戶，避免價格波動太大，因此現在要建設預售屋購: 買後大幅轉讓的情況
: 但是好奇目前大家認知的蛋黃區
: 高雄美術館 / 台中西屯 七期 / 竹北高鐵縣一二三 新竹關埔 / 青埔A18 / 台北市全區: / 新北板橋 土城 中永和 新店 三蘆新莊
: 真的有預售屋出現大量轉單的情況嗎
: 還是購買這些區域的人資金雄厚，可以從短期變成長期持有，因此不會釋出籌碼
: 不知是哪一種情況
: 有人能說明一下嗎?
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這個我覺得看時期 單就預售市場來看（中古是另一回事） 2.0剛推時有嚇阻效用 但後來大家發現賣方市場時 稅可以直接灌到買方身上 政策就失去了實質意義 大家還是一窩蜂進場 我認為這也是政府為何要推限轉約的原因 不從稅金著手 從限制交易著手 賣方市場時有可能反效果 但買方市場時是有用的 盡量掃掉小投資客 避免了賣方市場轉買方時的劇烈震盪 長期來說緩漲就是政府要的結果

沒錯 QE造成熱錢找地方著陸 這個我相信大家都認可 這些人應該是邊走邊看 轉約或放到成屋都可 先把錢變成資產再說 反正預售就是入場門檻低小資喜歡 純紙上作業省麻煩 隨時可出場靈活性較大 風險性高市場上下震盪也高 但不吃折舊 租金指數這點也認可 不過我覺得幾年內都不用擔心 不然就盡量選剛需強的點就好