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Re: [閒聊] 蛋黃區預售屋是否會看到大量轉單

看板home-sale標題Re: [閒聊] 蛋黃區預售屋是否會看到大量轉單作者
freekid
(世界真是小)
時間推噓10 推:10 噓:0 →:23

就自己觀察來說

1.投資型的建案 (興富發、飯店宅之類)

有不少轉單出現

一個建案以10%~20%的投資客計算

這幾天轉單量來到5%是有的



2.目前價格並沒有什麼鬆動 最多讓一點

但是持續下去會砍價是可以預期的

畢竟供需就是這樣 把未來幾年轉單的量

在幾個月內消耗完

時間太密集彼此競爭就會打價格戰

自住客可以密切留意這幾個月

應該可以省個幾十 但也省不到太多

砍到見骨的價格就算出現也輪不到你接



3.對建商來說變輕鬆

這些投資客本來就沒有要交屋

打算建案中後期出售 跟建商打價格戰

現在不安定籌碼消失

賣方市場時建商更能無後顧之憂把價格拉滿



4.投資自住皆宜的建案 沒有大量轉單的跡象

最多就零星一兩件

這些建案當初入場的投資客也不少

似乎代表槓桿開爆的人並沒有預期中多

本來沒有要交屋但有能力交屋的投資客

由於對未來市場及特定建案看好

乾脆放到交屋讓建商幫忙拉價錢再決定下一步

避免了建案中後期的價格戰

也許還能賣到更漂亮的價錢

但也要承擔更多的時間成本





結論

整體來說短空長多應該是可以預期

自住的話這陣子可以多花點時間研究轉單

很有機會撿一點便宜


即將開銷的新建案 少了手腳快的投資客

自住應該會比較好買一點

但不代表會比較便宜

賣方市場加上籌碼乾淨

那些差價就是從投資客身上回流到建商而已

(當然買方市場時又會是另一回事)




建商前期讓利是為了分散風險

投資客動作比較快

所以這些紅利比較容易被投資客拿走

但建商其實希望讓利給自住客

能避免後期的價格戰

但其實現在某些建案潛銷也沒什麼讓利了

代表建商有信心在賣方市場時

不用讓利也能快速拿到基本盤

也可以擋住部分投資客進場避免後期混亂




剛需強 後勢看好的地區 建案應該還是漲幅強烈

不過剛需弱 投資客多的地區或是建案

漲幅也許有機會趨緩 (下跌是別想)

但這不好說 還要再觀察







※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言
: 目前政府希望檯面上的籌碼不要太多散戶,避免價格波動太大,因此現在要建設預售屋購: 買後大幅轉讓的情況










※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言
: 目前政府希望檯面上的籌碼不要太多散戶,避免價格波動太大,因此現在要建設預售屋購: 買後大幅轉讓的情況
: 但是好奇目前大家認知的蛋黃區
: 高雄美術館 / 台中西屯 七期 / 竹北高鐵縣一二三 新竹關埔 / 青埔A18 / 台北市全區: / 新北板橋 土城 中永和 新店 三蘆新莊
: 真的有預售屋出現大量轉單的情況嗎
: 還是購買這些區域的人資金雄厚,可以從短期變成長期持有,因此不會釋出籌碼
: 不知是哪一種情況
: 有人能說明一下嗎?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.9.187 (臺灣)
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※ 編輯: freekid (124.218.211.21 臺灣), 12/14/2021 19:10:00

cooffee12/14 19:23有道理!

a123775912/14 19:24我也覺得先是投資客小殺,但維持賺錢,賺少一點而已,等

a123775912/14 19:24要殺出的投資客殺完就要開始噴了

ppnow12/14 19:37房地2.0出來後,原來槓桿開爆的極短線投資客就少很多了,

ppnow12/14 19:37現在都是中長期置產投資客居多,不怕套反正都要放五年,五

ppnow12/14 19:37年後再來擔心房價問題

這個我覺得看時期 單就預售市場來看(中古是另一回事) 2.0剛推時有嚇阻效用 但後來大家發現賣方市場時 稅可以直接灌到買方身上 政策就失去了實質意義 大家還是一窩蜂進場 我認為這也是政府為何要推限轉約的原因 不從稅金著手 從限制交易著手 賣方市場時有可能反效果 但買方市場時是有用的 盡量掃掉小投資客 避免了賣方市場轉買方時的劇烈震盪 長期來說緩漲就是政府要的結果

yiliang110712/14 19:39推,目前青埔市場也是如此

yiliang110712/14 19:40但青埔不是蛋黃XDD

piliwu12/14 19:47禮拜天青埔房仲說有威均跟喜來登的換約問我要不要看

showbon90212/14 19:58全文非常有道理推。另外想問一下為什麼前期建商讓利

showbon90212/14 19:58給投資客是為了分散風險?煩請解惑謝謝

menace12/14 20:05因為越早期 蓋不出房子的機率越大

menace12/14 20:06投客自然潛銷可以用比較低價買入

※ 編輯: freekid (101.10.9.187 臺灣), 12/14/2021 20:16:27

labdog12/14 21:07每個人都看多,那誰看空?

bibliophile12/14 21:11能掃掉一些短投客真的不錯

coolben12/14 21:19分析的很有道理~給個讚

coolben12/14 21:21扣掉把槓桿開滿的投資客外,目前都是多買個1、2間投資客

coolben12/14 21:22現在投資客都是小買個1、2間為主,除投資也是存錢

coolben12/14 21:23如果真的要交屋,也不太擔心,當然會把這幾年的機會成本

coolben12/14 21:23轉嫁給買方,當然成屋後的價格是漲是跌,也沒人說得準

ppnow12/14 21:36一窩蜂進場是因為QE寬鬆熱錢太多,小資可能好借錢利率低或

ppnow12/14 21:36是股市賺錢,就做5-10年以上的中長期資產規劃,所以為什麼

ppnow12/14 21:36卡五年也沒什麼影響。至於有人說大家都買了誰來租,這個不

ppnow12/14 21:36是說不會發生,就盯著租金指數就好,有鬆動再脫產

ppnow12/14 21:39所以為什麼兩年前這裡主推三房,這一年多兩房突然爆發,除

ppnow12/14 21:39了自住低總價外,就是小資進場太多了。

沒錯 QE造成熱錢找地方著陸 這個我相信大家都認可 這些人應該是邊走邊看 轉約或放到成屋都可 先把錢變成資產再說 反正預售就是入場門檻低小資喜歡 純紙上作業省麻煩 隨時可出場靈活性較大 風險性高市場上下震盪也高 但不吃折舊 租金指數這點也認可 不過我覺得幾年內都不用擔心 不然就盡量選剛需強的點就好

※ 編輯: freekid (124.218.211.21 臺灣), 12/14/2021 22:10:19

eric0061112/14 22:39投資客全部滾蛋的話可不一定是賣方市場

freekid12/14 23:07你可以這樣想,但很快市場就會告訴你答案

jc1075512/15 01:21推這篇

leo631512/15 08:41呵欠 都沒人考慮升息的 看看外面世界PPI長怎樣ㄅ

freekid12/15 11:01升八碼租金都還大於利息+持有成本,你以為美國升息,台

freekid12/15 11:01灣可以跟幾碼?