Re: [閒聊] 現在是剛性需求的買方市場還是賣方市場？
基本上不動產市場是這樣子.
當有買氣的時候,就會開始炒作.
畢竟我們投資客永遠都在場上...XD
(除了下跌時段不能操作外,其他時候都可以賺錢)
因此如果是平盤,那投資客就賺一些買賣的價差和翻修的視覺落差利潤.
但是只要是上漲.
就會開始做區域性炒作.
例如我就買入美術館四房來屯,或是之前屯的31期,正勤,鐵軌第一排之類的.
買法版上我也講過,反正就買這個區塊低總價中最低單價,或是低單價中最低總價產品.
用意就是把"門檻"拉高,自己成為墊腳石...
反正市場有買氣,之後只要有人買,他就會踩在我的價格上面往上墊.
這就是區域炒作,甚至可以多買幾間.
例如31期的兩房被掃光光(尤其是陽光情人,本來十幾間,突然全光了)
我是不知道為啥要操作"掃光光一間不剩"這種操作就是了...XD
如果是同一個人買光的,正確操作要留一間開高價的掛在那邊釣魚+做未來價格指標..
(例如掛一間比較有口碑例如太普,內部裝潢後,一坪給他開27萬放在那邊告示天下)
當然如果是一堆投資客把他買光的那就另外一個故事.
但無論怎樣,只要市場開始有買氣...
投資客就會在第一時間衝出來做各種騷操作..
把價格往上拱高.
至於甚麼買家市場,賣家市場,我是不知道哪一個外行人發明的名詞...XD
不動產一直都是賣家市場...除了歷史上幾次大崩盤,但崩盤都是無量下跌..
在房版大家應該都知道,不動產基本上很難跌.
因為...屋主不願意賠錢賣.(連仲介傭金和交易成本都要灌在裡面)
那....請問因為屋主不願意賠錢賣,不願意降價賣.
不動產哪時候產生"買家市場"的錯覺了???
不都是賣家說的算.???
只有白癡名嘴為了上電視有話題可以講,在在那邊亂發明一大堆奇妙的名詞.
買家唯一可以抗衡的就是"都不買".讓房價無量下跌.直到跌到谷底再去接.
也就是無量下跌後低接的當下,裁示買方市場.
所以不動產跌基本上都是直接無量下跌..
無論1980 1990 2000....
直接崩潰,大量房子進法拍還拍不掉...行情直接崩毀.
然後直接快速崩潰到谷底...所以最後是法拍決定的.
而為啥行情會變成法拍決定的??
因為屋主不願意降價賣阿..XD....
你不知道,高雄文化中心有一棟,199x年成交在2x萬.
2000年那一波跌的慘慘慘,那一棟"所有屋主"還是堅持要20萬才願意賣.
直到今天還是堅持2x萬...
因此他的成交量很低,甚至2000~2010年間幾乎成交不了...
但..問題是他行情就是在2x萬...因為成交就是要2x.
啥?買家市場??...
so...
一般來講不動產就是這樣子.
平時風平浪靜.
一旦有買氣的時候就會炒作.
價格因為炒作而挑戰更高價.
直到政府干預,或是市場達到緊繃..
(中南部價格落差雙北那麼大,基本上是之前張盛和在炒作一半的時候出面強力干預)
至於現在.
目前發酵的東西叫做降息.
降息有兩大影響.
1.影響基本面 => 出租投報率 vs 資金成本(房貸利息)+持有成本(稅金,維護費用)
2.影響貸款能力 => 買方本來只能貸款1200萬,變成可以貸款1800萬.
(QE還要兩三年,因為QE影響會是政府發動,政府要建設要投資產業需要計畫.
所以QE造成的大漲效應,要慢兩三年才發動.)
目前是降息發威...
跟甚麼買方賣方市場沒啥關係.
and...名嘴的話少聽一點.聽久智商會退化..!!!!
扯到錢的事情,新聞也不要亂看亂信...不然怎麼死都不知道!!!
最後,專家基本上要嘛領命令寫報告,要嘛為了自己出名而對莫名的幻想有奇妙的堅持.
so...只有市場現象是真的,其他只要跟市場現象不同的任何理論幻想夢想,都是你的錯!!
--
那我來當那個開個27萬的好了
持有成本那麼低，有本金和沒現金流壓力的，根本把屋子放
在那好幾年也沒差。
是，租金比資金和持有成本高的時候
它可以直接借錢就好，房子不賣一樣可以拿到錢
並且租金抵貸款利息和持有成本還有賺
因此屋主接受降價賣
也因此，基本面之上，不動產很難跌
然後，屋主的影響力遠大於買家
一個買家對市場影響力是1，一個屋主賣家影響力是20
這就是不動產一直都是賣家市場，買家影響力相對很弱
當然如果是低於基本面的市場，也許會不一樣
例如中國，房子出租不如換鈔票
那可能會產生另一種現象
但，台灣不存在這個狀況
所以台灣不動產一直都是賣家市場
推
請問C大現在買預售屋趕得及兩年後QE發威嗎？
最近市況很熱，建商學到08年教訓之後今年大舉獵地、聲寶才
處分掉一塊12億的土地，今年可能還會平盤成交量有上來三年
後普通老百姓也拿到大印鈔的錢之後就會開始漲了，目前法
拍有奇妙情形，拍定價格已經比找仲介買的房還高了
https://i.imgur.com/WBlK8ar.jpg 上半年土地交易價格已
經超過去年的6成了
昨天找代書聊，這兩個月台北買氣上來，尤其香港客拿六百萬
買房，一年後就能拿到身分證他有辦到四個香港客
推
今年上半年有南港跟信義區兩個超級大案啊
下半年包含北士科跟嘉興街這些也是超大案
真實世界的大富翁
推好文
中肯文
你這麼直接 叫屎粉跟賠售就是爽如何生存
記得買房不能當移民的投資
我記得是要開公司
香港客600萬閉鎖期3年，說謊不打草稿，笑死
阿災代書跟我講的
美國房價這兩個月報復性上漲
推
不過高雄大學附近住三土地有到30萬真的蠻敢喊的，那邊這兩
年最高也28萬而已，他那塊很方正可能是怕被搶走吧
你有發現美國房價跟台灣剛好成負相關嗎？上一波的最低點201
3年剛好是台灣的歷史高點，畢竟熱錢會跑到適合成長的溫床，
10年的台灣不動產是國際資金的溫床，但現在還是嗎？
買房不能移民 前幾年就鎖了 最多買自住或出租 但都跟移
民條件無關
某ID真的打房不遺餘力XDD
推一下ceca 真小人炒房客
如果提供事實是打房，不就表示房市下跌嗎？反之如果房市真
的上漲，想打房也提不出事證阿。
看ceca文章脫魯
開不動產租賃公司可以移民
整天聽名嘴虎 智商真的下降
幻想一堆 自己講很高興
最喜歡拿特例來虎
一般人買房只要一間，讓你花個半年一年找特例，一般人都會
很願意的啦
一般而言，特例大多在我們投資客手上
便宜的房子，落在投資客和仲介中人手上機率99%
而且，仲介是吃最便宜的那些
次便宜的大多都在投資客手上
所以，要買便宜的房子，這投資客最專業
仲介買是靠機率，因為他們店不一定冒出什麼東西
仲介撿便宜半被動
但投資客是主動在一個都市一兩百間仲介店當中找便宜
推推ceca大
認同ceca特例多在投資客手上，一般人不做功課要被坑活該阿
，但認真做功課的一般人也是買得到特例也是事實，房價越貴
，就越有投入做功課的價值啊
工作一年賺100萬，買房一個搞不清楚多花一百萬
為啥不用你一年工作的全部努力，來研究買房呢？
不要在那邊說一般人買特例，傳說聽久了很多買方抱有希
望看了3-5年還在給我打八折、說故事=.=
我服務的投資客最近也在跟我哀投資件一出來就被掃掉，
我就跟他說現在仲介都在集資了；我還會報給你單純因為
我沒現金=.=
所以不要仇視投資客 你才比較容易知道投資客怎麼買到
便宜的物件 這週六有個要簽約的開發件 我上週就被通
知了 打算週五先去看 喜歡就直接下斡談了 留到後面
的物件都是被人挑過的 一般人怎麼買特例
文化中心的是國泰中正廣場大廈？
要成為被通知投資客 手上資金需要多少XD
影響貸款能力 => 買方本來只能貸款1200萬,變成可以貸款
1800萬. ....這一段有問題，降息跟貸款能力差距沒那麼
大，有錯誤的話要修正，不然跟名嘴一樣歐
CECA大大從股版回房版就知道現在房產行情如何了
那個吼，我覺得房地產永遠沒有買方市場這種東西啦XD
現在大家都在炒股，沒空看房啦
沒有買方市場+1，只有買跟不買的市場而已
推CECA大~~
+1
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