Re: [請益] 決定房價的關鍵到底是什麼

BigBird56 發表於 2021/12/17 下午2:40:41

看板home-sale標題Re: [請益] 決定房價的關鍵到底是什麼作者

BigBird56

(巨雞喬揚)時間Dec 17 14:40:41 2021推噓 7 推:7 噓:0 →:12

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大家安安

我的觀察啦

這個市場上房子的總價關鍵呢
就是我們的房貸「月付金」了

為什麼呢
因為我們的價格
還是取決於廣大可憐剛性們可否負擔
這個可否負擔的定義
就是在主觀下還有生活品質可言的狀況
一個人還繳得起房貸

假設我們政府說台灣人均月收入是4.2w是事實
我認為1個人一個月1w塊當生活費是還能接受的
當然
這個就看每個人的生活習慣
扣掉1w後的3.2萬
就是回推後的我認為的市場房價
(30年期/1.4%年利率=貸1000萬)
地區別太瞎的話，貸款金額在這個價格之下的物件，我認為一定是更為搶手的
因為在買房之餘
就還能保有更多生活品質

這是個很巧妙的平衡
貸款成數(關乎頭期款)、年期、利率
只要一個條件大變動
就可能就會讓剛性付不起
連帶價格就會有所變動

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abc092200212/17 14:54我以為是每個月付給銀行的利息

→

sagarain12/17 15:07這彈性超級大有的人是一個家族在撐

所以這種家庭要不是很沒生活品質，不然就是扛的人收入夠

※ 編輯: BigBird56 (223.136.10.110 臺灣), 12/17/2021 15:09:36

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