[心得] 楠梓買屋畢業文(長文)
我108年買的預售屋
這幾天也開始驗屋準備可以要入住了
在這個時機點應該也稱得上畢業文吧
想想這個建案的實價登錄也公開了
應該沒有什麼不方便分享的事情
108年以前
80年次、月收入不到50k的我
對買房想都不敢想
而且當時抱著的想法是
房子都被投資客、大地主、企業家炒得這麼高
一般民眾買房就是當盤子
但不知道為什麼
108年的時候
看著本來覺得與自己無緣的房市
突然想通
「既然他們會炒房，那我買的房也會搭著他們車一起漲上去啊!!」
於是馬上把這個想法跟我女友分享
兩人認真做了一番功課後
很快就取得共識
「不買就乾脆別想
一想買就要快
每晚一天都會要多付房子漲價的錢」
先說結論
從突然想買房而取得共識的那天
到談妥簽約買房的那天
大概只花了一個月而已
這一個月我們兩個就是開始看房子
首先我是原台北士林人
搬到高雄十餘年了
女友則是土生土長高雄人
所以理所當然的要買在高雄
再來就是地區
我的原則就是要預售屋
盡力避開名聲不佳的建商的話
預售屋原則上會比新成屋便宜
又能住新房子
尚未結婚的我也不急著趕快入住
老屋不考慮
因為未來被套牢的風險很大
好
既然是預售屋了
眼光就要放遠一點
因為等到可以住都是兩三年後了
我們直接鎖定蛋白區
蛋黃區我不敢奢望
橋頭 岡山 鳳山 仁武 左營 等等
看來看去
要嘛我認為出手已經晚了
當時已經漲很多上去了(如左營)
要嘛就是雖然後勢看漲未來可期
但是當時108年的時候我覺得「可期」的時候太遙遠我等不起(如橋頭)
最後各種綜合評比下
我選定了楠梓區
我認為楠梓區需要的精華成長期差不多還差七八年
扣掉蓋的時間兩三年
住個三四年以上我認為就會漲得很不錯了
我判斷楠梓應該會是高雄漲幅前段班
未來可以賣掉找其他區換大屋的機會很大
決定後就是看楠梓的建案
包含戀戀風尚等
全楠梓的預售屋我都看了一輪
綜合各種格局、建商風評、地段等等
最後選定都市建設的森河畔
因為買的夠早
在一番殺價後
13樓面河景觀
以每坪14萬多入手
雖然我本來就預測楠梓漲幅就不錯
但到了去年
台積電的消息還是嚇到我了
始料未及
於是到了交屋的現在
房價大噴發
幸好都市建設可信賴
準時照時程走不耍賴延期
不出意外六月前就可以裝潢好入住了
等到五六年後要是想換屋的話
應該不會有什麼壓力
以後就正式成為楠梓人了
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恭喜，隔壁觀雲3成交可能超過你的翻倍
有決心的推
恭喜，都市建設很不錯，森河畔這個建案蓋的也很棒
恭喜～森河畔真的不錯
翻倍啦
恭喜 真的直接翻倍
恭喜
之前有去看 也很喜歡 可惜當初沒勇氣 現在多花三百萬
房子還更小...
恭喜 真的翻倍了
你分析不錯耶~ 以後變業餘投資客
14萬的新成屋，收入綽綽有餘阿，恭喜了。
恭喜 趕在108年中高雄房價起飛前入手
我也108年買的預售..現在才要驗屋，原來我不是蓋最慢的
高雄這收入不錯了
恭喜，這棟很美
真的恭喜 隔壁同時間落成的京城建案,賣價是你的兩倍
賀
恭喜
恭喜
那邊view真的不錯，機能也優
鄰居你好啊~~
我B棟的
縣市還沒合併前 楠梓是高雄市的一區
賺到爛掉，趕快增貸出來買下一間
真的好眼光 什麼都不做就賺爛了 恭喜
恭喜，高雄不太熟，近期好多年輕人在楠梓畢業就是
恭喜
推森河畔
恭喜恭喜呀 我們當時去看森河畔的時候已經在漲價了
恭喜恭喜
恭喜
森河畔是我最看好漲幅最多的社區。天時地利人和全中
好強 恭喜發財
恭喜哦
恭喜～森河畔不錯
恭喜
都市森河畔我也有去看，最後沒買。恭喜啊
後勁溪整治好的話晚上去散步挺不錯的~
推
預售要小心 這波有些建商不肯吞成本上漲，要耍賴了
恭喜 早你兩年買 住你附近的其他建案
賺爛 恭喜
89
[心得] 橋頭畢業文前兩個禮拜分享了在楠梓的心得沒多久就畢業了 可以參考 最後買在橋頭的預售透天 最主要是突然發現價格守備範圍的透天一掃而空![[心得] 橋頭畢業文](https://i.imgur.com/gSSJk51b.jpg "[心得] 橋頭畢業文")
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[閒聊] 楠梓嚴重回檔10%本來以為可以發畢業文但被人截胡了 高大走路全聯社區 前同事報案件兩房沒車 之前出租所以是爛冷氣+鎖燈具沒什麼裝潢 高樓層實價登錄最高衝到27萬多一坪36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
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[請益] 預售屋區域實價登錄漲幅跟貸款成數詢問昨天跟朋友聊天 朋友買的預售屋案件當初買30初頭 但是附近實價登錄以平均到36上下 新開案甚至直衝55（品牌建商） 而後面還有豪宅建設已準備明年開案11
[心得] 楠梓畢業文看大家連發兩篇 我也來湊熱鬧 一開始是七年前想買房 當時還不到三十 家裡其實也是有房住 透天 但還是喜歡住大樓 一個平面的 有廚房7
[問卦] 現在搬離台北不就能買房了？小魯我八年級 月收才40k上下而已 自從離開台北搬到高雄後 兩年前在楠梓看到一坪10多萬的房子 立刻自備頭期款(單親 ，長輩沒出錢)8
Re: [閒聊] 年輕人真的買不起房？錯過了這個時間點 真的很可惜 去年4月 跟現在比算相對低點了 這1年就經常看591高雄的實價登錄... 高雄大概從 去年10-11月當作分水嶺 很多實價登錄都直接漲 10%1
Re: [問卦] 2020-2021沒買房的人是不是虧大了？是 我三年前在楠梓買了間預售屋 去年(2022)年中入住 當年我買一坪14萬 現在都衝到30萬了![Re: [問卦] 2020-2021沒買房的人是不是虧大了？](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "Re: [問卦] 2020-2021沒買房的人是不是虧大了？")
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