Re: [請益] 年薪90貸款900萬過於沉重

※ 引述《debut7》之銘言
: 大家好
: 先背景介紹一下今年32歲，單身無負債，養了一台小國產車

你有算過養一台車
平均每個月需要花費多少錢嗎？

: 月薪大約74000 年薪大約95-110萬 存款300萬
: 雖然說工作穩定但是加薪幅度不大，未來也很難再有大幅調薪機會
: 買房後可以暫時不用給家裡支出，但家裡也說過我之後還款有問題無法支援
: 小弟就是那個傻傻相信房價會下跌原本2年前要買現在必須加價買的人QQ
: 最近看到了喜歡的預售必須貸30年910萬
: 寬限期後月還款約32000 存款扣掉頭期裝潢家電剩10萬左右
: 網上的公式無論是房屋總價年薪10倍或月還款不超過月薪四成我都超過
: 自己有算過扣完基本開銷房貸養車費用一個月剩7.8000

所以你要繳房貸30年
沒加薪的話 你的退休金怎麼辦？
你想要工作到幾歲？
希望有什麼樣的老年生活？

: 如有額外花費像是帶家人旅遊 繳稅 保險費可能還要從剩下十萬的存款拿出來繳
: 像我這樣適合牙一咬拚拚看嗎，或是根本太過拮据影響生活品質
: 畢竟我現在也只是計算機按一按紙上談兵，才想問問過來人實際上的體驗
: -----------------------------------------------------------------------------: 感謝大家的回覆，關於大家都說開銷的問題剛才又仔細把消費算了一遍
: 的確不小心把現有租屋的花費都算進去了，目前是與人合租租金7000

租7000房可以接受
買房要買房貸三萬多的？

: 然後還款32000我是把預計要升息的都算進去所以抓的金額比較寬鬆一點
: 自認算節省日常花最多的就是吃而已
: 車子也是老車接手家人的可能這幾年常常壞東壞西所以有幾個月花費比較高
: 但這樣的日常開銷還是超過2萬聽各位的講法還是要檢討一下　冏
: 註明一下，我還有把房屋管理費和瓦斯停車位清潔費這些租屋沒有的開銷算進去
: 這樣多算的租金部分算下來每個月應該是剩餘15000左右可以運用

15000有辦法處理緊急狀況/退休生活嗎？





不是要鞭
而是這是大多數人常常有的迷思

租5000-7000房可以接受
買房要買三房 最少也要兩房
很多人莫名瞧不起套房 瞧不起公寓

你單身自住的話
何苦一定要買超出能力所及的房子
如果買套房 買公寓
可能好幾年前早就買了
多年來省了租金
還賺了房價漲幅
不要整天想一步到位
那只會讓你成為房奴

然後有些人可能自卑心理作祟（不是說你）
住家裡小雅房可以接受
買房眼裡只有三房
問他家人能不能贊助頭期說不能
然後叫他買小一點的
壓根瞧不起套房 老房 公寓
還要再存好幾年？
只怕等存到了錢 到時又買不起了

放下自己莫名的自尊心理
資本世界能賺錢才是王道

你也不用一定要買新房
買個中古兩三房
其他房間還可以分租出去
壓力就小很多了
買兩間小房/套房/老房/公寓也行


車子真的是必須的嗎？
不養車可能可以多買一間房XD
沒有對錯 只有取捨
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人生永遠沒有定下來的 多生小孩想換大的 小孩長大離家可能又想換小的 車子也不會一台開一輩子 房子也不太可能住一輩子 老房子要整修 住在整修中的房裡面很痛苦的

可以買兩間套房/小兩房/公寓/老房 一間自住 一間出租 財務方面都勝於原始選擇

大多數人過分重視損益表（房價漲 卻忽視現金流量表的重要性（有無租金收入 把個人當成企業經營來看就會懂了 自住房漲再多 只要繼續自住 表面的資產增加但沒活用並沒有太大用處 現金流不夠的情況甚至連增貸都有困難 就是所謂的窮到只剩下自住房 偉大的企業比如亞馬遜 就是最重視自由現金流的企業 現金流是企業營運的血液 用到個人身上也一樣 血液出問題 其他骨骼肌肉多好都無用武之地

f大早安

是強迫儲蓄沒錯 但一樣的金額買三房自住 跟買兩間小房 自住一間 出租一間 兩者差異極大 強迫儲蓄效果一樣 但後者現金流輕鬆很多（有租金收入） 可以更有餘裕累積資產 長期滾雪球差異只會越來越大 更何況還是單身 又不是剛需大空間者 硬要開滿槓桿致使現金流枯竭 絕不是明智之舉 如果開滿槓桿可以增加租金收入 才是正向循環

有這種想法的非常非常多！ 時空背景不同 當年利率高 傻傻存錢不用投資 就能累積頭期款 現在實質負利率時代 傻傻死存錢 收入不高的情況 等你存到三房頭期款 大概只能買兩房/套房了 一輩子追不上