[閒聊] 青埔會再次成為教科書案例嗎？

detective14r02/22 20:19台灣房子會崩? 你反串的吧 台灣房子只會漲!

piliwu02/22 20:21站前你是講那一大塊商業地嗎？不是國泰標走

sbob02/22 20:23就高點到的時候再崩一次啊，看誰買高點誰賠錢而已

kenkao2502/22 20:25我前幾天去日日和案場簽客變單 停車場是滿的

piliwu02/22 20:27這禮拜有去青埔辦事，代銷中心外面車一樣多沒看見人潮退

panzerbug02/22 20:28青埔已經碟過一次了，現在站穩4了

mopackm5363702/22 20:29陽明交大醫院暫緩了

babyMclaren02/22 20:31所謂崩是被套10年吧

freekid02/22 20:31國泰標走了，但開發還要好幾年，我是覺得站前興富發接下

freekid02/22 20:31來交屋，反而會拖慢其他建案漲幅，量體大又飯店宅，自住

freekid02/22 20:31客不夠多就會有點抖

sss14802/22 20:32以前是其他地方沒怎麼漲自己瘋漲 這次是全台都漲 要崩也

sss14802/22 20:32是一起崩 不會只有這兩個

panzerbug02/22 20:34如果青埔漲幅太大，自主可能改往新北邊緣跑吧

freekid02/22 20:34崩不至於啦，還能不能再拉我就有點懷疑

panzerbug02/22 20:36畢竟是台北的衛星城鎮，高鐵通勤台北一年要54000，還沒

panzerbug02/22 20:36加上轉乘北捷等

tamama00002/22 20:37青埔真的很妖 想看建商挑戰南投

panzerbug02/22 20:39我是想不到要怎麼崩拉…經濟太好

labell02/22 20:42竹科48000月票

labell02/22 20:42整年份

angellll02/22 20:43還會再崩一次

angellll02/22 20:45大家最終還是會住進新北重劃區

piliwu02/22 20:48很多人錯的離譜台北看天下

piliwu02/22 20:49桃園一向北桃園南中壢雙核心

piliwu02/22 20:49你去看北桃園站上4字頭的建案有多少

piliwu02/22 20:50多到很難數清楚藝文小檜溪中路幾個區都站上

piliwu02/22 20:50青埔就是中壢的新重劃區4字頭合理5字頭台北外溢

piliwu02/22 20:50但他基本盤4字頭不誇張

piliwu02/22 20:51你覺得青埔4字頭不合理請問桃園4字頭合理嗎？

ultradev02/22 20:53北桃園重劃區多半鄰近舊市區，機能比較不成問題。青埔的

jonson02/22 20:53青埔的機能整個被桃園屌打壓在地板摩擦吧

piliwu02/22 20:53青埔4字頭要崩桃園整個都要崩，桃園連4字頭都沒有雙北貴一

piliwu02/22 20:53倍以上合理嗎？

piliwu02/22 20:54你講反了桃園商業機能才被青埔打壓

ultradev02/22 20:54價格跟高鐵通勤因素關係很大，如果過高了，自然會讓這些

ultradev02/22 20:55雙北通勤客思考是否要住那麼遠也沒有多便宜的地方

piliwu02/22 20:55青埔起飛的時間點是IKEA關掉桃園店搬去青埔

piliwu02/22 20:56桃園所有新商場都開在青埔

ultradev02/22 20:56我說的機能當然是指生活機能，這才是自住客會在意的，青

piliwu02/22 20:56桃園區跟南崁幾乎都是以前的機能沒什麼增加

piliwu02/22 20:57通勤客只是其中之一中壢本來就跟桃園平起平坐

ultradev02/22 20:58埔的商業機能畢竟不是最重要的，除非每天回到家都要去逛

piliwu02/22 20:58以前中壢人都覺得自己比桃園好，雖然我不知道為什麼

panzerbug02/22 20:59我認為中壢在地的住戶會往後站體育園區跑，青埔單價遠

panzerbug02/22 20:59高於南桃收入

piliwu02/22 20:59我有加入青埔社團那邊外賣選擇非常多

ultradev02/22 20:59一下商場的人才會很中意。

piliwu02/22 20:59聽實居居民講的現在機能沒外界想像差

panzerbug02/22 21:00青埔還是以北客為主，不然就不是離車站越近越貴了

jonson02/22 21:00青埔連 麥當勞 八方雲集 三商巧福 鬍鬚張 都沒有 要比啥

piliwu02/22 21:00當然重劃區一定沒舊市區住商混合那麼多

piliwu02/22 21:01以北客為主A19那麼多案誰要買

panzerbug02/22 21:01南桃自住還有A20 A21重劃

piliwu02/22 21:01這裡幾乎都討論A18你們會產生錯覺

yiliang110702/22 21:02A20、A21開案至少也35萬/坪

yiliang110702/22 21:02看土地標售價格就知道了

piliwu02/22 21:02但你去實登網站撈就會發現A19一樣賣好

yiliang110702/22 21:02麥當勞王換人了XDD

piliwu02/22 21:03對A20那邊什麼都沒有土地一樣標到嚇死人

panzerbug02/22 21:03南桃自住的話，遠離通勤台北近的才有吸引力吧

ultradev02/22 21:04對北客而言，走得到A18的還是最好，這也是青埔最有價值

yiliang110702/22 21:04收回說的話，至少4字頭

AhJaTyYn02/22 21:04看到其他地方土地的價錢 青埔4字穩到爆

yiliang110702/22 21:04A20剛去查每坪地破百萬

piliwu02/22 21:05A19目前推案賣35-50都有

ultradev02/22 21:05的地方，其它A19/A17就還是不方便了一點，至於其它地方

ultradev02/22 21:05要騎車去搭車的那種，倒不如去買其它地方還好些

piliwu02/22 21:06我相信這些人通勤台北的不多就是在地買盤

yiliang110702/22 21:06https://i.imgur.com/ofdvLIo.jpg

yiliang110702/22 21:06https://i.imgur.com/5PyVyvw.jpg

panzerbug02/22 21:06如果要依附舊市區的機能，我反而認為後站龍岡那邊的運

panzerbug02/22 21:06動園區重劃區未來會是在地首選

yiliang110702/22 21:07現在高鐵早上都滿班要用站的XD

piliwu02/22 21:07A20那個好像是商業地會有店面，但還是嚇死人

yiliang110702/22 21:07u大去看看就知道。

yiliang110702/22 21:08還有上下班時間交流道有多塞

piliwu02/22 21:08我認識實居青埔的是住A17也沒去台北上班

panzerbug02/22 21:08南桃的重劃真的很多…

yiliang110702/22 21:08p大我覺得未必誒

piliwu02/22 21:09重劃區都機捷沿線以站為中心

f86050602/22 21:09等塭仔圳吧 大小是青埔的幾倍大 現在通通都素地

ultradev02/22 21:09高鐵及交流道的多人也證明了青埔是北客買盤居多，那就勢

ultradev02/22 21:10必要跟雙北比價，但有些人就會覺得這叫從雙北看天下

panzerbug02/22 21:10我認識買青埔一個是很早就被洗出台北的老兄，另一個是

panzerbug02/22 21:10娘家在大園ＸＤ

yiliang110702/22 21:10也不少桃園在地「年輕人」移入

yiliang110702/22 21:11u大雙北高鐵走路新建案是什麼價？

f86050602/22 21:12桃園高薪工作還是少啊 航空業以外的高薪工作還是得去雙

f86050602/22 21:12北 終究得跟雙北比價的

yiliang110702/22 21:12https://i.imgur.com/awggtTp.jpg

yiliang110702/22 21:12南港、竹北是什麼價更不用說了

ultradev02/22 21:12為什麼要關心雙北走路新建案的價格？雙北內靠高鐵通勤的

ultradev02/22 21:13的人應該不多吧

yiliang110702/22 21:13然後台北站附近新案嗎？XDD

yiliang110702/22 21:13為什麼不關心？

yiliang110702/22 21:14現在很多夫妻是不同縣市上班，需要用到高鐵啊

panzerbug02/22 21:15南桃沒十麼高薪產業聚落，一班家戶收入大概150吧，我會

panzerbug02/22 21:15說後站的體育園區是因為一來那邊離台北遠（北客少），

panzerbug02/22 21:15二來體量大，主打運動場館公園（像新莊棒球場那塊），

yiliang110702/22 21:15而且現在雙北新案一個一個開新高==

panzerbug02/22 21:15附近既有國小國中完整，觀察實登，蓮老透天價格都有起

panzerbug02/22 21:15色

panzerbug02/22 21:16未來還有綠線延伸中壢，一站台鐵中壢，應該可以無縫轉

panzerbug02/22 21:16機捷運到高鐵

f86050602/22 21:16為何要拿高鐵站比...以高鐵的車距跟通勤台北的時間來說

f86050602/22 21:16青埔先跟林口比價吧

yiliang110702/22 21:16龍潭透天還翻倍誒

ultradev02/22 21:16如果夫在新竹妻在台北，那在雙北買捷運方便到高鐵站的就

piliwu02/22 21:16北桃也沒什麼高薪產業

piliwu02/22 21:16他還是賣40上去了

panzerbug02/22 21:17雖然桃園鐵路地下化和綠線延伸都是10年後才可能有ＸＤ

panzerbug02/22 21:17Ｄ

ultradev02/22 21:17好，根本不必要買在高鐵三站旁邊。

f86050602/22 21:17雙北捷運/機捷沿線的所有重劃區都有資格拿來跟青埔比價

f86050602/22 21:17啊

piliwu02/22 21:17更不用說台中遍地40也沒遍地高薪

yiliang110702/22 21:17……捷運還要轉乘到台北或板橋搭高鐵==

piliwu02/22 21:17這個價格就一般中產能負擔啊

f86050602/22 21:17青埔有什麼好意思拖台北站/南港站的比價啊

piliwu02/22 21:18機捷你搭過一次去台北車站你一定不會比...

f86050602/22 21:18先跟捷運盲端的蘆洲/迴龍/土城比吧

ultradev02/22 21:19要比的是整體通勤時間、方便度、通勤成本、房價等東西，

f86050602/22 21:19機捷也是15分鐘一班/20分鐘到台北 怎麼不能比

kyova02/22 21:19北桃科技業工業區比較多吧~

labell02/22 21:19只有住18適合台北通勤 其他轉車要多15分鐘 不划算

piliwu02/22 21:1920分鐘到台北你從桃園哪開始搭？

kyova02/22 21:20低總價就算4字頭也沒到不能負擔，只是會很不爽而已

f86050602/22 21:20林口/龜山還有一大堆公車可以直達到行天宮 板橋 圓山 市

f86050602/22 21:20政府等等耶

f86050602/22 21:20林口啊

f86050602/22 21:20A8 A9

piliwu02/22 21:20桃園機場就桃園高薪產業聚落

piliwu02/22 21:21那個價格機場員工負擔得起

labell02/22 21:21其它站 如同中壢之於 內壢 不太會漲

piliwu02/22 21:22我第一次去青埔就是去機場員工的家看房

Hardi02/22 21:22會跌 因為塭仔圳跟航空城 面積太大了

kyova02/22 21:23機場員工的薪水中位數有很高嗎...

ssiou02/22 21:23會漲阿，跌價會有人買，沒辦法看好戲

kyova02/22 21:23機師畢竟人數很少吧...

f86050602/22 21:24講到機場高薪族群也別忘記長榮的首選也是南崁林口 絕對

f86050602/22 21:24不會是青埔

piliwu02/22 21:24機場相關工作比高考公務員高很基本

countryair02/22 21:24機場員工是指誰？

piliwu02/22 21:24不是機師那種特別高族群

yiliang110702/22 21:25f大上串討論就有機師親自回覆了==

kyova02/22 21:25如果一堆人年薪一兩百那沒話說，看起來是沒有...

ultradev02/22 21:25桃園所得比新北高，新北人都買得起比桃園貴的房了，桃園

yiliang110702/22 21:25然後手邊的社區們也有空姐跟機師們

s60621s6062102/22 21:25之前跟銀行業務聊 他們是針對青埔放款比較保守

f86050602/22 21:26哪串呀~哈哈

ultradev02/22 21:26人買便宜些的桃園房不是問題

yiliang110702/22 21:26然後青埔不講高鐵要講什麼啊XD

kenkao2502/22 21:26樺龍 青蔦 今天開工

freekid02/22 21:264字頭保底絕對沒問題，放長期來看我覺得站前5開頭也沒問

freekid02/22 21:26題，但放太久投報就要評估一下

kenkao2502/22 21:26 https://i.imgur.com/RQLpE6Q.jpg

benny357902/22 21:27青埔衝完就換雙北衝

ultradev02/22 21:27青埔當然要講高鐵，所以就要講雙北通勤客，所以就要講雙

yiliang110702/22 21:27「Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎」這串自己去看看

ultradev02/22 21:27北的各競爭區域

Eyrie02/22 21:28我機場員工阿 綠色那間的 我買不起QQ

piliwu02/22 21:28桃機員工、海關待遇都很好不少基層都有100

ultradev02/22 21:29桃園的各精華區新成屋都是三、四起跳了，所以青埔要保四

piliwu02/22 21:29地勤相關當然比較少一點

piliwu02/22 21:30還有一堆航空貨運公司

countryair02/22 21:30中壢/桃園市區新案都至少3接近4了 青埔4有很過分嗎

ultradev02/22 21:30是應該的，只是當跟新北比價、跟桃園其它重劃區比機能、

kenkao2502/22 21:30110年12月桃園中壢區預售屋實價登入有786筆

jonson02/22 21:31保四笑死，我等站前二字頭再考慮要不要進場

yiliang110702/22 21:31u大你有注意到，板上新北重劃一直在創新高嗎

ultradev02/22 21:31交通等的時候，青埔就有可能會停滯或打回原型了

kenkao2502/22 21:31110年12月份桃園大園區預售屋交易量255筆

yiliang110702/22 21:32央北、土城，溫仔圳我也有親自去看

max9028302/22 21:32 https://i.imgur.com/MTZXEcJ.jpg

Eyrie02/22 21:32薪水是比高考公務員多快20 不過還是買不起阿 青埔太可怕

piliwu02/22 21:32不可能南桃園最好就是青埔沒其他看得到的威脅

ultradev02/22 21:32哪個地方沒有在創新高？不只新北

max9028302/22 21:32是青埔太貴還是桃園就是貴？

piliwu02/22 21:33那邊工作的人不會去桃園區買

kyova02/22 21:33機師200~500，拉高平均但人數少。空服員加一堆才有一百，

yiliang110702/22 21:33對啊，那你看看自己的言論不矛盾嗎

kyova02/22 21:34而且這也很少讓你做到退休。地勤和維修偏低。

yiliang110702/22 21:34打回原形？？ = =

ultradev02/22 21:34CP值、務實面的比較也要看，例如中壢體育園區也不會在絕

yiliang110702/22 21:34自營商也滿多的，有些是置產當作度假

kyova02/22 21:35機場員工大部分職位薪水偏低，只看少數人那沒意義。

yiliang110702/22 21:35還有外派那種，青埔另一個優點就是離國門近

ultradev02/22 21:35對值上比青埔好，但對不通勤雙北的人，它的機能、房價

luckysmallsu02/22 21:35我朋友華航地勤怎麼就沒破百….

yiliang110702/22 21:36那u 大覺得哪時候會開價多少

ultradev02/22 21:36或是未來性(綠線)就會讓人考慮這裡而不是青埔

kyova02/22 21:37地就那麼多，價格不好建商可以屯，只要總價壓在一兩千以下

kyova02/22 21:37其實4 5字頭不會很扯，但之後可能要再上去很難

Eyrie02/22 21:38地勤破百有 我學長 非管理職 做二十幾年頂天花板+津貼破百

asole02/22 21:38看看本版 青埔討論度真的很高耶

yiliang110702/22 21:39請教U大那屆時中壢體育區，預估開價多少

piliwu02/22 21:40機場就很多工作比地勤高那些工作者人數眾多我有認識幾個

ultradev02/22 21:40價格是一直變的，中壢體育園區還要好幾年才好，不過找個

luckysmallsu02/22 21:41我覺得青埔最奇葩的是明明球場就嫌惡設施可以當成

luckysmallsu02/22 21:41優點來賣…完全莫名其妙

IBIZA02/22 21:41我有認識空姐一年賺900萬賺到覺得空姐CP值太低的，至於怎麼

IBIZA02/22 21:41賺就不好說

luckysmallsu02/22 21:42我知道的地勤都租房在南崁耶很少買青埔也買不起

piliwu02/22 21:42講了你們又不信比地勤多的人很多好嗎

ultradev02/22 21:42其它區域來參考是可以的，也許會跟小檜溪(未來的）差不

luckysmallsu02/22 21:42屁啦空姐年薪900萬你乾脆說富商包養算了

labell02/22 21:42機場 科技業外派主管 移民者 外交人員多

ultradev02/22 21:43多吧，也就是比青埔A18低，跟青埔其它區域差不多吧

piliwu02/22 21:43冠德青墣匯喔，我也覺得很吵然後講給醫師朋友聽

Eyrie02/22 21:43航空倉儲 報關行 進口水果的那種 都開雙B來上班

piliwu02/22 21:44結果醫師是兄弟球迷他覺得聽起來很不錯XD

piliwu02/22 21:44報關行開名車大多小開他們實力超乎一般人想像

piliwu02/22 21:45但一般員工機滿慘的

yiliang110702/22 21:45對，出乎意料的是外交人員很多

piliwu02/22 21:45不過外商報關行薪資非常不錯應該比空姐好

ultradev02/22 21:45A19除了棒球場，未來那會展中心也是嫌惡設施，自己用不

ultradev02/22 21:45到還會有一堆外人來的地方

IBIZA02/22 21:46空姐機會太多了啦

luckysmallsu02/22 21:46大家整天在吵青埔我們公司附近的草漯大園房子才是

luckysmallsu02/22 21:46默默漲翻天

yiliang110702/22 21:47u大跟你回報一下，龍潭、楊梅現在都有3字頭的建案

luckysmallsu02/22 21:47前陣子航空城強制徵地害我少了

luckysmallsu02/22 21:47好多口袋名單美食

yiliang110702/22 21:47草漯公寓直接翻倍好嗎XD

yiliang110702/22 21:48小檜溪也早就四字頭了

luckysmallsu02/22 21:48草漯小套房都賣到100多萬了

piliwu02/22 21:49那些非機師的機場人員不少人住台北市你們別看他們無

piliwu02/22 21:49我大學同學就是之一住信義區

ultradev02/22 21:49對啊，所以體育園區=小檜溪=青埔非A18區很合理吧

piliwu02/22 21:49天天信義通勤機場

freekid02/22 21:50可以這樣想，新板站前75～80，頂埔55～60，你覺得青埔要

freekid02/22 21:50多少？google在遠東的第二棟正在蓋，人進來之後板橋藍線

freekid02/22 21:50又要噴，噴太高買不起那就往青埔找，搭車13分鐘的事而已

kenkao2502/22 21:50回報一下 澎湖有三字頭的預售屋

yiliang110702/22 21:50我覺不合理誒XD

ultradev02/22 21:51y大覺得如何呢？

kenkao2502/22 21:51而且是澎湖的實價登入3字頭唷

luckysmallsu02/22 21:51現在要去找台灣哪裡還沒漲的區域而不是去追四五十

luckysmallsu02/22 21:51的青埔

kenkao2502/22 21:52 https://i.imgur.com/gQ0IG4W.jpg

clamperni02/22 21:53買

labell02/22 22:00南港 青埔 板橋 竹北 比走路10種內比房價有30可能只有 青

labell02/22 22:00埔

kusomanfcu02/22 22:00為什麼覺得比價是對的？ 科科

DwyaneWade02/22 22:01你知道副都心連青青都成交到六字頭了嗎？茂德的喔

paul7631802/22 22:03空姐900萬是幾H幾S幾K?

yiliang110702/22 22:03小檜溪、跟中歷體育園區，都市計畫規格

yiliang110702/22 22:03跟所得到的政府資源差異就那麼大

labell02/22 22:04土地範圍太大只賣高鐵區18

kusomanfcu02/22 22:05買苗栗啊

kusomanfcu02/22 22:05https://i.imgur.com/Xk9lHt6.jpg

ultradev02/22 22:05小檜溪跟中壢體育園區也有比青埔好的地方，買房的評估是

yiliang110702/22 22:05青埔因為高鐵可以吸收到外縣市人口

ultradev02/22 22:06全面性的

kusomanfcu02/22 22:06差一站月票還能有座位

luckysmallsu02/22 22:06就算一次一萬高級空姐茶也要賣900次耶…

yiliang110702/22 22:06所以造就不同買盤，綜合以上形成價差

ultradev02/22 22:07是啊，所以A18區依舊很貴，我說的是非A18區

yiliang110702/22 22:08當這三區塊價格相同時，青埔的優勢比另外兩個大

kusomanfcu02/22 22:08什麼 感覺遠？ 那 安坑啊 開車下交流道比青埔快又便宜

kusomanfcu02/22 22:09開車累？？ 那每天叫 uber就好

IBIZA02/22 22:09計次泡茶賺不到這個錢的

ultradev02/22 22:09小檜溪4字頭，青埔非A18區也是頂多四，的確差不多啊，未

kusomanfcu02/22 22:09或是找個計程車司機包月

ultradev02/22 22:10來中壢體育園區有綠線及台鐵地下化加持，要賣到桃園前站

ultradev02/22 22:11的價格也很合理吧，所以三者差不多

kusomanfcu02/22 22:11https://i.imgur.com/XLbdzDy.jpg

babysylvia02/22 22:11拿棒球場當賣點有什麼問題？很多吱迷就為了這買的啊X

babysylvia02/22 22:11D

ultradev02/22 22:12若價格相同，那「各種」優勢加減下來也該差不多才對，不

kusomanfcu02/22 22:12https://i.imgur.com/EGhlPDf.jpg

ultradev02/22 22:13會有「優勢比別人大價格還相同的情形」

babysylvia02/22 22:13小檜溪和青埔的客群又不一樣有什麼好比

satousei02/22 22:13青埔不可能超過A7啊，超過一定崩盤

kusomanfcu02/22 22:14什麼 建坪快六十還有院子？ 加坡道平面 還有大後陽台

kusomanfcu02/22 22:14 院子還能烤肉？

kusomanfcu02/22 22:14和青埔同價位XD

ultradev02/22 22:14y大要我比的是價格而已啊，客群本就各地不同，價格差不

kusomanfcu02/22 22:15總價

babysylvia02/22 22:15青埔以後會發展越來越好 連醫院都規劃好路

CDennis02/22 22:15空姐900萬應該是網紅等級的了

ultradev02/22 22:15多就表示對各個客群來說都是OK的

l79cm02/22 22:16安坑留給喊雙北回防的人買剛剛好

babysylvia02/22 22:16當初一坪20萬本來要買 湊不到頭期 現在買不起惹XDDD

l79cm02/22 22:18八年前青埔喊4字頭時沒幾間便利商店所以崩沒話說，現在都

l79cm02/22 22:18變便利商店特區了要崩去哪，再過八年還有多少建設完工

kusomanfcu02/22 22:18買青埔不如買安坑

kusomanfcu02/22 22:19安坑 輕軌要蓋好了喔 下好離手

yiliang110702/22 22:19其實青埔A19也不便宜，尤其青塘園那塊

l79cm02/22 22:19安坑留給雙北回防買光光沒人關心的盡量買

IBIZA02/22 22:19這個數字她跟我講的啦，但我也沒辦法核實，我知道的部份是

IBIZA02/22 22:19她有8萬粉絲的IG，但這個數字也賺不到這個錢，然後有接高級

IBIZA02/22 22:19飯局，但這部分加上IG也是賺不到這麼多錢

yiliang110702/22 22:19也有不少外縣市人，詢問我A19

yiliang110702/22 22:20他們的看法是凡正騎腳踏車到高鐵就好

nownow02/22 22:20青埔副都心是真的崩過

IBIZA02/22 22:20檯面下的，我知道有個50萬包養等她回答，但她還在考慮

yiliang110702/22 22:20我說的不合理的就是

yiliang110702/22 22:21青埔、小檜溪、中壢園區當這三地的價錢一樣是，

yiliang110702/22 22:21注定大多數人會選擇青埔，價格就此拉開

babysylvia02/22 22:222018就跌到20多萬啊 沒上到車的應該很扼腕吧

l79cm02/22 22:22青埔發展還有空間，其他重劃區就純住換屋為主差很多

yiliang110702/22 22:22正常情況下很難看到這三地同價

babysylvia02/22 22:22我是頭期還沒存夠不然早買了

FQ02/22 22:23買在20出頭根本沒在怕，在人人笑鬼城的時候

azasibyl02/22 22:23青埔最近一兩年正在蓋的案子，跟四五年前比起來真的非

azasibyl02/22 22:23常多欸，到處都是銷售中心。以前機能聚不起來，因為每

azasibyl02/22 22:23個社區離太遠，店面的數量也很有限。不過最近剛蓋好的

azasibyl02/22 22:23大樓都很快就有店進駐了。2.3年後現在正在蓋的這一批大

azasibyl02/22 22:23樓蓋好，又是不同氣象了吧。覺得崩盤機率偏小。

azasibyl02/22 22:24但再高也很難

yiliang110702/22 22:25凡正就分享看法，時間跟市場會告訴答案

IBIZA02/22 22:28有人知道青埔八年房多少錢嗎

yiliang110702/22 22:29I大要哪種類型的產品，可以分享XD

labell02/22 22:298年前總價更貴 還外圍區大坪數

zxcvbnm11902/22 22:30有股味道 ㄎ

IBIZA02/22 22:30我的意思是說，你現在去青埔買預售，除非你是要轉單，如果

IBIZA02/22 22:30自主，很難期待什麼報酬

IBIZA02/22 22:30https://i.imgur.com/9bVPt2j.png

yiliang110702/22 22:32之前有在別串討論說過

IBIZA02/22 22:33你現在去買假設45好了，8年後如果區域新屋沒上60，基本上不

IBIZA02/22 22:33會有什麼獲利

yiliang110702/22 22:33早期青埔是透天、然後大坪數產品

IBIZA02/22 22:33你不要看新屋成交價一直漲，就覺得舊屋會賺啊

yiliang110702/22 22:33是近7年才有權狀45坪的大樓產品

IBIZA02/22 22:34你可以去點8年左右的大樓產品看啊

yiliang110702/22 22:34可能要把坪數跟屋齡都拉入分析會更清楚

yiliang110702/22 22:35就35萬上下啊XD

yiliang110702/22 22:35如果以A18來說，而且還沒什麼貨了

IBIZA02/22 22:35八年前也是三十幾啊

yiliang110702/22 22:368年前那一波，跟這一波全台皆漲的情況

IBIZA02/22 22:36這就是為什麼有考慮獲利要買10-20年的

yiliang110702/22 22:36覺得不是同類型，最簡單回歸購地成本

yiliang110702/22 22:37+營造成本+管銷與利潤

yiliang110702/22 22:37就知道未來青埔開價如何

yiliang110702/22 22:37當然開價還是要看市場買單與否

lovemost02/22 22:39就算再崩一次，十年二十年後說不定又笑了

IBIZA02/22 22:39你現在買45，八年後新成屋漲到60，那八年中古屋大概48-50

IBIZA02/22 22:39但要是沒漲到60？

convey122702/22 22:41別小看高鐵的威力

yiliang110702/22 22:41自住沒差啊,投資置產要選站前早鳥

chipretender02/22 22:41我是覺得i大講的挺有道理，青埔這一波預售和新屋，

chipretender02/22 22:41動作快點在這兩三年間獲利了結最保險。

chipretender02/22 22:41長久持有投資未必適合……

chipretender02/22 22:41自住當然沒差

yiliang110702/22 22:42認真說去查清楚，青埔重劃區十年來發展

k79897686902/22 22:42台灣房子只會漲 副都心都解套了 多擺一陣子而已

yiliang110702/22 22:42房屋類型的變化會更清楚

IBIZA02/22 22:43自主住新一點是沒關係啦，但想賺錢，配合你的操作型態要挑

IBIZA02/22 22:43對產品

yiliang110702/22 22:43謝I大提醒手上站前物件，均價2字頭

Arashi073102/22 22:44上個月才帶小孩去Xpark玩，晚上7點多要走沒塞車，路上

Arashi073102/22 22:44經過一堆蓋好的大樓整棟黑丫丫，觀光客我覺得挺多的，

Arashi073102/22 22:44但住青埔那邊的...現在真的多嗎？

yiliang110702/22 22:44現階段是轉其他地方投資沒錯。

IBIZA02/22 22:44新屋在緩漲格局，3-10年是不會賺錢的，打平就不錯

chipretender02/22 22:44大樓過一陣子基本上容易遇到折舊造成緩漲或不漲的

chipretender02/22 22:44問題。但站前應該是保險的選擇，畢竟建地就那些穩

chipretender02/22 22:44不敗。

yi051302/22 22:44台灣房價只會漲，可以成為是世界級教科書，以後Real Estat

yi051302/22 22:44e Economics的學者都要來台灣學習

chipretender02/22 22:45我自己當初想買青埔的時候也只鎖定站前走路五分左右

chipretender02/22 22:45的地方，其他真的可能賺不太到……畢竟低點已過。

yiliang110702/22 22:47走路5鐘的點，都不是最佳宜居地XD

chipretender02/22 22:51我自己入場時可負擔的範圍只能鎖定在那圈了，亞昕

chipretender02/22 22:51格局問題也不考慮

yiliang110702/22 22:51書法公園圍繞的別墅、青商路、青塘園、美術館

yiliang110702/22 22:52還有某些面溪，環境宜人舒適。

chipretender02/22 22:53我有看青商路蠻喜歡，但再偏就不要了

yiliang110702/22 22:53亞昕開賣當天，一個大戶直接進去不曉得包了多少

yiliang110702/22 22:54出來當場轉賣…但那個格局不買是對的

castjane02/22 22:58未來國際觀光客 來青埔應該最後一日 逛街可能也不會超過

castjane02/22 22:5810分鐘距離

abasqoo02/22 22:59升息後 潮水退了 撐不撐的住再看看囉

asole02/22 23:10看某I就知道完全不了青埔 黑了老半天還在現在買45

asole02/22 23:14以禾林來講 跟同期買入的 我慢一年賣去年淨利多250 目前剩

asole02/22 23:14下3間全部自用

asole02/22 23:141年前青埔連外賣都沒有 2年前根本沒人討論

asole02/22 23:16青埔現在的問題在站前小坪數供給量很大 中坪數好物件惜售

asole02/22 23:16 10年物件宜誠為主外觀比不上新物件跨時代外觀

asole02/22 23:17所以中坪數+好建商+40多萬在青埔現在叫做賣到缺貨

IBIZA02/22 23:23青埔八年前就炒過一次了，哪會兩年前沒人討論

IBIZA02/22 23:24兩三年前買的會賺沒問題啊，但這篇就是討論現在單價4x的預

IBIZA02/22 23:24售價

IBIZA02/22 23:24內文都看不懂嗎？

IBIZA02/22 23:26https://i.imgur.com/9bVPt2j.png

milkradar02/22 23:26只要有商人就會炒地皮

IBIZA02/22 23:27青埔八年前大概30-35，現在大概比八年前高20-25%，但八年屋

IBIZA02/22 23:27跟八年前價格差不多

asole02/22 23:28青埔土地目前高度集中在幾個建商手上 這是優點也是缺點 直

asole02/22 23:28到最近2年大量土地標售後籌碼才分散一些

asole02/22 23:32另一大優勢是建設很多 面積大但是實際能蓋的地比例約44%

asole02/22 23:32 所以棟距大 不可能跟舊市區一樣擠 另一方面就是店家沒辦法

asole02/22 23:32一間接著一間 對某些人來講是缺點 對喜歡空間的人是優點

tony2009502/22 23:32現在才買在高點到時就是再被套十年

asole02/22 23:33某I就只是鍵盤黑而已 你自己去看看青埔10年以上才幾個案子

asole02/22 23:34還有每次講套不套就很好笑 擔心這個的最後買下去保證你套

asole02/22 23:34 會選時機的只有物件是不是符合你需求的差異

IBIZA02/22 23:34現在就是講八年的啊，幹嘛講十年

opohop02/22 23:35老實說我也認識竹科上班買青埔的，他通勤3年了

asole02/22 23:35我自己還在北市破公寓滾的時候也曾經當過青埔黑 所以某I很

asole02/22 23:35怕青埔崛起的心情我很理解

IBIZA02/22 23:35我講十年是說你現在買下去，三年沒賣，你可能要等到十年，

IBIZA02/22 23:35中間那七年利潤都會被折舊打平

asole02/22 23:358年跟10年在青埔一樣 叫做沒什麼案子

IBIZA02/22 23:36笑死，青埔想越級打怪喔

IBIZA02/22 23:37先挑戰新北第二圈好不好

asole02/22 23:39青埔沒有要挑戰誰 IBIZA喜歡在房版引戰不是一兩天的事了 青

asole02/22 23:39埔往前看3年都才2X 能變成全台灣討論度最高重劃區已經是很

asole02/22 23:39特別的事情

dodoro102/22 23:40n

asole02/22 23:41分享心得給青埔人：青埔越多人戰 越多人質疑才會走更遠飛

asole02/22 23:41更高 真正沒有人要討論的區域才是沒人要的區

azasibyl02/22 23:42布拉格水立方一二期差不多七八年屋，2X吧。有到3X嗎

chipretender02/22 23:45新大樓持有過一段時間除非周圍房價爆噴不然漲幅有

chipretender02/22 23:45限，I大講的沒錯，跟黑不黑青埔無關……不要這麼敏

chipretender02/22 23:45感，旁人看了只覺得是不是怕了？

chipretender02/22 23:47上60再說吧，應該還要一陣子。

chipretender02/22 23:48上60那是新房的事，重劃區折舊沒辦法跟漲多少是常

chipretender02/22 23:48見的，噴也是之後預售新成屋的事。

xluds2480502/22 23:55等到解套，新成屋都變中古屋了

kusomanfcu02/22 23:56IBIZA 說的是漲的是造價，人人都知道現在造價特別高

kusomanfcu02/22 23:56還有四年

kusomanfcu02/22 23:57a38去年也常在講這個

kusomanfcu02/22 23:58現在價高 是正常 前年就已經確定造價漲勢了

hockhero02/23 00:06為什麼有某I就有某c 立場還差不多

frowning122602/23 00:12I大的粉絲吧XD

tb120102/23 00:15請問 日日 是指哪一個建商呢？

luckysmallsu02/23 00:24IBIZA大講的沒錯啊以投資角度看青埔追高買45以上確

luckysmallsu02/23 00:24實沒啥賺頭了當然啦自住就沒差，股票套十年很痛苦

luckysmallsu02/23 00:24但房子住十年稀鬆平常

azasibyl02/23 00:24宜誠日日和

castjane02/23 00:24國安法香港未來危險

yiliang110702/23 00:34日日和是在A17啦XD

yiliang110702/23 00:42然後認同a大，套句ceca大說的

yiliang110702/23 00:43「青埔問在地投客」

yiliang110702/23 00:45就像ILoveRiva大前天那篇分析678世代

yiliang110702/23 00:50討論時盡量跳出原有框架，不因人廢言

yiliang110702/23 00:51才不會沒跟上市場而不自知。當然每個區塊

yiliang110702/23 00:53、購入時間點、何種物件都有所差異。

yiliang110702/23 00:54青埔在首都、半導體重鎮間由高鐵串連

yiliang110702/23 00:55又臨國門，全新的市容規劃。

yiliang110702/23 00:57不指望站前廣場，現有三家購物中心，三家影城。

yiliang110702/23 00:57還有無人車巴士（雖然現在鳥鳥的）

yiliang110702/23 00:59重點是政府做多。長期來看青埔一定是向上漲。

yiliang110702/23 01:00只是那個斜率如何？XD,但一定保值甚至有增值空間。

yiliang110702/23 01:02青埔其實不少海歸成功人士，他們在外面繞了一圈

yiliang110702/23 01:04最後在青埔置產、甚至定居。

yiliang110702/23 01:04換個角度思考他們為什麼會選擇青埔

yiliang110702/23 01:06或許會有不同想法XD

kyova02/23 01:11自住跟投資的考慮不同。有些置產不那麼在乎投報率

yiliang110702/23 01:14那請問現在這個時機點，有什麼穩準不賠

yiliang110702/23 01:15高報酬的地點呢？XD

yiliang110702/23 01:16在雙北跟竹北之間，青埔目前就是穩妥妥的凹區

kyova02/23 01:16更低基期的，不然就中古。預售難度很高

yiliang110702/23 01:16（這邊指高鐵串連）

kyova02/23 01:17距離差太大了，凹區沒什麼意義。

yiliang110702/23 01:17預售難度是要看標的XD,像青蔦最小坪數

yiliang110702/23 01:18轉手現賺30萬不用一個禮拜

kyova02/23 01:18除非你居住、工作都在高鐵車站很近，不然轉乘時間也多。

yiliang110702/23 01:19但青埔高鐵就穩妥妥吃到通勤南港、台北、板橋、竹北

kyova02/23 01:19如果你可以每周都賺30萬，青埔無限上漲那也很好~

yiliang110702/23 01:20為什麼就是沒意義的凹區

yiliang110702/23 01:20如果你有先入為主的觀念，其實很難討論XD

kyova02/23 01:21他如果1 2字頭那就很有意義。但現在價差不夠大，你好歹要有

kyova02/23 01:21當地的所得或機能支撐。

yiliang110702/23 01:21https://i.imgur.com/YYXAKFK.jpg

yiliang110702/23 01:21這是板橋可以走路到高鐵的建案開價

kyova02/23 01:21你就沒有先入為主嗎= = 你應該是當地持有者吧...

yiliang110702/23 01:22我板橋、青埔、北市都有啦XD

kyova02/23 01:22前面就有人說過了，預售可以到6字頭，中古可能會持平，那就

yiliang110702/23 01:22前面那個人是誰？重要嗎

kyova02/23 01:22是說你可以賺到自住或出租租金。這個你可以接受就好啦...

kyova02/23 01:23呃，好啦，如果你覺得會破百那就留著，其他人不會跟你搶...

yiliang110702/23 01:23k大麻煩去了解一下中秋節過後各個重劃區土地標案

yiliang110702/23 01:24我沒有說會破百，只是想理性討論，不要亂扣帽子

kyova02/23 01:24我對青埔沒啥特別意見~ 也不看空。只是我覺得其他人提出的

kyova02/23 01:24風險和疑慮還是可以參考。各地的預售我都覺得只爽到建商，

kyova02/23 01:25投資客其實難度增加了。

kyova02/23 01:27不要說青埔了，北中南高都很多人發表意見有其風險，自住的

kyova02/23 01:27可能沒差。在看新區或中古的人慢慢變多了。

yiliang110702/23 01:29那就理性點發言XD,不要亂扣帽子或說沒人搶之類

keat02/23 01:31以前賣的案子坪數規劃，地點，跟這一批新建案有蠻不小的差距

keat02/23 01:31，真的很難這樣比較，只能確定不少中古屋一直在創價

enjoythegame02/23 01:31青埔越來越適合生活，實際去才了解

kyova02/23 01:31唉，不用太在意啦，我沒有特別的意思，就是ptt混太久，很多

kyova02/23 01:31用詞用語入境隨俗XDDD 你如果覺得刺耳我感到很抱歉...

yiliang110702/23 01:31跟你說建商才不爽，最爽的是政府好嗎

keat02/23 01:32建商也是有看錯被卡住的時候，但本多終勝

kyova02/23 01:34建商早期屯的地夠多會超爽。最近標售的風險就很高...

kyova02/23 01:34這你不標，庫存不多的會斷炊。這是全國都有發生的現象。

kyova02/23 01:35政府是會看情況調整，他不可能調太低底價，會被罵圖利。

kyova02/23 01:35標價會衝高主要也是建商自己互相競爭的結果。

yiliang110702/23 01:36還有個房地合一，土地標售先賺一筆

yiliang110702/23 01:37買賣的時候再賺一筆，政府才是最大莊家

kyova02/23 01:37中南高也不少4 5字頭的喔。條件不夠好的我都覺得太盤。

kyova02/23 01:38跟中古價差差距太大會拉扯，建商不是沒有賠售的前例。

kyova02/23 01:386字頭以上目前只有雙北比較能撐住。有些是小坪數衝高單價，

kyova02/23 01:39那個我覺得沒有那麼容易就讓市場接受消化。

kyova02/23 01:40除非鳥籠格局做到香港那樣悲慘...

yiliang110702/23 01:40可是認真說「價錢」，只是個量化結果

yiliang110702/23 01:41所以喜歡到處看案子，避免被市場脫節

kyova02/23 01:43那你更應該到桃園各區去看看囉。不然就研究新古中古屋之類

kyova02/23 01:44青埔也算高度曝光，我是覺得它漲完會輪動，要一直噴實在是

kyova02/23 01:44要蠻長時間消化盤整的，除非有其他變數。

rig212102/23 01:54最近竹北一直噴蠻多人也去看青埔的，自住置產都有，有些

rig212102/23 01:54園區IC公司這幾年跑到台元、生醫設廠以後去竹北方便也是

rig212102/23 01:54優點，買青埔大多是另一半在桃園雙北上班每天離不開高鐵

rig212102/23 01:54的，有錢的硬上板橋、竹北，沒錢的只能能選青埔青埔了…

rig212102/23 01:55所以青埔目前要能走到高鐵才能吸到這類客人，不過不管怎

rig212102/23 01:55麼漲青埔一定會低於竹北、板橋，雖然目前竹北的天花板一

rig212102/23 01:55直看不到…

rig212102/23 01:58另外其他桃園重劃區客群就不同了沒什麼好比的，中路小檜

rig212102/23 01:58溪就本地人會買的，A7和青埔主要差在有沒有竹科人，可能

rig212102/23 01:58很多人觀念還是以為青埔只有脫北者在買，但其實脫北多一

rig212102/23 01:58個竹北就是了

yiliang110702/23 02:00桃園有啊XD,連新北都去看了

yiliang110702/23 02:01認同會盤整。

luckysmallsu02/23 02:54竹北天花板就新板特區啊…一樣有高鐵我不覺得竹北

luckysmallsu02/23 02:54有資格超越新板特區

morisontw02/23 03:45苗栗也是新竹到台中間凹區啊 笑死

dophin33202/23 07:57中壢市區這些爛房子都30了 沒什麼蓋新的

coonash02/23 08:10以前當過青埔黑＋1 哈哈

theundertake02/23 08:14好奇問一下各位，如果青埔外圍距高鐵約四公里的物

theundertake02/23 08:14件，大家會考慮嗎？

kjhon14a02/23 08:27我朋友軟體工程師，他就問能板橋10台北20南港30的重劃區

kjhon14a02/23 08:27要多少錢

frank11102/23 08:38全台都瘋漲，我覺得快崩了，印象中沒有這樣過

frank11102/23 08:40蛋黃區資金集中，漲價、保值合理，但現在一堆鄉下都在漲

frank11102/23 08:41全台有這麼多資金撐得住所有的房市嗎?

frank11102/23 08:43從蛋黃區溢出的資金到鄉下去，短期吃很飽炒很高，但全台

frank11102/23 08:44遍地開花，錢分散太多點，大家分一點通通都餓死

frank11102/23 08:47短期應該還會燒一陣子，去年半導體業賺太多，手上滿滿的

frank11102/23 08:50獎金，手上百來萬沒處花只好當頭期再買一間

kenkao2502/23 09:09滿認同rig2121的說法

skytakezou02/23 09:27一堆鍵盤手在買房 開車去青埔看一下預售屋再來發文

mio839002/23 11:39一堆外地人跪捧 先住一年再看看上面房仲+炒房客唬爛

karachi02/23 13:57房市熱的時候豬都會飛啦，等到景氣反轉的時候就知道誰沒

karachi02/23 13:57穿褲子了

karachi02/23 13:59當年副都心不也是這樣嘻嘻

karachi02/23 14:00兩三年後等使照超過開工量就見真章了，wait and see

gsbs02/23 14:13大家還記得青埔開車王嗎?

ppnow02/23 18:52自住一間的剛需才會選地點，複數間投資的都是全省在看的

nicayoung02/24 08:58晚了你就賺不到了

swiki101902/27 14:46青埔看房也看了快三年，以自住的角度來看，青埔國中和

swiki101902/27 14:46青埔國小附近是我比較喜歡的區域，晚上出門買吃東西方

swiki101902/27 14:46便，附近公園也比較近，走路能十分鐘內抵達高鐵，是比

swiki101902/27 14:46較優的選擇，以投資來說，目前算是漲幅的高點了，兩年

swiki101902/27 15:57後預測會有大量完工的房子開始釋出，青埔的房子很多但

swiki101902/27 15:57是人口移居趕不上，再來一個問題是醫療資源偏弱，以五

swiki101902/27 15:57字頭來說雙北雖然不是新大樓但也有不錯的選擇，這都會

swiki101902/27 15:57影響青埔是否能站穩五字頭，個人認為40以上要獲利很困

swiki101902/27 15:58難了，除非你是兩年前買在25～30或者是A18，A19走路五

swiki101902/27 15:58分鐘以內的蛋黃區，不用擔心賣不賣得掉，不然其他相似

swiki101902/27 15:58的物件太多了，沒什麼競爭力，現在買了真的必需要做好

swiki101902/27 15:58放五年的準備

ufowb03/02 02:27青埔診所有2-3間 還有中醫/ 牙醫，資源也不少。機能差在哪

ufowb03/02 02:27兒？小吃店嗎？XD

mio839003/25 17:07要不要試試每天通勤開車塞爆的感覺?一線交流道搞死你

tyl7393913305/09 23:02青埔明明都開發成長超過20年 還有人覺得沒人討論？

tyl7393913305/09 23:03高鐵都通車25年了