[請益] 手上多個物件該如何調節
台中奈米咖投資客
目前有一間5年四房自住
四間14年兩房 (持有3~6年)
一間21年三房 (持有2年)
一間28年三房 (持有10年)
這些都是屬於價差型物件 出租都只有4%-4.5%
最近想把28年賣掉
以及一間滿5年的兩房賣掉 (剛好可重購退稅)
但我就像哥倫布發現新大陸
1. 賣掉之後完全動彈不得 買時只能貸款四成
很卡 但28年的物件年紀又大了
現在賣方市場應該可以很快秒殺
賣掉買其他的 整個槓桿效益很差
2. 有點想轉轉收益型物件
但發現最近很多公寓 電梯改套拿出來賣
是不是不太妙
而且套房市場591看到的真的一堆 是否好租?
兩房的投報又不高
請問單兵該如何處置?
--
躺平啊
限制貸款就是防止你這種人一直無限買下去 繼續收租吧
朋友限貸前 三間貸款八成收租剛好抵房貸 現在就躺平看戲
這個就是前面文章說的海嘯第一波沖擊對象
好好收租很難嗎?不用這麼貪心
我之前有跟你分享過,現在的政策會馬上打到這種類型的
想辦法增貸就好,現在第三戶8成槓桿很珍貴= =
所以要繼續往上擴張,現在你自備款成數就被打壓下來了
現在多房的就是以不變應萬變最好,補物件也貴
透套物件一個就幾千萬,反正本來也就是六成反而沒差
我就是貸滿兩間收租,再用家人買自住的,現在兩間
租金扣掉月付還
有3800可花,好想再買來收租喔
阿不然想辦法現金買公寓,然後再去請教銀行理專
無解,現在政策跟風向就是打你這種人~
或者原只有五成,跟四成也只差一成,反正現金流一樣強
理專會想辦法幫你的,只要你收支比會過
轉換類型現在不容易,好的物件不肯賣,新的改套物件少
,畢竟老屋也是漲翻天,你也只能多存幾年湊頭期
這波賺價差已經很爽了,就看你還要不要繼續投入而已
m大 謝謝建議 想說這波上來 應該會緩和一陣子 趁沒甚麼人在賣 高價出脫 轉換物件 翻譯: 動彈不得
收租型不會比較好,丟掉兩間改套了很煩事情很多很雜
不如正常格局賺價差
你看投報買 你的買家也是看你投報夠才要買,完全都是投客
互丟
裝潢久了一定的修繕隨之而來 冷氣 家具有的沒的
主要想換收益型是不想再上班 結果回頭過來發現改套價格也很高 F大你也透套嗎
格套沒有8趴投報,沒決心做到30間以上,就算老屁股也不建議
恩 30間以下 現金流也不夠養活的意思 還是要繼續打工上班
還有就是要集中區塊,分散管理來也太累了~
不想上班的話轉透套收益是不錯,你就有時間自己管
自己幫自己打工的概念
目前就像首購一樣 擔心不好做 猶豫不決
賺價差的優點是這波很爽,缺點是你要賣掉才能爽
但是賣掉了發現去買別的還是很貴…結果又不爽了
翻來翻去,結果都是莊家收稅最爽,是不是跟股市很像
收稅的真的最爽 算算一間兩房賺個300多萬 即使是20%也要50幾萬的稅 不提供單據只能扣少少3% 所以想趁重購退稅賣一波
※ 編輯: MrEric (59.126.180.76 臺灣), 03/11/2022 22:37:21現金流是不是很慢呀 看CECA大大都是拚翻桌率的
現金流,頭過身就過,真的想拼都是一年買一棟
現金流物件增值較慢,正常住家類型增值快
總之,加油啦…
不同的時期有不同的困擾… 謝m大指教
※ 編輯: MrEric (59.126.180.76 臺灣), 03/11/2022 22:43:02不太懂白手起家現金流要怎麼玩大 記得前陣子有文章教學
好像白手起家的還是得一直買賣 這種已經多房的再現金流
lala 搜尋我之前的文章 有高手有教學
結論 先透過價差型累積資本 再轉收益型
現在轉換物件的獲利會被新物件的高價吃掉,除非你能持續
補進被低估的物件,不是裝修短線的還是需要靠持有時間降
低房地稅。
M大感謝 找了好久終於找到XD
台中改套市場要好跑現在總價投報要8%
我改套的物件都留不住
8趴 大概跟童顏巨乳女友一樣難找吧
a大 為什麼???
因為我每次算完現在賣掉的差價要收4-5年
我就捏不住了
我改好賣掉都8%總價投報
所以滿租後大概都2個月內噴掉
我去年噴兩間現在回想都很後悔
加起來每個月扣貸款15萬正現金流
兩間都有電梯的,現在根本找不到 乾
是公寓還是電梯改套?
忍不住就射的概念
15萬 可以不用上班了
月初談一間有電梯的談不下來,過兩天要簽一間5+6,希
望捏得住
去年那兩間都華夏
前幾天親戚才在台中收了一間透套,最近市面上都不便宜
我是前年年中跟年底買的,那時候還傻傻不會趕租客,等
租期到清空才開始裝潢,我以為這種案子很多;後來才發
現老天給我一個金雞母我不到兩年就把他宰了
我自己是在水湳附近買透天自己改。台北人一直來搶房子
有夠煩!一直抬價
透套我沒玩過,投報太差
華夏改套裝潢費用大概抓多少
diedie 透天你大概抓多少價位的物件
透套你以為是在收租…其實我是在養地而已…
我不會碰公寓跟改套 你的部分我會出掉28歲的 重新去
買1x歲的
不知道你資本狀況 足夠的話 我會全轉正常收租型
正常收租有極限 之前可以一年買一間 (1x年 400萬兩房 100萬頭款) 現在無法 1x年 800萬兩房 頭期要準備500萬 只能買600的1+1房 但也要 360萬 會變成跟首購一樣 存錢速度趕不上房價
看到沒有 這才叫投資客 持有兩間算什麼 第二戶限制貸
款根本擾民
阿良!
含裝潢看能不能弄到2000以內、五樓加頂樓12間,投報率
自己抓嘍
不過我買的位置比較好投報率蠻爛的哈哈哈,就真的在養
地置產而已,改套是請人家幫我付房貸
謝d大分享
※ 編輯: MrEric (59.126.180.76 臺灣), 03/11/2022 23:23:24快被樓上gann大笑死
覺得太舊的先出掉 買不起就還些貸款本金 有看到好
機會再理財貸出來就好
重購跟自住6年交叉,有個可以換物件
更正,有應該可以換物件。還是走C大路線先還清個幾間
近期屋齡老的大樓會被火災影響一陣子
趕快賣掉讓市場活絡一下好嗎拜託
我玩改套後一般中古屋就覺得賺太少
都專吃改好的,整理佈置一下而已
包租公很多持有久了租金沒拉上來,用他以為的行情去賣
投報,都有糖果可以撿
我是有老婆的名字可以買 目前房子都在我名下 所有老
婆那還是乾淨的
我的目標也很小啦 被動淨利破百就好了 留些時間給小
狗老婆過過小生活
s大的被動破百是月還是年...
見好就收
請問原po樓上lala大說的文章是哪篇標題能說一下說找不
到,感恩
年啦 淨利破百 每月差不多有個十萬 應該是夠了加上
資產都還在
目前房租破百而已 但這要扣成本
直接賣掉一間大概60-100 快的話1-3個月賣掉 做
租的多麻煩又慢 哈算了人各有志 偶爾也是很後
悔太快賣掉 買不回去
就是你這種人 想想下一代吧 ㄏㄏ 房版真的很強
加價賣
會在漲 賣什麼賣
真的貪心。。。
貪心無妨 這才是動力 出來就是要賺錢 你以為做公益
喔
是說市場就這樣 也不要說貪心 如果你在人力市場有十
萬的價值 薪水開十萬叫貪心嗎
領基本薪資最不貪心
不召人嫉是庸才,反正默默每天睡醒一萬塊
放著阿 每年穩定上漲20%幹嘛賣
你去哪找這個低風險的投資
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[問卦] 高雄建商:原本想賣給首購,只能說抱歉了?剛剛看到高雄朋友轉貼 有高雄建商說原本想賣給首購族群 但高雄實在漲太多,已經從17萬,漲到25萬 賣一間房子總價多300萬,已經超出不少在地首購預算 首購買不起了73
Re: [閒聊] 台南突破5字頭過年那段時間是給各位喘氣一下的. 新一波炒作會在329檔期為主. 推案量依然不大,很多案子延後開案. 但是價格也是瘋狂往上拉升. 目前還是無法判斷建商的目標價格在哪61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)32
[閒聊] 少子化房價會跌?房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了,已經無數人解釋過,剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌?銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣! 人口負成長、少子化,房屋需求會減少,房價從長期觀察應是下跌的趨勢,但這件事情為 什麼一直沒發生?有很大一部分原因,跟銀行這個角色有很大的關係!先前我們提及的24
[問卦] 賣掉台北市隨便一間房子都有3千萬了肥魯職場專業工具人 剛剛業務部開會 就聊到無業戶頭裡有2千多萬 老大就說 賣掉台北市隨便一間40年以上房子就有3千萬現金了27
[問卦] 公寓能住100年嗎如題 歐拉歐拉 想要買一間2房的公寓在北市但是45年了 想問一下 老公寓他能住幾年呀100年可以嗎17
Re: [心得] 貸款越貸越多,房價越疊越高月薪4萬你幹嘛看1000萬的房子 明明一堆便宜套房可以買== 說套房不喜歡?想住全新2房3房,怎麼可能,你如果月薪4萬單薪可以買三重蘆洲全新2房 3房 那我月薪25萬以上,不就可以買6間?14
Re: [問卦] 買不起房怎麼辦理論上是先求有再求好. 例如剛才新聞,銀行放款解放,10坪小套房可以正常8成1.3% 不像以前是6成2.5%. 那中南部都市市中心,大概還可以找到200上下的小套房. 一間就只要40萬頭期款....20年本利和每個月房貸7000塊.
68
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異49
Re: [閒聊]一直吵要社區加裝充電樁的人是不是很52
Re: [閒聊]一直吵要社區加裝充電樁的人是不是很23
[請益] 兩坪房子能住嗎22
Re: [新聞] 中科擴建土地徵收爆發爭議23
[請益] 高雄自住請益31
[閒聊] 下半年七都房價漲幅?21
[閒聊] 今年地震/火災後 大樓熱門樓層會改變嗎?14
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異27
[閒聊] 這次電動樁風波,對2020後建案是利多嗎?4
[請益] 到底貸款多跟少,哪個才是理財好方法??10
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異10
[請益] 三房格局與客變請益16
[閒聊] 六都以外,基隆是北部第二間房最佳選擇?9
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異9
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異7
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異6
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異13
高鐵娛樂城增加國道匝道30
[請益] 辦理新青安一直被要求買房貸壽險31
[閒聊] 什麼情況下台灣房地產會崩跌?5
[請益] 兩房格局請益5
Re: [閒聊]一直吵要社區加裝充電樁的人是不是很自私19
Re: [閒聊]一直吵要社區加裝充電樁的人是不是很7
[請益] 增貸 還是轉貸23
[閒聊] 新加坡式透天 會預留客人車位還是留玄關?3
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異39
Re: [閒聊]一直吵要社區加裝充電樁的人是不是很6
Re: [閒聊]一直吵要社區加裝充電樁的人是不是很2
Re: [新聞] 中科擴建土地徵收爆發爭議