[請益] 不知道自己的看法是否對

各位房版大大們晚上好。
小弟深夜有點焦慮，因為明天就要跟屋主碰面了，不太確定自己的判斷是否是對的，想詢問大大們的意見。

背景是小弟想以太太在台北的工作地點為中心（中正紀念堂一帶），找在淡水信義線（紅線）或是松山新店線（綠線），希望讓太太工作方便為主。預算是抓1500，鎖定兩房房型，屋齡不限。

小弟從去年十月開始在台北市找房，看過北投/士林/大同/萬華/中山/中正/大安/文山，看了將近一百多間，平日假日都很密集的在看。但大多都有些狀況，（氯離子偏高/環境複雜/屋主開價太高）。其實預算下的確會有一些狀況，但找的真的有點痛苦…總是會有些狀況。

但上週看了一間43年公寓3樓，也是熟識的房仲第一手的訊息，在大安區靠福州山這帶。這間房子的優點：
1）屋主子孫們分遺產，開價在行情內（附近這一年實價登錄55-67左右，屋主開59），銀行鑑價61萬/坪，有機會成交在55萬/坪內。
2）隔壁鄰近大安區的國小/國中/甚至到高中都有，我們這條巷子居住環境看起來比較單純，跟幾個老鄰居聊他們都覺得環境很好，住的很習慣。
缺點：
福州山以前是有墳墓，雖然現在已經都轉移出去，但隔壁巷子有十幾間殯葬業的辦公室給人去諮詢，附近八百米靠福州山也是有台北市殯儀二館，但房子往外看也不會看到。沒來的長輩只會唱衰這種房以後賣不掉等著住一輩子，或是這裡才不算大安區….。我覺得沒在這時段找過房的根本不能理解現在有多難找到合理房價的房子，或是沒來過也只會風涼。

如果能買到黃金地段當然好，但我覺得人要務實，這間實際看了五六次也覺得環境還不錯，太太也可以接受，而且我也相信銀行的鑑價，這是我一百多間以來唯一一間銀行開價大於屋主開價甚至成交價，自備有機會小於一成，我可以保有本金，之後要換屋也有機會。

這文可能有點長，感謝大大們看到最後，小弟這次買房也是靠自己的辛苦錢，也沒靠父母，希望大大們能給予實質的建議以及鼓勵，大大們都會有福報，感恩。

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