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Re: [閒聊] 竹北房仲開價越來越不客氣?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 竹北房仲開價越來越不客氣?作者
mfcke
(drive)
時間推噓56 推:56 噓:0 →:166

本來擔心是不是只剩看多 現在我放心了

手機打字 簡單扼要就好

有一個觀念 很多人嚴重搞錯

薪資多寡遠遠大於硬體建設

只有薪資強悍的地方 房價才做得穩 漲得久

拜託用點腦啦

房價不是靠捷運密度來決定的

也不是靠展覽館 藝文活動 百貨公司數量

這都沒洨用

大量中高收入的薪資才是關鍵

中科 南科 楠子 不也都大腿抱緊緊

再來講科技業薪資問題

很多人說 可能只好三年啊

我告訴你 夠了

我們抓薪資房價比10倍就好

家收入 300 買3000

我們假設男200女100 持續三年就好

之後都是景氣不好 家庭收入都是200

你以為這對夫妻會拒繳貸款 讓屋子法拍?

還是認賠殺出 去買套房?或租屋?

還是縮衣節食 用200萬收入硬扛後續貸款?

這答案要是都不知道 那應該是智商問題了 幫你QQ

你可能會說 這樣日子很痛苦欸

可憐 景氣循環你不知道? 沒事前準備?

以前都沒儲蓄? 窮學生沒當過?

正常人都是咬牙撐過去啦

沒人會輕易讓自己房子法拍的

尤其是授薪階級 比較沒週轉問題

新竹現在就是2500 核心區域隨便掃

還說空屋率 跟五年前比起來 現在塞車塞到爆

每次開國道往北 房子滿滿的人

馬路上的車都是假的?

說好了 大家先別買喔

希望奇磊跟惠宇謙和二期不要秒殺

惠宇青禾那三小爛位置 都秒殺了 我hen 怕


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OHHEEEEEED03/25 10:27惠宇在新竹是什麼地位?

OHHEEEEEED03/25 10:28惠宇的粉絲真的很瘋狂 任何地點任何價位都在買

yyyyoung03/25 10:29現在嘴空屋率或點燈率的大概是沒來過竹北

giveme52003/25 10:30烏日惠宇電塔第一排也是一樣r

yyyyoung03/25 10:30105年我到竹北,走68速限90我能開到110

yyyyoung03/25 10:30下交流道無壓力到家

OHHEEEEEED03/25 10:30mori有鐵軌+護城河XD

nqj03/25 10:31在台中不能只看薪資了,台中是中部唯一霸主,吸納中部縣市的

nqj03/25 10:31田僑仔和工廠老闆置產。例如彰化田僑在七期有個幾間房才有面

nqj03/25 10:31

yyyyoung03/25 10:31現在呢?呵呵。擠到爆炸

Juneje03/25 10:31會向下修正的...跟風亂買會哭哭的

mfcke03/25 10:33我知道惠宇在台中是中上而已 在新竹是神 你自己查我說那建

mfcke03/25 10:33案 一個月完銷吧

alexstag03/25 10:33惠宇在新竹就是信仰

giveme52003/25 10:33惠宇最近好幾個複製貼上 質感....恩

OHHEEEEEED03/25 10:34講真的我可以理解有些自住客在靠北三小

OHHEEEEEED03/25 10:34普通建商弄得跟豪宅一樣真的挺機掰XD

OHHEEEEEED03/25 10:36華固跟惠宇我是放在差不多水平線

OHHEEEEEED03/25 10:37然後新竹到底塞車是怎樣

OHHEEEEEED03/25 10:37除了半夜兩三點不會塞車

OHHEEEEEED03/25 10:37平日下午也在塞 晚上不用講八點都塞

OHHEEEEEED03/25 10:37我台中台北往返每次開車都塞在新竹==

alexstag03/25 10:39一直塞啦,還一堆人說新竹交通沒有很嚴重,不需要軌道

alexstag03/25 10:39建設

giveme52003/25 10:40你是說湖口吧 那葛大彎無解

OHHEEEEEED03/25 10:40都馬塞 我只知道過頭份就準備塞了

OHHEEEEEED03/25 10:41南下從高架下來就準備塞

giveme52003/25 10:44五楊我記得有要延伸 不知道何時能蓋好

OHHEEEEEED03/25 10:46台灣重大建設都超久...

charliebitme03/25 10:47竹北王前幾篇不是保守看待,又轉多了嗎...

cwpcwp03/25 10:47之前說最快2027延伸到頭份,只是最快….呵呵

supereva03/25 10:49新竹建商的確沒那麼厲害 不計豪宅的話 惠宇在新竹就是

supereva03/25 10:49第一等的了

yyyyoung03/25 10:49因為園區往竹北就那102條路

yyyyoung03/25 10:50要嘛慈雲街68,要嘛興隆2

yyyyoung03/25 10:50所以國道拿來當省道用,無時無刻都在塞

mfcke03/25 10:54應該說 我還是保守看待啊 因為下周有一間要處理掉 必須要

mfcke03/25 10:54補一間 如果是大多頭 我會賣一間補兩間

mfcke03/25 10:54賣一間補一間是正常保守時期看法

andreasfrank03/25 11:04如果連竹北都跌了,還真不知道哪裡可以不跌

CaLawrence03/25 11:13竹北應該就跟美國矽谷一樣概念

idmaker03/25 11:16竹北灣區化?

kclvpc03/25 11:20這理論成立的話 台元附近現在還是低估

giveme52003/25 11:29蠻像的喔 灣區有史丹佛 新竹有青椒

Gindaco03/25 11:39五楊延伸沒辦法下新竹吧,但可以緩解不是往新竹的車潮不

Gindaco03/25 11:39要一起塞。

giveme52003/25 11:43五楊延伸是要閃過新竹XDD

leon990803/25 11:43我就是年收300的家庭,我得跟你說3000萬不會考慮,科技

leon990803/25 11:43業很辛苦好嗎,我不想賣肝賣個20年。但是2000萬我倒是

leon990803/25 11:43覺得沒問題,我只能慶幸我再竹北起漲前有買。大家是都沒

leon990803/25 11:43考慮到科技業壽命的問題嗎…

supereva03/25 11:443000萬的也沒那麼多 有家庭年收400 500的去買

DRPSY03/25 11:50薪資低的縣市也是房價高到不合理

leon990803/25 11:54更不用說其實並不是竹科大部分都這麼高年薪…,大家都

leon990803/25 11:54把這裡的購買力想得太美好了,現在衝這麼高主要是這兩年

leon990803/25 11:54QE和買房恐慌,但我公司裡實際真正買下去的人其實不多,

leon990803/25 11:54大家的確想買,但大部分都覺得太貴,觀望的居多。而且

leon990803/25 11:55竹北平均所得其實才144萬,中位數還只有85.7萬元。新竹

leon990803/25 11:55還不像台北很多資產階級,竹科大部分都是受薪階級,這

leon990803/25 11:55個數字還是很有參考性的。現在投資客還想進來追漲幅,

leon990803/25 11:55我覺得要小心當接盤俠

jaricho03/25 11:562500 1p60算 扣掉車位權狀不到40p 扣陽台室內23~25p 應該

jaricho03/25 11:56拉到3000住起來比較舒服

mfcke03/25 11:56你不考慮 代表大家不考慮? 統計是這樣教你的?

mfcke03/25 11:58明明我說核心東興里這種 中位數 平均數都遠超過你資料

iamala03/25 12:00青禾位置不錯啦,大馬路旁靜巷。而且面北能看到河和山唷

iamala03/25 12:00

iamala03/25 12:01只是一層六户有點鳥。

leon990803/25 12:01不過我只是就我實際狀況呈現給大家知道,現在就跟股票一

leon990803/25 12:01樣,漲時大家都覺得會無限漲上去,只是給想要投資的一

leon990803/25 12:01些資訊,自住就沒差了,自己看能力是否能負擔就可以了。

iamala03/25 12:04而且住關埔最怕下雨塞在停車場,或是進出是大馬路等紅綠

iamala03/25 12:04燈回堵。青禾不會。

leon990803/25 12:15我沒有要阻止你看多的意思,語氣可以不用太嗆, 只是闡

leon990803/25 12:15述我們公司的狀況,至少之前一坪20到現在50,我自己認

leon990803/25 12:15為是合理的,再上去就真的追高了,可能有上漲空間,但

leon990803/25 12:15風險相對較大,不要再開太大的槓桿了。

denis7922803/25 12:17看一下聯發科 聯詠今年薪資中位數跟人數就知道了 光是

denis7922803/25 12:17今年加去年現金能拿出預售頭期的就多少人 啊這兩年預

denis7922803/25 12:17售才幾戶 被追價買根本是不意外

mfcke03/25 12:20沒太嗆啊 主要是你有提出數據 但是你把數據整個亂套用 不好

mfcke03/25 12:20吧 都說核心區段 你報個整個竹北平均數 不太對吧

mfcke03/25 12:20我一直都說保守看待

mfcke03/25 12:21你說你公司狀況 那要說一下哪間公司啊 情報要準確...

eddie072903/25 12:223000萬內的應該大部分人都買得起 我太太光今年就400了

supereva03/25 12:24是你把3000萬以上的房子數量想得太多了

supereva03/25 12:25還在看中位數就很好笑 3000萬是中位數房價嗎

tongmove050303/25 12:25中古屋有可憐的工程師賣肝撐著,那只好買新成屋了

mfcke03/25 12:26真的不是要嘴 關新里中位數 253啊......

supereva03/25 12:27房價有個盲點很多人沒注意 比如A社區漲到一戶3000萬好

supereva03/25 12:27了 不代表整棟的是3000萬成交

gototheptt03/25 12:27反串嗎只有房價沒有建設QQ

mfcke03/25 12:27東平里200...

mfcke03/25 12:28你丟一個80平均 就是亂換概念啊

supereva03/25 12:283000萬成交的 搞不好最新一兩次交易而已 大部分還是

supereva03/25 12:28好幾年前的不到2000萬

supereva03/25 12:28很多人都錯估「供給」量

gototheptt03/25 12:28還越來越擠

alexstag03/25 12:29房地產最恐怖就是這樣子,只要有個幾戶成交,全部水漲

alexstag03/25 12:29船高...竹科只要前面幾年有買房或是家庭年收400+的,換3

alexstag03/25 12:29000的物件很輕鬆的

supereva03/25 12:31一個中古社區 釋出的都是少數 大多數都是幾年前低成

supereva03/25 12:31本 沒有要賣

supereva03/25 12:31你去算算代售3000萬以上的有幾戶就知道了

supereva03/25 12:32年收300不考慮 年收600的就足以填補那些量 因為根本

supereva03/25 12:32沒多少

tongmove050303/25 12:33東平里幾年前中位數160,想不到現在200了,漲25%。

tongmove050303/25 12:33只是房價大概漲200%了,晚出生幾年人生竟然可以差那

tongmove050303/25 12:33麼多

supereva03/25 12:35因為釋出的量根本不是中位數在買

supereva03/25 12:36我兩年前搬家 從中興里搬到中興里另一棟 這兩個社區

supereva03/25 12:36 一年釋出都不到五戶

supereva03/25 12:36拿中位數去看根本就有問題啊

mfcke03/25 12:36我從不反串 建設跟房價相關性超低

j401f203/25 12:41量少+高價搶購 形成完美風暴

supereva03/25 12:42你要是2008 2009出社會 你也會感嘆晚出生幾年差那麼多

supereva03/25 12:42說不定十年後出社會的 也會感嘆晚出生幾年差那麼多

supereva03/25 12:43尤其房地產就是先搶先贏

supereva03/25 12:43建設是累積的 15年前高鐵區什麼都沒有 怎麼不說現在

supereva03/25 12:43方便很多

leon990803/25 12:46平均數那邊我可能誤會了,我以為你在講的是整個竹北,

leon990803/25 12:46原來是只有高鐵區,那的確就如你所說,釋出的數量少,薪

leon990803/25 12:46資前25%的需求就足以滿足了。

leon990803/25 12:47我認同

tongmove050303/25 12:47以後絕大多數年輕人要有房子只能靠爸,少了一個得到

tongmove050303/25 12:47成就感的項目,有點可憐就是了

supereva03/25 12:47不用高鐵區 基本上高速公路以東 都是這種釋出量

alexstag03/25 12:48其實把範圍拉大到縣二三加高鐵也是差不多的

leon990803/25 12:48supereva講的,我家這邊交屋兩年了,一戶都沒釋出,僧多

leon990803/25 12:48粥少,要看的可能是前25%的薪資了,所以用東興里看全部

leon990803/25 12:48也蠻合理

cht123403/25 12:55高雄一堆建設,但是垃圾房價

chouvincent03/25 12:58現在2500在新竹都算便宜了

chouvincent03/25 12:58說出口同事還說你房子很便宜

rig212103/25 13:03竹北關埔核心區本來就不是一般收入的該看的,拿整個竹北

rig212103/25 13:03平均中位數來看沒太大意義,這些區的居民收入高外很多也

rig212103/25 13:03是早買手上資產增值不少,這些區也沒房讓他們買才會一直

rig212103/25 13:03漲,外圍還有2-30的才是一般收入考慮的

rig212103/25 13:05之前還有縣三可以吸收一些縣二、高鐵區置產需求,現在華

rig212103/25 13:05興、水瀧也都被買起來了

supereva03/25 13:05簡單說 就是買不下去的排在買的下去的後面

charliebitme03/25 13:09竹北門牌西區的都會補漲 透天也亂噴一通 原因無他就

charliebitme03/25 13:09是台元上班不塞車

patterson0103/25 13:16這篇真是理性討論 小有火花 但Leon很有氣度

supereva03/25 13:16我也看好華興 但華興實在太難買 頭期要超多

alexstag03/25 13:18華興我原本以為就是要能看到小河才有價值,現在看起來

alexstag03/25 13:18完全不是這樣

supereva03/25 13:19昌邑園區崛起是最近的事情 很難預估啦

dreamfree03/25 13:20推leon理性討論。西區透天算漲很慢吧 東西大樓比較快

alexstag03/25 13:22主要是西區透天的市容太舊,比新竹老市區還要崩潰...當

alexstag03/25 13:22初這群人買竹北就是覺得新竹市路太小、巷弄狹窄之類的,

alexstag03/25 13:22但是竹北市區其實比新竹市區還要更慘

OHHEEEEEED03/25 13:23a大是台中新竹都有投資嗎?

kclvpc03/25 13:23新竹市區預售還是比華興貴

kclvpc03/25 13:24實心甜那邊路算大條了 西區舊市區看之後櫻花開價如何吧

kclvpc03/25 13:24小道消息說是45

supereva03/25 13:25華興其實沒很貴啊 我覺得價錢ok 但問題是跟幾年前比起

supereva03/25 13:25來漲太快 銀行不會鳥你最近的成交價 貸款貸不多的情

supereva03/25 13:25況下 變成頭期要一堆

supereva03/25 13:26自住可以 拿來出租投報率就不太好

alexstag03/25 13:31回OH大,在地人對新竹比較熟悉一點而已,台中之前想進去

alexstag03/25 13:31,不過實在太不熟,爬了您的文章還是霧煞煞XD

OHHEEEEEED03/25 13:55我也是還在學習 客氣了 台中多點開花ORZ

MATTANDLOLI03/25 14:23新竹舒服總價應該是25以下。3000除非一級建商,不然

MATTANDLOLI03/25 14:23很難買單。基礎建設很難讓人想追高,我本業400左右

alexstag03/25 14:32自住舒服方便為主,3000其實不會影響生活品質太多,不過

alexstag03/25 14:32...不追高錢也可以轉往其他城市投資就是了

jyan9703/25 15:01基礎建設當然有差,學區 交通 機能超重要,不然以竹科薪

jyan9703/25 15:01水如果加上台北的建設4000都買單

jyan9703/25 15:03不會只是2000-2500,就是因為竹北各方面的建設都不到位只

jyan9703/25 15:03能靠地理位置賺竹科台元的錢

jyan9703/25 15:06再漲下去有錢也不見得願意當盤子

jyan9703/25 15:07至少交通跟學區兩個最重要的先搞定

alexstag03/25 15:18還是老問題,一個縣轄市是能有多少資源搞交通跟學區?

alexstag03/25 15:18不合併基本無解

gigi031603/25 15:25現在竹北連租的很少可以選 是整個供給不足 只是因為房價

gigi031603/25 15:25剛漲兩倍 所以大家追價意願最近有緩和 但人口增加還有收

gigi031603/25 15:25入持續的情況下 這區量能相當足夠 縱然盤個三五年 下一

gigi031603/25 15:25波竹北還是會再當領頭羊衝上去 個人認為下次可以追上新

gigi031603/25 15:25北一線區域

Virgo03/25 17:06怎麼覺得我跟9908不在同一個世界 身邊這兩年買房的可多的

Virgo03/25 17:06多到跟鬼一樣 不過都是接盤子去買的各位下手輕一點

Virgo03/25 17:07年收300有兩種la 一種是相信自己月賺越多 一種是擔心自己

Virgo03/25 17:08一輩子都能賺到300嗎? 新竹哪一種人多?

jyan9703/25 17:14年輕的時候會相信自己可以越賺越多,如果年紀40以上會變

jyan9703/25 17:14後者,所以都很多

jyan9703/25 17:18以工程師這行業大多才3x歲來說不少人應該都蠻有信心的,

jyan9703/25 17:18聰明人的自信可沒那麼弱

aspd530603/25 17:22哪間公司沒在買房的說出來我笑笑 身邊的都在買

aspd530603/25 17:22第二間或第三間好嗎

ru04hj403/25 17:35本來就是 整天藝文中心 展覽館 一年去幾次

alexstag03/25 17:49想去再搭車去就好,根本沒差,現在高鐵超級方便

sspider082903/25 18:37XD

leon990803/25 20:15我說的是近期買房的偏少了,兩年前確實很多,我能感受

leon990803/25 20:15到公司內明顯下降,但可能我們公司年收低吧,也才300萬

leon990803/25 20:15而已,但的確我真的太保守,出社會後這幾年薪資成長幅

leon990803/25 20:15度是超過自己想像,如果股票在激進點說不定就像板上很多

leon990803/25 20:15大大一樣直接退休了

popher03/25 20:26推L大圈內人分享

Coolno903/25 20:32最好是房市跟建設相關性極低啦 不要新竹看天下好嗎

Coolno903/25 20:33至於Leon真是好心人耶 這麼憂國憂民怕大家賠錢 結果..

Coolno903/25 20:36光台積年薪三百就多少人了 這些人隨便手邊有個五百萬自

Coolno903/25 20:36備款也不誇張 要買2500輕鬆 2800剛好 擠一下3000就有了

Coolno903/25 20:36 很難嗎 只是要不要買的選擇罷了 畢竟現在市場上沒什麼

Coolno903/25 20:36好貨色又漫天開價 而不是買得很吃緊

Coolno903/25 20:39另外不要忘記換屋族群 2013/14買的現在隨便也是+1000 貼

Coolno903/25 20:39一點換大不吃虧 現在很多這種人只是這兩年正三房釋出很

Coolno903/25 20:39少很少 四房又跳到3500以上 換屋族才沒出籠

idmaker03/25 20:48這兩年從2020降息開始明明就超多人買,是今年開始竹北都

idmaker03/25 20:48被掃光才沒得買把

alexstag03/25 21:13新竹目前是買得起的有點不太想買,很想買的缺自備款?

zhi556603/25 23:00剛需終究還是要解決住和空間問題 這都是未來推升房價的

zhi556603/25 23:02潛力 遲早要面對 好物件稀少 一釋出創天價 等待是不會降

zhi556603/25 23:02價的 是換來更無情的漲價

zhi556603/25 23:05有不少買到學區兩房都在看外圍了

zhi556603/25 23:07離竹北近的新埔自強 芎林的文德 透天都物件稀缺 很多人在

zhi556603/25 23:07默默盯這幾個點

zhi556603/25 23:09這些人很多都是再找第二間房 解決小孩長大空間問題

Smile365Day03/26 00:17如果有小孩,學區才是重點

kathydog03/26 03:09嘴空屋率的應該沒開過高速公路跟經國橋

lwuanma03/26 05:33建議參不過我這篇選壹(羞)