Re: [閒聊] 投資客，自住客差別

※ 引述《bogy26 (警察叔叔就是這個人!)》之銘言：
: 自住客根本不希望房價漲，反而希望跌
: 舉例：
: 買一間30坪*40萬=1200萬的房子
: 假設房價漲到50萬/坪，搬到同棟樓的40坪，原本只要加400萬變成要加500萬
: 假設房價跌到30萬/坪，搬到同棟樓的40坪，原本要加400萬變成只要加300萬
: 這樣房價跌不是對自住客換大坪數更有利嗎？
: 結論投資客希望房價漲，自住客反而應希望房價跌吧

這個就是標準的謬論，其實是希望想換屋的時候房價跌，但是
換完的時候房價漲，或至少不跌。

或著說，對於房價希望前進的方向（往上或往下），與你身為
自住客或投資客，*毫無關連*，真正的關鍵在於，你現在是買
方，還是賣方。

如果你是買方，當然就希望購入成本越低越好，如果你是賣方
則反之。

所以自住客就希望房價跌嗎？不是的，是想買的人才會希望房
價跌，不管你現在是空手，或已有房想換屋（即你所說的例子
，雖然自己的房也跌價，但總和成本降低）。

然而，仔細想想，如果你是自住客，尚未買房，你確實希望房
價一直跌，而現實也確實如你所願了，房價一直跌，跌得看不
到盡頭，那麼，你會因為現在跌到負擔得起的價位了，然後就
買房嗎？

不，你不會。

因為這時候會有很多專家出來跟你說，現在房市步入空頭，
不要接盤，否則可能現買現套，現在，*買不如租*。

而你自己也去查了實價登錄，嗯，確實如此，所以你不會買
，你會選擇租房。

否則，現在央行剛升息一碼，空空大喊房價要大跌了，假設
真的會大跌好了，那你會在大跌到你可以負擔時就進場嗎？
還是會等到「止穩」（無論你認為怎樣才算止穩，例如停止
升息之類）時才進場？

但是房屋（專指住宅）作為民生必需品，租金就是房價的底
，租金投報率、持有成本、貸款利率、資金機會成本（即你
選擇買房，就捨棄了其他投資手段），市場會總結出一個「
最佳cp值」，這就決定了房價的底，這也是ceca大一直在講
的基本面公式。

房價合不合理，用房價所得比來判斷，那是社會問題，我也
希望房價所得比越低越好，但在台灣，房價很明顯就是應該
以金融商品的角度來評斷才符合現實。

既然如此，希望房價前進的方向，也應該以金融商品的角度
來觀察，才不會有所誤解，這可以清楚解釋為何某些人說的
跟想的、做的充滿矛盾，而且對其毫不自知，因為人是很聰
明的，即使說的時候是社會學家，但要做的時候，因為關乎
自身利益，就會變成經濟學家。

最明顯的例子，如果你常逛房版的話，自住客對於房價除了
買貴不買貴，另一個最喜歡問的就是「保值」。

所以要說自住客會希望房價跌，肯定是毫無道理，而且不符
合現實的。

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