[閒聊] 實施囤房稅真的對房價沒影響嗎？
很多人說屋主能輕易將囤房稅轉嫁給租客，但我實在有些不解。
1. 有人置產房屋並不出租。台灣的空屋很多並未出租，對這些人來說，實施囤房稅將 100%提高房屋持有成本。
2. 對收租公收租婆來說，也很難100%轉嫁。房東之間彼此也競爭，有人想守租金行情，有人口袋淺非租出去不可。只要區域內有些房東願意吸收，就無法完全轉嫁。何況租客也未必有能力幫你吸收囤房稅。
租客大多預算有限，能負擔的房租就是那麼多。你漲房租他就換較便宜的房來租，總會排擠到租金較高的房子。除非房子租不出去房東也都無所謂，但這樣不是顧了租金卻反而自己完全吸收囤房稅？
囤房稅無法完全轉嫁，將因投報率(殖利率下降) 對屋主產生增投其他類型資產，減投房地產的誘因。非剛性需求降低，也讓總需求下降。不是嗎？
當然，購屋需求降低，不代表房價會下跌(名目房價通常仍會持續上升，但值不值得投資要看與其他類型資產的相對優勢)，但就算漲漲勢也會收斂吧？還是我哪裡想錯了？
但我個人認為，如果開徵囤房稅，亦即提高持有稅，則交易稅也應配套調降才是。否則就只是政府變相加稅而非讓稅制合理化了。
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版上套套已經崩潰了 不要在鞭屍了好嗎
光升息就一堆自住客要賣房改租屋了 怎可能沒差
最近仲介多很多物件 都是自住客丟出來賣
每個月多幾千房貸不是開玩笑的
這都暫時的而已，長期來說就是100%轉嫁。不缺半年一年的房
租的房東多的是。囤房稅就掛掉的房東說明你不適合投資或口
袋不夠深。
當然會影響，會讓房價噴噴啊
一樓幻想空空真的好好笑，你那邊的世界哪邊房價沒崩？
只聽過租久了房東降價 還沒聽過會漲的
一樓是這版的新手嗎？怎麼還看得到這種發言
不怕生息的房東或屋主，本來就會開高價來拉高整體價格
成本能不能轉嫁到房租，完全看在地的薪水
租金和乳溝一樣，擠一擠，就多出來了
屯房稅是擦邊球而已.升息,信用管制才是最直接的
最近才升1碼而已,版上的人明顯急了起來
課太少沒影響，課太多就有，但政府不會把房價打到骨
折，可以不用做夢了。所以主要是金流，要看外面資金
多不多，股市情況才有動搖房價的能力
我說過 房板上很多理論 是自行腦補來的 像是借很多錢的腦
補利率不會升 重押房地產的腦補只漲不跌
1樓魯空整天崩潰 不如努力點多跑單
你為什麼不直接看答案在自己猜？
台北市囤房稅上路多久？房價影響了嗎？
在這個版你討論這個 大概會被笑吧 畢竟這邊都既得利益者
反過來看好了。降房屋稅土地稅，對房價是利多吧?
就算降了房東也不會降房租
爆
[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌小妹因為最近有購屋計畫，看房版也看好幾個月了 小妹發現 不管貨幣或財政政策是寬鬆或緊縮 房版的結論都是會走向房價繼續噴 利率上升->房東轉嫁租客->租客受不了想買房->購屋需求上升->房價噴![[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌](https://i.imgur.com/pgkMVgab.jpg "[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌")
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[問卦] 多屋課囤房稅哪邊不合理？直接問啦！ 台灣房屋持有稅率應該算世界便宜 這樣比下來 有錢買多房的不就該課囤房稅? 你有錢投資買兩戶三戶還說的過去![[問卦] 多屋課囤房稅哪邊不合理？](https://i.imgur.com/rTxBXCob.png "[問卦] 多屋課囤房稅哪邊不合理？")
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Re: [新聞] 重稅打房沒用？政府課45%房地合一稅，自45趴房地合一弄到預售屋， 就是政府要用重稅阻止短期炒作， 接結果重稅的結果， 不是屋主繳這些重稅， 是買家要繳，![Re: [新聞] 重稅打房沒用？政府課45%房地合一稅，自](https://i.imgur.com/pBpaA3db.jpg "Re: [新聞] 重稅打房沒用？政府課45%房地合一稅，自")
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[問卦] 囤房稅有辦法讓房價下降嗎？最近很多地方都宣稱要搞囤房稅 但房板絕大多數的人都認為這一點點根本沒用 你各位認為囤房稅有可能讓房價下降嗎 --![[問卦] 囤房稅有辦法讓房價下降嗎？](https://i.imgur.com/WK0nvAFb.jpg "[問卦] 囤房稅有辦法讓房價下降嗎？")
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[討論] 政府升息 房東會不會漲房租之前說囤房稅房東會漲房租 現在升息投資客買房成本變高 理應也要轉嫁到房客身上 政府 升息根本本末倒置 增加租屋客的開銷 甚至恐因為房租漲 導致物價漲更兇 政府做出這個決 定 是要讓租房子的人活不下去嗎…. --11
[爆卦] 中國上海版本的另類囤房稅無重大八卦請勿使用此分類，否則視同濫用爆卦鬧板(文章退回、水桶6個月) 未滿30繁體中文字 水桶3個月 今天其實是一個很有意義的日子 中國上海針對人均60平方米（實坪計算） 超過要用實價交易課徵0.6%的稅9
[問卦] 囤房稅100％會怎樣目前我看各市縣府開始制定或是已經制定囤房稅 問題是通常要囤到非常多戶稅率才會明顯增加 而且頂多至3～4％，根本可以輕鬆轉嫁至租屋族群 也就是說租屋族不僅還是買不起，反而付出租金上漲 那如果今天非自住囤房稅提高到100％ ，且租金收入要課超高額稅金，讓這些房東不僅無利可圖，甚至還會瘋狂虧損，這樣是不是就會引起瘋狂拋售讓房價下跌了？![[問卦] 囤房稅100％會怎樣](https://i.imgur.com/lARbpvdb.jpg "[問卦] 囤房稅100％會怎樣")
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Re: [問卦] 囤房稅只會增加物價吧？很多地方上演過空城計 像是台北東區就有空城計過 一堆店面租不出去 如果囤房稅啟動 房子沒人租的時候3
Re: [問卦] 創歷史新高 全國空屋166萬戶！！囤房稅有轉嫁的風險 所以改空屋稅啊 不然台灣持有成本這麼低 像我親戚台北五間老屋都出租 認真講信義平民窟一萬五不算貴![Re: [問卦] 創歷史新高 全國空屋166萬戶！！](https://i.imgur.com/Vd7Zni8b.jpg "Re: [問卦] 創歷史新高 全國空屋166萬戶！！")
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Re: [問卦] 降息漲房價，升息也漲房價？這不是很正常嗎 房東成本上升，當然要轉嫁到房客上 房客租金上升，讓房客更不想繳房租，所以增加買房需求 房貸被提高，只是房東成本上升的原因之一啊 當租金上升時，對租客來說，上升的比例很多
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