Re: [閒聊] 這波打房真的有效嗎?(自住角度)
※ 引述《FUDIRTY (昨天似乎有)》之銘言
: 我先說結論,
: 如果你有預算跟剛需,
: 我覺得危機入市是不錯的選擇,
: 在這波打預售屋前,
: 大型的投客早就透過紅單跟換約賺飽了,
: 你期望他利空出盡,
: 是不太實際的,
: 對大型投客來說,
: 透過人頭放著等成屋,
你以為人頭好找嗎?
放到成屋貸款下不來怎麼辦
: 然後把放置的成本算在房價裡,
: 很難不又漲一波。
每個人都加成本,現在房價應該一坪一兆了
賣不出去卡資金就是少賠為贏
: 對於建商來說,
: 你都不能轉讓預售屋了,
: 只能找我買,
: 我有什麼理由便宜賣。
還有其他建商,中古屋可以買
: 所以真正影響的是小型投客,
: 可能是一些小老闆或菜籃族,
: 手上買了幾間預售屋,
: 擔心後續會卡到自己的流動資金,
: 或是怕房貸貸不下來,
: 才會考慮拿出來賣,
: 雖然說要被賺一手,
: 但是通常都有點空間,
: 價格也會比大型投客或建商便宜一點,
: 是的,你沒聽錯,
: 甚至比建商便宜一點。
: 我打電話去問我要買的案場問,
: 接近完售只剩二樓露台戶,
: 就要超過1400,
: 大型投客手上的頂樓戶要1600,
: 我剛好找到要下車的屋主,
: 1300搞定收工。
一邊說沒理由便宜賣,這邊又撿到便宜?
: 自住的優勢,
: 就是沒有暴跌(假設阿共打過來)
: 都不會虧太多,
不賣就不算虧
: 畢竟建築成本跟缺工問題擺在那裡,
: 虧是虧多少...
: 如果你觀望很久了,也做好功課了,
: 鎖定的自住區域,
: 又在移入人口一直成長的地方,
: 不要擔心,買就對了。
: 恭喜我畢業了~
恭喜韭菜上車
--
ni 484 paler
其實會把預售屋的客戶排擠到中古市場,中古市場又要噴發
,預售看到中古屋噴跟著噴
現在中古屋超貴
跟去年七月比起來至少漲一成
自住是套啥 笑死 還是你是賴家股神?
你真的以為建商比投資客笨哦?
你不是說自住沒差嗎,現在又酸人韭菜,果然沒邏輯
你現在瘋狂發文想當先知抓反轉還早了一年以上
是說你也從2016喊到今天了 沒差多喊一年
看樣子傻多們的心態鬆動了
會怕就好
時間那麼長 人頭資料早做好了 還會貸不下來?
就一個戰力和趣味性都很低的魯空...跟雪崩哥差多了
請不要拿來跟我大雪崩哥比較 他不配
爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上77
[問卦] 為什麼日本東西可以賣那麼便宜?日本明明人力成本比台灣高 也說物價比台灣高 不過 花同樣的錢 住日本的飯店 品質比台灣好 甚至就去便當店還是自助餐店48
[心得] 貸款越貸越多,房價越疊越高這幾十年來啊,觀察到台灣房價好像有一個現象 就是貸款越貸越多,而房價越疊越高,每個人都是用人生未來30年時間去攤還 每個越到後期貸款買房子的,都是每月攤還金額越高。 以前買300萬貸200 買500貸40050
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升33
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎?看區域,可能有比較多跌價的可以撿了 過去兩三年很多新案開工, 不過最近這個原物料漲幅, 估計很多人成本當時可能都估的太便宜, 撐得了過去一年的成本漲幅,26
Re: [請益] 高雄左營屋齡20幾年屋可以買嗎?好久沒發文了 剛好看到一個有興趣的 原PO的問題要拆成四個問題說明 既然投資那自然要找尋CP值的房子 1.我會找921後房子 (新建築法規) 價格落差不覺得差異很大13
[問卦] 房價跌了,空手仔就敢買嗎?你吃飯的便當也漲了 你現在手上的手機也比以前貴了 你媽媽結婚時候買的黃金價值也翻倍了 台股也接近一萬八千點了 汽機車也都更貴了2
[問卦] 對建商降低成屋貸款成數會崩盤嗎?乳提 升個一碼就一堆韭菜哇哇叫 要是對建商地主手上的未售出成屋建地降低貸款成數 請問這樣建商會便宜賣嗎? --
52
Re: [心得] 烏日高鐵娛樂城是該區住戶的惡夢吧36
[閒聊] 這種鄉下大透天以後會滯銷便宜賣37
Re: [心得] 烏日高鐵娛樂城是該區住戶的惡夢吧48
[閒聊] 竹北豐邑單價86萬忘記蓋牌??14
[閒聊] 超額儲蓄為什麼不降息?62
[心得] 烏日高鐵娛樂城是該區住戶的惡夢吧21
[請益] 兩房格局室內19坪14
Re: [新聞] 申請新青安房貸不能賣?貸款戶哭訴:沒工11
[閒聊] 一個人住選山上透天厝適合嗎?11
[請益] 一般約如何防止一屋二賣14
[閒聊] 到越南投資不動產?!11
[請益] 夫妻各買1戶,貸款成數3
Re: [新聞] 待售新成屋逾10萬戶 攀峰2
[請益] 單元二 單元五未來發展性1
[社區] 台南中西區 凌波揚1
Re: [閒聊] 到越南投資不動產?!1
[請益] 社宅包租代管X
[請益]政府無法細膩判斷真假自助 真假新青安?