[閒聊] 持續上漲的GDP vs 持續上漲的房價
純數字分享和數字假設推論
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單位 美元/人均
1993 7000 12年
2005 14000 10年
2015 21000 5年
2020 28000 2年
2022 35000(估) 3年
2025 42000(估)
GDP從1993->2022(估) 成長 5倍
我不是唸經濟學的, 但是物價是否等同上漲5倍 才會是一個平衡的物價水準?
如果收入增加大於物價增加, 代表人民變富有購買力增加,
以下是假設的討論
假設1993年全台有600萬戶, 之後再也不蓋房子
居民賺的錢只能購買這逐漸老化的600萬戶房子,
於是當時200萬的房子 經過了1993->2025,
在不炒房的前題下, 由於GDP增加所以合理平衡的購買價
是花5倍的價格去買30年前的老房子
而現實狀況是600萬戶之外再增加200多萬戶新房子
所以新房子的價格超過當時價格的5倍, 舊房子因為有新房子競爭所以價格增加小於5倍
以上僅供參考,
其實我很想用一頁圖表達我的意思, 奈何美術能力不強, 辛苦看的人了~~~
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
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※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 04/10/2022 19:37:40
推
+1 房子現在主要是給資金停泊的
→
住人只是順便的
→
這世紀不能用單純物價來看因為有偉大的QE
→
你應該比較貨幣供給成長率
→
疫情以來台灣兩年CPI成長率超級低可能2%左右
→
貨幣供給成長率可能有30%,你可以去查詳細數據
→
也就是說印出來的鈔票流往物價的非常少,當然他要有另外出
→
口
爆
[問卦] 狂推天然氣發電的韭菜 沒想過天然氣很貴?請問一下 依照外國的例子 英天然氣價格飆漲5倍 每人年支出要多2.6萬元 個人支出要多2.6萬元 那店家支出也是一樣會增加 物價絕對會上漲很多61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)60
[閒聊] 為什麼一直漲房地產為什麼最近一直漲 我們繼續來聊聊供需 首先講一下 成本就 土地+建物+利潤 土地本身很有學問 根據每一區 有縣市自己的建蔽 容積 有開放空間獎勵 容積移轉 危老 這邊都是業內人士去PLAY的55
[請益] 限貸20年房價會下修嗎?這裡先不講利率了 來問問貸款時間的問題 如果房貸被限制只能放款最高20年時 對買房基本盤的小家庭來說 以一樣的家庭年收入6成,5萬/月來看14
Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價: : 台灣未來可以有「很多人」這麼做嗎@@? 這是一個很好的問題 40年前,台灣95%的人都窮,也吃不起麥當勞 98%的人大概連冷氣都捨不得買,有買的大概全家也只有一台4
Re: [問卦] 年薪50.1萬要如何買房子要出來哭,也把劇本寫好! 現在不是買不起房子,是買不起好的新房子 我用你的數據來算給你看,以下都用最慘的情況算 年收入50.1萬,沒有年終 月收入:41750元,6
[問卦] 北部一字頭房價的新房子還是有的肥肥今天跟長輩們聚餐 被問說何時買房 肥肥說現在北部的新房子都好貴買不起 結果被叔叔酸只想買信義區豪宅當然買不起 中壢龍崗啊!新房子一坪才十出頭萬5
[問卦] 新房子房租484=房東每月房貸+5~10k?如題啦 阿肥剛才看到社團有人在PO新房子求租, 一個月3W5 不含水電、管理費(2500), 阿肥就很好奇這間房子大概多少錢, 就順手查了一下實價登錄,X
[問卦] 中古屋房價能否僅隨著物價指數上漲呢?貨幣貶值,通貨膨脹,人力成本上升,原物料也上漲,再加上現在精華地段有限,其實房 價上漲也是正常的。 如果是新房子新建案,難免會隨著上述波動而抬高售價。 但如果是中古屋買賣呢? 有沒有可能立法跟著物價指數波動而調整售價呢?
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