Re: [閒聊] 自住到底哪裡沒差?

SDFSDF09/23 00:57沒差 因為他套著也不能怎樣

SDFSDF09/23 00:57除非有增貸或準備去睡公園 變賣過生活

yousking09/23 00:59市價500，我背1000貸款，會沒差？房版投資財商是這樣的

yousking09/23 00:59嗎= =

SDFSDF09/23 01:01喔 我以為是純自住 原來是投資啊

bustinjieber09/23 01:03自住沒差是建立在穩定的經濟體、

bustinjieber09/23 01:03以及認知到未來長期的固定開支下

chimouse09/23 01:03沒差啊 就住10年啊

ice101509/23 01:05假空真多

yousking09/23 01:07買貴也不認賠殺出？這觀念這麼神奇？

scherzer556609/23 01:07有差嗎？ 買之前就有心理準備 體感市價差2-300萬就

scherzer556609/23 01:07當作工作幾年白費而已==

e269909609/23 01:09你去哪找大跌之後還盤整這樣五年的走勢？

a956420809/23 01:09房版都這樣教，不許你說會跌

a956420809/23 01:10信用管制未來如果長期化甚至常態化，明星學區會漲

a956420809/23 01:10更多

bibigaga09/23 01:10還真沒差，買之前早就預設折舊惹

SDFSDF09/23 01:11買車不都這樣嗎 哪次買便宜了？

yousking09/23 01:13這個文案發想者真的是人才XD

bustinjieber09/23 01:13一般人抓不到房市的高低；

bustinjieber09/23 01:13然後你不能用股市的心態來看房市，

bustinjieber09/23 01:13房市一買一賣的交易成本很高；

bustinjieber09/23 01:13再來，買房的當下已鎖定居住成本，

bustinjieber09/23 01:13加上房租這東西基本上沒在跌的，

bustinjieber09/23 01:13所以房價的波動不影響你的居住成本，

bustinjieber09/23 01:13自住光是這點就立於不敗之地。

a5577009/23 01:14笑死，市價500貸款1000？ 是腰斬？ 還有貸款1000表示你才

a5577009/23 01:14拿200出來，自住真的沒差

bustinjieber09/23 01:16還是那句，想玩猜高低也沒問題，

bustinjieber09/23 01:16猜對 走低 大概還是持續不敢下手，

bustinjieber09/23 01:16猜錯 走高 就是一輩子的心魔，

bustinjieber09/23 01:16輸贏自負，不要事後吵吵鬧鬧就好。

HiHiCano09/23 01:21習近平也這樣跟老百姓說 但老百姓現在自住都租房子了

HiHiCano09/23 01:22不知道為什麼下跌的時候自住就有差了呢

yousking09/23 01:22這倒是確實，近期才跟鄉民進來看熱鬧而已。

yousking09/23 01:23輸贏自付的確很重要XD

a9693200009/23 01:31有差啊,心情絕對有差~但實際上對你生活的影響呢?

supereva09/23 01:32自住沒差是說 今天你要買房自住 假設這個時空市價大

supereva09/23 01:32概2000萬 那你1900買到 2100買到 差異不大 反正自

supereva09/23 01:32住個五年十年 不管賺賠彼此間不會差異太多

supereva09/23 01:33但你在這個時空有沒有「買到」 那差異就大了

a9693200009/23 01:34至於腰斬,我親人有在1990年代買房然後腰斬過

a9693200009/23 01:35但...還是住到現在了啊~~

alex556609/23 01:35心情賭爛 就這樣

supereva09/23 01:35你要是因為計較50萬沒買到而放棄 三年後才買 那就有

supereva09/23 01:35差得很

a9693200009/23 01:36還用那間房子拉拔兩個孩子長大~又讓老一輩安養天年

yousking09/23 01:36所以預期還是看緩漲啊！緩跌或暴跌怎麼會沒差= =

supereva09/23 01:36他如果不是腰斬 是翻倍 那一樣住到現在 但住的方法

supereva09/23 01:36也許不同

a9693200009/23 01:37親人偶爾也會提起這段慘案XDD但身為一棟房子它給予的

a9693200009/23 01:37功能依舊還是有給到啊XD

supereva09/23 01:37他如果不是腰斬 是暴漲 增貸出來買股 你說有沒有差

Runnerallen09/23 01:37如果是我我就一坪加1000萬賣給我兒子 我就解套了

a9693200009/23 01:38如果你能精準地看到房地產暴跌~那可以學學大賣空的主角

supereva09/23 01:39當然不能精準 我只是要說 有差 不是只有心情有差

Runnerallen09/23 01:40什麼 泥沒有小孩 泥不會去認一個然後一坪加1000000

Runnerallen09/23 01:4000000倒給他嗎

jl4009/23 01:40看時間跟心態吧 剛買的如果跌 帳面會有點不舒服而已 但自住

jl4009/23 01:40房漲了也只是帳面

supereva09/23 01:41今天房子如果是你的主要資產部位 那你的房子價格腰斬

supereva09/23 01:41 或是翻倍 對你的人生絕對有差

Runnerallen09/23 01:42泥不會執壓納斯達克出來ALLLLLL IN 公益彩券嗎

jl4009/23 01:43現在房市增幅不如以往了 以前的房真的是倍數在增值

Runnerallen09/23 01:43泥不會把世界的語言改成Ptt語嗎

yousking09/23 01:45我也是覺得在抓最後一隻老鼠了XDDD

Runnerallen09/23 01:45泥不會去參加奧運埋房大塞嗎

Runnerallen09/23 01:45什麼 泥煤黔 不會自己發明碼???

yousking09/23 01:46倍翻還是找其他標的比較實在XDD

Runnerallen09/23 01:46不會去打造無限手套跟無限寶石嗎

Runnerallen09/23 01:46不會拿p幣去買吃的嗎

Runnerallen09/23 01:47什麼 泥不用吃飯 不會把胃cut掉碼

veter09/23 01:50用股票來講房價跌就是未實現損益，你原先租房的房租就是股

veter09/23 01:50利，所以假設一年租金30萬，按現在的規則放5年最划算的情

veter09/23 01:50況下，只要你房屋的房價不跌超過150你是賺的

jl4009/23 01:51我家的除了最近買的 都是4倍起跳 最多的也是最老的有50倍吧

jl4009/23 01:51 現在的一坪可買當初的一間 這世代的年輕人真的很辛苦

yousking09/23 01:53這我倒是認同，所以我在日本郊區買了自住房，一年大概去

yousking09/23 01:53幾次

wiston141909/23 01:54機會成本沒算進去的就別自曝了

yousking09/23 01:54不評論政策面，只是覺得住起來便宜就好XD

jl4009/23 01:56多數人剛性需求還是得買在通勤的範圍內

Runnerallen09/23 01:56什麼機會成本 窩門都是一直推ALLIN的

jl4009/23 01:57閒錢就有很多選擇了

longing204609/23 02:00就自我安慰啊 股票可以套著配息 房子套著要？

Runnerallen09/23 02:01還有選擇權跟刮刮樂 窩門都4一直推得 沒有在風控

yousking09/23 02:03沒事兒沒事兒，夜深了，聊聊天，大家都很辛苦的在生活。

supereva09/23 02:04房子套著賺租金啊

veter09/23 02:05房子套著不要那就要接受付租金了

jl4009/23 02:05房子就套著住啊 很多人買房只是實現居住的幸福 並非想投資

jl4009/23 02:05 如果是投資 短線不敢說 只要位置對 因爲通膨的關係 長線真

jl4009/23 02:05的不容易跌 雖然我也希望跌 讓人人買的起 現實中 真的有點

jl4009/23 02:05難 至少我歷經的

supereva09/23 02:05自住一樣賺租金 不然睡公園嗎

supereva09/23 02:07房子長期會漲 就是你說的幸福的一環 人人都能買得起

supereva09/23 02:07房子當成夢想 本身就是房子會漲才有意義

yousking09/23 02:08我倒是真覺得日本很不錯就是，郊區買一戶建才四百多台

yousking09/23 02:08幣，還可以跟彰銀貸款XD

supereva09/23 02:08要是房子長期一直跌 買幹嘛租就好

supereva09/23 02:09所以你用長期會漲的特性 去說希望大家買得起跌下去的

supereva09/23 02:09房 邏輯上有點問題

jl4009/23 02:11我20年前買房 從沒這麼想過房增值能怎樣 事實上我一直覺得

jl4009/23 02:11炒什麼都好 不要炒民生必需

supereva09/23 02:12大家會想要「買」房 本來就是建立在房子長期抗通膨

pilot198209/23 02:12原本是租屋族，買房自住本來就沒差。繳房租給房東跟賠

pilot198209/23 02:12房價，都是你的錢不見...

yousking09/23 02:13這倒是，現在搞得都快自爆了，我那天看到嘉義雲林兩房12

yousking09/23 02:1300，根本傻眼XDD

supereva09/23 02:13你沒想過是你個人的問題 現實是房子漲了 要是腰斬膝

supereva09/23 02:13蓋斬 你看還能不能說買房很幸福

jl4009/23 02:14我沒增貸槓桿什麼的 房就是單純買來住 做生意的 漲了也是帳

jl4009/23 02:14面而已 就賺錢存錢 別想增值 努力有穩定現金流較重要

yousking09/23 02:151200我買嘉義雲林幹嘛XDD

supereva09/23 02:15炒不炒是另一個問題 但現在大家「想要」房子 是建立

supereva09/23 02:15在過去房子一直漲的背景之下

jl4009/23 02:15跌爆了 說真的 我也無妨 我又不靠這個賺錢

jl4009/23 02:16就fomo啊

supereva09/23 02:16一個一直跌的資產是沒有人想一直持有的

jl4009/23 02:17被建商投客給嚇了啊 不到需求的 也搶著買 沒能力的也想盡辦

jl4009/23 02:17法借來買

jl4009/23 02:18房是買來幸福的 不是買來被奴的

yousking09/23 02:18所以我才說當初想這個文案的是天才XDD

yousking09/23 02:19洗著洗著變聖經XD

jl4009/23 02:20多少人被房貸壓著 超乎能力的貸款能多幸福？唯一的自我安慰

jl4009/23 02:20就是漲了多少的未實現利益

supereva09/23 02:22照你這樣講租房就好了何必買房

supereva09/23 02:22台灣房租算低的

jl4009/23 02:23但生活靠的是現金流 現金都跑去還貸 爽到誰？ 建商 銀行 這

jl4009/23 02:23幫人可是在你身上爽40年房貸啊

supereva09/23 02:24一個人現在有買房租房可選擇 還不是自己選擇的嗎 代

supereva09/23 02:24表他覺得買房比較好啊

jl4009/23 02:24有能力當然買啊 投資的角度就不買啊 看你買房的目的

supereva09/23 02:24那你再想想他為何覺得買房比較好

supereva09/23 02:25你不是講沒能力硬買的很痛苦嗎 他為何選擇買

yousking09/23 02:25沒辦法，現在太多廣告，什麼沒買房怎麼結婚，女兒不嫁

yousking09/23 02:25給你之類，都是大環境影響

jl4009/23 02:27我買房就很純粹 存夠了有需要就買 再高 我買的起就買 再便宜

jl4009/23 02:27 我沒能力就再存 不做自己能力以外的風險 買了後房價漲跌跟

jl4009/23 02:27我無關 我家人爽爽住才重要

johnsmith27909/23 02:28自住應該大跌才有差

yousking09/23 02:28總之，目前台灣真的在交叉路口了，台灣這一波沒撐過去，

yousking09/23 02:28我個人是非常不樂觀的XDD

jl4009/23 02:28的確 現代人辛苦了 不只是房漲 還一直被fomo 這才是問題

jl4009/23 02:29房價就是這樣被堆高的

jl4009/23 02:35再說ㄧ次 房是買來幸福的 不是買來壓垮自己的

qasaq09/23 02:35都買貴了，哪裡沒差? 鴕鳥心態嗎?這些房蟲死一死

supereva09/23 02:37XD 這一波是哪一波 是台積電要被超車了嗎 房價最後還

supereva09/23 02:37是跟著實體經濟 等台灣科技業gg再來擔心也不遲 你們

supereva09/23 02:37覺得小白fomo可以炒高房價 而不是因為台灣半導體真的

supereva09/23 02:37很賺

yousking09/23 02:42你有研究就知道啦！目前台股指數絕大部分是台積電堆出

yousking09/23 02:42來的，傳產根本沒好到哪去，台灣經濟真不如政府吹得這

yousking09/23 02:42麼好。

jl4009/23 02:43整體經濟的確有影響 台灣錢淹腳目的時代 房就飆了 人人有錢

jl4009/23 02:43這無妨 現在錢都集中到少數人身上 更集中了

supereva09/23 02:44為什麼你覺得傳產不好就是經濟沒那麼好

supereva09/23 02:45我上面說半導體啊 沒說傳產

jl4009/23 02:45股市不崩 房真的不好跌 但房跌會影響整體經濟 政府也不樂見

supereva09/23 02:46誰規定經濟好是要平均好 本來就沒這回事

jl4009/23 02:48過去有跌的較多的 一定是搭配股市崩盤 單純政策應該有點難

jl4009/23 02:48 股市崩盤我是蠻期待的 可以教訓一下大開槓桿的

jl4009/23 02:49如果不平均一點 就沒足夠的小白來支撐

yousking09/23 02:49快了快了，最快年底股市見真章XDDD

yousking09/23 02:50過幾個月再來驗證我說的準不準XDD

jl4009/23 02:50我是預期明年五月見底 我只是不專業的猜

rig212109/23 02:51買房住腰斬你還是住啊，總比買股票腰斬都沒爽到好吧

Runnerallen09/23 02:53太慢了 泥不會每個禮拜都ALLIN 刮刮樂跟公益彩券還

Runnerallen09/23 02:53有運彩嗎

luckysmallsu09/23 02:58還真的沒差你又不可能因為房價下跌就賣房

yousking09/23 03:05平心而論真的是預期上漲心理，還有台灣多年來慣例。是

yousking09/23 03:05個正常人都不可能連續持有，超過十年負資產的東西。

yingjeou09/23 03:05還真的沒差啊，長期沒有想賣到底哪裡有差？

yingjeou09/23 03:06就算市場整體下跌，我有硬性換屋需求時整體市場價格也一

yingjeou09/23 03:06樣下來啊

yingjeou09/23 03:09十年都負資產？下跌也有邊際效應，先跌虛漲的部分，後續

yingjeou09/23 03:09要跌就沒那麼快

jl4009/23 03:15未來事 都不好說 量力而為 別睹太大就好

jl4009/23 03:17有剛性需求的 我還是建議有能力負擔 什麼時候都是買點 房給

jl4009/23 03:17的幸福無價 別著眼在漲跌 最好是當成消費財

chris529tw09/23 03:39次貸風暴就演過了，自住的看到房價暴跌會不爽繳房貸

Pourquoi3109/23 04:31次貸風暴是貸款給信用差的對象 然後再把這些債務包裝

Pourquoi3109/23 04:31成金融商品賣出 而後還不出錢所產生的金融危機 台灣銀

Pourquoi3109/23 04:31行貸款不太可能會發生這種事 就算房價崩跌 只要本業賺

Pourquoi3109/23 04:31入的現金流沒有問題 他就能持續還錢

leg123409/23 04:42房租不會跌？房價都翻倍了，房租還沒有跟上通膨呢。

bibigaga09/23 05:39新青安也不過是另一種債務包裝而已啦，次貸翻版

ray011909/23 06:33不賣又沒差

zeyoshi09/23 07:02那房價蹭蹭往上的時候怎麼不說自住沒差

fisher687909/23 07:09不會住10年20年30年？假自住真投機？

aoc309/23 07:10買了決定住40年不賣 差在哪裡

colinfeng09/23 07:12你以為每個人跟你一樣買房就是等著賣？汽車一樣跌啦

kmtkmtkmt09/23 07:24你找一個市區今天跌100 明天跌100 後天跌100的來看看

kmtkmtkmt09/23 07:2450年來沒這case 在自爽什麼??

msty09/23 07:25按照這個邏輯一輩子買不了房，因為房子持續上漲的時期也不

msty09/23 07:25敢買，還一直預期會一路跌，政府只是打炒房不是打房，未來只

msty09/23 07:25會供需失衡，繼續當嘴炮空空一輩子口袋空空。

sinomin09/23 07:29這句話就是指二三十年不論漲跌都沒打算賣的情況啊

benson50209/23 07:29就是沒差阿，當初買就是有打算隨便他跌了，自己要住的

benson50209/23 07:29，腰斬也是要住阿

benson50209/23 07:32美國的次貸嚴重多了，美國的窮人比台灣的慘太多了。利

benson50209/23 07:32率又高，不爆也難

firzen4809/23 07:39方向對了浮出水面狂發文欸

rar072409/23 07:54問就是覺得有差吧

quiet9309/23 07:54還沒買的，如果確定明年會比較便宜，當然就有差

quiet9309/23 07:55如果已經買的，一年租金成本2-3趴，跌超過的才有差，利

quiet9309/23 07:55息就不計入，當作“開槓桿擁有”的成本

quiet9309/23 08:03而且買賣的成本至少5趴，加上搬家裝潢這些都會考慮進去

quiet9309/23 08:06最有差的是買預售屋，因為被炒最高的是預售屋，然後預售

quiet9309/23 08:06屋也沒有抵銷居住成本

sfparanoia09/23 08:15自住沒差阿 漲跌還不是一樣都要住裡面

dick92909/23 08:41等到“今天跌一百，明天跌一百，後天再跌一百，接著向下

dick92909/23 08:41盤整五年”的事情真的發生再來說「自住有差」吧

dick92909/23 08:42暴跌這種事情至少在目前的台灣不會出現

dick92909/23 08:44多數正常人都是認為央行整頓之下，房價傾向緩漲，頂多持

dick92909/23 08:44平盤整

dick92909/23 08:45自住本來就是看購屋者自身需求跟能力範圍

dick92909/23 08:45房價緩漲或持平真的沒差

zpf200509/23 08:57你去Google一下日本房價指數，從90年代泡沫後，連續下跌

zpf200509/23 08:5720年，到2010才止跌回穩。按你的說法，這20年持有日本房

zpf200509/23 08:57地產的都不是正常人？你對房價跌自住沒差的說法嗤之以

zpf200509/23 08:57鼻，自住才是最挑的，挑環境、生活機能、學區、鄰居素質

zpf200509/23 08:57，這些都有了，我買下去可以爽住二三十年，我負擔得

zpf200509/23 08:57起為啥不買？如果你買了你自己也不想住的地方，那就呵

zpf200509/23 08:57呵。你看似在討論你以為的自住晚一年買賺一台賓士，其實

zpf200509/23 08:57你在討論的是買房投資賺錢

gototheptt09/23 09:05真的沒差啊 不就自住嗎

dick92909/23 09:13自住本來就沒差，房價高點你向銀行貸1000萬，假設房價下

dick92909/23 09:13跌30%，銀行會跟你討300萬回去？

dick92909/23 09:14你自住的需求會因為房價漲跌而改變嗎？那當初根本就不應

dick92909/23 09:14該買房吧

im2a2709/23 09:21不許你胡說，高利貸買房都穩賺的

lusifa200709/23 09:22你以為股票哦？ 房地產這樣跌 臺灣經濟早就崩了 這種

lusifa200709/23 09:22邏輯乾脆不要買啦

jagger09/23 09:32蛋黃區套著住也舒服，不賣就不算賠

jagger09/23 09:32反觀A7蒙R波套著住可能就不舒服了 嘻嘻

marvinyc09/23 09:52套著你也不會賣掉，不然是要去睡安森嗎?

Betterdays09/23 10:08自助沒要拿房子出來貸款也沒要賣掉 價格上漲下跌根本

Betterdays09/23 10:08就沒差==

veter09/23 10:49汽車落地價值砍半你還不是買的很開心

veter09/23 10:50開車頻率不高租irent比較划算一堆人還不是嫌的要死

veter09/23 10:52啊啊啊汽車不一樣啦自己的車開起來就是不一樣好窩都給你說

waitacoffee09/23 10:56租房也能拿來類比...是不是跑錯版了阿???

veter09/23 11:00所以你針對的點是文案啊？那我誤會了

veter09/23 11:01每個人對文案的感受不一樣不想去討論個人感受XD

EricTao09/23 12:25就說自住 下跌你賣掉要住哪裡

zpf200509/23 18:01基本工資每年調漲，便當半年一年漲一次，就算房價不漲，

zpf200509/23 18:01房租能一直維持3萬不漲嗎？我想版上大部分的人都沒有新青

zpf200509/23 18:01安資格，現在就剩真首購族還有無敵星星，如果不知道把握

zpf200509/23 18:01優勢，等到第八波或第九波改成新青安無寬限期，40年房貸

zpf200509/23 18:01改回30年，你就只能看著車又開走了

knives09/23 19:01不是，等你房價跌破擔保品價值，你看銀行會不會來叫你補

knives09/23 19:01足

zpf200509/23 20:42欸，現在能貸最多的就首購8成，你的頭期款2成就是銀行的

zpf200509/23 20:42緩衝。好吧，真的如你期望的房價腰斬，銀行又不是每年都

zpf200509/23 20:42在重新鑑價每間房子，是怎麽主動發現你擔保品不足啦～你

zpf200509/23 20:42每月按時繳房貸，最好是繳到期限到才還完，你就是銀行優

zpf200509/23 20:42質客戶XD。你都按時還款了，銀行卻逼你補足差額，你補不

zpf200509/23 20:42出來，房子被銀行法拍，通常銀行也只能拍出低於市價的錢

zpf200509/23 20:42，其他變銀行的債權，這樣對銀行的好處在哪？你有想過嗎

zpf200509/23 20:42？

tttkkk09/24 01:55可以世世代代傳下去啊