[請益] 為什麼不效法民國88年天然打房
我小的時候住在台南五期
那時候才剛開發沒多久 然後每棟大樓都是基地蓋好蓋滿完全沒留空地的狀態
那時候新成屋一坪10萬
後來長大才知道那時候的房子沒有容積率管制
民88容積率限制實施大限到來
造成大家搶著申請舊建照 反而把供給推升到消化不完
我到高中的時候那棟大樓居然還有沒賣出去的
那時候依稀記得代銷還是用一坪10萬在賣
現在建商擺明邊拉邊出 控制籌碼
說什麼原物料短缺 成本很高
我提議政府專案開放外勞 限營建業而且是僅限建商蓋新房子的
原物料不用管 畢竟只是貴 不是缺
然後直接恩威並施:不申請建照趕快蓋的話 就連續行政罰 直到動工或把土地賣掉
如果有如期請建照則給予容積率獎勵
逼出大量供給 剛需滿足才會直接讓房市冷卻
建商就是時間太多可以慢慢養 把他的時間掐死才會有效
但唉 政府怎麼會理呢
--
現在是直接打供給
ㄎㄎ
因為後來倒一波建商還拖下水一堆銀行
打供給穩價格 大家都開心 空空更買不到
國家用信保基金扛啊 建商倒了國家成立國家住宅局 把擔保
品拿來慢慢賣 超穩的啦
不要給他觀望期,就有人會吐了
真的打供給大家都開心無誤,空方每次都很嗨
雙北某些地區已經密到讓人不太舒服了 再開容積率不好
吧
難怪你考不上公務員
嗯嗯 我超魯
老實說啦,應該訂販售的住宅有容積上限,而社會宅沒上限
愛炒給你們炒愛套給你們套,社宅就取消6年限制且可繼承
政府就是要堆高房價啊 台灣經濟火車頭 這種增加供給的事
情 他們怎麼可能做?別傻了
政府沒要打房,他當然不這樣幹
因為理想是溫和通膨,不是通縮
你先回答一個問題:政府為什麼要打房?
可憐的魯空整天幻想政府會為了少數的魯空想買房而打
房
因為你這個問題最基本的設定就是政府要打房…這是錯的
請先認清楚現實:現在的政府就是既得利益者和建商合作
形成的利益團體。它不可能攻擊自己形成的利益基礎(房
地產業) 根本就沒有要打房。 所以你的問題不成立~~
有房8成,既得利益者8成,怎麼可能為了2成打8成,不要選票
了嗎?
可是政府沒有要打房啊
不要再幻想建商能跟政府合作好嗎鴕鳥心態
那麼多政策尤其是禁止換約建商最好都贊成
政府要的是金融穩定全世界都一樣
中國降準也是為了金融難不成是要救建商?
供給量上來本來價格就會降 簡單的供需 結果現在拼命打
供給我是看不懂啦
因為漲多下跌風險高,政府為預防跌才打供給
是打高槓桿不是很明顯嗎
不是說空屋很多?
別想太多了 政府要抽稅賣地 最大贏家
房價跌 馬上變成執政輸家
因為怕漲多所以打供給,可以請大大解說一下這個原理嗎
誰要便宜賣?親友 建商 政府 誰要便宜賣?
你先說服你爸媽台南五期回到一坪10萬賣我啊
住幾十年老房了 沒算折舊對你很客氣很正義了 10萬收
你各位鄉親都10萬一坪賣 建商就沒辦法開30了阿 才怪XDDD
五期現在中古屋都2字頭了 那邊學區好綠地多路大條又舒服
我就問,你有看過韓國現在的房市悲劇是怎麼來的嗎
就沒有要打房,你到底在說啥
民國88年 跟現在民國111年 政經環境差這麼多 資訊不
對稱也改變很多 根本無法比
爆
[情報] 台南在地好建商小弟我是一個從事鋼筋施工圖繪製的人員 早之前 我有爆過一家台南在地建商 在鋼筋樑主筋上面偷工減料的事情 這種不好的建商就是要靠北他一下 但是好的建商 我也想要跟大家說60
[閒聊] 為什麼一直漲房地產為什麼最近一直漲 我們繼續來聊聊供需 首先講一下 成本就 土地+建物+利潤 土地本身很有學問 根據每一區 有縣市自己的建蔽 容積 有開放空間獎勵 容積移轉 危老 這邊都是業內人士去PLAY的32
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性37
Re: [閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更就因為台北的人口密度已經是東京23的2倍了 只算都心的話搞不好快3倍大 平均每人道路面積 台北 7.0 新北 11.325
[閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更台北市的住三佔全市住宅區九成吧,容積率只有225%, 反觀板橋新莊三重中永和都給到300%, 至少有機會讓住戶一坪換一坪。 而台北市的225%卡死一堆老公寓, 完全分不回本來的面積,住戶一聽房子變小直接打槍都更,22
[閒聊] 北市容積率一覽表住三,225%,這種大約佔七成,都更效益不佳,必須新成屋房價110萬以上的地段 才可能 室內一坪換一坪。 住四,300%,都更效益普通,必須房價80萬以上才可能室內一坪換一坪。 住三之二、住四之一,400%,都更效益佳,要面臨寬度30米道路、且面寬16米才適用,不 然回歸住三、住四。10
Re: [問卦] 社子島違建發容積不就皆大歡喜了別傻了,柯文哲早就在2016年提過容積率了,當時部分居民怎麼說? 社子島開發方案》居民要450%容積率 柯文哲:社子島是土壤液化區, 大家不要想容積率要到多大,不要想一下子暴富 2016-01-31〔記者游蓓茹/台北報導〕 北市府趕在過農曆年前,今天到社子島宣布舉辦辦理i-Voting,現場許7
[問卦] 社子島違建發容積不就皆大歡喜了如題 社子島很多人沒有土地所有權 所以不願意參與改建 廢話,改建之後沒房可住,那大家都馬寧願住違建 政府也會一堆問題產生4
[問卦] 怎麼不趁房市熱絡時大幅開放容積率趁房市熱絡時,大幅開放容積率 讓鄉下也都能蓋容積率2000%的摩天大樓 建商一定搶著蓋 這樣台灣到處都是高樓大廈,剛好可以改善市容 南部市區一些老舊平房本來只有200%容積率變成2000%一定一堆建商搶著要都更3
Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的我也補充一個觀念 都更就是都市更新,啥是都市更新? 就是政府鼓勵特定範圍內的住戶 把房子翻新啦! 弄一弄啦! 不然很難看啦! 那是怎麼鼓勵呢? 有許多條特惠優惠 例如容積率上限放寬 樓高上限放寬 移轉後房屋稅減免 一生一次房地合一稅減免
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