Re: [閒聊] 調高囤房稅以抑制房價有理論基礎嗎？

acer98704/26 15:32人家是居住正義

IS098704/26 15:36居住正義居住正義

piliwu04/26 15:37他們大多數只是想鬥地主

pow752004/26 15:38某人表示這都是歷史共業…

spermbox04/26 15:41你幹嘛跟一個想鬥地主的人理性解釋XD

spermbox04/26 15:42你就酸他們勞動養房東就好

zaza556604/26 15:44大家都是努力工作過生活 憑什麼要特別照顧躺平族

iamala04/26 15:46照地段區域課如何呢？可以討論看看，類似城市稅的概念。

iamala04/26 15:47我不管同巷子價差千萬，只要同巷子一律一個月課一萬的居

iamala04/26 15:47住稅。

adonisXD04/26 15:48市價課稅不是問題 查查英國跟美國加州

piliwu04/26 15:48不是問題的人你才應該查查

piliwu04/26 15:49你舉的地方早就討論過就是新買的2000以前的400一樣爽懲罰

piliwu04/26 15:49年輕人

piliwu04/26 15:50同一條路課一樣稅就是圖利有錢人

piliwu04/26 15:50爛房子跟豪宅都繳一萬

zaza556604/26 15:51照地區課？ 以高雄鼓山區來說差很多欸

adonisXD04/26 15:51真正原因是政府民代財團都是現行制度

adonisXD04/26 15:51的既得利益者 沒人想去動罷了

piliwu04/26 15:51跟課本經典案例一樣課人頭稅是最不公平的

zaza556604/26 15:51內惟要跟農16課一樣 還不翻臉給你看

frowning122604/26 15:51你可以去總統府抗議，這是你的自由

piliwu04/26 15:52內惟同一條馬卡道對面就天差地遠了

frowning122604/26 15:52我說樓上adonis

IS098704/26 15:53照地區課稅其實現在就有啊，縣市每個都有路段率，你的稅

IS098704/26 15:53基沒調整都一樣意思

piliwu04/26 15:53既得利益者是你好嗎？爽爽用低廉居住成本

IS098704/26 15:54有沒有想過有時候喊的最大聲的不一定就是多數呢？

adonisXD04/26 15:54Property tax優惠稅率累進制 市價課稅

adonisXD04/26 15:541000萬0.1% 2000萬0.2% ...1億以上1%

adonisXD04/26 15:55隊我也是既得利益者 但是稅制依舊不公

piliwu04/26 15:55市價就是你2000萬1%你隔壁400萬1%

piliwu04/26 15:56原文跟你講了沒有市價這種東西

piliwu04/26 15:56稅制沒有不公是你買不起

spermbox04/26 15:58你們很奇怪耶

spermbox04/26 15:58實價課稅，所有有房子的都受害

piliwu04/26 15:58台灣現行房地產稅制也有累進稅率

spermbox04/26 15:58不管你是一間房還是100間房

piliwu04/26 15:58你找一堆國外然後不去了解台灣稅制？

spermbox04/26 15:59如果政府想打房，早就實價課稅了

spermbox04/26 15:59政府的態度很明顯

spermbox04/26 16:00民進黨都宣布不克跨縣市的囤房稅

spermbox04/26 16:00要讓地方政府自己背黑鍋

spermbox04/26 16:00如果打房得民心，就不會拖那麼久了

piliwu04/26 16:01持有稅是地方稅跨縣市先打一架再課嗎

adonisXD04/26 16:01這問題早就討論到爛了 隨便一個教授

adonisXD04/26 16:01都會回答 但是沒有人會去做 因為這是

adonisXD04/26 16:01故意留下的漏洞 財富密碼 致富捷徑

adonisXD04/26 16:01沒人要搬石頭砸自己的腳 懂嗎

adonisXD04/26 16:01問題從來不是市價認定跟稅率的問題

adonisXD04/26 16:01而是政府財團民代人民上下交相賊

piliwu04/26 16:02我六都都一間跨縣市課打輸的低稅率打贏的收高稅率

freekid04/26 16:02怎樣上下交相賊，要不要具體說說看

IS098704/26 16:02.....................

IS098704/26 16:02傻眼

spermbox04/26 16:02如果打房得民心，早就限購限貸多屋者槍斃了，台灣房價

spermbox04/26 16:02根本不會漲

piliwu04/26 16:02哪個教授啦講一下

piliwu04/26 16:03你知道地方財政全台數一數二的教授是誰嗎？

piliwu04/26 16:03不知道在亂扯教授

freekid04/26 16:03心海羅盤的葉教授吧

IS098704/26 16:04我只有聽過陳國樑=.=

IS098704/26 16:04我不是讀相關科系的XDD

GQ3804/26 16:05多屋者槍斃 要不要搬去強國啊 共產黨不好嗎？

adonisXD04/26 16:05前城鄉局長 國土法推手

ru04hj404/26 16:05如果要實價課稅只能漸進式調整

piliwu04/26 16:06稅法也分很多門 持有稅是地方財政問題

kyova04/26 16:06房屋地價稅漲個幾百幾千塊你選舉就穩掛了...還什麼實價課稅

ru04hj404/26 16:06算了啦 連燃料費都做不到隨油徵收

IS098704/26 16:06對啊！馬的...隨油徵收+1啦

ru04hj404/26 16:06牌照稅還在用低能CC數

kyova04/26 16:07那些沒房租屋的被房東轉嫁，一樣超幹...全部得罪光，天才~

GQ3804/26 16:07實價課稅 什麼是實價？巷口阿伯低價賣屋給他小孩 實價就變

GQ3804/26 16:07低？隔壁蓋一棟全新的，實價就變高？

s2649275504/26 16:07想起以前總統哥先打房得年輕人選票得天下 結果發現他

s2649275504/26 16:07比我還大

s2649275504/26 16:07人家都不喊了

ru04hj404/26 16:07實價課稅這種靠北難的事情才會不改

kyova04/26 16:07沒有什麼漸進式調整啦...之前選舉就知道結果了

s2649275504/26 16:07自己去公共平台提政策就知道哪個是少數

zaza556604/26 16:08水電 健保費調一下就幹的要死 還想調稅啊？

piliwu04/26 16:08名字都不敢講還教授勒

s2649275504/26 16:08那個什麼實坪制還啥議題的也才50人支持 嚇死寶寶

s2649275504/26 16:08不是50萬喔 是50人

AlarmAlarm04/26 16:08炒房得民心，沒買房的都該拖去槍斃了

zaza556604/26 16:08為了那無聊的居住正義放棄選票

s2649275504/26 16:09丟一個實價課稅的議題出來 完全沒有配套 這就是天馬

s2649275504/26 16:09行空 象牙塔待久了

piliwu04/26 16:09那些左派就白癡選輸活該尤其是亂加稅的林佳龍

s2649275504/26 16:09你光板友提到的都擺不平了

kyova04/26 16:10台北那種房價，每年繳幾十萬你看總統府會不會被圍攻...

adonisXD04/26 16:10台灣只要稅制不改 不動產就是能買就買

kyova04/26 16:10大概一堆人會被洗出去...

s2649275504/26 16:10對 你之前現在理論上有囤房稅 最高房屋稅可以3.6

s2649275504/26 16:10 結果新莊1.5 看就知道怎樣才叫順民意

piliwu04/26 16:10台灣稅制屌打全世界啦

piliwu04/26 16:1180幾分去學60幾分的

IS098704/26 16:11今年房屋稅有些地方有偷偷調高了

kyova04/26 16:11老一輩資產階級的恐怕投票率比出一張嘴的覺青高很多

IS098704/26 16:11乾

s2649275504/26 16:11最近才收到房屋稅 1.5香香的

spermbox04/26 16:12空空很多的討論都是天馬行空

sdhpipt04/26 16:12#1XcrENLf 加州並不是實價課稅 老屋主享很大優勢

piliwu04/26 16:12台中市要改非自住2.4%不敢在選舉前實施

adonisXD04/26 16:12真正打房只有1.瘋狂供給2.提高持有稅

spermbox04/26 16:12雙重稅基更是浪費時間

s2649275504/26 16:12疑 正常房屋稅會越來越少 土地稅會越來越高 我比對去

s2649275504/26 16:12年看看

sdhpipt04/26 16:12就是本文說的1這種情況 老屋主持有越久實質稅率越低

piliwu04/26 16:12加州不是實價啊他根本搞不清楚

spermbox04/26 16:13如果打房好，就直接炒房仔送暖市勞改舊好

i38604/26 16:13實價課稅,好喔,我家自地自建根本沒交易價格,所以不用繳稅了

PuloBro04/26 16:13實價課稅，你家值多少自己喊。

PuloBro04/26 16:13政府有權用你喊的2倍價格徵收。

PuloBro04/26 16:13這樣應該可以貼近市場行情，避免屋主喊太低

IS098704/26 16:13對啊！基本上是越來越少，我今年有幾間被增加

IS098704/26 16:13但是算了...有2間免徵了

IS098704/26 16:13ㄏㄏ

k79897686904/26 16:14台北一堆破舊房 都更又慢 把那些沒收入的老人洗出去比

k79897686904/26 16:14較好

spermbox04/26 16:14空空無法認清政府打房決心不強，不敢打所以拖地方政府下

spermbox04/26 16:14水，甚至還要蘇建榮把六都抓來開會監督才要課囤房稅

s2649275504/26 16:14還好我的沒有 今年少繳73元

NewPassat04/26 16:14國外怎麼實價的直接參考啊...

piliwu04/26 16:14為什麼不把你家老人洗出去？別人住好好的你紅衛兵喔

spermbox04/26 16:15如果打房好棒棒，為何到現在還有六都以外縣市沒課囤房稅

spermbox04/26 16:15？

sdhpipt04/26 16:15自己喊就是孫中山的主張 由於政府的錢不是無限的 所以說

adonisXD04/26 16:15老屋沒交易有參考市價每年加2%

piliwu04/26 16:15國外沒有實價課稅你根本道聽塗說

adonisXD04/26 16:15其中目的之一是優惠並鼓勵長期持有

sdhpipt04/26 16:15申報地價過低時 政府根本無力照價收購 不可能

spermbox04/26 16:16不是應該搶著課嗎？

piliwu04/26 16:16笑死人拆違建跟徵收道路用地都沒經費了還徵收房子

sdhpipt04/26 16:16老屋沒有交易時是使用1975年地價 四周圍有交易時 有明顯

s2649275504/26 16:16認真比對六間 safe!

sdhpipt04/26 16:17漲價才跟著漲 漲價上限2% 不是每年調2%

piliwu04/26 16:17哪來市價這種東西你講了算喔

i38604/26 16:17我家門口都市計畫道路幾十年來都沒錢徵收了,還徵收我家?XD

IS098704/26 16:17既成道路都沒錢徵收了

IS098704/26 16:17= =

sdhpipt04/26 16:17我問過 其實有時候還會調降的

piliwu04/26 16:17沒錢徵收道路但可以畫停車格收費呢

NewPassat04/26 16:18政府徵收土地是根據公告現值的1.5倍徵收的，但它沒事

NewPassat04/26 16:18不會徵收啦...

IS098704/26 16:18XD

sdhpipt04/26 16:18to adonisXD: 所以說我說加州不是實價課稅

zaza556604/26 16:18還在那邊市價課。 誰要評估全台灣的市價？

sdhpipt04/26 16:19中華民國的徵收土地已經改了 改成市價徵收 公告現值已經

adonisXD04/26 16:19自地自建有建材表有標準造價表有鄰近成交有法院估價師你

adonisXD04/26 16:19怎麼會想挑戰國稅局

zaza556604/26 16:19用喊的都很簡單啦

sdhpipt04/26 16:19沒有用在徵收上面了

piliwu04/26 16:19台灣自住房屋900萬左右一年成交才30萬上下，你去哪找市價

piliwu04/26 16:19實價

NewPassat04/26 16:20有些事情一開始沒做，現在要做就很困難...實價課稅就是

NewPassat04/26 16:20一個...可能要從很低的趴數慢慢漲....

sdhpipt04/26 16:20是啊 很多地方是沒有市價的 點一下樂居網 很多社區好幾

ntpuisbest04/26 16:20其實你的第二點我的原文也有討論，而且其實我沒有支

ntpuisbest04/26 16:20持...

sdhpipt04/26 16:20年都沒有成交 那個價格只能用估計的 沒有實價

zaza556604/26 16:21更何況台北要怎麼課 住台北都活該？

i38604/26 16:21挑戰國稅局?現在自地自建營造合約要報給國稅局的,然後國稅局

piliwu04/26 16:22一年成交才佔總量的3% 去年成交就不是實價了

i38604/26 16:22會算出你的房屋價值多少來課稅.

NewPassat04/26 16:22我覺得實價估價沒這麼難，銀行都在貸款鑑價了...看要

NewPassat04/26 16:22不要做而已...

piliwu04/26 16:23去年四月跟今年四月成交價能比嗎？

kyova04/26 16:23市價徵收已經改好幾年了。不過鑑價都很有爭議，會吵很久

piliwu04/26 16:23銀行跟國家不一樣的

piliwu04/26 16:23銀行估價只是個意思

piliwu04/26 16:24國家必須依法行政

sdhpipt04/26 16:24銀行鑑價跟你從屋主口袋課稅是兩回事啊 XD

kyova04/26 16:24銀行貸款鑑價都很保守，只有跟建商配合會大方而已。不同銀

kyova04/26 16:24行的差異也不算小。這也是會吵很久。

caka556604/26 16:24台灣有800多萬戶房子 誰要估？ 而且每年都要重估

piliwu04/26 16:24你一旦訂要實價課稅就是要實價高估就會被挑戰然後敗訴

sdhpipt04/26 16:24真的這麼簡單 德國也不會用1935年/1964年的地價來課稅 XD

adonisXD04/26 16:24台灣本來就是要學英國跟加州

adonisXD04/26 16:25國土計畫法跟估價師法都準備好了

adonisXD04/26 16:25結果被財團民代直接打趴

adonisXD04/26 16:25所以理論制度都不是問題

adonisXD04/26 16:25問題是政治 沒人想提高持有稅

adonisXD04/26 16:25就算有給你優惠稅率也不要

adonisXD04/26 16:25蠢人低端還幫財團大地主說話

adonisXD04/26 16:25有沒有既視感

sdhpipt04/26 16:25而且銀行的估價根本不準 有玩過線上估價系統就知道 中信

sdhpipt04/26 16:25的估價都最低 高的跟低的可以差好幾成

piliwu04/26 16:25估價師算個屁連投資客都不如

sdhpipt04/26 16:26還在學加州 加州的制度本身就不是你講的實價課稅啊 XD

kyova04/26 16:26這幾年的快市，鑑價一定會被罵翻...不管怎麼做都不對

piliwu04/26 16:26那個爛法誰推的名字都不敢講

spermbox04/26 16:27估價師XDDDD

piliwu04/26 16:27加州就是你家2000萬隔壁一模一樣房子多住20年4000萬

adonisXD04/26 16:28加州有交易是市價課稅 沒交易就老屋優惠 實不實價要咬文

adonisXD04/26 16:28嚼字隨便啦

piliwu04/26 16:28400萬打錯

zaza556604/26 16:28全台估價師才多少個 800萬戶 每年欸 吃飽太閒喔

piliwu04/26 16:28所以加州房價飛天了啊

piliwu04/26 16:29老屋沒事拿來賣幹嘛租人爽爽沒多少稅

hide032504/26 16:29實坪制 實價課稅 下一個要吵的話題是什麼

sdhpipt04/26 16:29英國的話超級複雜 不單純是看房價*稅率這麼簡單ㄟ

zaza556604/26 16:29每一間都要出一份報告 給錢啊XD

i38604/26 16:29"有交易是市價課稅 沒交易就老屋優惠"很好啊,我家沒交易就低

sdhpipt04/26 16:30https://reurl.cc/b2zvdy 市政稅

spermbox04/26 16:30估價師完全不准

i38604/26 16:30稅率,巷口住新大樓坪數只有我家1/3繳高稅金XD

kyova04/26 16:30租者有其屋。375減租。

sdhpipt04/26 16:31政府會把你的房屋分成八個等級 然後每個市鎮根據財政都有

spermbox04/26 16:31估價師只在記帳或房產官司上有用

sdhpipt04/26 16:31不一樣的課稅 根本不是你想的那麼單純好嘛! XD

adonisXD04/26 16:31那是台灣的問題 英國RICS就做得到

adonisXD04/26 16:31台灣要追幾年 十年？三十年？五十年？

piliwu04/26 16:31高持有稅才是幫財團洗掉競爭者

spermbox04/26 16:31不然的話，仲介投客都比估價師準的多

i38604/26 16:31隔壁一間老公寓有了交易,也要付高稅金,反而自建新房繳低稅金

k79897686904/26 16:32討論好玩的而已 又不會有人推沒票 除非dpp全部腦袋撞

k79897686904/26 16:32破 完全執政啥法律都能過

i38604/26 16:32這樣我雙手贊成阿XD

piliwu04/26 16:32我朋友就是在紐約市搞這個

spermbox04/26 16:32持有稅有啥好討論的

piliwu04/26 16:32你以為高持有稅公平？窮人睡橋下很公平啦

sdhpipt04/26 16:32也是啦 DPP最主要金主就是三重幫與迪化街幫 不可能推這個

spermbox04/26 16:33你津天沒有房，你只能祈禱上天趕快房市崩盤，想其他沒

spermbox04/26 16:33用

zaza556604/26 16:33正常啊 估價師又不用去市場買賣 坐在電腦前寫報告而已

adonisXD04/26 16:33就鼓勵自用兼長期持有啊 給自建自住優惠很好啊

zaza556604/26 16:33反正要的就是他那隻牌而已

spermbox04/26 16:34實價課稅、限購令、現貸令，這些都不會實現

piliwu04/26 16:34長期持有的是財團好嗎

spermbox04/26 16:34討論這些不如討論炒房者槍斃

piliwu04/26 16:34你老了收入下降怎麼長期持有？

piliwu04/26 16:3508年金融海嘯一堆人失業怎麼長期持有？

spermbox04/26 16:35政府永遠都只是和多多、建商合作表演一齣裝痛的戲而已

spermbox04/26 16:35最終房價還是高

piliwu04/26 16:35財團一直靠租金收入cover支出財務比個人穩定多了

piliwu04/26 16:36低稅才是對窮人好

spermbox04/26 16:36連我覺得最公平正義的科p 上任多年都沒有真正打房

piliwu04/26 16:36租金也超級低領最低工資租大安區輕輕鬆鬆

sdhpipt04/26 16:37他那個年代的醫生怎麼可能打房 你看多少仁愛路一段的小透

spermbox04/26 16:37他只是打到不漲，但也沒有讓房價回歸十年前的價格

sdhpipt04/26 16:37天改建華廈 都是收紅包的老醫生家族持有的

piliwu04/26 16:37柯第一任加稅加到差點輸掉

spermbox04/26 16:37空空依舊買不起

sdhpipt04/26 16:37換成現在上醫師好辣的年輕醫生就有可能打房了 受到健保

sdhpipt04/26 16:38荼毒買不起豪宅 滿心怨氣

piliwu04/26 16:38第二任就調降地價稅了跟選民對著幹找死

spermbox04/26 16:38如果打房有利選票，科p一上任早就稅基調到實價登錄了

hotrain1304/26 16:39每次說要推囤房稅的我都懷疑智商

spermbox04/26 16:40結論是，全台灣最有正義感的科p 都沒讓房價崩盤，空空你

spermbox04/26 16:40們買房的希望在哪裡？

sdhpipt04/26 16:41最有正義感的人不可能選上 嘴巴說有正義感的騙子才選得上

spermbox04/26 16:41不要說中南部如何，空空又沒有要買中南部

i38604/26 16:41希望就在覺青的市價課稅和實坪制阿XD

frowning122604/26 16:41在鍵盤講一堆沒用的，支持你上街抗議

sdhpipt04/26 16:42我認識的爵卿夫妻可是市價加一點賣房 毫無居住正義 XD

spermbox04/26 16:42你們是要買台北，科p上任後台北房價也沒回到正常的房價

spermbox04/26 16:42所得比

adonisXD04/26 16:42台灣就沒辦法推不動產稅制改革啊

adonisXD04/26 16:43財團民代不說 一般民眾也不想加稅

adonisXD04/26 16:43問題財團地主加的稅的比小市民多好嗎

adonisXD04/26 16:43傷敵一千自損一百也不要 那我也沒辦法

adonisXD04/26 16:43總之台灣稅制不改 打房只是空談

spermbox04/26 16:43所以，是有用喔

spermbox04/26 16:43打房一直以來都是空談

i38604/26 16:44我看是傷敵一百自損一千吧XD

piliwu04/26 16:44美國稅高紐約市自住率30%你無視喔

s2649275504/26 16:44一堆取得成本在實價登錄之前的怎麼估價 光這個就很難

s2649275504/26 16:44做了

sdhpipt04/26 16:44所以你引用英國與加州 真的懂英國與加州嗎? XD

spermbox04/26 16:44每次打完房價又開始蠢蠢欲動，你說打房是演演戲還次真

spermbox04/26 16:44心想打？

piliwu04/26 16:44我朋友在紐約把利息、稅都灌給房客然後還賺5%

frowning122604/26 16:45這篇分析很好，非常合情合理精闢

spermbox04/26 16:45最有效，就有房的都槍斃，房價絕對崩盤

piliwu04/26 16:45真的高稅財團會不利賺比較少錢？你哪來自信

zaza556604/26 16:46誰沒事要為自己加稅 ... 然後又怪稅制問題

zaza556604/26 16:46嫌錢太多喔

piliwu04/26 16:46他都加別人的稅反正稅單沒寄給他

piliwu04/26 16:46但是他不知道房東會轉嫁房屋稅

hide032504/26 16:47為了少數人去得罪多數人，有點智商的都知道這是自損1萬

hide032504/26 16:47傷敵100

zaza556604/26 16:47窮人才不管財團賺不賺錢 動他們的錢一定跟你拼命

adonisXD04/26 16:49至於我已經加入財團民代那邊了 所以不用扣我帽子

adonisXD04/26 16:49六月前要開工 1xx坪每坪建材1x萬 蓋好再說吧

freekid04/26 16:49他就不懂，搬幾個名詞出來，略過系統性分析，就可以把問

freekid04/26 16:49題推給財團民代了

piliwu04/26 16:50財團在高稅率國家活的超級開心好嗎

JANYUJEN04/26 16:51第一點成立的話不就打房成功了嗎？本來行情兩千萬的房降

JANYUJEN04/26 16:51到剩1200，只是苦了2000買的套在高點賣掉賠錢留著稅金狂

JANYUJEN04/26 16:51扣血

piliwu04/26 16:55加州不是這樣是照樣狂噴

piliwu04/26 16:55第一點就是加州稅法

KrisNYC04/26 16:56它們很喜歡提的美國加州就是1這種方式的實價課稅阿

KrisNYC04/26 16:56而且如果你買的上一手拿很久 你跟他買是十幾倍價格

KrisNYC04/26 16:57稅金只能漲2.5倍還4倍 有天花板 所以低稅負的老房更噴

Iamjkc04/26 16:57你已經知道結論了啊 四十年後就是實價課稅了 因為沒有房

Iamjkc04/26 16:57子還沒實價登錄了

ezoboy04/26 16:57沒有喔，賣給你一樣賣2000萬喔

KrisNYC04/26 17:00我還是老話一句 當有人開始模糊焦點不跟你實際條文討論

KrisNYC04/26 17:00開始滑坡 戴帽子 說你低端操財團心 那討論差不多廢了

KrisNYC04/26 17:01當初推實價登陸 其實多數這邊的多多也都樂觀其成

KrisNYC04/26 17:02因為這是唯一走向實價課稅的方法 但要20-30年建資料

KrisNYC04/26 17:02和讓通膨跑起來 貨幣貶值到某個程度 變成沒資料的

explaining04/26 17:02自住輕稅（維持公告地價課稅）囤房重稅（以市價課稅）

KrisNYC04/26 17:02都可以用某個均一價去課 類似每平方公尺就是一年200這樣

KrisNYC04/26 17:03樓上你這個就一樣 卡法人和大小戶問題

kusomanfcu04/26 17:04https://i.imgur.com/LFjK8uA.jpg

KrisNYC04/26 17:04一戶自住帝寶3億你讓連爺爺用公告地價繳稅

kusomanfcu04/26 17:04https://i.imgur.com/j101ak7.jpg

kusomanfcu04/26 17:042012

kusomanfcu04/26 17:04房版首po

kusomanfcu04/26 17:05我的首po拉

KrisNYC04/26 17:05s26買個6間收租苦哈哈還貸款3000多萬你要課他市價

birdman436804/26 17:05一千兩百萬房子便宜轉給親友XD我可以當你朋友嗎？

kusomanfcu04/26 17:05寫完文 我就發現.....不會實價課持有稅了

AlarmAlarm04/26 17:07炒房符合多數人利益 怎麼沒加進競選口號 一直演

eeewwweeewww04/26 17:08可憐 急了吼

KrisNYC04/26 17:08你2012年寫文章不會跳來跳去耶

KrisNYC04/26 17:09文筆和睪酮髮線一起退步了

adonisXD04/26 17:10我的系統性分析對不對先不管 你要付錢看嗎

adonisXD04/26 17:10我都盈虧自負了還要你審核喔 真是

adonisXD04/26 17:10說真的 我買賣也才個位數

adonisXD04/26 17:10真要比梯次我往後邊站就是了

adonisXD04/26 17:10但是要戴我不懂的帽子 恐怕沒那麼簡單

adonisXD04/26 17:10上面大頭說的就是這樣 制度都沒問題

adonisXD04/26 17:10但是財團政客人民都不喜歡 所以沒辦法

adonisXD04/26 17:10我知道的就告訴大家 信不信隨便就這樣吧

kusomanfcu04/26 17:10因為那時候是用筆電發文

KrisNYC04/26 17:11錯 制度不是沒問題 但別人的制度一來不一定比較好

KrisNYC04/26 17:11二來是要學可以 先20年時間跑通膨和建資料 省不了

KrisNYC04/26 17:11其他各種立刻改立刻好的 韓國都證明反效果

kusomanfcu04/26 17:11市價課稅不是問題啊 ，市價課稅高稅的地方交易低稅知

kusomanfcu04/26 17:11道嗎

kusomanfcu04/26 17:12交易稅和持有稅就是擇一

kusomanfcu04/26 17:12擇一偏高，你交易稅才調更高 就是不會調高持有稅

kusomanfcu04/26 17:13立刻改就是要馬上買，晚買持有稅越來更貴

kusomanfcu04/26 17:13越晚未來越貴 懂？

kusomanfcu04/26 17:14通膨當下要找死不反對

freekid04/26 17:15你連分析都沒有哪來對不對問題xd，通常沒分析直接帶結論

freekid04/26 17:15才會說愛信不信，有分析就直接分析了。自己愛講被質疑就

freekid04/26 17:15說付錢看，那你當初又何必講

kusomanfcu04/26 17:16+1 分析 去看韓國資料啊 笑死

canallchen04/26 17:16轉型正義就是這樣。總要有人痛。而且房價只漲不跌沒差

canallchen04/26 17:16啦。

adonisXD04/26 17:17實價登錄本來就是幫實價課稅鋪路

adonisXD04/26 17:17估價師 累進稅率 區域稅率 優惠稅率都把英美抄了一遍

adonisXD04/26 17:17也不可能十幾二十年完成 但是就是往這前進

IBIZA04/26 17:20英美都沒有辦法實價課稅, 你怎麼抄

explaining04/26 17:21@Kr 這不是問題呀 買得起一戶幾億是他的本事 重點還是

explaining04/26 17:22讓把錢投資在第二三四五戶的會怕 轉把錢拿去其他地方

adonisXD04/26 17:25要玩文字遊戲可以呀 台灣是實價課稅 結案

IBIZA04/26 17:26這哪是文字遊戲 實價 本來就是虛假的東西

IBIZA04/26 17:26大多數國家用估價課稅 台灣也是用估價

IBIZA04/26 17:26少部分國家用最後一次成交價 但這也不是實價

IBIZA04/26 17:2720年沒交易的房子 價值可能只有1/5 更不要說美國一堆上百

IBIZA04/26 17:27年沒交易的

IBIZA04/26 17:27哪一個是 實價 你說說看?

adonisXD04/26 17:27至少英美property tax 接近市價 up to 1%

IBIZA04/26 17:27講實價課稅的 根本就不知道自己在講甚麼

IBIZA04/26 17:28不好意思 你講這句話表示你外行 英國沒有property tax

IBIZA04/26 17:28美國剛剛就跟你講了 一堆上百年沒買賣的房子

IBIZA04/26 17:28在加州或是其他使用最後一次成交價的州, 多年沒成交

IBIZA04/26 17:28的情況多的是

adonisXD04/26 17:29我知道啦 你想釘”實”這個字 我也不想用這個字

explaining04/26 17:29那住越久的稅越低呢? 把稅跟交易時間~跟總價等等掛勾

IBIZA04/26 17:29歐洲多半是council tax 市政稅 而不是房產稅

IBIZA04/26 17:30英國就是市政稅

IBIZA04/26 17:30市政稅課住戶 而不是課持有者

IBIZA04/26 17:31不管怎麼做都做不到實價課稅的

IBIZA04/26 17:33採最後一次成交價課稅 就是住越久稅越低啊

IBIZA04/26 17:34但這個漏洞太多 我不買賣 每次交易都用相互贈與

IBIZA04/26 17:35頂多給你課10%贈與稅嘛

explaining04/26 17:35對耶XD 那增加一些監察審核機制呢?會不會只是不夠完善

IBIZA04/26 17:35住10年就賺了

adonisXD04/26 17:35字面上 住越久稅越低 就是鼓勵優惠長期持有

adonisXD04/26 17:35實際上 就是懶得理你 不想動選票

explaining04/26 17:36順便請問一下 房地合一稅不算實價課稅嗎?

IBIZA04/26 17:36房地合一是實價 但是是交易稅 不是持有稅

IBIZA04/26 17:36交易稅發生在交易當下 當然有所謂的交易實價

IBIZA04/26 17:36但持有稅不存在一個持有當時的實價

IBIZA04/26 17:37持有當時的價格 只能用估的 大部分國家都這樣做

IBIZA04/26 17:38英國市政稅用估價 日本的固定資產稅跟都市計畫稅也用估價

IBIZA04/26 17:38德國土地稅也是估價

adonisXD04/26 17:39Property tax指性質 非指稅目

adonisXD04/26 17:39這樣跟人討論更坐實你來玩文字遊戲

adonisXD04/26 17:39要抬槓 台灣也沒有持有稅 這個稅目

IBIZA04/26 17:39美國紐約州跟大部分州也是用估價

IBIZA04/26 17:40沒人在跟你抬槓 市政稅課的不是物業 是政府對地方的投資

IBIZA04/26 17:40所以市政稅課的是住戶, 包括租客, 而不是擁有者

IBIZA04/26 17:40我就說你不懂 是你真的不懂

IBIZA04/26 17:41市政稅跟物業稅 完全是不同的性質

IBIZA04/26 17:41不懂 又怕人指正 才會說別人抬槓

adonisXD04/26 17:47我很清楚英美稅基也是估計跟審議來的

adonisXD04/26 17:47估價師法就抄RICS 想要弄合理市價的外部審議機構 只是做

adonisXD04/26 17:47不起來

adonisXD04/26 17:47恩 好啦 我知道你很懂 你說的對

IBIZA04/26 17:50台灣也是估價啊 但要怎麼收稅 收高收低卻是另一回事

IBIZA04/26 17:51台灣沒有相對比較高的公告現值嗎? 有啊 但還是用公告地價

IBIZA04/26 17:51收, 為什麼?

IBIZA04/26 17:51這個就是台灣的政策導向

adonisXD04/26 17:53看你上面更確定你是來抬槓

adonisXD04/26 17:531.自住 市政 持有 都是自己繳

adonisXD04/26 17:532.收益 市政 租客繳 持有 轉嫁租客繳

adonisXD04/26 17:53那你是在公三小 這不就是玩文字遊戲抬槓

piliwu04/26 17:54台灣的不動產評價委員會也有一堆外部委員包含估價師

piliwu04/26 17:54委員有一定比例都是相關專業人士

IBIZA04/26 17:54笑死 講這種自打嘴巴的話 你才是來抬槓的吧XD

IBIZA04/26 17:55剛剛自己說要看稅的性質 現在改看能不能轉移?

IBIZA04/26 17:55能轉移就是同性質的稅是吧XD 笑死人

piliwu04/26 17:55現行制度你都沒去了解

IBIZA04/26 17:56看你講這些話 完全確定你才是槓精

IBIZA04/26 17:56有沒有一開始指控別人玩文字遊戲 被打臉之後自己開始玩的

IBIZA04/26 17:56八卦

adonisXD04/26 18:00在討論持有成本裡的 稅

adonisXD04/26 18:00硬是要拆 土地 房屋 地段倍率 國稅 地方稅

adonisXD04/26 18:00都是你持有就要繳 硬要說這不是持有稅

adonisXD04/26 18:00笑死人 你閒置可以不繳市政稅 區段稅喔

adonisXD04/26 18:00莫名其妙 版友說你愛抬槓真不是說笑

IBIZA04/26 18:00笑死 槓精說別人愛抬槓XD

IBIZA04/26 18:01市政稅本來就不是持有稅 閒置要繳 租出去就不用繳啊

IBIZA04/26 18:01有甚麼問題嗎?

IBIZA04/26 18:01有常識都知道市政稅的性質就不是物產稅

IBIZA04/26 18:02誰說市政稅持有就要繳的？

adonisXD04/26 18:03這些相關人士 有些還真不太相關 出一張嘴的

adonisXD04/26 18:03請過建照開過都審都計的就知道

adonisXD04/26 18:06你不喜歡我就改成holding cost中的tax囉

adonisXD04/26 18:06還是你要開始說英美沒有holding tax這種東西

IBIZA04/26 18:07英國出租房就沒有holding cost中的tax啊XD

IBIZA04/26 18:07你改個說法有差嗎?

IBIZA04/26 18:12還有, 英國如果是租給學生的話, 學生是免繳市政稅的

IBIZA04/26 18:12自住的話 單身減繳25%市政稅

IBIZA04/26 18:12這些都顯示以服務課稅的市政稅 跟 以財產價值出發的物產稅

IBIZA04/26 18:12性質是完全不通的

IBIZA04/26 18:13不知道 錯了錯了 根本沒甚麼大不了 偏偏就是要這樣硬到底

IBIZA04/26 18:13硬凹到底

piliwu04/26 18:14英國人搞那麼複雜是要逼死誰XD

kusomanfcu04/26 18:17你跟完全不了解體制的人講再多都沒用

kusomanfcu04/26 18:18你直接跟他說歐美體制下 租金所得比高於50%叫現在日常

kusomanfcu04/26 18:18台灣才多少 哈哈啊哈哈啊？

kusomanfcu04/26 18:18歐美課稅就是使用者付費均攤

kusomanfcu04/26 18:19類似台灣非六都市區那種應該課稅是現在的10-30倍

kusomanfcu04/26 18:19然後六都市區不變 才達成租稅正義

kusomanfcu04/26 18:20然後如果你覺得六都市區租稅太低？先達成租稅正義平

kusomanfcu04/26 18:20衡 我們再討論

kusomanfcu04/26 18:21NYC 的實價課稅比 NY 低

adonisXD04/26 18:25Ok 市政税 區段稅 公益出租優惠減免 閒置優惠減免

adonisXD04/26 18:25還有什麼詳細稅目可以從 稅 裡面細分的

KrisNYC04/26 18:31ㄜ...我不講英國就是因為英國非常複雜 它們還有地目

KrisNYC04/26 18:31是世襲領主的 你只能租用 老話一句 歐 分一堆國家

KrisNYC04/26 18:32每個國家每個地區差異大到天翻地覆 美國50個州 也天差地

KrisNYC04/26 18:32只要討論開頭講歐美 95%就是根本不專業 連功課都沒做

KrisNYC04/26 18:33歐什麼歐 挪威芬蘭知道稅制長怎樣嗎 它們也是歐洲耶

KrisNYC04/26 18:33美什麼美 加州跟德州名目稅率就差3倍 他們自己都在討論

KrisNYC04/26 18:34州際差異了

kusomanfcu04/26 18:43領主是真貴族XD

adonisXD04/26 18:56東拉西扯 轉移話題 讓人不知道在說什麼

adonisXD04/26 18:56十年了吧 那時上課也是用”實價課稅”代稱

adonisXD04/26 18:56只是人家大官學者會先說明 實這個字代表趨近市價

adonisXD04/26 18:56這一連串制度的目的 就是要把稅基拉到接近市價

adonisXD04/26 18:56有交易用市價 沒交易用評定價

adonisXD04/26 18:56地價市價評定沒有專業跟法源 學RICS來個估價師法

adonisXD04/26 18:56實價登錄後就是要接實價課稅

adonisXD04/26 18:56為免爭議再說一次 “實”指的是趨近市價

adonisXD04/26 18:56台灣實質稅率很多不到千分之一

adonisXD04/26 18:56政府十幾年前就知道要調 就是被財團民代擋

adonisXD04/26 18:56一擋十幾年就過去了 之後就說讓人民慢慢來吧

adonisXD04/26 18:56所以我就投入不動產了

adonisXD04/26 18:58台灣只要稅制一天不改 打房都只是空談

laksjd04/26 19:01低價賣親友也是要接近行情的吧 差太多一樣會被視為贈與

laksjd04/26 19:02金流也要清楚 沒你講的這麼流暢好嗎

nicayoung04/26 19:03政府沒種課啦怕什麼

KrisNYC04/26 19:04估價師更智障 同一條路左邊興富發 右邊保佳 再右邊潤泰

KrisNYC04/26 19:05三個單價最高最低差快一倍 還不說豪宅 不講建商 同一棟樓

KrisNYC04/26 19:05234樓vs 頂樓次頂 vs面山面海面路面公園面隔壁

KrisNYC04/26 19:06單價也是可以差到超過一倍 講得像拿個公式套進去就公平

KrisNYC04/26 19:06稅制改革沒問題 要越改越好而不是創造更多不公平可以嗎?

KrisNYC04/26 19:07估價師現在就創造了老公寓老國宅靠地皮可以估到四五千萬

KrisNYC04/26 19:07的台灣奇蹟了 你要靠估價師系統來課稅喔 呵呵

KrisNYC04/26 19:09現在不改不是現在的制度有多好 只是創造更好的制度有困難

KrisNYC04/26 19:09所以變成今天改一點明天改一點 基本原則透明公平能做先做

adonisXD04/26 19:11台灣的沒發展啊 況且估價師只佔一部分

adonisXD04/26 19:11強如RICS就不一樣了 因為RICS不收垃圾

adonisXD04/26 19:15地皮確實值那價就買地送房啊 市場機制無可辯駁

KrisNYC04/26 19:20哀 一間國宅 地皮估=400萬x11坪 4400萬

KrisNYC04/26 19:22房子=面大馬路中樓層一坪60x45 面公園一坪75x45

KrisNYC04/26 19:23同一個國宅同一個樓層 一層兩戶各有兩個估價

KrisNYC04/26 19:23地皮價都4400 面大馬路的2700 面公園的3375 你要怎麼課稅

KrisNYC04/26 19:24這跟RICS強不強有什麼關係 估價師的存在是為特定目的服務

KrisNYC04/26 19:25目前來說它們的存在意義就是讓法人可以高價跟銀行貸款

KrisNYC04/26 19:26或者是對很久沒有交易的建物給出合理的保險或處分估值

adonisXD04/26 19:26有成交就成交價課稅 沒成交就RICS說了算

KrisNYC04/26 19:27用比較低能的說法就是 奇美博物館現在要跟銀行抵押

adonisXD04/26 19:27原則上啦 還要開會送議會蓋章

adonisXD04/26 19:27先說清楚免得又要來玩文字遊戲挑語病

KrisNYC04/26 19:27銀行一查地目靠北遊憩專用 只能說抱歉 頂多比照農地價值

KrisNYC04/26 19:29或者說他要投保10億火險 結果沒有人有辦法算出這個金額

KrisNYC04/26 19:30到底合不合理 這種時候RICS出來算一算有公信力

flavorBZ04/26 19:30空空玩不贏想改規則

IBIZA04/26 19:47有成交就成交價課稅? 100年前的成交價呢? 20年前? 10年?

IBIZA04/26 19:47像新竹這種一年漲一倍的呢?

IBIZA04/26 19:481.玩文字遊戲的只有你, 不過你那個不是語病, 是不懂講錯之

IBIZA04/26 19:49 後硬要凹

IBIZA04/26 19:492.有成交用成交價, 沒成交價用估價, 你主張的這個系統要怎

IBIZA04/26 19:49 麼運作你有想過嗎?

IBIZA04/26 19:50說穿了就一個外行人在那邊幻想我的制度最好

IBIZA04/26 19:51實價登錄上路十年, 有些地方十年沒甚麼漲, 有些地方十年漲

IBIZA04/26 19:52三五倍, 請問該怎麼有成交就用成交價? 10年前1000萬成交,

IBIZA04/26 19:52現在值3000萬的到底要怎麼課?

IBIZA04/26 19:52反過來講, 2014年買3000萬現在只值2000萬的又該怎麼課?

adonisXD04/26 20:17還來 真的很愛抬槓

adonisXD04/26 20:171.100年沒成交就等繼承等評定啊 總有一天等(課)到你

adonisXD04/26 20:172.10年20年乃至50年未成交 請參考加州

adonisXD04/26 20:173.爆漲暴跌”一部分”也有稅金跟市價脫勾的市場機制的結

adonisXD04/26 20:17果

adonisXD04/26 20:17都不考慮持有稅金或太低就無所顧忌

adonisXD04/26 20:17稅金市價掛勾”有機會”壓平成交量跟漲幅

adonisXD04/26 20:17政府不喜歡暴漲暴跌 會希望緩漲 不喜歡跌

adonisXD04/26 20:17當然這只是其中一個變因 要再加其他變因請自行分析

adonisXD04/26 20:174.很愛用個案離群值噴人 現在你也在做一樣的事 笑死

adonisXD04/26 20:175.不用我想 國內外學者長官都開過無數會議討論過了

adonisXD04/26 20:176.戴帽抹黑就不用了 你槓精名氣也不是第一天

adonisXD04/26 20:21補充 3.的稅指持有稅 移轉税也行但不如持有稅有效

adonisXD04/26 20:27再補充1.這種情況政府美其名鼓勵長期持有 維持低稅優惠

adonisXD04/26 20:27實際上是懶得理你 你總有一天要處分 一處分馬上回市價

adonisXD04/26 20:27想一想就知道這真的很沒營養的問題 不愧是槓精

heryi04/26 20:29怪了，一般只買一間自住的人

heryi04/26 20:29都不會遇到你文中提到的問題吧

heryi04/26 20:29會被課到稅的只有想買第二第三戶

heryi04/26 20:29囤房稅施行後才入場的投客吧？

IBIZA04/26 22:32笑死 剛剛不是說有成交價用成交價 繼承評定又怎樣XD

IBIZA04/26 22:32參考加州 那就不是接近市價囉

IBIZA04/26 22:33特別回你4, 有沒有自己沒考慮清楚胡說八道, 面對質疑就說是

IBIZA04/26 22:33離群值的八卦？長期沒成交的房子可是不少, 新北持有房屋時

IBIZA04/26 22:33間是15年

IBIZA04/26 22:33間是15年以上

IBIZA04/26 22:345.對, 許多人開過會, 你這個外行人憑甚麼認為你的方法好

IBIZA04/26 22:346.沒人抹黑你, 講錯硬凹事實擺在眼前, 自己槓精好意思講XD

IBIZA04/26 22:35有沒有嘴巴說懶得理你卻一回十幾行推文八卦XD

IBIZA04/26 22:35我幹嘛處分　我剛就說了　要用成交價課稅的話　自然會有人

IBIZA04/26 22:35用法人或是用贈與, 讓房子永遠沒有成交價

IBIZA04/26 22:36沒有營養的是你的幻想, 講錯硬凹又一槓十幾行的你沒資格

IBIZA04/26 22:36講別人　你自己就是槓精了XD

IBIZA04/26 22:36一個外行人到底為什麼會覺得自己的方法好啊XD

IBIZA04/26 22:37你不愛抬槓就別回啊　笑死　手腦不協調嗎？

IBIZA04/26 22:37自己愛槓說別人槓　照照鏡子吧

IBIZA04/26 22:38林北就是喜歡針對你這種無知又愛槓的　怎樣？

IBIZA04/26 22:38不知道英國制度就亂講, 是為無知, 講錯了亂凹, 是為無恥

IBIZA04/26 22:38無知無恥又愛槓是怎樣

adonisXD04/26 22:511.繼承就評定啊 評定就比公告價接近市價啊 不然咧

adonisXD04/26 22:53難不成用公告地價 用用大腦好嗎 硬是要抬槓

adonisXD04/26 22:54跟你說了幾次 "實"指的是接近市價 整天繞著"實"字打轉

adonisXD04/26 22:57誰教你這樣討論的 真的是很沒有水準

adonisXD04/26 23:002.別鬧了 不動產測量方法本質都是是英國來的

adonisXD04/26 23:02不用汙衊我"我想的" 相關討論網路都有 當我估狗廢物只會

adonisXD04/26 23:02牙慧也行 就只是你人身攻擊抹黑貶低筆戰對手的招式而已

adonisXD04/26 23:033.事實就是學者官員都知道要拉稅基 拉稅基要有模型

adonisXD04/26 23:04實價登陸就是模型 三五十年後就有數據基礎推評定市價

adonisXD04/26 23:06 ^錄 數據有了還要有法源跟公信力 學RICS弄估價師

IBIZA04/26 23:06笑死 不是說懶得理XD

IBIZA04/26 23:06自己愛槓又在那邊裝XD

IBIZA04/26 23:071.笑死 剛剛不是說有成交價就用成交價 評定本來就每隔幾年

IBIZA04/26 23:07 要做 問題是有成交價用成交價啊XD

IBIZA04/26 23:07 所以現在又改了喔 不是有成交價用成交價, 而是要接近市

IBIZA04/26 23:07 價喔XD

IBIZA04/26 23:07 那就全部用評定價就好了啊XD

adonisXD04/26 23:08教授說整套二十年前就好了 被卡十幾年 未來就是實價課稅

IBIZA04/26 23:082.英國來的然後呢? 你錯是你的問題, 跟英國有甚麼關係

IBIZA04/26 23:08 你廢跟估狗也沒關係啊 是你明顯不懂又亂凹啊

IBIZA04/26 23:08 我沒有抹黑你 我說事實

IBIZA04/26 23:093.事實就是官員沒有人提你這種混亂的制度

IBIZA04/26 23:094.不存在甚麼未來就是實價課稅的問題, 看國際制度就知道

IBIZA04/26 23:10 多數國家就是用評價, 要鼓勵長期持有的國家/州 就用最後

IBIZA04/26 23:10 一次成交價

IBIZA04/26 23:10 台灣目前就是使用多數國家使用的評價, 稅基低, 跟採用評

IBIZA04/26 23:10 價或成交價毫無關係, 而是政府本身就設定要採取低稅率

adonisXD04/26 23:11有成交實價 沒成交評定 總有一天會成交 不用在凹了

IBIZA04/26 23:11連這個都不知道 在那邊鬼扯甚麼改用成交價

adonisXD04/26 23:11很難看

IBIZA04/26 23:11甚麼叫成交評定XD

IBIZA04/26 23:11難看的是你

IBIZA04/26 23:11成交就成交了 要評定甚麼XD

IBIZA04/26 23:11誰說總有一天會成交XD

adonisXD04/26 23:13OK 用你的說法 1.有成交用最後一次成交價

IBIZA04/26 23:13台灣早就有接近實價的公告現值 稅基低從來不是要用估價還

IBIZA04/26 23:13是要用最後一次成交價的問題

adonisXD04/26 23:132.沒有最後一次成交價 用市價評定

IBIZA04/26 23:13不好意思 這是你說的 要不要回去翻推文?

IBIZA04/26 23:13不好意思 這是你說的 要不要回去翻推文?

IBIZA04/26 23:14我一開始就說你這個外行人提的方法 有太多問題沒考慮到

IBIZA04/26 23:16https://upload.cc/i1/2022/04/26/vcVTN5.png

IBIZA04/26 23:17最重要的是 台灣的房地產稅基從來都不是成交價或估價問題

IBIZA04/26 23:17最直接的證據 就是明明有比較接近市價的公告現值 但並沒有

adonisXD04/26 23:17現在才看懂你再說甚麼 有成交就實價 沒成交就評定

IBIZA04/26 23:17採用公告現值課持有稅 而是採用相對低很多的公告地價課持有

IBIZA04/26 23:18稅 這說明稅基低是政府態度 而不是採甚麼方式產生課稅價

IBIZA04/26 23:18笑死 自己講的 自己都忘了

adonisXD04/26 23:18打字省個字你就看不懂了嗎 成交就有價了誰還跟你評定

IBIZA04/26 23:18槓精就是槓精

IBIZA04/26 23:18笑死

IBIZA04/26 23:19成交就有價 所以就用100年前的成交價啊XD

IBIZA04/26 23:19結果你又說甚麼繼承要重評 奇怪 不是成交就有價嗎? XD

IBIZA04/26 23:19所以你講的方法你根本沒有仔細想過 被質疑才又縫縫補補

adonisXD04/26 23:20戴帽就免了 我還沒你有名 真的進不人話我也沒辦法

IBIZA04/26 23:20更重要的是 稅基低根本就不是採用成交價或估價的問題

IBIZA04/26 23:20而是政府態度就是如此

IBIZA04/26 23:20講不出道理當然不會有名啊XD

IBIZA04/26 23:21林北除了電白爛有名 講的東西有料也是有名X

adonisXD04/26 23:21天啊 要轉戰原始取得跟繼受取得的課稅基準了嗎

IBIZA04/26 23:22天甚麼 這本來就該考慮的啊XD

IBIZA04/26 23:22你為什麼會覺得你要改用成交價 不用考慮這些問題?

IBIZA04/26 23:22你為什麼會覺得你要改用成交價 不用考慮這些問題?

IBIZA04/26 23:22你為什麼會覺得你要改用成交價 不用考慮這些問題?

IBIZA04/26 23:22你為什麼會覺得你要改用成交價 不用考慮這些問題?

IBIZA04/26 23:22因為你根本就是亂槓而已

IBIZA04/26 23:23要改用成交價本來就是很複雜的問題

IBIZA04/26 23:23但有些人不懂 覺得用成交價有甚麼難 有成交就用成交價啊

IBIZA04/26 23:23就沒考慮成交價可能是去年 五年前 十年前 二十年前 五十年

IBIZA04/26 23:23前 一百年前 可能中間有繼承有贈與

IBIZA04/26 23:24就外行人覺得「沒甚麼難的啊」

adonisXD04/26 23:24繼受取得就評定市價啊 怎麼可能讓你用舊的價格 莫名其妙

IBIZA04/26 23:24笑死　你一開始不就說有成交價用成交價XD

IBIZA04/26 23:25哪時候說過幾年或發生甚麼事算舊的價格　不能用？

IBIZA04/26 23:26何況加州如果繼承自住房 的確是允許用舊的價格當稅基

IBIZA04/26 23:26誰說「怎麼可能」？

IBIZA04/26 23:27加州有很多情況允許用舊價格當稅基

IBIZA04/26 23:28譬如55歲以上換房、原本房屋因為災難被毀的

IBIZA04/26 23:28稅務制度本來就是很複雜　為什麼你覺得改用成交價

adonisXD04/26 23:28好啦 給你舊稅基免評定啦 傳世祖厝讓你傳300年啦 OK了嗎

IBIZA04/26 23:28不需要考慮太多問題？

IBIZA04/26 23:28笑死　所以一開始沒想清楚　後來嗆不可能　現在又轉彎喔XD

IBIZA04/26 23:29我就說了　你根本就不懂

IBIZA04/26 23:29再說一次重點　重點是　台灣的稅基低　根本就跟採用成交價

IBIZA04/26 23:29或估價無關

IBIZA04/26 23:30就一堆不懂裝懂的　整天在那邊實價成交價

adonisXD04/26 23:30繼承的繼受取得很多優惠本來就可以沿用 我沒特別提而已

IBIZA04/26 23:31笑死　剛剛說怎麼可能繼承讓你用舊價格

IBIZA04/26 23:31現在說可以沿用　只是沒特別提

IBIZA04/26 23:31你要不要跟23:24的你打一架在說啊XD

IBIZA04/26 23:31連不到十分鐘之前講的話　都可以推翻硬凹　真的是槓精

adonisXD04/26 23:33就像繼承土增稅記在謄本上 政府懶得理你而已 稅務百百條

IBIZA04/26 23:33繼承土增稅記在謄本上?

IBIZA04/26 23:34請問一下這句話的意思是甚麼? 我不希望等會打臉後你又硬凹

IBIZA04/26 23:34所以特別問一下

adonisXD04/26 23:36我也不可能邊查邊跟你槓 你高興就好

IBIZA04/26 23:36是啊 稅務百百條 但總有笨蛋覺得「用成交價有甚麼難」

IBIZA04/26 23:36笑死　自己寫出來的東西自己也不知道　還要查喔XD

IBIZA04/26 23:37原來你都是這樣討論的　難怪一堆錯誤

adonisXD04/26 23:41土增遺贈不同 稅基計算不同 遺產稅持有稅稅基可能不同

IBIZA04/26 23:43講話講清楚啊　幹嘛講的模模糊糊　怕講錯　先留模糊空間

IBIZA04/26 23:43嗎？　笑死XD 看來你今天是被打臉打怕了XD

IBIZA04/26 23:43不同是怎麼不同　還有「可能不同」的XD

IBIZA04/26 23:44如果自己都沒把握　那就不要講出口

adonisXD04/26 23:54類似土增吧 市價評定更新稅基 再給優惠稅率或遺贈減免

adonisXD04/26 23:55另外 打臉可不是先說先贏啊 你小學生嗎 說你打就打臉喔

adonisXD04/26 23:55真的是 有夠沒水準

IBIZA04/27 00:01這篇推文就好幾個說你不懂啦 誰小學生? 被打還不承認XD

IBIZA04/27 00:01笑死

adonisXD04/27 00:07鄉民隨便打個字我就不懂囉 行 這我還真無法 真的是笑死

IBIZA04/27 00:08剛剛質疑先說先贏 現在又說別人講不算

IBIZA04/27 00:08對啦對啦 不要臉就永遠不會被打臉啊XD

IBIZA04/27 00:08你都露一天餡了

adonisXD04/27 00:11不 我是佩服你不是不懂 是只想抬槓硬凹 人家在講大方向

adonisXD04/27 00:13你只會一直凹人語病轉移話題見縫插針轉人身攻擊戴帽抹黑

IBIZA04/27 00:15你一直用別人抬槓來掩飾自己的錯誤

IBIZA04/27 00:15要講大方向 我講過很多次 台灣稅基從來都不是用成交價或

IBIZA04/27 00:16估價的問題 這才是方向

IBIZA04/27 00:16你的問題不在語病 也不存在甚麼抹黑

IBIZA04/27 00:16你真的不懂 你真的不懂 才會在英國稅制上犯錯, 然後在成交

IBIZA04/27 00:16價課稅的繼承部分又犯錯

IBIZA04/27 00:17因為你所謂的大方向 純粹就是你外行人的幻想而已

IBIZA04/27 00:17把自己的幻想說成大方向 真的是有夠自大的

IBIZA04/27 00:18難怪講錯的部分 你要硬凹到底 你的自大不允許自己有錯XD

IBIZA04/27 00:18所以你把自己講錯的部分 都說成是語病或是別人抹黑你

IBIZA04/27 00:18但事實是你講錯

adonisXD04/27 00:25好啦 我知道你徵結的實價市價差異啦 你認為不可行啦 OK

adonisXD04/27 00:28學者官員就是想把這兩個盡量拉近 這不是我說的不用扣帽

adonisXD04/27 00:29哪天他們覺得時機成熟法源也好了不怕掉選票就會慢慢推了

adonisXD04/27 03:05嚇死我 害我回去翻教科書PPT 確定實價課稅優於市價課稅

adonisXD04/27 03:06差點被唬到 再也不信你了

petshopboys04/27 05:25最好有那麼多親友可以交易啦

s2649275504/27 08:39同一個親友也行吧 如果只是要壓價

s2649275504/27 08:39真的只有規定賺錢要課稅 沒規定不能便宜賣

i38604/27 08:50夫妻間買賣也可以啊

s2649275504/27 09:41其實現在就有囤房的差別稅率了 最大問題還是稅基 那你

s2649275504/27 09:41真的要實價課稅問題又會很多

s2649275504/27 09:42我最近賣的房子 101年買的 就沒實價登錄 買多少自由

s2649275504/27 09:42心證

s2649275504/27 09:43那如果你要用我的賣價去課下一手 ok 其他鄰居呢

s2649275504/27 09:44實務面很多問題 同時政府也還沒打算改

s875213404/27 09:56就很多民眾一聽到政客喊實價登錄就口嗨了

s875213404/27 09:57都無法判斷是真問題還是只是炒選票的假議題

s875213404/27 09:57政治環境要改善喔, 真的要等民智開才有機會

s875213404/27 09:57一堆人都跟腦殘智障一樣, 最好政治環境會好...

s2649275504/27 10:16高嘉瑜都不喊實坪制了

s2649275504/27 10:16其實很多喊喊看就知道空頭支票

s2649275504/27 10:16雖然我本身沒在投票 但會相信也是厲害

opticsrd04/27 10:37覺得這個版知識含量好高 感謝版友願意分享

TsuoTsuoNi04/27 11:04為什麼有人可以活在自己的平行時空自顧自講不停啊XD

q135q13504/27 19:41這種邏輯...唉~