Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
※ 引述《polkmnbv (學習當爸爸)》之銘言:
: 首先又是房版多多最愛的陽春麵、雞排理論
: 以前陽春麵多少錢 現在回得去嗎? bla bla
: 台灣平均通膨率大概2% 過去一碗陽春麵20元 現在台南一碗40~50元
: 台灣房地產漲幅遠超過陽春麵跟雞排的漲幅 屌打台灣平均通膨率
: 代表房地產本身就是金融投資商品 拿生活必需品跟金融商品比?
我第一次看到有空方承認房地產是金融投資商品的,這點要讚揚一下。
你說的是對的,房子的確是金融投資商品。
不過大多的空空都是在叫說 "房子是必需品" 不應該炒作不應該賣那麼貴...etc
這點可能你回去得教育一下其他空空。
至於你講的房地產漲幅高於平均通膨率這件事,很奇怪嗎?
一個買來有自住居住功能 / 收租功能 / 開5倍槓桿功能的低風險商品,
基本上還不需要擔心銀行雨天收傘,這樣的金融商品,漲幅大於通膨哪裡怪?
反而是看不懂或是不想懂的人更怪。
對了,你要知道欸~平均的意思就是代表有高於平均的,也有低於平均的,
你說說上面這種具多功能且低風險的金融商品,有甚麼不是高於平均的理由?
: 有人會開line群集資去各家麵店掃貨買陽春麵 然後轉手+10元賣人?
所以你有去想過為什麼?
陽春麵可以替代,房子的地點無法替代。
你就想住仁愛圓環,怎麼替代?
同樣的道理,如果出了一個世界第一的陽春麵,其好吃程度若驚為天人,每天限量
販售,這種也會產生有一部分不可替代的價值,自然價格就會高,出現排隊代買 or
買來轉賣的狀況,有需求 & 限量懂了嗎?
: 不說崩到幾十年前這種不切實際 只要修正10%
: 頭期款就噴掉一半 幫投客接盤的自住韭菜就趴了
房價修正10%,為什麼自住韭菜就趴了? 難道房價修正10%,就不能自住了?
就繳不起貸款了?
說說韭菜好了,到目前為止,糾竟買房的韭菜多還是少?
反倒是今年以來隔壁股版不知道看了幾篇畢業文 or 健檢文。
去考古一下40年來都會有人說房價太貴鼓吹不買的,這批人是不是才是真正的害人精?
你有沒有想過一件事,當你在投資金融商品的時候,
如果一個老蘇的預測結果次次錯,你還信他? 那不是他太會講,就是你太傻。
相信折折,財富對折。
: 再來講到租金跟幫房東養房 這真的就是每個人需求跟觀看的角度不同
: 以房東的觀點 如果租金可以cover本+息 而且很少空租 那很棒啊 恭喜你找到好物件
: 但以我為例 我人生規劃50歲前退休 退休就回新竹老家繼承父母的房
: 我這輩子的居住成本就 年租金30萬X15年 = 450萬 還可以住在台南市中心的雙車透天
所以其實說到底你有得繼承。
一個在可預見的未來你已有房子可以住,不用擔心未來房價漲跌風險的人,
然後來說租房也很好???
以你的狀況未來有房,不懂房地產,看起來也不想花時間去了解房地產,
這類人確實不用買房沒錯,反正未來就算房價漲跟你也沒屌毛關係。
因為你有房了。
: 我本意想提供另一個想法給目前猶豫要不要進場的人 不知道你們這些有房的在激動什麼
欸說真的,一個不懂房產也不想懂的人,跑來房版吹說我以後有房所以鼓吹租房不用買
的人,然後被指出邏輯的謬誤點開大絕對這群糾正你的人說在那叫什麼,
你不覺得哪裡怪怪的?
不如你也去股版做同樣邏輯的事情看看?
最後想問你一件事,一個你完全沒操作過的金融商品(房地產),你怎麼好意思給建議?
同理,一個完全不懂股票或是在股海被嘎爆的人給你買股投資建議,你會屌他嗎?
如果講成這樣你都還是不能接受不願接受其實也沒關係,
看多看空下好離手盈虧自負就好,
不要像有一群人過去幾年看空沒上車才在那悲憤。
真 D 很難看~~~
--
少年租屋股神 租屋投資大師 笑死
是都當房版沒人喔 房版一堆人多角化投資 他有臉在這邊
指手畫腳XDDD
你今天要是像菲神一樣 真股神 對帳單每年po 績效打死人
的 你再來來房版吹
房版一堆人 40歲前早就財富自由 你還在那邊吹我投資多
強多好 50歲回老家財富自由 不是出來被人家打臉的嗎
最好笑的是 這種人一堆連權狀都沒看過 有看過光看造
價就好 30年和今日同樣坪數可以差到10倍 這還只是實
際的1/6-1/10
老透天和新透天繳的稅 也差太多
跑來房版吹噓股幣,真神就算了,偽神不要當反指標害人
比較實際
等著回南部繼承父母的房子…..XD難怪講話那麼大聲。
我一直在想重劃區開始發達就業機會到底會不會慢慢往
桃園,中南部飄阿
新竹房子等繼承 不知道地點 可能幾千萬 這樣當然老神在在
假的啦不想買房的人怎會關係價格
有得住沒差啦 但不是人人都有得繼承就是了
您太溫和了啦
好氣XDDD,但是中肯
會說等繼承的空軍還是聽聽就好,老人哪有這麼容易離開居
住地?騙誰啊 空軍不要妄想自己老了願意移居郊區老屋
一直自欺欺人的話,是永遠長不大的
有啊 台積股神chal說他要靠台積賺個幾億再去鄉下買房
80
台南2019年1420萬的物件, 現在都破2000萬了吧 你當年如果拿20%頭期, 280萬買下來 現在光這間房子淨值都差不多翻頭期四倍1000萬了 對比你2019的斡旋文#1Tgh5A_g (home-sale) 跟你在前幾篇文章提到的這間透天, 我想我應該估計的八九不離十5
這裡想請教一下大家 1000萬的房子貸款了800萬 假設行情跌到了700萬(只是假設,不討論會不會發生) 變成抵押品的價值比貸款還要低 那銀行會做什麼動作嗎?10
趴了?2014-2019上半年,大家都知道是房地產緩跌的時候,房貸違約率平均大概0.20% 1000個人大概2個人違約,其他998個老神在在,如果單純考慮自住客,違約率更低 自住韭菜回檔10趴就會趴了XD 無視房貸違約率超級低的事實在那邊胡扯 : 再來講到租金跟幫房東養房 這真的就是每個人需求跟觀看的角度不同11
: : 2020萬貸1600萬, 40年房貸, 一個月房貸本利是45000, 而且是買下去就差不多固定了 : 40年本利合計是21,517,871 元 : : 現在房租35000, 我們用年增1%算就好14
推 XXXXXXX: 你打這麼多他們看不懂 他們的邏輯就是房子不管價錢多少 05/10 00:54 → XXXXXXX: 韭菜吞下去就對了 怎麼會有人不買房呢 05/10 00:54 → XXXXXXX: 然後幾個裝有良心的在說自住沒差但投資不要 講笑話啦 實 05/10 01:00 → XXXXXXX: 務上沒幾個人是剛需啦 台灣現在有幾個人沒房子住的? 正 05/10 01:00 → XXXXXXX: 常人再不濟都租得起 窮人本來就註定租一輩子 所以正常人 05/10 01:0050
錯了, 房地產有稀缺性, 小麥隨著人類科技提升, 平均產量會增加 但土地沒有辦法 而且事實上, 隨著生活水準提升 台灣每人平均住宅面積, 從1980年的5.44坪, 成長到2020年的15.38坪, 成長了三倍 但陽春麵並不會從吃一碗變成吃三碗爆
我真的看不懂有個下戽哥在那邊幹嘛 牙醫界裡面本來就有敗類,我三不五時在臉書、ptt上面幹 那又怎麼樣? 你講少數的敗類來統括全部牙醫是什麼居心? 按照你那個做法,醫界裡面更多敗類,只有牙醫界有敗類?22
這個是你連結中的社區的最新成交價, 只差零點幾坪 2020萬貸1600萬, 40年房貸, 一個月房貸本利是45000, 而且是買下去就差不多固定了 40年本利合計是21,517,871 元 現在房租35000, 我們用年增1%算就好14
我不清楚台南狀況,但我在台北, 預算十萬租大安信義區室內40坪很難找 好一點的房子活不過兩周 你說競爭者少? 我 TM 一點都不覺得~15
對薪資較高的族群這塊,「租不如買」或「買不如租」,其實不是一個議題。 因為租金占每個月總支出太低了,決定要不要買,通常是投資或置產目的,或 決定在一個地方長期經營,想買一個自住的窩,做任何自己想做的裝潢。 那一點點租金,和買屋與否的決策無關。 以投資和置產的角度看,像我2008~2013那波,前三年沒跟到。當初處瘋狂追價
爆
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[問卦] 房地產開始崩盤美國既1982年以來最高通膨,目前通膨率8%已經 快爆了,每月縮表+升息兩碼造成本地先違約爆發 金融危機(複製2008)。 接下來就輪到台灣市場了,外資今年已連賣8000 億,未來加上升息循環槓桿仔信用破產的機率71
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Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!: : 才過三年而已,你就開始懷疑自己當初的決定嗎? : : 過去三年股市大多頭,你這三年投資股票的收益,如果還趕不上近三年房價的漲幅, : 那你早點認錯買房,你日常生活的負能量會比較少。32
Re: [閒聊] 有家族靠房地產不斷壯大嗎?我以前曾經覺得 房地產是最賺錢的行業 所以畢業後沒幾年的時間 就快速的進入房地產業打拼 但是在房地產搞了一點小投資後31
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