Re: [請益] 預售屋合約審閱的訣竅

tacolong 發表於 2022/6/11 下午10:35:01

看板home-sale標題Re: [請益] 預售屋合約審閱的訣竅作者

tacolong

(tacolong)時間Jun 11 22:35:01 2022推噓14 推:14 噓:0 →:16

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預售屋合約說難很難
真的要逐條細審甚至可以花錢找律師跟代書幫忙看了...XD
但說簡單也可以很簡單，抓穩大方向，把比較重要的關鍵看清楚
不然說實話吼，合約這種東西說穿了是防君子不防小人

就我個人的經驗而言，先把這幾個大部位看清楚

第一個：土地區分
你買來的房子「法律上」是幹嘛是第一個要搞清楚的事情，同時也別忘了車位，你的車位是法定停車位、自行增設停車位、獎勵停車位建議也要釐清，以及車位的實際大小（長寬高）都要看清楚，我還真遇過買來車位結果車子停不進去的。

第二個：管線費用誰負擔
交屋前的管線（自來水、瓦斯管、電力管線等等）費用誰來承擔？一般來說都是建商負擔，但還是偶爾會聽到建商跳出來額外收費的問題。

第三個進階題：建材與後續維修
現在很多買房因為預算關係，都是給建商簡易裝潢好自己在買傢俱，否則拿毛胚屋在找裝潢公司弄實在是太貴了。這不是件壞事，但建議注意以下兩項：

1.同級品要問清楚：「部分」建商會把「自己根本不會提供的高級建材放在合約中」然後用同級品條款貍貓換太子，所以建議可以的話同級品這塊過問一下，不過目前航運問題還沒改善，最保險的方式還是用台製建材，比較不會有缺料導致需要用同級品的問題。

2.建材來源穩定度與後續修繕問題：裝潢可能會壞這無法避免，但應該要避免的事裝潢壞了沒料換，就拿比較少人注意的磁磚來說，如果是用東南亞磚如果裂了要換很有可能就是買一塊花色近的貼上去變成狗皮藥膏（而且東南亞、印度磚的品質實在是恩），但台製磁磚壞了基本上一定可以找到一樣的磁磚來換。至於像是衛浴設備、馬桶更是如此，一堆東南亞馬桶某個零件壞掉整顆馬桶拔掉的案例。

總歸來說，現在航運卡關問題一直解決不了，加上印度跟東南亞疫情晴時多雲偶陣雨，運輸跟生產同時受到影響，導致很多預售建案延遲交屋，所以比較保險又簡單的方法就是買台製建材。

最後一個：廣告納入合約
可以要求將廣告內容作為合約附件，如果建商在廣告上話唬爛至少還有一個合約依據去爭。

至於其他的小細節還有很多
不過就大方向來說，我認為這幾個要先抓住，至少基本盤能護住
祝簽約順利～

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