Re: [閒聊] 空屋稅公投提案
原文恕刪。
先講結論,任何政府插手抽稅的措施,最終將會把成本轉嫁給最基層消費者。
你的目的是希望運用空屋稅迫使房東將空屋丟入租賃市場,用供需方面擴大引導房租下滑,表面上看起來可行,實際上依然會讓房租上漲,因為中間多了一個抽稅商-政府。
舉例而言,當政府實施空屋稅後,的確會迫使房屋出租數增加,但別忘了,你不繳空屋稅表示你有租賃所得,就要併入當年度綜合所得稅計入,綜合所得稅是一種累進稅率,實質的影響繳房東稅的成本,可能遠大於單一繳交空屋稅成本,所以就算迫使空屋放入市場
租賃,但對房東來說,這綜所稅的成本就會轉嫁給消費者,當市場上所有房東都有這樣的預期,市場的房租成本線將會統一上升,並不會如你預期下降。
因為過去房東說不繳稅所以房租給的低,那是因為房東跟房客同時卡政府的油,只要開放任何一種政府可以抽稅的可能,就會多了一層成本,最終這些成本還是要轉嫁到基層消費者。
要解決高房價跟房租的成本問題,政府要抽的稅就是以不能轉嫁的稅種才可能成功,目前只有一種,就是遺產稅跟贈與稅。
想要提高房屋供給不被少數人把持變成階級複製,就規定贈與及遺產繼承房屋土地要額外用新的房地的累進稅率計算,從現在遺贈稅規定獨立出來,並且稅率更重,只要名下可提供住宅的土地房產越多,贈與或繼承時的遺產稅就要更多,因繼承遺產要完稅後才能繼承,將會迫使被繼承人在死亡前將房地轉化為現金繼承,以規避高額稅率繳不出而無法繼承的態樣,如果在死前贈與亦同。如此,將可能迫使繼承時的老屋釋出到市場上,進一步使房價下跌,更可促進老屋重建都更速度。
但,要有人敢做才行。
--
發動升息會讓房價飆漲,那就叫央行快升息啊
其實都短期現象,人口在減少,租屋市場遲早崩
老問題了 80 90%人口擠只有個位數%大小都會區
你不如去想辦法推動大家都住郊區 台灣本來房子就夠多
莫名其妙都擠一起才把房價推高的 石門金山瑞芳百福
你現在去查看看 房價高嗎?
不能住人嗎 騎車10分內都有全聯有711有全家有美聯社阿
百福有漲了
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首Po看到正義黨在推空屋稅 即使提出許多「證據」 但邏輯還是薄弱 推空屋稅空屋比例下降不用懷疑 但是如何確定知道空屋釋出到租屋市場??6
→ IS0987: 公投過了也可以不理你好嗎? 06/19 11:09 強制屋主租給誰用多少錢租 基本上鐵定違憲 → IS0987: 說過很多次了要讓空屋出來,把租賃法規好好翻修,比你去搞 06/19 11:10 → IS0987: 啥都還有用 06/19 11:102
最簡單的方法 就是讓包租代管業 賺一筆 反正一切都是比較利益 空屋稅 課一萬 包租代管業 服務費 自己協調 1000-5000 民眾一定選給包租代管業 服務費
爆
[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌小妹因為最近有購屋計畫,看房版也看好幾個月了 小妹發現 不管貨幣或財政政策是寬鬆或緊縮 房版的結論都是會走向房價繼續噴 利率上升->房東轉嫁租客->租客受不了想買房->購屋需求上升->房價噴57
Re: 2021 九月 空屋18%我建議認為全台空屋很多的人,先花一點時間去搜尋看看 這些統計的空屋到底在哪裡以及是否還堪住。 甚麼意思? 如果空屋普遍在郊區山上、鄉下、偏遠地帶,或不論在哪的空屋但屋況差到無法住人, 請問上述這些種類空屋,你課他囤房稅,有任何對房屋效率使用上的幫助嗎?18
[問卦] 為什麼板上主流是提高房屋持有稅?提高可能讓自住者更難買到 或者買得起 大家都知道任何形式的稅 最後都會轉嫁到消費者 就像房地合一實施之後22
[問卦] 政府寧願破產也不敢解決社會問題?大家都知道勞保 健保遲早會破產, 加上政府不敢對付有錢人, 同時又要用政策討好人民, 這樣政府負債越來越多, 幾年下來幾乎所有政策都是一直在燒錢,17
[討論] 政府升息 房東會不會漲房租之前說囤房稅房東會漲房租 現在升息投資客買房成本變高 理應也要轉嫁到房客身上 政府 升息根本本末倒置 增加租屋客的開銷 甚至恐因為房租漲 導致物價漲更兇 政府做出這個決 定 是要讓租房子的人活不下去嗎…. --9
Re: [閒聊] 房東皆誠實報稅對社會大眾的影響是?其實房東不合法保守的很多,這個連我都知道,你以為政府官員不知道? 尤其是,掛自用住宅 以我這間自住房為例 每年房屋稅稅率直接變成兩倍,也不能掛戶籍進去省地價稅 這樣每年就差了大概13000塊的成本噢XD6
[請益] 兩岸房產繼承的成本比較不知道有沒有大神們在兩岸都有房產投資 我這邊需求主要是繼承 標的物是在兩岸一線城市蛋黃區的住宅 考量到台灣這邊 不論是贈與或繼承給直系子女3
Re: [問卦] 創歷史新高 全國空屋166萬戶!!囤房稅有轉嫁的風險 所以改空屋稅啊 不然台灣持有成本這麼低 像我親戚台北五間老屋都出租 認真講信義平民窟一萬五不算貴
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[閒聊] 關於晴空匯我想說的事情是24
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[閒聊] 其實對於晴空匯 火災反倒是利多15
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