Re: [新聞] 房市泡沫破滅 9區遭點名

DarkAlex 發表於 2022/8/15 下午11:09:41

看板home-sale標題Re: [新聞] 房市泡沫破滅 9區遭點名作者

DarkAlex

(毎日感謝の正拳突き1万回)時間Aug 15 23:09:41 2022推噓15 推:15 噓:0 →:17

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簡單的數學問題

某一間房子，銀行鑑價後，最高只肯貸款 800 萬

如果你跟屋主成交 1000 萬，那就是銀行最高願意貸給你 8成，需自備 200萬

如果你跟屋主成交 1333 萬，那就是銀行最高願意貸給你 6成，需自備 533萬

礙於自備款的因素，成交價就會往區域行情價成交，成數限貸區的房價就不容易創新高

由於這幾個區域在雙北之間價格基期相對低，價格疊加上去就比較容易，

不然雙北交通方便的區域你也沒更便宜的地方可買所以漲起來肆無忌憚

短期來看，銀行不讓低基期區不限成數放貸，可以抑制劇烈漲幅

但抑制漲幅不等於製造跌幅這是兩種情況

所以重點會在於這些區域的供給量

如果建商這個時候還大量推案供給銀行又不願意按照售價8成放貸

那建商就無法創新高價若建商在這情況下還大量推案就會多殺多

但按照個人猜測建商推案速度會變慢甚至封盤等蓋好再賣

銀行最高只肯貸一定金額不是壞事

長期來看也可以避免製造泡沫緩漲/溫和通膨才是政府樂見的

只要屋主不要貪心想再創建案最高價買家也比較能說服自己沒賠太多和諧社會

※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言：
: 房市泡沫破滅 9區遭點名
: 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
: 面對房市泡沫誰敏銳度最高？就是銀行業者。日前就有行庫「自主選擇性信用管制措施」，
: 點名部分區域，將壓低新房貸案的成數，
: 包括新北三峽、五股、淡水、林口、新莊與桃園青埔的重劃區，此外，屏東、台南與宜蘭部
: 分地區，也被銀行業者認為有「漲過頭」現象。
: 過去兩年全台房價大漲，但今年面對目前升息、熱錢退場、台股股災與通膨後帶來的通縮隱
: 憂，遞延效應逐漸影響到房地產，加上央行祭出打炒房措施等，房地產面臨「消風修正」，
: 銀行業者為降低放款風險，不僅鑑價趨於保守，也壓低部分區域新房貸成數。
: 例如三峽、五股、淡水和青埔，除非是交通運輸共構點，否則大多數房貸案成數被壓低在5
: 至6成；此外，台南「蛋殼區」因科學園區效應大漲，但銀行認定「漲過頭」，貸款成數也
: 被大幅壓縮。
: 房市專家、消基會房委會委員張欣民指出，銀行房貸鑑價會分為A、B、C、D甚至更細的區分
: 級別，上述銀行業者點名特定區域，將壓低新房貸案成數，形同「自主選擇性信用管制措施
: 」，也象徵評列房市泡沫危機區域，購屋民眾需特別留意，避免買在高點或簽約後遇貸款不
: 足問題。
: 張欣民表示，所謂房市泡沫，就是超漲部分「消風修正」，對銀行來說，要保障債權，針對
: 房貸案的鑑價就會回歸房市基本面，包括捷運交通、學區、生活機能等。如此反推，民眾也
: 可得知哪樣的地點、產品，真的保值抗跌，避免在房市泡沫破裂中，淪為輸家。
: https://bit.ly/3zZ6ENU
: 心得：
: 現在央行並沒有對特定區域祭出信用管制措施
: 完全是銀行為了保障自己的債權，形同「自主選擇性信用管制措施」，
: 銀行沒有偏頗多方或空方，他很簡單，一切
: 以風險為第一優先，銀行點名的區域，大家自己看著辦

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