請教直接跟屋主買房的流程

Giganoto09/30 17:46樓下ceca大

sos021409/30 17:49前面三階段都10％，剩下就尾款，銀行匯款到履保專戶

alexhsu090909/30 17:51問你的代書啊..

sarra09/30 17:56中古透天屋主搞不好也不知道漏水與否 清空現況交屋為主吧

sarra09/30 17:56而時間太久的透天基本只是漏多少的問題, 可找廠商估防水

qqphor09/30 18:08價格講好，直接約代書三方簽約，錢進履保，印好契約複本

qqphor09/30 18:08書自己送銀行貸款，之後等銀行通知核貸否，過了就對保，再

qqphor09/30 18:08通知代書去找銀行送件，之後你就應該了解了

SleepCat09/30 18:22之前聽某家核貸人員說，其實沒有不能三間以上的規定，

SleepCat09/30 18:22根本不影響 不過我也是乖乖只送兩家的說@@

foxher09/30 18:33你請的代書是part time 的？

qwe5032109/30 19:02代書在哪

qqphor09/30 19:36第三間就4成

sky34343409/30 20:18我也是直接跟屋主買房，今天剛交屋，可站內信

swordhero09/30 21:04直接找代書都會跟你說，買兩間都直接找屋主的

aaaplay09/30 21:35找代書

coolben09/30 21:50你的代書什麼都沒跟你說？

cobrabaton09/30 22:40問代書找銀行履保，還擔心就加上民間公證人公證

cobrabaton09/30 22:42可以送十間啊 但遇到你想貸的銀行內規直接擋掉你 你

cobrabaton09/30 22:42不就吃飽太閒。而且一份估價謄本不少錢，代書要送也要

cobrabaton09/30 22:42工錢 你付的起 送一萬間都沒問題

cobrabaton09/30 22:42送去不估 工錢還是要付的

gmjoin200710/01 00:40代書問一下就end

mp6070710/01 01:53你找的代書真好賺

timmylens10/01 07:34我是原po。因為事前做功課學到的做法跟找的代書講法有

timmylens10/01 07:34點出入，所以想知道常規做法是如何？感謝給予建言的大

timmylens10/01 07:34大們

summerair1110/01 18:13全部就100%要怎麼分次分配是雙方將講好就好，契約自

summerair1110/01 18:13全部就100%要怎麼分次分配是雙方將講好就好，契約自

summerair1110/01 18:13由ok?還是你代書跟你說的算完要付105%你查到要98%

summerair1110/01 18:13 有出入這樣，說有出入你也沒講差別，別人要怎麼判斷

summerair1110/01 18:13？？不信任這個代書說的找其他代書也行啊

dorabmon92310/02 21:26付款條件還是看你合約書，通常簽約一成，若你要貸款

dorabmon92310/02 21:26八成，那就完稅款再匯款一成

dorabmon92310/02 21:26你都說有做履保了，付款當然是錢匯入履保帳號

dorabmon92310/02 21:29我們通常都會先請幾家銀行初估，回報買方後再正式送

dorabmon92310/02 21:29聯徵，通常銀行初估跟最後核准不會落差太大（除非客

dorabmon92310/02 21:29人騙代書沒房沒貸款，聯徵調下去負債一堆）我們服務

dorabmon92310/02 21:29比較好，初估就不止三家

dorabmon92310/02 21:31台南都會有半年滲漏水保固，不過有時候屋主真的不知

dorabmon92310/02 21:31道，也不想為未來的未知數承擔責任，就會說不負保固

dorabmon92310/02 21:31責任，但是合約要雙方合意，你可以不要簽名，不買不

dorabmon92310/02 21:31賣最大XD

dorabmon92310/02 21:32上面說貸款八成也要銀行核准八成，若有差額，在完稅

dorabmon92310/02 21:32款那期都要一併將差額匯入履保帳戶

dorabmon92310/02 21:36還是有不懂的可以站內信給我，我在台南當代書XD