Re: [請益] 小換大的計畫失敗怎麼辦

※ 引述《GigiBuffon (我已不願再自我欺瞞)》之銘言：
: 去年硬捏買了一間坪數滿極限的小三房
: 當初有一間小三房跟地點比較偏的正常三房在選
: 是因為聽說坪數小的價格會跳比較快才買的
: 但今年慢慢發現到好像正常坪數的三房反而比較多人接受...
: 一開始的計畫是買了一兩年 小三房比正常三房多漲一些
: 然後就可以用小三房換正常三房走重購退稅
: 漲幅cover正常三房我扛不住的部分
: 結果現在正常三房漲的比小三房還兇
: 反而小三房因為坪數太極限 很多人不能接受 市場漲幅極為受限
: 想請教這樣的情況之後可能會再反轉嗎
: 因為我還是想要住正常空間的三房...
: 但如果換不過去的話...只能怨嘆自己當初判斷有問題了
: 明明前幾年看都是2房漲得比3房兇
: 為什麼買了小三房卻漲不起來
: 早知道當初就直接上地點比較偏但正常空間的三房了
: 現在那間正常三房市價漲的比我買的小三房高很多...
: 計畫大失敗超悲劇
: 只好上來問還有解法嗎

小弟發表一下淺見
我覺得問題不是出在小三房跟正常三房
問題應該是出在
1.小三房聽起來在有機能的市中心
2.正常三房聽起來在外圍重劃區
然後你的物件去年買的
我自己的觀察啦
外圍重劃區去年到今年漲得比市中心多
因為重劃區在這兩年資金氾濫前是偏低的，上漲空間很大
以前桃園，一堆地方都1字頭，2018-2019，新古屋一堆1字頭
這種落後補漲的空間很大

有時候不是因為小三房跟正常三房格局接受度
舉例來說好了
麗寶的建案
https://i.imgur.com/xCs0tcv.jpg

總結，我覺得原因在於資金氾濫下，外圍原本低估的價格上漲，要知道，1字頭房價現在連營造成本都不太夠
當然，同樣小三房跟正三房，正三房比較符合主流市場
但是，造成今天你的物件，外圍正三房上漲多於你市區小三房的原因
不是因為格局接受度，比較大的原因，可能是由於外圍上漲

最後，市區雖然在大幅上漲期可能漲輸外圍
但是在回檔期，回檔修正的幅度很小，說不定笑到最後的是你的小三房XD

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