[請益] 小換大的計畫失敗怎麼辦
各位前輩好 最近有標題的煩惱
去年硬捏買了一間坪數滿極限的小三房
當初有一間小三房跟地點比較偏的正常三房在選
是因為聽說坪數小的價格會跳比較快才買的
但今年慢慢發現到好像正常坪數的三房反而比較多人接受...
一開始的計畫是買了一兩年 小三房比正常三房多漲一些
然後就可以用小三房換正常三房走重購退稅
漲幅cover正常三房我扛不住的部分
結果現在正常三房漲的比小三房還兇
反而小三房因為坪數太極限 很多人不能接受 市場漲幅極為受限
想請教這樣的情況之後可能會再反轉嗎
因為我還是想要住正常空間的三房...
但如果換不過去的話...只能怨嘆自己當初判斷有問題了
明明前幾年看都是2房漲得比3房兇
為什麼買了小三房卻漲不起來
早知道當初就直接上地點比較偏但正常空間的三房了
現在那間正常三房市價漲的比我買的小三房高很多...
計畫大失敗超悲劇
只好上來問還有解法嗎
--
我一個人不孤單
想一個人才孤單
--
大家應該會先問你地點在哪
小三房先住
沒本事不要硬捏
所以小三房是幾坪…
加價賣,等盤子上勾
交通屋了嗎
更正,交屋了嗎
含公設不含車位30坪 準備交屋了
最差的狀況你一開始可以接受的是什麼
應該約18-19坪念陽台,其實2大一小,還是夠住的
室內18-19兩房剛好,小三房空間感不會很壓迫嗎
最差的情況就自住XD 不太希望但好像沒選擇
小三房本來就爛物件 是給逼不得已的人買的
真的要看地點,現在新的小三房根本就是兩房硬隔
沒有爛物件,只要當下適合都是好物件,請尊重每個人的選
擇
前幾年兩房比三房兇很多但小3房漲輸2房也漲輸3房 囧
小兩房 小三房這種折衷房 漲幅輸不易外啊 當初買正兩房
正三房不就好了
G大,等,退可守就好
本來聽說坪數小的比較會漲 但在我身上好像不是這回事
謝啦q大 看來也沒別的辦法 市場就打我臉了QQ
聽說?我喜歡相信自己做的功課
地點好嗎
小二房倒是未必 因為它是套房上一個level 而且空間通常沒像
我就是做功課看到兩房賺的都比三房多 才判斷坪數小
比較會漲嘛... 結果買第一間市場就教訓我了
小三房壓得那麼緊縮 我這個案子賣最好的就是小二房(全賣完)
含車位嗎
一年而已就在小換大?
等你的現金流拉上後再來換大
那時候高機率你的頭期款也放大了
因為預算不夠的會退而買兩房,有明確空間剛需的買家就會
需要正三房(比如說有兩個孩子)所以2+1的小三房的確相對
尷尬,它吃的客群是本來兩房客人有多點預算多買一個儲藏
室或小書房,但那個+1被捨掉也沒關係。
原來迷你三房就是你在買的 不打算自己住這樣……
看主建坪數啊 如果是興富發那種18坪也要隔三房的 一般人
只會當成2+1或直接打掉一間變兩房吧
打掉一間不就變二房了
不過二房的價格跟小三房的價格要比較一下
小房子應該不是水泥隔間 打掉重做2房
爛物件就是爛物件,不要再用話術包裝騙年輕人了。騙錢賣,
不然就是鼻子摸摸繼續住。
漲不起來先看地點吧
欸不是 你還沒入住 房地產價值都還沒發酵 想小換大.
就算小比大一年多漲5% 也是要多放幾年吧?
打掉+1房就變兩房了,還是漲比較少那大概就是地點
問題
老樣子問題總價!!!假如你的小三房有兩衛還是很有競爭力
的
小換大就是被洗去郊外啊
看地點跟規劃 持有一兩年就想下結論是在哈囉
這時候自住沒差咒語唸起來
兩房就別演…
地點?
現在室內23坪算正三房嗎?
小三房那種擺個單人床就差不多的很難賣
室內23,有一房必定單人床
不是說房價上漲有利換房
所以正三的話最少也要25坪吧
未來要換屋的話 價格差距只會越拉越大而已
這種就是2+1 多一個1騙騙沒買過房子的人
我有一間3/2/2主建物16坪的中古華夏,夠小了吧
為了方便居住,把他打成1/1/1
說錯,是2/1/1,忘了還有那個幾乎沒用到的廚房 XD
正三房稀缺性啊,小三房是主流
等正三房漲太多 小三房低總價就有肉可以吃了
等正三房漲到不能接受 就會有人看小三房了
你這是地點問題
以下不含陽台計算,26-28正三房,23-25小三房,20-22
正兩房,其餘的就不討論了
也太急了吧
地點問題比較大吧,怎麼可能地點一樣漲比較少
今年因為小孩即將出生去附近看了新建案 迷你三房 直接
走人
我覺得要看正三房的價格區間 如果你的地段正三房很貴
很貴 那小三房比較有機會
同時也要看格局啦 一些硬隔三房的可能暗廳或者開放式廚
房來cover客廳
明年會崩跌 再等一下
主建物30坪才算正三房吧 三房都要擺得下雙人床書桌衣櫃,
還有雙衛
客廳 飯廳至少也要六人桌 還有儲物空間
我只想問,你知道一年就賣要繳多少稅嗎?就算你當初判斷
正確,你賣的價格扣完稅也不可能讓你去換大三房吧
樓上,他走重購退稅
沒看清楚,我直覺小三房是預售屋,剛重看發現沒說
坪數小比較會漲 道理沒錯 前提是要格局正常 不是越
級打怪
能住正常空間沒人想住鳥籠 別被這推崇鳥籠的仲仲影響 小
三房就是兩房的坪數大小但格局硬要弄成三房 然後價格沒
比正三房便宜多少 處於比較尷尬的位置
而且很多小三房要麼出現暗廳或暗房
可以 小間租出去 租大間補差價 通常大坪數租金偏低
3~4萬可能租到2000多萬的
自住沒差念十次,還是覺得怪怪的就再念十次
所以說一件房子根本不算投資 要換的話 其他房長的更多
那幹嘛不變成2房…?
小三房根本莫名其妙的商品
繼續住小間的不然怎辦
小三房就給小三住的吧 不用太大
自己都不喜歡的商品怎麼會期望他有未來...
坪數小是相較於60-70坪,不是指鳥籠吧
小三房是20坪主建塞三房 新北台北一堆
一般正三房 主25 加附屬 接近30坪 權狀要到45坪了
有些會把前陽台外推 變室內25坪 那權狀約在40坪
小三房 房屋權狀約在33坪左右
小3房如果格局可以改成2房 一樣好賣 怕格局太怪改不了
加價賣,說後面牌一堆人
這明明是主流坪數阿 一定是別的問題
自住沒差的前提是真心自住,原po擺明不喜歡這間,是帶著
投資心態湊合著買的。
30坪隔3房聽起來像嶺東的麗寶系列?
我也是看了迷你三房直接走人……一直都很不懂這個產品
就為了生活而妥協啊 假如你生兩個又要一個一間房 一定
要三房 正三房又買不起的話
只是我覺得原po有個迷思 房產地域性很重 有的地方兩房
漲比三房多 但不見得適用每一個區域
如果正三房總價超過一般人負擔範圍 他的受眾很容易轉去
小三房
但如果正三房還好負擔 小三房就乾脆拿來養小三了
所以 林北只打算生一個 兩房就給他住下去 等到他成年留
一個套房給他 我要退休去爽了
差價你當然要自己賺阿,怎麼可能奢望用房子上漲?如果
條件差不多你漲人家也漲啊,而且如果差價小誰不想住大?
人家傻瓜你聰明嗎?而且不景氣的時代有錢人受影響較少,
沒錢的人越窮
當然是加價賣給板上的多多啊
地點問題吧....低總價才是王道
你看竹北奇磊,2房賣光 小3房還剩,小四房乏人問津
照板上的文章來看 應該是當初物件選擇有問題喔
不過往好處想 現在你是自己付租金給自己 so… 怎麼樣都不
虧呀
既然買不起就不要買全新的阿………以前舊大樓就沒那麼多鳥
籠
爆
[心得] 我在東京買三房公寓在日本工作了幾年,從剛來日本就想買房了 礙於沒有身分、頭期款又不足 一直到了去年才開始認真看房 ●方向 一開始就考慮公寓(マンション)75
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[閒聊] 現在代銷對於大三房的標準是不是越來越低礙於房價越來越高,導致坪數減少 很多三房也從以前的權狀50坪左右 慢慢減少到現在40、36、30甚至25以下都有 但以大三房來說應也是要近50才可能是大三房 反而現在好幾家建案都拿40當大三房、30變標準三房?29
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