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[請益] 三房格局請益

看板home-sale標題[請益] 三房格局請益作者
jeffrey2733
(Ray)
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各位前輩大家好

小弟看房也看了一陣子

始終都沒有找到自己下的了手的物件

直到上周末去看了一個預售案

覺得棟距、採光的條件不錯

有點想對該案三房的格局下手

但總覺得三房的格局又有些有疑慮的地方

想請教各位前輩的意見

主建物:21.54坪

陽台:1.73坪

正下方為西南方


格局圖
https://imgur.com/neMp9fK
https://imgur.com/JAKIvso

以下是我的一些想法

1.客廳與房間比例好像有點奇怪

客廳面寬達到3.49m,但客廳後方的臥房好像又過小

若是打掉中間的牆做2+1格局好像又沒什麼必要

2.進門的地方缺乏足夠的空間做鞋櫃

3.走道的面積有點浪費

4.每個房間、衛浴都有開窗,而且都開得蠻大的

雖然有很好的採光,但不知會不會反而壓縮未來的置物空間

5.西曬的問題


謝謝大家的意見與幫忙~


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.204.50.117 (臺灣)
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overhead05/07 01:05總的來說格局還不錯啊,你提的都算小問題而已

※ 編輯: jeffrey2733 (203.204.50.117 臺灣), 05/07/2022 01:25:39

Assault05/07 01:25格局跟您的類似 我也正在煩惱2 太太是玄關控,還在想

Assault05/07 01:26要怎麼弄出一個玄關

a12321a05/07 01:27沒事千萬不要打掉小房間 我就是打掉後來二寶出生需多一個

a12321a05/07 01:27房間 這個月花6位數把矽酸鈣板牆做回來…

kenkao2505/07 01:32你的21坪看起來跟我的27坪一樣大

a12321a05/07 01:332. 做薄的玄關櫃感覺也是沒啥機會 除非犧牲電視櫃左空間

JerryChanel05/07 01:40若需保留三房使用,21會很擁擠...

leisureme05/07 02:21不知道為什麼大家都很怕西曬,依我住起來的經驗,其實

leisureme05/07 02:21西曬沒那麼可怕,好的窗簾、環境通風就可以解決這個問

leisureme05/07 02:21題,西曬反而可以確保房子不會過度潮濕、採光充足、晾

leisureme05/07 02:21曬衣物便利,冬天時暖暖的

jasliy05/07 02:26玄關只能從冰箱那邊改了,另外你這室內看起來比21坪大很多

jasliy05/07 02:26

kangta051205/07 02:39看門開的方向 冰箱那邊不適合做玄關吧 進門放鞋動線

kangta051205/07 02:39會有點卡 還是在電視那邊會比較適合

yiliang110705/07 02:44比21坪大很多+1

icexice05/07 02:50這比例應該蠻失真,看起來有30坪以上

hsubrian05/07 03:28看起來比例也沒畫錯,中間的長方形951x645 算出來是18.5

hsubrian05/07 03:28坪,房間332公分衣櫃深60床188走道84公分公分,左上方房

hsubrian05/07 03:28間寬250,床寬152兩側走道平均49公分,60地磚對過去也差

hsubrian05/07 03:28不多

idmaker05/07 04:53房間不要亂打 又不是四方 三房就乖乖當三房不要亂打變廉

idmaker05/07 04:53價兩房

miunachafifa05/07 05:52要賣的時候牆隔回去就好了,空間使用舒服比較重要。

q6232200105/07 06:57格局滿不錯 但是比例要注意一下 圖面感覺不像21坪

buji05/07 07:20圖面尺寸算來是接近21坪

buji05/07 07:25這隔局很不錯啊! 還誤以為是我之前看過的

圖https://i.imgur.com/zq7Ufiv.jpg?e=1667460138&s=52Zn9cStxg1mevF15WRwwQ, 三房格局請益

sspider082905/07 08:16不錯啊 類崑廷格局

chiminh05/07 08:3321坪的格局這樣算蠻優秀了,只是要先考慮儲物櫃的位置

tskier05/07 09:20我很好奇主建不到22怎麼做到主次臥床放下去看起還這麼大

kagaya05/07 10:34玄關很麻煩 我才在搞一個中間開的房子 你一定要用儲物櫃放

kagaya05/07 10:34鞋子雨衣雨傘安全帽外套包包口罩鑰匙 但是又沒有地方放儲

kagaya05/07 10:34物櫃

kagaya05/07 10:35你這間可以考慮吃冰箱位置做鞋櫃

adort05/07 10:40電視旁邊延伸出去做L型鞋櫃

jeffrey273305/07 11:38之前去超過21坪的房子都感覺擁擠了,我也很納悶為什

jeffrey273305/07 11:38麼這個21坪感覺很大,但算過又真的是21坪,難道真的

jeffrey273305/07 11:38是坪效用的很好嗎?還是他的示意圖忽略了很多裝潢跟

jeffrey273305/07 11:38家具?

jackwang200505/07 12:09因為這格局省了前陽台 所以室內空間看起來比較大

kagaya05/07 12:22坪效好啊 客餐廳開放式廚房全部一起就顯大 面寬夠衣櫥就可

kagaya05/07 12:22以做一整排

salvin05/07 12:36格局很好欸

let82105/07 13:09感覺儲物空間有挑戰,如果不在意後陽台部分採光會被遮擋

let82105/07 13:09到的話,可以考慮規劃後陽台弄個大一點的儲物架.

let82105/07 13:09這格局如果後陽台能弄得整齊乾淨,採光應該會非常棒.

hankwanghow05/07 19:21這只能放棄玄關了

coldsilence05/07 19:44房間絕對沒有那麼大….

werty98273005/08 01:1321坪怎麼可能那麼寬敞,傢俱是都mini版嗎?這家配圖

werty98273005/08 01:13主建有30坪up的感覺

hyk99885ggb05/08 13:22我格局跟你一樣 實住你要跟圖一樣室內至少要27

jironan05/09 11:05這看起來真的不像21坪