Re: [請益] 自住投資在代銷或房仲眼裡會有差嗎？
自住就會多介紹一點
投資客只要聽重點而已
一般自住也有分看多久的
比方剛開始看的代表沒這麼快決定
已經看了半年一年代表有基本認知
看超過兩年的大多是腳麻了
基本上自住要求的會比較多
面向 景觀 棟距 樓高 車位 乃至於價格
畢竟是一輩子的積蓄
如果是剛開始看的
可能連公設比跟得房率差異在哪都不清楚
我們就要用愛與包容來好好解釋
我錄yt的最大原因就是一樣的事情
一年講500次真的很累
所以那是給新手看的
如果你覺得很無聊或是沒什麼
代表你已經進階了
投資的話就是價格 價格跟價格
景氣好跑太慢還會被投資客罵
怎麼動作那麼慢害我沒買到
或是沒幫他搶到好的戶別或是車位
基本上也沒什麼誰賣貴賣便宜
獎金才千分之的2-3還要扣所得稅勞健保
1000萬=30000稅前
1010萬=30300稅前
為了賺三百貴你10萬一點意義也沒有
真的要買伸出你的小拇指打勾勾
我一定給你底價 但不要給你底價又回砍
怕你回砍又多墊10萬
雞生蛋蛋生雞真的超沒意思的
我都說跑單不是業務，是表演工作者
沒辦法 客人就愛看
看業務跑上跑下極其痛苦
殺的建商頭破血流才覺得有議到價
才能安心的簽下合約
--
兩種人不會買 剛看的跟看很久的
剛看的 給他再好的案子 都說再看看再考慮多看幾間
推
看很久的 以前才多少 沒有上次看的好 然後繼續拖
三年以後又三年 三年以後又三年 都快10年啦
然後就會進入轉職階段 好的是剛需被逼到買了 馬上變
多多 例如三房龍 慘的是班上怨靈地縛靈空空 只能靠盃
阿請問已經買房看空的又叫什麼
自住吧很多人買了不太會管房價跌不跌，剛性需求
房地產是這幾年被渲染成買了一定賺其實我覺得不太健康
買在哪買多少買多大何時買要有做功課才不會仆街
我都跟代銷打好關係，價格報了不囉唆直接簽約
嗯呀其實我們寧願給底價省掉議價時間但客戶就愛看18招
啊是十八相送才對，送到門口走到停車場再拉回來坐
代銷所謂的底價我也是笑笑
別笑，江北兩個案子我賣不二價總業績9億02百萬
這個世界還是有好人，只是你沒遇到而已
我這麼問好了，不論景氣好壞你都底價不二價再來說
過去兩年景氣好，攀升段，賣方市場代銷態度硬可以理解
你要說你都直接底價不二價也可以理解
但景氣差你還可以底價不二價？我保持強烈疑問呵呵
2011台北一號院不景氣不二價 2013奢侈稅打房海洋都心不二價 2017-18房地產還沒起來 江北好幾案也不二價 還有什麼要懷疑的嗎？ 不二價不一定是多頭 價格合理就是可以不二價 英國不動產交易都要律師公證 沒有什麼可以不可以的 只有民族性的問題 嘻嘻
看空八年的疑問人生
c神寫得這篇真是傳神
我底價給N，房仲幫我N-10成交
早就上車數錢...
八年在房版地縛靈看誰都像敵人
代銷不是都會說現在不買以後更貴嗎
一堆北七把房仲跟代銷當敵人
實價登錄看人家吃apple再到房版靠腰
看起來是財力雄厚的代銷大大，失敬失敬
能夠這樣不二價不用話術不怕賣不好
無關財力吧，就講實話客人還是聽得懂呀何必那麼複雜
但如果說會帶長輩來的就要疊上去了，總是要給長輩樂趣
其實你剛剛講台北一號院時，就透露出你客戶層級與版上9
9啪受眾不同
你說的對不二價針對那層級我認為合理，但對一般受眾我
就只能打個問號
我們也是賣而已啦@@沒那麼有本事買
因為那時候有神助攻呀XD
那年鄭董大拍賣，價格比旁邊天觀便宜快15%，三個月結案
當時的房地產景氣很不好但那時候價格低市場很多
#1YlRuSia (home-sale) G大可以看這篇
#1YlRuSia 剛看完，好看! 可以多分享一點
錢是你自己的，要觀望是你的事情
有些人愛殺價 我估價單出去都不二價 有客人說我價格好
硬 我還建議他去家具街比價 然後就默默的回來了
喜歡殺價可以早說 我開高高給你打折 打到骨折都行 就是
何必浪費彼此時間
給你個價格 要就做不是很簡單
嗯呀而且現在跑單怕實登客戶買貴被罵所以都不想賣貴
看超過3個月的基本上不會買XD
看到表演工作者這句笑翻，但要體諒一下我們這些自住的小
白們，花這麼多錢，心裡有一萬個忐忑不安，你們演一下算
是做功德啊
哇 推文太粗暴了吧 看空八年被揭底QQ
業績9億用3%來算，大大賺2700萬耶真猛
爆
[閒聊] 代銷說中路會漲到一坪58萬上禮拜跟表妹去看中路宜誠的預售屋 高樓層房屋權狀49坪加車位 開價一坪43.8萬不二價 總價2380萬 這價格我是嚇到了![[閒聊] 代銷說中路會漲到一坪58萬](https://i.imgur.com/83EaFXwb.jpg?fb "[閒聊] 代銷說中路會漲到一坪58萬")
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[閒聊] 青埔房市現況這幾天去青埔特區看預售屋 寶咖咖系列的產品 預計今年Q3開始交屋 停車場都是停進口的賓士車 進去案場之後發現這些車都是代銷的車子16
[請益] 對價格很硬的代銷要怎麼砍價最近看到某個建案還蠻有興趣 成屋三年已經點交給管委會 但是建商手上還有幾間保留戶沒有賣出去 所以目前代銷還沒 撤 前陣子有約看房子 代銷態度很強硬 一直強調不二價 沒有議價空間15
[請益] 關於預售屋不二價安安，最近看在竹東看預售屋時銷售都說目前不二價，每戶都是明碼標示價格。但是逛房版常看到大家說要議價，所以想發文請版友開示一下，謝謝。 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G9810. --8
Re: [新聞] 人妻信了代銷結果出爐「比別人貴150萬」喊不二價的可以請雙方簽誠信條款，到時候實價出來真的不二價就沒事，不是不二價就 退價差。 一般到這個條款出來時，說謊的就沒法簽了。 但碰到這種說不二價的，我一定會要求這個誠信條款。 唯有真的不二價的代銷才會願意簽的，他不簽，就開啟殺價程序了。
Re: [閒聊] 這些情況代表什麼？上面就事實啊，有什麼好話術的？實價登錄每天都不一樣，現在登很多都三個月前的，今天 消費者三個月前買30，隔壁新建案推40，你會賣我35嗎？ 現在不買本來以後就越難負擔呀，2019我賣江北，當初沒買的現在都到土城去了，再等幾年 可能到鶯歌了，救一個算一個不佛心嗎 房價漲本來就不是房價真的漲，而是鈔票太多通貨膨脹，派克雞排一片90，他的技術含量真9
[請益] 塭仔圳不二價的預售屋狀況如何？餓死抬頭 幾個月前看到塭仔圳的建商 推出不二價的預售屋 售價直接打破區域天花板 不知道銷售狀況如何呢？6
Re: [請益] 對價格很硬的代銷要怎麼砍價看到這個情形，剛好跟小弟年初買的時候氛圍蠻像的，年前去看，三房以上剩一間低樓層， 小弟跟銷售盧了半天，她才說年後有三間保留戶可以賣，但老闆說去年底的時候賣太快，現 在都只能照牌價賣不二價，小弟當時也猶豫很久，總覺得買超過實登，又是區域最高的價格 ，心裡總是過不去。 為什麼最後還是買的理由就只有，把自己可接受總價的選項攤出來，看自己有什麼選擇，當![Re: [請益] 對價格很硬的代銷要怎麼砍價](https://i.imgur.com/RPV5Q6xb.jpg "Re: [請益] 對價格很硬的代銷要怎麼砍價")
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Re: [請益] 對價格很硬的代銷要怎麼砍價對於這種強調不二價的代銷齁 就直接去洗臉他就對了 開價1000萬？ 你直接說要買2000萬阿 看建商賣不賣
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[心得] 竹北委託賣屋心得4
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