Re: [請益] 租客要自己做裝潢,租金怎談
※ 引述《bla790395 (帥黑咩)》之銘言:
: 手上一間公寓要出租,租客有喜歡,想要租個幾年,並且會自己做裝潢,塑膠地板,廁所: 地板等。
: 其實真的這些項目少說也是要十萬左右,這樣的情況各位會如何與租客談呢?
看長約是幾年
如果是十年以上
那麼裝修項目基本可以當作沒有
因為收回時加分已經不大了
裝潢期送給他一個月
按正常行情租即可
另外要注意的就是租金的調幅
如果是三五年這種就要看
具體的裝潢項目
最有價的裝潢項目就是廚房跟衛浴
只要他有做這兩部分,
做的是一般人能接受的正常裝潢
我會看情況折點租金
但其它的例如塑膠地板這種就沒價
亂隔間,例如3改2
則一定要他改回原狀
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ PTT 網址
9
Re: [請益] 房東為什麼要百萬裝潢來出租?翻新 -> 出租 -> 賣出獲利了結。 翻新賺什麼? 基本上在一樣的裝修品質的前提下,投客要花100萬裝修費,一般自住客至少要花150, 甚至是到200的都有可能。就端看自住找的"設計師"有多敢喊 XD 另外有時候投客比自住客更知道自己裝潢要哪些東西,超多自住客可能花150裝潢好了,10
[請益] 改套問題如題 家人持有四十年二樓公寓一間 室內25坪 三房一衛 無裝潢 中壢火車站左手邊走路五分鐘 中壢國小附近 目前租金10000 老人家十年沒漲過租 最近想讓投報健康一點 又剛好看到I大提供的模組衛浴8
Re: [閒聊] 租客想用較便宜的租金簽長約,給簽嗎?5~10年租金一次躉繳 表示 1:你的房客帳上現金充足 2:他生意真的很好 要我的話,在商言商6
Re: [請益] 中古屋投資應該花多少裝潢?: : 以上70萬內搞到完整,還有降低空間 : 泥作水電重做的好處是可以撐20年以上,以免出租時有問題要弄更麻煩,其他輕裝修的部 : 分都可隨時更換或增減。 : 簡單做簡單租盡快回本 (維修成本+費心)4
Re: [請益] 未來租金真的會大爆發嗎?是信義安和站,格局長型,2間無對外窗,1間對後陽台窗 我超級外行,租金也是自己亂判斷的... 本魯認為2.1萬太低了,可以再多問問幾家。 假使要找他們,如何隔間建議參與,這種長型的應是前後採光, 建議改為前後兩套兩房一廳一衛的物件,四間臥房一定都要採1
Re: [新聞] 租金創新高非實情?官版行情曝光 北租屋市場上面 屋況 設備 佈置 再來是大樓質感 可以幹掉地段 租屋市場的租客看的是房子感覺
79
[心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文33
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫30
[閒聊] 先買第二棟房再買車會比較好嗎27
[請益] 一個人扛2千萬的房貸…該買下去嗎爆
[請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫15
[請益] 4字頭 潛力區煩惱選擇(竹圍或其他)24
[請益] 永和頂溪 vs 北市植物園 vs 板橋江翠北12
[請益] 2房近捷運要買車位嗎26
[請益]之後要換屋 該不該把板橋老公寓賣掉10
Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格局24
[請益] 10年兩房vs19年三房6
[閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎?22
[閒聊] 為什麼一堆人敢用信貸買房?10
Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公4
[請益] 勝旺中原段二期開賣?3
[請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?3
[請益] 3房格局請益2
Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎?2
[請益] 2+1房格局請益5
Re: [請益] 舊制財產交易-重購退稅 疑問5
[請益] 新建築法規隔音木地板造價比磁磚低嗎3
Re: [閒聊] 好物件越來越少的感覺?未來常態?7
[請益] 預售屋交屋後水電帳單寄到舊住址1
Re: [請益] 第二戶認定1
[請益] 請益房貸還款問題X
Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培