[閒聊] 還清的房產有辦法貸款嗎?500p答謝!
想請問大家
如果年收入120萬=月收10萬
銀行審核月收6成能拿來每月還貸款(6萬)
但如果我今天買的房子要每個月還10萬,這樣等於還有4萬的落差
假如另外還有一間2000萬的房產(已全數還清)
能幫助我補足銀行財力審核4萬的缺口嗎
實務上要如何操作,感謝大家了
最佳解500p答謝
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.135.143 (臺灣)
※ 編輯: z6936 (111.83.135.143 臺灣), 12/04/2022 21:00:37
※ PTT 網址
推
直接增貸,選我
→
你一年10個月嗎
推
理財型或透支型都很好談
噓
這數學程度
推
你大概要借3000萬,不過年收只有120萬,但另有2000萬價值無抵
→
押房產一個
推
增貸然後再買一間收租 增加月金流
→
年收120萬,月收10萬,六成就是6萬。所以你金流是差4萬
→
年收120是月收10
→
2000萬房子沒有金流產生,估計是家人還住著,但是已經是您名
→
下所有
→
就算多拿2000萬房子來當擔保品抵押,依據您收入,借3000萬大
→
概銀行風控也不一定可以過
推
不過多拿一個抵押品出來擔保,多問幾間銀行應該是有可以借的
推
找國泰銀行 資產負債比 所有房子總鑑價/1.8 為貸款金額
→
月收十萬還十萬,你是銀行會相信有錢還嗎?
噓
請你用實際的每月固定收入來算…年薪除12是三小?
推
增貸,但須找個擔保人
推
找個放款業務問即可
推
3.3萬
→
2000萬的房 做1000萬的抵押貸款
推
主要是還款現金流的問題 其實你大方找要貸款的銀行端
→
問 房貸專員為了業績 也會認真回答你的問題
82
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