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[請益] 台中南區國資圖(大毅)v.福田(登陽)

看板home-sale標題[請益] 台中南區國資圖(大毅)v.福田(登陽)作者
gregg
(打逼浪費生命)
時間推噓44 推:44 噓:0 →:35

兩大一小找預售三房,室內主附建20坪以上,預計住10~15年。
地點是希望離精明一街騎車15分鐘。

目前選手有二:

1.大閱恆好

大毅建設的品牌,還算有口碑的建商。
室內23.4坪
三房平車含精裝修(天花板+燈光+冷氣,系統櫃,家具,家電全包) 1800內
扣掉80萬的精裝修,價格還不到1700萬(單價43.5萬)
74環內的三房平車,應該少有這麼便宜的總價了。

地點在國資圖、興大附近,生活機能好
走路可到7-11/全聯/五金大賣場/國資圖及鄰近的綠地廊道
離精明一街較近,騎車約10~11分鐘。
但離13期較遠,發展的話要看中興大學醫院BOT案

缺點是基地小,除了前面的復興路外,旁邊及後面都小巷,
戶數少,管理費120元/坪,怕以後的管理會有問題。

2.登陽大地悅章

版上常看到討論的案子,登陽品牌應該還可以
室內25坪
三房平車1800初頭

地點在福田,機能應該是靠高工商圈
環境應該算清幽?
基地本身很大,所以公設也很多,管理費是60元/坪
離13期相對近,可能比較會漲?

缺點是戶數500戶以上,離精明一街較遠,騎車約14-16分鐘

三房平車1800初頭,加上裝潢/家具/家電後,可能要1900?
比大毅那案貴110萬左右

覺得兩案各有優缺點:
興大國資圖 v. 福田
戶數少 v. 戶數多
通勤時程短 v. 通勤時程稍長

目前抉擇困難,也還有考慮上的盲點
還請諸位大德給些意見,謝謝。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.210.177 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: gregg (114.46.210.177 臺灣), 04/23/2024 22:38:42

chanel125904/23 22:47我投大毅一票

alfrog041404/23 22:49問3年前下手的自住客 買了最後悔哪一點 幾乎每個回答

alfrog041404/23 22:49都是買太小 當初應該直上

ganninian小孩子才做選擇

可惜預算有限......

04/23 22:53

lin11704/23 23:20直上泉宇

泉宇五期的案子,超出預算了@@

※ 編輯: gregg (223.141.252.171 臺灣), 04/23/2024 23:24:28

lucky46604/23 23:20大毅課程很好

chanel125904/23 23:23櫻花不考慮嗎

vivalavida1204/23 23:27我投登陽。大毅總戶數40幾戶但賣了一年才賣出35戶

vivalavida1204/23 23:27應有他的抗性在

lin11704/23 23:28這價位我會考慮五期跟黎明向上中古

PaulOneil104/23 23:33如果考慮未來轉手賣我會選登陽

vivalavida1204/23 23:33福田那邊幾個輕屋齡中古屋或新成屋(大松、元城)

vivalavida1204/23 23:33近期成交價都蠻高的,那區比想像中保值

chehsien04/23 23:35大毅 泉宇 13期國聚

ur26004/23 23:41福田就純住宅區 看你喜不喜歡住商分離

idealman04/23 23:53推大毅

roy071004/24 00:40都很鳥 委屈一點買七期五期中古吧

mitic102904/24 01:08想買五期七期中古,現在很難找,最少拉倒20年左右屋齡

mitic102904/24 01:08,網路上不是一堆開高價就是奇葩格局的

what102604/24 01:33大毅那個點算很方便的 登陽太遠

what102604/24 01:34交通性應該是1完勝 品牌差不多

bluedolphin04/24 01:35國資圖附近不錯 不過店家不發達有待開發

bluedolphin04/24 01:36國資圖附近不是同時有好幾個建案嗎 挺熱門的

bluedolphin04/24 01:37如果考量國資圖 也可以考慮學府路興大路的建案/中古

aaa93132404/24 07:26大毅售後跟活動不錯 但…呵呵

GelovesLan04/24 07:48大地還有1800初?

chris040404/24 08:10戶數太少直接不考慮

thas80304/24 08:12請問aaa931324大,大毅有什麼掛嗎?我想說他們風評滿好的

kobe74110704/24 08:24大毅離鐵軌近 不會覺得噪音很吵嗎?

kobe74110704/24 08:26附近的寶鴻清美之前去看就是覺得很吵才放棄

離鐵軌近的案很多,惠宇謙仁鐵軌旁,買不到。 櫻花大家住易鐵軌旁,6年屋成交一樣40萬/坪以上 登陽中山苑離鐵軌‘稍遠’,10年屋一樣賣得很好。 鼎泰森美圖的鼎森直接鐵軌旁,完售。 在總價、地段和預算之間,只能有所取捨。不然有錢我也想買13期呢~ 大閱恆好如文章所述,三房平車不和精裝修,總價不到1700萬,這是優勢。地點不算太差 。兩年後成屋,‘應該’還會漲上去。畢竟斜對面總太新成屋也有成交50萬/坪以上。 這案跟鐵軌還隔一排透天,反倒三房是面復興路,比較擔心復興路噪音。不過這個就要看 隔音窗夠不夠力了。

jeffsu04/24 08:53大地1800要棟對棟無採光才有吧 而且不知道漲了沒

j大果然內行的,的確是面中庭房型

※ 編輯: gregg (120.109.248.150 臺灣), 04/24/2024 09:18:29

jeffsu04/24 09:47之前朝西面花園還有貨 但只剩2 3戶 不然我比較推薦那個朝

jeffsu04/24 09:47向 永久棟距 朝南之後有國聚跟其他建案檔 未必有優勢

GelovesLan04/24 10:42上個月看F棟朝樹義國小方向的三房平車開2100 現在可

GelovesLan04/24 10:42能又漲了

laihong04/24 11:02g大看的是幾樓?雙平車嗎?

alfrog041404/24 11:06你應該選你預算裡能挑到最大的 同一個生活圈內的增值

alfrog041404/24 11:06落差沒有你想像的大

alfrog041404/24 11:07為了增值利潤些許落差 犧牲掉5-10年生活品質 沒什麼意

alfrog041404/24 11:07

uevol12304/24 11:11以地點來看的話大毅,基地小但搭平車,很香

giveme11804/24 11:2610年內中古應該有很不錯的價格三房吧

giveme11804/24 11:26高工 工學那邊 10年內才40左右

giveme11804/24 11:32不然就是富宇青沐

amukkalir04/24 11:49如果真的打算要住10-15年,那管它兩年後成屋漲不漲,你

amukkalir04/24 11:49又沒有要賣,至於10年後漲不漲天曉得,又不是兩年後漲

amukkalir04/24 11:49十年後就一定繼續漲

jeffsu04/24 11:54五期統計就價量俱跌了 別一直推人進去套好嗎XD

jeffsu04/24 11:54南區未來性就是大勝五期

jeffsu04/24 12:04https://lurl.cc/hpBwj

naohcl04/24 12:19橘線!

martell1165504/24 12:41我會選戶數少的,居住品質有差

GelovesLan04/24 12:43回lai,我看7F 單車位 坪數三房裡面較大的

ur26004/24 12:55戶數多才有錢 不會整天漲管理法

laihong04/24 13:13管理費60vs120,一年差3萬6,夠繳稅金保險了

illidan704/24 14:25支持大地 人多有趣 基地大壯觀漂亮

lin880781904/24 14:57其實南區越來越不錯,只是路不大

感謝版友分享。 有版友提到買比較大的, 登陽室內25坪,比大毅23.4坪大一坪多,體感上應該不會差太多? 但登陽若要裝潢,比上大毅的精裝修,至少會多110-130萬。 大毅比較明顯的抗性是旁邊透天上有基地台。目前法規上基地台發射水平面8m內,不得有 比基地台高的建築物,等大毅蓋起來後,基地台‘應該’是得拆。 然後透天旁邊就第三分局,距離警察局近,似乎不太好? 登陽對我們來說,缺點是位置相對‘偏遠’,騎機車通勤到精明一街16分鐘,通勤到中國 醫要20分鐘,以上爲不太塞車的時段,若塞車的話就更久。

※ 編輯: gregg (120.109.248.150 臺灣), 04/24/2024 15:16:56

andy254104/24 15:04看的出來你比較想買大毅就買吧

gregg04/24 15:20目前稍偏大毅,登陽的部分是卡在通勤時間距離。不過大毅的

gregg04/24 15:20戶數少,也是很明顯缺點

barryliou0104/24 15:22大毅一票 但是戶數不多 日後有一定屋齡後修繕經費可

barryliou0104/24 15:22能會有問題

vivalavida1204/24 15:31對啊看的出來你想買大毅就買吧,預算有限無法盡善

vivalavida1204/24 15:31盡美的

其實我也看了語文心,很不錯! 但含平車2200萬,比這兩案貴了400-500萬,沒辦法XD

※ 編輯: gregg (120.109.248.150 臺灣), 04/24/2024 15:33:49

vivalavida1204/24 15:46你應該也是有篩選建商才沒選泓瑞跟昌祐

gregg04/24 15:51對,還是以口碑較好的建商來考量

jeffsu04/24 18:38雖然我覺得語文心整體更好 但實在漲太快了 同樓一樣條件

jeffsu04/24 18:38 三個月差150萬 增值能力超強XD

jeffsu04/24 18:46我建議如果最後選登陽不要買棟對棟 這種超大戶數以後競爭

jeffsu04/24 18:46者就是自己人 你的棟向越好 比同建案吃香 未來差距就越大

illidan704/24 21:05登陽這麼大基地特色很稀有 公設會很好 加上南邊低密度

illidan704/24 21:05重劃 13 高鐵特區相互輝印 值

Ericouttamud04/25 00:07環境是國資圖附近比較好 但這價位買五期中古才正解

allcliche04/25 01:55路過問一下,怎麼確定基地台會拆?

allcliche04/25 01:55google一下法規但看得不是很懂,

allcliche04/25 01:55自住看到基地台就直接不考慮了

hoOi3104/25 02:58不考慮元城千謙苑? 我覺得是該區質感相對好的

likecpu04/26 20:26登陽現在一坪要44-46了,去年年底才40、41,現在說是要

likecpu04/26 20:26補漲,目前還有一半未售出,要買真的要快