[請益] 台中南區國資圖(大毅)v.福田(登陽)

gregg 發表於 2024/4/23 下午10:37:46

看板home-sale標題[請益] 台中南區國資圖(大毅)v.福田(登陽)作者

gregg

(打逼浪費生命)時間Apr 23 22:37:46 2024推噓44 推:44 噓:0 →:35

PTT推薦

兩大一小找預售三房，室內主附建20坪以上，預計住10~15年。
地點是希望離精明一街騎車15分鐘。

目前選手有二:

1.大閱恆好

大毅建設的品牌，還算有口碑的建商。
室內23.4坪
三房平車含精裝修(天花板+燈光+冷氣，系統櫃，家具，家電全包) 1800內
扣掉80萬的精裝修，價格還不到1700萬(單價43.5萬)
74環內的三房平車，應該少有這麼便宜的總價了。

地點在國資圖、興大附近，生活機能好
走路可到7-11/全聯/五金大賣場/國資圖及鄰近的綠地廊道
離精明一街較近，騎車約10~11分鐘。
但離13期較遠，發展的話要看中興大學醫院BOT案

缺點是基地小，除了前面的復興路外，旁邊及後面都小巷，
戶數少，管理費120元/坪，怕以後的管理會有問題。

2.登陽大地悅章

版上常看到討論的案子，登陽品牌應該還可以
室內25坪
三房平車1800初頭

地點在福田，機能應該是靠高工商圈
環境應該算清幽?
基地本身很大，所以公設也很多，管理費是60元/坪
離13期相對近，可能比較會漲?

缺點是戶數500戶以上，離精明一街較遠，騎車約14-16分鐘

三房平車1800初頭，加上裝潢/家具/家電後，可能要1900?
比大毅那案貴110萬左右

覺得兩案各有優缺點:
興大國資圖 v. 福田
戶數少 v. 戶數多
通勤時程短 v. 通勤時程稍長

目前抉擇困難，也還有考慮上的盲點
還請諸位大德給些意見，謝謝。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.210.177 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: gregg (114.46.210.177 臺灣), 04/23/2024 22:38:42

推

chanel125904/23 22:47我投大毅一票

推

alfrog041404/23 22:49問3年前下手的自住客買了最後悔哪一點幾乎每個回答

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alfrog041404/23 22:49都是買太小當初應該直上

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ganninian小孩子才做選擇

可惜預算有限......

04/23 22:53

推

lin11704/23 23:20直上泉宇

泉宇五期的案子，超出預算了@@

※ 編輯: gregg (223.141.252.171 臺灣), 04/23/2024 23:24:28

推

lucky46604/23 23:20大毅課程很好

推

chanel125904/23 23:23櫻花不考慮嗎

推

vivalavida1204/23 23:27我投登陽。大毅總戶數40幾戶但賣了一年才賣出35戶

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vivalavida1204/23 23:27應有他的抗性在

推

lin11704/23 23:28這價位我會考慮五期跟黎明向上中古

推

PaulOneil104/23 23:33如果考慮未來轉手賣我會選登陽

推

vivalavida1204/23 23:33福田那邊幾個輕屋齡中古屋或新成屋（大松、元城）

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vivalavida1204/23 23:33近期成交價都蠻高的，那區比想像中保值

推

chehsien04/23 23:35大毅泉宇 13期國聚

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ur26004/23 23:41福田就純住宅區看你喜不喜歡住商分離

推

idealman04/23 23:53推大毅

推

roy071004/24 00:40都很鳥委屈一點買七期五期中古吧

推

mitic102904/24 01:08想買五期七期中古，現在很難找，最少拉倒20年左右屋齡

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mitic102904/24 01:08，網路上不是一堆開高價就是奇葩格局的

推

what102604/24 01:33大毅那個點算很方便的登陽太遠

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what102604/24 01:34交通性應該是1完勝品牌差不多

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bluedolphin04/24 01:35國資圖附近不錯不過店家不發達有待開發

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bluedolphin04/24 01:36國資圖附近不是同時有好幾個建案嗎挺熱門的

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bluedolphin04/24 01:37如果考量國資圖也可以考慮學府路興大路的建案/中古

推

aaa93132404/24 07:26大毅售後跟活動不錯但…呵呵

推

GelovesLan04/24 07:48大地還有1800初？

推

chris040404/24 08:10戶數太少直接不考慮

推

thas80304/24 08:12請問aaa931324大，大毅有什麼掛嗎？我想說他們風評滿好的

推

kobe74110704/24 08:24大毅離鐵軌近不會覺得噪音很吵嗎?

推

kobe74110704/24 08:26附近的寶鴻清美之前去看就是覺得很吵才放棄

離鐵軌近的案很多，惠宇謙仁鐵軌旁，買不到。櫻花大家住易鐵軌旁，6年屋成交一樣40萬/坪以上登陽中山苑離鐵軌‘稍遠’，10年屋一樣賣得很好。鼎泰森美圖的鼎森直接鐵軌旁，完售。在總價、地段和預算之間，只能有所取捨。不然有錢我也想買13期呢～大閱恆好如文章所述，三房平車不和精裝修，總價不到1700萬，這是優勢。地點不算太差。兩年後成屋，‘應該’還會漲上去。畢竟斜對面總太新成屋也有成交50萬/坪以上。這案跟鐵軌還隔一排透天，反倒三房是面復興路，比較擔心復興路噪音。不過這個就要看隔音窗夠不夠力了。

推

jeffsu04/24 08:53大地1800要棟對棟無採光才有吧而且不知道漲了沒

j大果然內行的，的確是面中庭房型

※ 編輯: gregg (120.109.248.150 臺灣), 04/24/2024 09:18:29

推

jeffsu04/24 09:47之前朝西面花園還有貨但只剩2 3戶不然我比較推薦那個朝

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jeffsu04/24 09:47向永久棟距朝南之後有國聚跟其他建案檔未必有優勢

推

GelovesLan04/24 10:42上個月看F棟朝樹義國小方向的三房平車開2100 現在可

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GelovesLan04/24 10:42能又漲了

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laihong04/24 11:02g大看的是幾樓？雙平車嗎？

推

alfrog041404/24 11:06你應該選你預算裡能挑到最大的同一個生活圈內的增值

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alfrog041404/24 11:06落差沒有你想像的大

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alfrog041404/24 11:07為了增值利潤些許落差犧牲掉5-10年生活品質沒什麼意

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alfrog041404/24 11:07思

推

uevol12304/24 11:11以地點來看的話大毅，基地小但搭平車，很香

推

giveme11804/24 11:2610年內中古應該有很不錯的價格三房吧

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giveme11804/24 11:26高工工學那邊 10年內才40左右

推

giveme11804/24 11:32不然就是富宇青沐

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amukkalir04/24 11:49如果真的打算要住10-15年，那管它兩年後成屋漲不漲，你

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amukkalir04/24 11:49又沒有要賣，至於10年後漲不漲天曉得，又不是兩年後漲

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amukkalir04/24 11:49十年後就一定繼續漲

推

jeffsu04/24 11:54五期統計就價量俱跌了別一直推人進去套好嗎XD

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jeffsu04/24 11:54南區未來性就是大勝五期

推

jeffsu04/24 12:04https://lurl.cc/hpBwj

推

naohcl04/24 12:19橘線！

推

martell1165504/24 12:41我會選戶數少的，居住品質有差

推

GelovesLan04/24 12:43回lai,我看7F 單車位坪數三房裡面較大的

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ur26004/24 12:55戶數多才有錢不會整天漲管理法

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laihong04/24 13:13管理費60vs120，一年差3萬6，夠繳稅金保險了

推

illidan704/24 14:25支持大地人多有趣基地大壯觀漂亮

推

lin880781904/24 14:57其實南區越來越不錯，只是路不大

感謝版友分享。有版友提到買比較大的，登陽室內25坪，比大毅23.4坪大一坪多，體感上應該不會差太多？但登陽若要裝潢，比上大毅的精裝修，至少會多110-130萬。大毅比較明顯的抗性是旁邊透天上有基地台。目前法規上基地台發射水平面8m內，不得有比基地台高的建築物，等大毅蓋起來後，基地台‘應該’是得拆。然後透天旁邊就第三分局，距離警察局近，似乎不太好？登陽對我們來說，缺點是位置相對‘偏遠’，騎機車通勤到精明一街16分鐘，通勤到中國醫要20分鐘，以上爲不太塞車的時段，若塞車的話就更久。

※ 編輯: gregg (120.109.248.150 臺灣), 04/24/2024 15:16:56

推

andy254104/24 15:04看的出來你比較想買大毅就買吧

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gregg04/24 15:20目前稍偏大毅，登陽的部分是卡在通勤時間距離。不過大毅的

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gregg04/24 15:20戶數少，也是很明顯缺點

推

barryliou0104/24 15:22大毅一票但是戶數不多日後有一定屋齡後修繕經費可

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barryliou0104/24 15:22能會有問題

推