[心得] 近期台北預售心得

subregion 發表於 2023/12/18 下午1:00:08

看板home-sale標題[心得] 近期台北預售心得作者

(sub)時間Dec 18 13:00:08 2023推噓17 推:17 噓:0 →:25

最近看了兩三個台北預售案，開價還是一路往上，
以前覺得150-160已經是精華學區的天價了，現在幾乎是市區普遍的標準開價。
趁記憶還算鮮明分享一下，不過都是憑印象打的，如果有錯的話以你的為主。

揚昇君悅-地點在微風廣場正旁邊，都更大基地，總樓高2x樓，有坡道平面車位。住商混合，一到四樓是有獨立電梯的商用事務所。格局是很神奇的權狀30.5坪三房產品，坪效極高是真的可以隔出三房，單採光不過採光面很長勉強可以接受，學區為雙敦。缺點建商滿普通的，揚昇老實說我以前真沒聽過，樓下大馬路稍嫌複雜，隔壁又有好樂迪什麼的半夜出入頻繁，低樓層之後又會開商家或事務所，且要2029年才完工，另外就是前面是捷運軌道開窗會滿吵的。開價近170，我估計153-155左右可以買到，不過勝在坪數少，總價不會到太誇張。

義泰田境-忠泰建設子集團義泰建設，營造商也是用自己的忠泰相關營造廠，幾乎是國內S等級的建商/營造了，品質不用擔心，且忠泰外觀設計都很好看+保值。我們看室內很大的47坪三房產品，不過很多坪數浪費在走道跟前陽台稍嫌可惜，有坡道平面車位。地點在內湖五期重劃區內，要特別去看才知道那邊是一個世外桃源小天地，環境非常好，未來有環狀線通過。缺點是目前交通非常不便，且生活機能極差，只能靠車子移動，不禁覺得如果都住到台北市了，還要靠開車行動跟Ubereats吃飯，乾脆住外縣市重劃區就好。學區是潭美國小跟三民國中，前者是超爆量額滿學校，即使父母有戶籍還要比取得時間，後者是普普的國中。中樓層開價130出頭，總價含車位約6200，跟代銷試探幾回後估計58xx左右可以買到，還是有夠貴，快六千買五期，旁人聽到應該會覺得是盤子，不過忠泰品質是真的非常好，房子也非常漂亮，各種小細節都極用心，讓人很喜歡，只能說就是個優缺點都很明顯的案子。

璞園百聿-地點在朱崙街近建國北路，朱崙街西側算是南京東路一帶少數清幽的地點，且交通方便，走路到松江南京、南京復興雙捷運皆近，上建國往南進市區或往北接國道都超快。缺點案子是危老改建所以基地極小，戶數也少只有十六戶，不只車位是機械，管理費一個月也要八千多快九千，學區中正國小懷生國中算是那一帶的升學率凹陷區（就是相對不好的意思）。建商璞園雖不到頂級但也算是國內前段班了，過去幾乎沒什麼負評，產品是39坪的三房，三面採光，細節也算是很用心，中樓層開價我記得是156萬，總價含車位6200左右，代銷透露約6000可以買到，我自己估含車位5800左右有機會。各方面平均都不錯，但重大缺點就是戶數少管委會運作會滿辛苦，管理費成本高昂，車輛進出要搭機械電梯，然後回家後上網查它隔壁之後會蓋35戶的社宅，社宅就見仁見智，現在都蓋滿漂亮的，但環境會稍微複雜一點是肯定的，如果這三點能克服我覺得這間滿不錯的。

原本打算想硬捏下去買其中一間，但都有些缺點最後心裡過不去，後來家人建議還是覺得再看看好了，同時也加看中古屋/新古屋，多比較再下決定。
不知道有沒有其他版友最近也有看台北預售或中古的，可以互相分享一下心得？

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.193.211 (臺灣)

※ PTT 網址

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s702454612/18 13:33松江御苑感覺也蠻符合需求的

推

leota12/18 13:41推分享但揚昇沒聽過？

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Takadanobaba12/18 13:43正常人自住一定是買2，不然就是要閃人了，把台北留

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Takadanobaba12/18 13:43給老人住就好

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sdhpipt12/18 13:45感覺都買不起所以連看的勇氣都沒有哈哈

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PTTcrazy12/18 13:51台北薪水也沒高多少~~房價卻高好幾倍XD

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PTTcrazy12/18 13:53台北市家戶所得中位數150~~比其他地區多1.5倍而已@@

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jinso741012/18 13:54這個level我pass,無法給出啥意見我好窮

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beautyting12/18 14:02長見識了（Q_ Q）

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Eleen865112/18 14:023用華廈的標準就不會要求太多

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Eleen865112/18 14:03學區不優就唸私校，反正有校車，比硬擠學區房cp值高

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vbn2212/18 14:39最近剛買大隱青后, 大巨蛋/SOGO City/信義計畫區商圈

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vbn2212/18 14:39走路就可到,爽

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nthomas12/18 14:43去看看公館的璞真吧學區弱一點其他都不錯璞真又是s級

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vbn2212/18 14:50學區假議題會讀書的到哪都會讀書

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tswen12/18 15:40大陸建設耑釉可以去看看

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castlabell12/18 16:02忠泰就是爛

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castlabell12/18 16:03一坪20萬就算了一坪百萬下陷完蛋

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checkman12/18 16:06現在ptt水準都這麼低嗎忠泰基泰都分不清也可以回問

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MiniArse12/18 16:15沒看過田境不過我覺得忠泰格局都很普通開窗面後陽台

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MiniArse12/18 16:16通常是標配且那個地點有點偏以地點來說應該是君悅

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MiniArse12/18 16:17比較ok

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MiniArse12/18 16:18百聿那個價錢太貴了同價錢可能會選朗格

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abyssa112/18 16:30台北新房是給資產老人買給兒女的，領薪水的自己去新北找

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horace120712/18 16:34分析很專業,以後有空來板橋看看. 也講評一下..

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iamneptune12/18 17:00你看這三個案子的優缺點其實就是互斥

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iamneptune12/18 17:01要排除這些缺點在台北市就是要再往上跳一級

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iamneptune12/18 17:02不然就是中古屋

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iamneptune12/18 17:03其實很多七千左右的中古現在非常划算

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leota12/18 17:53真的要沒啥抗性的新房大概要億

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oncloudy12/18 17:58揚升還不錯喔，我們部分工程跟他們配的

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oncloudy12/18 17:58細工和溝通，但也要看哪一組啦

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icexice12/18 18:10義泰喜歡找國外大師加持，幾個建案都像是作品，不是一般

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icexice12/18 18:10住宅

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qwas351512/18 18:32可以參考新潤朗格也在附近

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kenshieh12/18 21:28五期那邊大概 9 成以上的住戶成本都是 85 以下 ..

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popo88912/18 21:31揚昇就是在博愛路蓋豪宅叫總統府搬走的那一間

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popo88912/18 21:32可以看看忠孝新生海關社區那邊的案子

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popo88912/18 21:34臨沂街濟南路上都有案子

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javabird12/20 15:47璞園丹陽看過沒,我家附近的案子,聽說住戶找建商自行都更

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javabird12/20 15:48的,老住戶都是醫生律師之類的. 話說我懷生畢業的, 當年

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javabird12/20 15:49班上有5位上第一志願,懷生很小,記得好班只有兩班.

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