Re: [閒聊] 價格卡多久就算跌多久
首先我同意c大上面的說法
不過土地其實你說要跌也沒這麼簡單
現在持有土地的人分成很多種類
大建商不用說了 我身邊認識的小建商經過幾次打房 現在的確要囤地不好囤 土地變得有點漲不上去 但要跌也是有難度的
但人家在之前已經囤一堆了……
一些地主持有土地幾乎都是0貸款 租金收入又夠生活
慢慢等好價錢根本也不急
會投資土地很少口袋淺的
然後不動產的相關稅收基本上都是地方政府的重要稅收來源 你看政府希望不希望跌？
像這種狀況
https://i.imgur.com/ka3uQTb.png
紅色地是國有財產局的，直接就附近原本的均價直接X2 拿出來標售
我們買下後整塊地就對標這個價錢 然後附近全部跟著漲上來 然後地方政府再把公告地價漲上來 收稅收爽爽
所以地方政府怎麼會不炒地皮 這是它重要財源啊
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※ PTT留言評論
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https://www.ptt.cc/home-sale/E.-87yZgeLjHU0※ 編輯: LuckyCheer (42.75.179.134 臺灣), 06/05/2023 15:15:05
→
請問這個地方政府層級是"縣市"還是"鄉鎮"?
地價稅跟房屋稅是縣市
※ 編輯: LuckyCheer (42.75.179.134 臺灣), 06/05/2023 15:47:41![Re: [閒聊] 價格卡多久就算跌多久](https://img2.591.com.tw/house/2023/05/10/168372019057162004.jpg!730x460.water2.jpg "Re: [閒聊] 價格卡多久就算跌多久")
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Re: [心得] 房價不太可能跌基本上呢. 如果你論新案. 新案價格下降前. 土地成交價會先下修. 就算新案不下降,她要死魚個兩三年.17
Re: [閒聊] 其實這波打房影響沒想像大這次是打到建商命脈 主打大家詬病的建商囤房 因為建商可以囤房，以案養案，所以價格很難鬆動，因為土建融貸款，所以建商槓桿可以 開高 這次全部都打到痛點19
Re: [新聞] 意外！央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制消費端的管制影響覺得還好， 如果是從生產端的管制比較可怕， 像是土建融資如果也做管制， 還有禁止建商餘屋貸款， 建商就沒辦法慢慢賣，留餘屋去貸款囤地，13
Re: [請益] 為什麼散戶和房蟲的思維幾乎一樣台灣房地產環境很特殊， 第一點就是央行長期的資金寬鬆 這些資金必須引導到一個出口， 那就是房地產。 第二點則是房地產要建設來自於土地，而地方政府財政紀律不佳，喜歡政策買票，需要靠6
Re: [閒聊] 所以房價真的有跌嗎？: : ---- : Sent from BePTT 之前青埔一坪2字頭的時候你幹嘛不買 嫌沒機能、嫌野狗比人多、覺得還會更便宜7
[問卦] 為啥土地不是全部國有如題 土地如果私有 可能會有人囤一堆土地 這樣對越年輕的人越不公平 就像大富翁一樣6
Re: [新聞] 大戶囤房有多嚴重？內政部揭露數據：持囤房為何會變嚴重? 主要原因還是這幾年的房價一路漲, 沒錢的買不起,有錢的卻不願意在這場地產增值的遊戲中缺席, 免得被財富重分配,基於這樣的心理下,當然也就造成房地產需求居高不下 囤房的人也就愈來愈多 除了囤房,還有囤地問題,土地成本才是影響房價最大的因素,近來土地標售一路創新高價,5
Re: [新聞] 直言建商淪加工業 鄉林賴正鎰：打房搞錯地主跟大型建商囤地才是真正的問題源頭 有的公司早就在某些區域握萬坪土地在手上慢慢玩 中小型建商手上現金不夠 土地是用融資購買的有利率壓力 買了就是趕快推案開發X
Re: [問卦] 建商持有一堆空屋，為何房價還不跌就房價的漲跌不能單純用需求理論來解釋啊 各式的原物料的數量，都有可能增加 比如說糧食，某糧商囤積居奇，預期收成期歉收 那價格就扶搖直上~~~但是如果突然，該期收成比平均多了50% 糧商大概賠到姥姥家去了
![Re: [新聞] 直言建商淪加工業 鄉林賴正鎰：打房搞錯](https://i.imgur.com/tBwI1awb.jpg114.136.230.127 "Re: [新聞] 直言建商淪加工業 鄉林賴正鎰：打房搞錯")
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